Henningvolvegen 433

Fritidseiendom76m²3 soveromkr 2 100 000

Henningvola - romslig hytte med 3 soverom. Gjennomgående god standard. Strøm

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 53 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 153 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2009
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energiklasse

Romslig hytte med attraktiv beliggenhet på Henningvola
Flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske
Påkostet med gjennomgående god standard
Pene utearealer
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende naturtomt.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Grunneier/bortfester: Einar-Martin Borgan Aurstad
Årlig festeavgift: 2468,-
Regulering av festeavgift: Indeksreguleres hvert 10.år. Neste gang er 2030.
Neste regulering av festeavgift: 2030
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Henningvolvegen 433 ligger i naturskjønne omgivelser på Henningvola, omtrent 17 km fra Steinkjer sentrum. Området er ideelt for friluftsliv, med nærhet til langrennsløyper bare 40 meter fra eiendommen, og hele 161 km med preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. For alpint entusiaster er Heggesåsen alpinbakke tilgjengelig 13.7 km unna.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sparbu stasjon og Steinkjer stasjon henholdsvis 12.3 km og 12.4 km fra eiendommen, hvor du kan benytte linje R70 og F7. For de som reiser med fly, er både Trondheim Værnes og Namsos lufthavn innen rekkevidde, med avstander på henholdsvis 65.3 km og 60.3 km.
Servicemuligheter er også godt dekket, med dagligvarebutikker som Kiwi Sannan og Bunnpris Guldbergaunet innen 12 km. For de som ønsker å lade el-bilen, er det ladepunkter tilgjengelig ved Kople Sannan Steinkjer og Recharge Shell Figga, begge rundt 11.8 km unna.
Henningvola tilbyr en rekke aktiviteter, inkludert Solheim Rideleir 5.5 km unna, Steinkjer Racingpark 9.6 km, og Steinkjer Golfklubb 12 km fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere treningssentre og sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Motus Treningssenter og 3T-Steinkjer.
Adkomst til eiendommen skjer via en privat bomveg med avgift, og det er en stor gruslagt sti som leder frem til hytten fra veien, hvilket gir enkel tilgang til denne idylliske fritidsboligen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte oppført i 2009. Bygningen er fundamentert på pillarer av lettklinkerblokker og støpt betong på ukjent byggegrunn. Terrenget rundt hytten er svakt skrånende.
Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og tekket med pappshingel.
Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag av lakkert metall. Vann fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren, og avløpsrør har utkast over bakken.
Etasjeskillerne i bygningen er konstruert som et trebjelkelag.
Bygningen har trevinduer med koblede glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.
Det er etablert en balkong og en balkong ved inngangspartiet, begge i impregnert trevirke. I tillegg finnes en utvendig trapp, også den i impregnert trevirke.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Avløpsrør ledes ikke ned i grunnen, men har utkast. Da hytten står på pillarer har dette mindre betydning
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik:
Konstruksjonene har skjevheter. Det er brukt klosser til musetetting i nedre del av kledningen dette medfører at luftingen er redusert. Det registreres skjevheter i yttervegg mot balkong. Det er ukjent om dette skyldes at veggen ble satt opp skjevt, eller om det er andre årsaker.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Luftespalter ved raft er tettet med isolasjon, og det er ikke registrert ventiler i gavlvegger på loftet. Det er registrert fuktmerker ved pipen. Eier opplyste om at det i 2023 var en lekkasje ved pipen, men at den er utbedret ved å etablere ny pipehatt. Det er opplyst at det ikke er kommet inn vann etter det, og ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke. Det registreres muselort på loftet.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Grind på balkongen henger skjevt.
Utvendig > Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Overflater:
Det er påvist skader på overflater. Det er registrert et hakk i tregulvet ved vedovn. Det er noe stedvis slitasje på tregulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Det registreres mindre skjevheter i etasjeskiller. Det er et punkt langsetter midten på hytten som er noe høyere enn resten, slik at gulvet heller svakt mot langsidene. Det registreres at enkelte stubbeloftsplater har små skader, samt at det er noe manglende stubbeloftsplater under toalettrommet.
