STEINKJER Johan Bojers gate 11

Tomt
530.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 530 kvm. Lett hellende selveiertomt som er opparbeidet og beplantet. Nedre del av tomt grenser mot en skråning til nabo, ny eier må påberegne oppføring av gjerdet mot dette skrånende arealet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med sentral beliggenhet i Johan Bojers gate på Steinkjer. Kort veg til sentrumsfunksjoner i bykjernen, samt til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, Universitetet Nord, idrettsanlegg og Campus Steinkjer. Umiddelbar nærhet til turstier i Furuskogen.

Adkomst
Kjør Ogndalsvegen fra Steinkjernsentrum og ta til høyre rett før toppen, inn i Johan Bojers gate. Følg denne og boligen på høyre side av gaten

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 0.7 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 0.7 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.8 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.6 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2 km Lø skole (1-7 kl.) 2.5 km Egge barneskole (1-7 kl.) 2.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Steinkjer vgs. 0.9 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Det er etablert takrenner og ned løp i metall, øvrige beslag er også i metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Garasje: Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Den er bare arealmålt og gitt en enkel beskrivelse. Det er jordgulv. Enkle vegger i tre, kledd med stårnde og liggende panel. Det er et saltak tekket med pappshingel. Enkel vippeport i treverk. Garasjen er noe vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Det er ikke reist noen stige, så taket er besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses om at dette kan ha sine svakheter og uoppdagede feil kan forekomme. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres at liten bit av pappshingel har løsnet på det ene tilbygget, dette er helt i nedre del av taket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Mose på taket anbefales fjernet. Pappsingel må repareres i nedre del av tilbygg. Nedløp og beslag Jeg er etablert takrenner og ned løp i metall, øvrige beslag er også i metall. Det er etablert takstige til feier men det mangler feieplattform. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner har til dels store nedbøyninger. Vindskibeslag har stedvis løsnet på tilbygg. Pipebeslag flasser av lakk. enkelte nedløp er ikke ledet i grunnen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Skjevheter i takrenner må utbedres. Snøfangere anbefales etablert for bedre personsikkerhet. Nb, kontroll av dimensjoneringen av takkonstruksjonen anbefales da utført. Løse beslag må festes. Pipebeslag bør utbedres. De ned løpende som ikke har ledet ned i grunnen bør ledes ned i grunnen. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren i 2. etasje er fra 1978. Balkongdør i 1. etasje er opplyst å være fra ca år 2000. Ytterdøren er opplyst å være fra 2010. Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Balkong i 2. etasje Det er etablert en takterrasse. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres Svertesopp og antydning til mugg på terassebord. Det registreres malingsavskalling på rekkverk. Tettesjikt er ikke mulig å kontrollere da det ligger under terassebord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tettesjikt bør undersøkes når det er mulig. Overflatebehandling og noe utskiftinger av treverk på terrassen må utføres. Konstruksjonen bør kontrolleres jevnlig da dette er å betrakte som en risikokonstruksjon. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av laminat, betong, tappe, fliser og belegg. Veggene har trepanel, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel, malte flater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte overflater har en meget høy alder og tilhørende slitasje. Det registreres malingsavskallinger og bruksmerker på flere overflater. Det er stedvis store behov for tiltak på overflatene. TG-2 er satt i stedet for TG-3 da det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak, selv om behovet for tiltak er tydelig. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflater må vedlikeholdes/overflatebehandles og deler bør vurderes skiftet. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, kjellergulv er støpte. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter på mellom 15 mm og 30 mm i flere rom. Det registreres forhøyede fuktverdier i bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bedre ventilering av kjeller bør etableres for å unngå fukt/fuktskader i etasjeskilleren. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det opplyses om at boligen har flere ildsteder som ikke er i bruk og det anbefales å få brannvesenet til å kontrollere disse om ny eier ønsker å ta de i bruk. Eier opplyste om at vedovn på stue er eneste ildsted de bruker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det oppfordres sterkt til å lese rapport fra brann/feiervesen for utfyllende informasjon. Innvendige trapper Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører innvendige dører er en blanding av selvbygde tredører, finerdører og eldre fyllingsdører av tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er all hovedsak eldre dører med tilhørende slitasje. Enkelte dører tar karm eller terskel og er trege og lukke/åpne. