Jeviklandet 31

Jevika - Hytte og naust ved vannkanten. Stor selveiertomt. Veg helt frem. Strøm og sommervann

• Innhold

  Eiet tomt som grenser ned til sjøen. Svaberg og naturlig vegetasjon

  Innlagt strøm og sommervann

  Meget attraktiv beliggenhet

  Sen kveldssol og flott, vid utsikt

• Om boligen

  Tomt

  1469.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1469,9 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt ved Jeviklandet i Steinkjer Kommune.

  Avstand til sjø er 29 m. Ca. 6 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Avstand til Steinkjer er oppgitt til 10 min, og til Trondheim 1 t 43 min.

  Offentlig transport er tilgjengelig med Jevika holdeplass 0.4 km unna, ca. 4 min, med linje 455, 640, 680, 722 og 723. Sparbu stasjon med linje R70 ligger 7 min unna, 7.9 km, og Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger 9 min unna, 8.8 km. Y Trondheim Værnes og Y Namsos lufthavn er begge oppgitt til 1 t 16 min.

  Dagligvaretilbud i området omfatter Coop Extra Mære, 4 min unna, med Post i butikk og PostNord, 5.5 km, samt Coop Prix Sandvollan, 5 min unna, med PostNord, 6.3 km. Ladepunkt for el-bil finnes ved Extra Mære, 4 min unna, og Recharge St1 Sparbu, 6 min unna.

  For fritid og aktiviteter er Dampsaga Bad og Kulturhus 12 min unna, Bowling 1 Steinkjer 12 min, Steinkjer Golfklubb 13 min, Solheim Rideleir 18 min, Steinkjer Racingpark 22 min, Stiklestad Golfklubb 22 min og Sandslia ridesenter 24 min. For vintersport ligger Heggesåsen alpinbakke 14 min unna.

  Av sports- og treningstilbud finnes Frøsetåsen ballbinge 1.7 km unna, ca. 21 min, Mærehallen 5 min unna, 6.1 km, Motus Treningssenter 9 min unna og 3T-Steinkjer 10 min unna.

  Adkomst

  Fra Steinkjer sentrum: Kjør E6 sørover, ta av på Sørlia og fortsett sørover på Vistavegen. Etter å ha passert boligfeltet i Jevika ta første veg ned til høyre som er Jeviklandet. Kjør under begge undergangene og hytta ligger som første hytte på høyre hånd. Adkomtvei ned til hytta/eiendommen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Heggesåsen alpinbakke – 14 min kjøring

  Alpin, Skitrekk i anlegget: 1

  Dampsaga Bad og Kulturhus – 12 min kjøring

  Bowling 1 Steinkjer – 12 min kjøring

  Steinkjer Golfklubb – 13 min kjøring

  Solheim Rideleir – 18 min kjøring

  Steinkjer Racingpark – 22 min kjøring

  Stiklestad Golfklubb – 22 min kjøring

  Sandslia ridesenter – 24 min kjøring

  Frøsetåsen ballbinge – 21 min gange

  Ballspill

  1.7 km

  Mærehallen – 5 min kjøring

  Aktivitetshall

  6.1 km

  Motus Treningssenter – 9 min kjøring

  3T-Steinkjer – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er en hytte på en etasje, opprinnelig oppført i 1957. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer, løst opplagt gråstein og trevirke. Gulvkonstruksjonen over kryperommet, stubbloftet, er av trebord. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning og tømmermannskledning. Deler av kledningen ble skiftet i 2011. Taket har en saltaksform og er tekket med profilerte takplater fra cirka 2011. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon med plassbygde sperrer, som er luftet via luftespalter langs raft. Undertaket består av armert plast over overbygget og papptekking over taktroen. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert et heldekkende pipebeslag over tak.

  Etasjeskilleren er konstruert med et trebjelkelag.

  Hytten har vinduer med isolerglass av plastmo fra 2008 og 2010, i tillegg til et eldre vindu med enkelt glass. Ytterdøren er fra 2013 og har integrert isolerglass, mens balkongdøren fra 2011 også har isolerglass.

  Eiendommen har en altan som er fundamentert på trevirke og pilarer. Denne er oppbygd med et trebjelkelag og har et spaltegulv av terrassebord, delvis overlagt med nålefilt. Rekkverket er av trevirke. I tillegg finnes en treplatting med spaltegulv på avrettet grunn, samt et uteområde med skiferheller.

  Til eiendommen hører et enkelt naust med tregulv. Veggkonstruksjonen er av trevirke med utvendig stående spaltekledning. Taket er et saltak tekket med takplater, og adkomst skjer via en plassbygd port og dør. Ved naustet er det en liten platting med terrassebord og et tilbygg som inneholder et utedo.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Spor etter mus og en del vespebord.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne hytten ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Ved tilfeldig kontroll er det registrert manglende bruk av smådyrsperre inn bak kledningen. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Med alder øker også faren for skjulte skader.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1

  Avvik: Et eldre vindu i gavlvegg på kryploft mot nord, må påregnes skiftes. Skade i utvendig karm på stuevinduet.