Innvendig > Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør inn til det ene soverommet har en skade i nedre del. Denne er malt over og har ingen betydning for funksjon på døren.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkong ved inngangsparti:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råteskader i rekkverket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Firmanavn: Utført av blikkenslager Tommy Belsaas.
Beskrivelse: Lekkasje i tak over vedovn. Utbedret etter skifte av pipehatt. Ingen skader etter fukt der, etter hva vi vet om.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjevhet i gulv ved kjøkken/stue. Dette skyldes en skjevhet som er beskrevet i forrige takst da vi kjøpte. Har ikke vært noen utvikling i dette, og er ikke forsøkt utbedret i vårt eie, da det ikke har noen praktisk betydning.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus på kryploftet. Ble ikke opplyst om da vi kjøpte hytta, men vi oppdaget ved en tilfeldighet at det lå en musfelle der når vi monterte ny takluke/loftstrapp. Vi har ikke hatt mus der oppe før denne vinteren, da det tydeligvis har vært litt av et museår. Har fanget 2 stk i fella i vinter. Ikke klart å finne ut hvor de har kommet inn. NB! Det har imidlertid aldri vært mus i noen av rommene i hovedetasjen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elman Verdal
Beskrivelse: Satt inn et par ekstra stikkontakter
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Blikkenslager Tommy Belsaas
Beskrivelse: Skiftet pipehatt pga. taklekkasje juni 2023.
Kommentar fra selger: Montering av luft-luft varmepumpe 6. feb. 2020. Trønderservice som monterte. Kvittering vedlagt. Varmepumpa står alltid på, så det har aldri vært under 8 varmegrader i hytta siden, noe som har skapt et tørt og godt inneklima. Maling av hele hytta inkl vinduer til nye farger. To strøk mai-juni 2020. Inkl. plattinger og rekkverk. Jobben gjort av oss selv. Drenering av uteplass/grillplass og oppgrusing (og delvis legging av vegduk) av sti til parkering, samt bygging av sittegruppe på bålplass, med sitteplass til 15-20 personer, sommeren 2020. Leide minigraver og gjorde grøfting selv. Lag ned 2 rørgater som har tørket opp tomta helt. Våren 2022: Flytting av dør på master-bedroom. Plass til dobbeltseng. Byttet vedovn samtidig, Varde Bolton air (finner ikke kvittering i farten…. Kjøpt på Byggmakker). Gjenbruk av pipe. Montert etter anvisninger. Montert og utført alt arbeid selv. Vi monterte også en pocket takluke med stige, for lettere tilgang på kryploftet for besiktigelse. Juli 2022: Oppussing av toalettrom inkl. golvbelegg og montering av Cinderella forbrenningstoalett og avlastingsurinal. Riving av utedo-løsning. Kvittering vedlagt. Utført arbeid selv. Beising av inne-panel på gang og stue/kjøkken, vegger og tak juli 2024. Alt arbeid gjort av oss selv. Alle innerdører er også grunnet og malt samtidig. Bygging av vedbod/bod til snøfreser juli 2023. Utført av oss selv. Skiftet pipehatt pga. taklekkasje juni 2023. Blikkenslager Tommy Belsaas. Kvittering vedlagt. Når det gjelder feil/mangler som vi vet om: Mus på kryploftet. Ble ikke opplyst om da vi kjøpte hytta, men vi oppdaget ved en tilfeldighet at det lå en musfelle der når vi monterte ny takluke/loftstrapp. Vi har ikke hatt mus der oppe før denne vinteren, da det tydeligvis har vært litt av et museår. Har fanget 2 stk i fella i vinter. Ikke klart å finne ut hvor de har kommet inn. NB! Det har imidlertid aldri vært mus i noen av rommene i hovedetasjen. Lekkasje i tak over vedovn. Utbedret etter skifte av pipehatt. Ingen skader etter fukt der, etter hva vi vet om. Lett å besikte på loftet. Skjevhet i gulv ved kjøkken/stue. Dette skyldes en skjevhet som er beskrevet i forrige takst da vi kjøpte. Har ikke vært noen utvikling i dette, og er ikke forsøkt utbedret i vårt eie, da det ikke har noen praktisk betydning. Ett soveromsvindu som var tregt en gang vinteren 2023/2024 – på soverommet nærmest yttergang. Har ikke merket noe til dette verken før eller siden. Mulig forklaring at det var voldsom tele denne vinteren?