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt sokkellist under våtromsplater, dette er ikke etter monteringsanvisning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Forholdet anbefales observert over tid for å tidligst mulig avdekke eventuelle avvik i tiden som kommer. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rør gjennomføringen i gulv har ikke tette sjikt 25 mm over gulv. Dusjkabinett er plassert over sluk og inspeksjon av sluk er derfor begrenset av dette. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Vanntett sikt bør etableres minst 25 mm overføringer gulv. Det bør kontrolleres om det er brukt membran og om utførelsen av denne korrekt, når det er mulig. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. 2. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Eldre slitt kjøkkeninnredning som ikke lenger er i bruk. Ingen hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Kjøkkenet er meget gammelt og har begrenset bruksnytte slik det fremstår i dag. Konsekvens/tiltak Tiltak: Om kjøkkenet skal tas i bruk må store påkostninger påregnes. 1. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Toalettet er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettet bør festes bedre. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlige vannledninger er i all hovedsak av kobber, men enkelte rør føringer er av jern, samt en rørføring opp til kjøkkenvask i 2. etasje er av rør i rør. Stoppekran og vannmåler er i gang i kjelleren. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Se egenerklæring fra eier for i formasjon om tidligere tett avløp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 150 liter. Bereder ser ut til å være fra 80 tallet, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering Det er ukjent om det er utført arbeider på dreneringen etter bygg år. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, så type er ikke fastslått. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Forholdet anbefales observert over tid for å se om det er under utvikling eller ikke. Terrengforhold Boligen befinner seg svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) (basert på at synlig inntaksledning er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyste om at avløpet har vært tett en gang tidligere. Dette ble spylt opp og har siden ikke vært et problem. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Registreres kraftig innbøyning av veggkonstruksjon ved stuevindu. Det er brukt museklosser til musetetting dette har medført redusert lufting av kledningen. Det registreres spredte råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser av hva som har skjedd i forbindelse med stuevinduet. Dette er vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Kostnadsoverslag er kun knyttet til åpning av veggen og nærmere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon, ikke til utbedringer av selve årsaken da denne fortsatt ikke er avklart, og heller ikke til eventuelle andre utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konstruksjonene har skjevheter. det registreres høyt fuktinnhold i en taksperre ved pipe, samme taksperre har også spor etter skadedyr. Fuktinnhold på denne sperren tyder på lekkasje ved pipe. Det registreres flere fuktskjolder i taket men ved fuktmåling registreres tørt tretrevirke. Registreres mindre skjevheter i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser av årsak til fukt i taksperre ved pipe samt nødvendige tiltak for å stoppe videre Vogt utvikling må tas. Det bør vurderes om taksperren må skiftes. Det bør også undersøkes nærmere om forholdet med skadedyr er gammelt. Kostnadsoverslaget knyttes til utbedring av lekkasje ved pipe og en eventuell utskifting av gjeldende taksperre, og ikke til andre utbedringer. Kostnadsoverslaget forutsetter at utbedringer kan gjøres lokalt ved pipe. Det er ikke behov for oppretting av takkonstruksjonen slik den fremstår i dag. Forholdene med fuktmerker i undertak bør holdes under observasjon for å være sikker på at de ikke er under utvikling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer av varierende alder, men de nyeste er fra 70 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. De fleste vinduene må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det et etablert en balkong som er delvis i betong og delvis i impregnert trevirke. Tilbygget er fra 60 tallet, og balkongen er noe utvidet etter dette. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er avvik: Det er ikke etablert membran, og den delen av balkongen som er i betong er over uinnredet kjellerrom. På undersiden av balkongen er det der registrert blottlagt, rustet armering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekkingen må skiftes/utbedres. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres tekking på betongdelen av balkongen for å unngå at vann trenger gjennom og ned i kjelleren. Det må foretas utbedringer av betonghimling under balkongen for å dekke til armeringsjern. Råteskadet treverk må skiftes ut. Kostnadsoverslag er knyttet til utskifting av råteskadet treverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke og en i betong med skifer på. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Ingen av trappene har montert rekkverk. Trapper i impregnert trevirke har på begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper i impregnert trevirke anbefales skiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige skader på panel på kjellerstuen. Eier informerte om at det har stått stabler med LP-plater ved veggen der det er synlige fukt og muggskader. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er synlige fukt og muggskader i panel og Tregulv på kjellerstue der LP-plater har stått stablet. Det er ikke foretatt hulltaking i rommet men det er foretatt piggmåling på treverk også på andre plasser enn der muggskader er synlige, og det registreres forhøyede fuktverdier også der. Det måles en vektprosent fukt på 24 ved fuktskadet området, dette regnes som meget fuktig trevirke. Ved slike fukt verdier er det betydelig sjanse for utvikling av fuktskader. Det registreres forhøyede fuktverdier og saltutslag på åpne murflater i kjelleren. Det er også registrert råteskader på innvendig trevirke i kjelleren, eier opplyst om at dette skyldes tidligere oppkomme. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsoverslag knyttes kun til fjerning av trevirke i kjelleren, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Før en eventuell ny oppbygging må tiltak mot fukt tas. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2. etasje - Kjøkken Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det opplyses om at det pr i dag ikke er etablert en kokesone, så avtrekk er heller ikke nødvendig. Punktet er likevel fylt ut da det automatisk kommer med når man legger til kjøkken i rapporten. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjeller - Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalettet fungerer ikke. Det er betydelig slitasje på rommet, og det registreres fuktmerker i nedre kant av panel. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skader i rommet må utbedres. Tiltak: Rommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er stort sett ingen ventilering ut over muligheten til å åpne vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger noe tegninger, og de stemmer med dagens bruk. Dette gjelder 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger av kjeller andre etasje og loft, disse etasjene er følgelig ikke kontrollert opp mot tegninger. Deler av kjelleren er innredet som en kjellerstue, om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent. Vindu på kjellerstue er for lite med tanke på lysinnslipp. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 09.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Beskrivelse: Bad 1. etg./vaskerom kjeller/fukt Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Vet ikke når, lenge siden. Pkt. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Vet ikke. Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Vet ikke. Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller 4-5 år siden. Ble spylt opp. Ok siden. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskfivelse: Fuktutslag i kjeller. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært/men utbedret. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Skiftete noen takrenner Utført av Blikkenslaget Tommy Belsaas Pkt. 15 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Det er foretatt grensejustering.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, to gang toalettrom, vaskekjeller, fire uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, kjøkken, stue, bod og soverom. 2. etasje: Gang to soverom, stue, kjøkken og kott. Loft: Trapperom, to uinnredede loft og et panelert rom. Garasje.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat, betong, tappe, fliser og belegg. Veggene har trepanel,betong og Strie. Innvendige tak har trepanel, malte flater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 09.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1970 - Tilbygg Boligen er tilbygd 2 ganger. En gang på 60 tallet og en gang på 70 tallet. 1996 - Modernisering Det er foretatt mindre oppgraderinger i boligen siden den gang, men det er lenge siden det er foretatt oppgraderinger nå. Ellers er det foretatt en del arbeid på elanlegget siden eier overtok boligen. Dokumentasjon på dette foreligger. 2008 - Modernisering Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 - dette gjelder innredning, gulv og vegger.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0651865

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23394

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
792886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3171543

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 13.05.2025: 1. Ildsted - Murt peis - Stue 1 etasje. Det mangler ubrennbar plate på gulv foran åpen peis på stua. En åpen peis har krav til at brennbart gulv skal dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen skal dekke gulvet minst 30 cm fra peisbunnens forkant og minst 80 cm fra ildrommets indre hjørne eller kant. Er peisbunnen over 47 cm lang eller fra gulv må platen forlenges utover lik høyde over 47cm. Dette må monteres før ildstedet tas i bruk. 2. Skorstein er ikke kontrollert innvendig fra sotluken pga. at lås på sotluka har rustet fast. Anbefaler at ildsted som ikke benyttes fjernes og at hullet etter røykrør mures igjen. Dette for å unngå at kald luft trekker inn i skorsteinen fra ildsted. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/257: Dokumentnr: 902791 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 91581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:257 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:257

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.09.1968. Det er gitt ferdigattest for garasje datert 11.03.1985. Det foreligger ikke ferdigattest for bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.