  • Ytterdører

  Avvik: Det er noe bruksmerker på ytterdøren og byggskum på karm. Terskel på balkongdøren ligger under nivå til terrassebord, utsatt med tanke på oppsamling av snø, vanninntregning. etc.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist nedbøyning/ lokale skjevheter i konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendige overflater

  Avvik: Mindre skader og riss i himling og tapet. Normale brukslitasjer som må kunne forventes. Buler i veggtapet. Stedvis manglende lister.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell på ca. 50 mm. Dette på kjøkken. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipen har oppnådd en høy alder, ukjent restlevetid. Vanskelig tilkokomst til sotluke, beksot under denne. Luke ikke åpnet ved befaring.

  • Innvendige dører

  Avvik: Noe bruksmerker og skjevhet mellom dørblad og karm.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Stedvis manglende museklosser mellom kledningbord. Spor etter mus på kryploft og utsatt musefelle på kjøkken.

  • 1. ETASJE > TOALETTROM – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Ingen avtrekk eller tilluft i rommet.

  • Innvendige vannledninger

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vanntilførsel til wc via en hageslange og gardenatilkobling. Ikke godkjent løsning innendørs.

  • Innvendige avløpsrør

  Avvik: Enkelt opplagt avløpsrør. Avløp fra wc med overgang til et mindre dimensjonert rør under hytten, ikke beregnet for annet en vann og urin. Se punkt utvendig vann og avløp.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.

  Ikke tilkoblet avløp fra sikkerhetsventill, bereder har tappefunksjon.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skjevheter. Piggmålinger i stubbloft viser fuktig trevirke. Øvre del av hytten ligger med gulv tett ned mot terreng, utsatt løsning og begrenset kontrollmulighet. Innvendige skjevheter i hytten på ca. 50 mm.

  • Terrengforhold

  Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra fundamenter, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Alder kan medføre redusert trykk inn i hytten, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kjenner du boligen: Ja

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ikke bad idag

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ikke vaskerom

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, ytterveg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt tak ca. 2011

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Nei. Alle vindu byttet 2011

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Lagt gulv innvendig

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann eller avløpsanlegg? Nei. Sommervann til hytten

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. La inn sommervann.

  Hvem ble arbeidet utført av: Ufaglært

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septitank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Avløp rett i grunnen

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Nabo skal bygge ny hytte. Nabo skla legge inn helårsvann og avløp. Det skal være mulig og koble seg på dette mot vederlag

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tak over veranda, Ikke byggemeldt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Naust

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Utbygging nabotomt

  42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 42 kvm: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom

  TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

  Naust:

  BRA-e 22 kvm: Naust

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Det er mekanisk avtrekk over kokeplass.

  Toalettrom:

  Toalettrommet har et gulvmontert WC og en servant uten blandebatteri, med avløp gjennom gulvet. Rommet har ikke avtrekk eller tilluft. Grunnet avløpet kan toalettet kun brukes som et urinal. Det er etablert en utedo i tilknytning til naustet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, tregulv og belegg.

  Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Det er buler i veggtapet og stedvis manglende lister.

  Himling: Malte glatte flater og trepanel. Det er mindre skader og riss i himling.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av plast/hageslange. Vanntilførsel til WC er via en hageslange og Gardenakobling. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i kjøkkenbenken.
  • Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Avløpet fra WC har en overgang til et mindre dimensjonert rør under hytten, som ikke er beregnet for annet enn vann og urin.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 20 liter er plassert i kjøkkenbenken. Berederen har tappefunksjon og er ikke tilkoblet avløp fra sikkerhetsventil. Den var ikke tilkoblet ved befaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2014:

  • Kjøkken fra ca. 2014.
  • Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, denne rommer 20 liter og er fra 2014.

  2013:

  • Utadslående ytterdør fra 2013, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser.

  2011:

  • Taktekking fra ca. 2011.
  • Skiftet flere vinduer i ca. 2010-11.
  • Balkongdør og ytterdør skiftet i samme periode.
  • Takoverbygg fra 2011.
  • Skiftet deler av bordkledning.

  2008:

  • Et vindu på stue fra 2008, med isolerglass.

  Parkering

  På egen tomt

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på at det arbeides med etablering av en ny, felles vann- og avløpsløsning i området for Jeviklandet 31, 33 og 35. Planlagt trasé går i hovedsak langs veikanten på oversiden av hytta på Jeviklandet 31 og videre frem til kommunalt tilkoblingspunkt (se vedlagte skisse i salgsoppgaven).

  Prosjektet er foreløpig under søknadsbehandling hos aktuelle myndigheter, og endelig godkjenning foreligger derfor ikke på nåværende tidspunkt.