Innhold
BRA-i 76 kvm: Entré, bod, rom som brukes som bad, toalettrom, gang, stue, kjøkken og 3 soverom
TBA 24 kvm: Terasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Hvitevarene er ikke integrerte. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via klaffventil i yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Toalettrom:
Deler av rommet ble renovert i 2022, med etablering av gulvbelegg, urinal og Cinderella forbrenningstoalett.
Innvendige overflater:
Gulv: Furu og belegg. Det er registrert et hakk i tregulvet ved vedovn og noe stedvis slitasje på tregulvet.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2020. Det er enkle rørføringer til vann fra vanntanker og avløpsrør gjennom gulv.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Anlegget har skjult og åpen installasjon.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023:
- Bygging av vedbod/bod til snøfreser juli 2023. Utført som egeninnsats. Skiftet pipehatt pga. taklekkasje juni 2023. Blikkenslager Tommy Belsaas.
2022:
- Flytting av dør på master-bedroom. Plass til dobbeltseng. Byttet vedovn samtidig, Varde Bolton air. Gjenbruk av pipe. Montert etter anvisninger. Montert og utført alt arbeid selv. Monterte også en pocket takluke med stige, for lettere tilgang på kryploftet for besiktigelse. Oppussing av toalettrom inkl. golvbelegg og montering av Cinderella forbrenningstoalett og avlastingsurinal. Riving av utedo- løsning. Kvittering vedlagt. Utført arbeid selv.
2020:
- Mobildekning ordnet av Telenor. Monterte luft til luft varmepumpe – arbeid utført av Trønderservice AS. Malte hele hytten, inkl vinduer, og plattinger m/rekkverk. Drenering av uteplass/grillplass og oppgrusing (og delvis legging av vegduk) av sti til parkering, samt bygging av sittegruppe på bålplass, med sitteplass til 15-20 personer, sommeren 2020. Leide minigraver og gjorde grøfting selv. Lag ned 2 rørgater som har tørket opp tomta helt.
Forsikringsselskap
Tryg
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved.
Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 31.10.19. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Årlig avgift 460,-
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1610
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjonsavgift: kr 1150,00
Eiendomsskatt: kr 3896,00
Feiing: kr 460,00
Totalt: kr 5506,00
Formuesverdi primær
875000
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
El-rapport Tensio: ikke utført kontroll av anlegget
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/120/1/38:
28.04.2014 – Dokumentnr: 334982 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Gjelder fra dato: 03/04-2014
Tomteverdi: NOK 200 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2002 – Dokumentnr: 4829 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:120 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 184434 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:120 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1143743 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:120 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for flytting av hytte på eiendom 120/1/38, datert 26.03.2009.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av hytte på eiendommen Tossan, gnr. 120, bnr. 1, fnr. 38, datert 21.04.2004.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat bomveg med avgift. Stor gruslagt sti fram til hytten fra veg.
Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann, men har etablert et pumpesystem fra vannkanner.
Tilknytning avløp: Ikke avløp, bortsett fra helt enkle rør gjennom gulvet.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for hytter og uthus.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
1 875 Gebyr for betalingsutsettelse
3 500 Kommunale opplysninger
17 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
5 000 Tilretteleggingsgebyr
1 875 vederlag overtakelse
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 587 Utlegg fotograf, faktura 111065
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 84 700
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.