STEINKJER Henningvolvegen 464

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Grunneier/bortfester: Einar - Martin Borgan Aurstad og Siri Johanne Nordahl. Venter på oppdatert grunneier info, blir lagt inn når det mottas. Info som er lagt inn nå kommer fra festekontrakten. Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Hvert 10 år, KPi. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper: Festetiden er 80 år, fra år 1991. Deretter kan festet sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse. Forkjøpsrett: Ja Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det gjøres oppmerksom på at dagens festekontrakt ikke er tinglyst, kun selve punktfestet. Matrikkelen står derfor på grunneier i grunnboka. I forbindelse med tinglysning av skjøte til kjøper i denne handelen, vil enten dagens festekontrakt transporteres til kjøper og tinglyses samtidig, eller ny festekontrakt bli utarbeidet og tinglyses samtidig med skjøte. Kjøper plikter å signere på transport av festeavtale eller ny festeavtale i forbindelse med dette. Tinglysningsgebyr for festekontrakt må dekkes av kjøper. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytte beliggende på Henningvola i et populært friluftsområde. Flott natur og tilrettelagte turløyper sommer og vinter. Godt vedlikeholdt adkomstvei til området sommer og vinter. Kort veg til skihytta/stadion med lysløype og kilometervis med skispor. Ved stadion er det også et mindre skitrekk som passer bra for de minste som ønsker å ake eller stå på slalåmski.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hytte

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledningen er fra 2017/2018. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på opprinnelig del er fra 1992 og 2018. Vinduer på tilbygget er fra 2017. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 1992, og ytterdørene er fra 2017. Det er etablert en terrasse/markterrasse i impregnert trevirke. Terrassen er festet til husveggen og understøttet av søylepunkt. Terrassen er fra byggeår, og markterrassene er nyere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder på undertaket på opprinnelig del av hytten har passer 25 år og halvparten av forventet brukstid er passert. Eier informerte om at da taktekkingen ble skiftet ble undertaket kontrollert og funnet å være i god stand. Undertaket ble derfor ikke skiftet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kontroller konstruksjonen jevnlig. For å få TG-1 må undertaket skiftes, men når dette blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledningen er fra 2017/2018. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på opprinnelig del er fra 1992 og 2018. Vinduer på tilbygget er fra 2017. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Enkelte vinduer har nådd en høy alder. Et vindu har en sprekk i karmen. Eier opplyste at det har vært slik siden byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør etableres dryppkant på omrammingsbord. Jevnlig vedlikehold av de eldste vinduene må påregnes for lengst mulig levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag/stubbeloft. Bjelkelaget på tilbygget er fra 2017. Det er bare deler av bjelkelaget som er tilgjengelig fra undersiden. Det er så lavt under tilbygget at bjelkelaget var vanskelig tilgjengelig under dette. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det registreres mindre skjevheter i den opprinnelige delen av hytten. Ved piggmåling måles det 20 vektprosent fukt i underliggende bjelker. Dette betraktes som fuktig trevirke. Det registreres stedvis noe grønske på stubbeloftsbord. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Forholdet med fuktig treverk og grønske bør kontrolleres jevnlig for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling. God utlufting under hytten må ivaretas. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder. De nyeste er fra 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med forbrenningsdo og pissoar. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Det bør etableres luftespalte ved dør. Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen er over 10 år, så halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Jevnlige servicer anbefales utført. Grunnmur og fundamenter: Hytten er oppført på støpte pillarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mindre skjevheter på pillarer. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør overvåkes over tid for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling. Tiltak som oppretting kan ikke utelukkes over tid. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt da det var pent vær på befaringsdagen. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Da annekset ble bygd, og det ble skiftet taktekking på opprinnelig del av hytten var det et krav til å etablere snøfangere. Dette ble ikke gjort da det er ønskelig at snø sklir av taket i stedet for å bli liggende på taket og eier da måtte ha måket av snøen selv for å unngå for høy snølast. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å oppfylle kravene som var på det tidspunktet annekset ble bygd, og taktekkingen ble skiftet må det etableres snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nei Arbeid utført av: Semi elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Husker ikke tidspunkt Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort selv Arbeid utført av: Gjort selv Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest 2017 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest tilbygg og veg

Innhold
Stue/kjøkken, 4 soverom, gang, entré, bod, toalettrom, gang 2 og stue.

Standard
Hytte oppført i 1992, og anneks oppført i 2017. I 2018 ble annekset bygget sammen med hytten. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Se rapportens enkeltpunkter for detaljer. Fritidsbolig - Byggeår: 1992 Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt da det var pent vær på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledningen er fra 2017/2018. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på opprinnelig del er fra 1992 og 2018. Vinduer på tilbygget er fra 2017. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 1992, og ytterdørene er fra 2017. Balkongdøren har nådd en høy alder, og jevnlig vedlikehold må påregnes. Det er etablert en terrasse/markterrasse i impregnert trevirke. Terrassen er festet til husveggen og understøttet av søylepunkt. Terrassen er fra byggeår, og markterrassene er nyere. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat,furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflatene er av varierende alder, der de nyeste er fra 2018. Det er varmefolie i gulvet på deler av tilbygget. Etasjeskiller er av trebjelkelag/stubbeloft. Bjelkelaget på tilbygget er fra 2017. Det er bare deler av bjelkelaget som er tilgjengelig fra undersiden. Det er så lavt under tilbygget at bjelkelaget var vanskelig tilgjengelig under dette. Boligen har elementpipe og vedovn. Ny vedovn ble montert i 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder. De nyeste er fra 2018. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er ingen integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom: Toalettrom med forbrenningsdo og pissoar. Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Skjult/åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. Tomteforhold: Det er opplyst av eier at det er sand, stein og noe fjellgrunn. Hytten er oppført på støpte pillarer. Svakt skrånet terrengforhold rundt boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 145 (Omkostninger totalt) 70 045 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 845 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 144 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 01.07.19. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Årlig avgift 460.-. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av hytta, oppfordres ny eier og ta kontakt med feiervesenet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1150

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeforholdet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/120/1/1: 10.02.1994 - Dokumentnr: 1098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:120 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 184434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:120 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1143743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:120 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres oppmerksom på at dagens festekontrakt ikke er tinglyst, kun selve punktfestet. Matrikkelen står derfor på grunneier i grunnboka. I forbindelse med tinglysning av skjøte til kjøper i denne handelen, vil enten dagens festekontrakt transporteres til kjøper og tinglyses samtidig, eller ny festekontrakt bli utarbeidet og tinglyses samtidig med skjøte. Kjøper plikter å signere på transport av festeavtale eller ny festeavtale i forbindelse med dette. Tinglysningsgebyr for festekontrakt må dekkes av kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for anneks datert 08.09.2017. Det er utstedt ferdigattest for adkomstveg datert 15.06.2020. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018013 Navn Kommunedelplan Henningvola - Seli - Leksdalsvatnet Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1489/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 300 m KPHensynsonenavn1702286 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702286 Navn Henningvola. Bilstad og Fossan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.01.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/472/1702286_best.pdf

Adgang til utleie
Hytta kan leies ut inntil fire uker pr. kalenderår. Avtale fra festekontrakten

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 145 (Omkostninger totalt) 70 045 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 845 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 144 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54145

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 908 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 208   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.