  Ny eier av Jeviklandet 31 har ingen plikt til å delta i den felles VA-løsningen, men vil ha mulighet til å bli med dersom dette er ønskelig. Foreløpig kostnadsanslag for den felles løsningen er ca. kr 250 000 totalt. Ved deltakelse fra alle tre eiendommene tilsvarer dette ca. kr 83 000 per eiendom. Dette er et foreløpig anslag, og endelige kostnader kan endres.

  Når hytta på Jeviklandet 33 står ferdig, er planen at denne skal kunne benyttes også vinterstid. Det er derfor også aktuelt å etablere en ordning for vinterbrøyting av veien. Ny eier av Jeviklandet 31 vil kunne ha mulighet til å delta i en slik ordning dersom det er ønskelig, slik at kostnadene til brøyting kan fordeles mellom flere brukere.

  For mer informasjon eller ønske om å se bilder/illustrasjoner som viser planlagt hytte på Jeviklandet 33 og hvordan denne vil fremstå i området, ta kontakt med megler.

  Utebelysning i takutstikk og på uteplass virker ikke opplyser eier.

  Megler har ikke motatt tegninger for hytte og naust fra Steinkjer kommune, matrikkelrapport beskriv byggninger på eiendommen som hytte 40 kvm og naust 15 kvm.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er installert en nyere vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det ble gjennomført feiing, og tilsyn av denne eiendommen 03.05.24.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Takstige må på plass til neste feiing.

  2. Slokkemiddel er datert 1991 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år.

  Årlig avgift 500.-.

  Info strømforbruk

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  519,60 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  29 380,99 kWh per år

  653,04 kWh/m2 per år

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Det fremgår også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3885

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon fritidsbolig – steinkjer: kr 1250,00

  Vann fast del: kr 1670,95

  Vann hytte: kr 964,16

  Totalt: 3885,11,-

  Skatt: kr 1763,00

  Årlig feieavgift: kr 500,00

  Formuesverdi sekundær

  207969

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/18/77:

  13.11.2009 – Dokumentnr: 869075 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:18 Bnr:9

  01.01.2018 – Dokumentnr: 185345 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:77

  01.01.2020 – Dokumentnr: 241084 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:77

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja

  Tilknytning avløp: Dagens løsning med avløp ut i terreng og wc ut i sjøen vil ikke bli tillatt.

  Det gjøres oppmerksom på at det arbeides med etablering av en ny, felles vann- og avløpsløsning i området for Jeviklandet 31, 33 og 35. Planlagt trasé går i hovedsak langs veikanten på oversiden av hytta på Jeviklandet 31 og videre frem til kommunalt tilkoblingspunkt (se vedlagte skisse i salgsoppgaven).

  Prosjektet er foreløpig under søknadsbehandling hos aktuelle myndigheter, og endelig godkjenning foreligger derfor ikke på nåværende tidspunkt.

  Ny eier av Jeviklandet 31 har ingen plikt til å delta i den felles VA-løsningen, men vil ha mulighet til å bli med dersom dette er ønskelig. Foreløpig kostnadsanslag for den felles løsningen er ca. kr 250 000 totalt. Ved deltakelse fra alle tre eiendommene tilsvarer dette ca. kr 83 000 per eiendom. Dette er et foreløpig anslag, og endelige kostnader kan endres.

  Når hytta på Jeviklandet 33 står ferdig, er planen at denne skal kunne benyttes også vinterstid. Det er derfor også aktuelt å etablere en ordning for vinterbrøyting av veien. Ny eier av Jeviklandet 31 vil kunne ha mulighet til å delta i en slik ordning dersom det er ønskelig, slik at kostnadene til brøyting kan fordeles mellom flere brukere.

  For mer informasjon eller ønske om å se bilder/illustrasjoner som viser planlagt hytte på Jeviklandet 33 og hvordan denne vil fremstå i området, ta kontakt med megler.

  Regulerings- og arealplanner

  Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen Jeviklandet 33 holder på å bygge ny hytte med ny infrastruktur (se mer info under viderse opplysninger). Kjøper må påregne støy og støv i byggeperioden. Det vites ikke om byggingen vil medføre til endrede lys, sol og utsiktsforhold. Kjøpers risiko og ansvar.

  Regulert til: Fritidsbebyggelse

  Følger reguleringsplan E6 Vist-Figga, med tilstøtende områder (plan-ID 50041702347). Dette er en eldre reguleringsplan.. 13.09.2006

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I kommuneplanen er 1102 kvm av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, 326 kvm til LNRF areal, 2 kvm til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende, og for et delareal på 40 kvm gjelder fortsatt reguleringsplan.

  Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen, og rød og gul støysone i henhold til reguleringsplanen.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  3 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 466 Utlegg fotograf, faktura 121717

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 92 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave