STEINKJER Karjolvegen 8

Tomt
766.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 766,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, bostein og asfalt.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Sørlia ca 3 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 1 km Kringla friluftsbarnehage (0-5 år) 3.3 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 2.6 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.9 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km Steinkjer vgs. 4.5 km Mære landbruksskole 10 km

Byggemåte
Selger opplyser følgende : Dette er et såkalt Steinkjer Hus levert av A/S Steinkjer Boligindustri Bedriften utviklet et modulbasert elementsystem i samarbeid med Institutt for byggforskning ved NTH Dette var grunnlaget for mange hus modeller som ble produsert fra ca 1970 . Det var utarbeidet en detaljert beskrivelse såkalt 130 siders detaljert moneringsbeskrivelse for alle hustypene I dette boligområdet, Sørlia ble det inngått et nært samarbeid med tomte kjøperne hvor som blant omfattet visning i produksjons lokalene. Der fremgikk det at alle materialer for elementene og ytterkledning ble grundig tørket og senere dypet i kar med impregningsvæske tilsatt sopp og muggbeskyttelse Alle vinduer ble levert som elementer med glass og innramming med materialer som var forhåndsbehandlet Det var valgtfritt om huskjøper ønsket kun byggesett eller total levering såkalt nøkkelferdig Av leveransene i nevnte boligområde valgte 15 tomteeierne levering av Steinkjerhus. Disse husene var gått synlige i byggeperioden da de hadde en lysebrun farge etter impregneringen Elementene ble levert i plast for å unngå fuktskader før monteringen Selskapet hadde et utstrakt samarbeid med entreprenører i nærområdet Grunnmurstegninger var nøyaktig utført for å tilpasse aktuell hustype . Det var påkrevet at forskaling/støping av grunnmur var nøyaktig utføring og krevde at måltaking måtte utføres med stålband I angjeldende bolig i K8 ble huset levert nøkkelferdig visshet om at dette var den beste løsningen For øvrig er levering av forhånds behandlede elementer en tryggere byggemåte en plassbygging mht fuktskader og råte mv Grunnmursarbeidet ble utført av Grande Etreprør og vann/kloakk og øvrig rørleggerarbeidet av Albin Bylund. Ved valg av hustype (i dette tilfelle T 115A) var det anledning til mindre justeringer som ikke medførte betydninger av leveransen I dette tilfelle ble følgende endringer foretatt som har hatt stor betydning: 1. Bod som ble innlemmet ved oppgradering av badet i 1. etg var opprinnelig en utvendig en sportsbod med egen inngang 2. Klossetrom i vindfang 1.etg var opprinnelig unødvendig langt. Det ble oppdelt med kle oppgang og brukt som tørkerom med lufting over tak som i dag er et pluss mht småbarns foreldre 3. Det ble opprettet inngang til boligen fra bod under garasje. Dette har blant annet vært til stor nytte i forbindelse med utskifting av varmtvanns bereder og dypfryser og for øvrig tilgang for teknisk rom mv Takstmann opplyser: Eneboligen er oppført i 1975. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur, men selve fundamentene er ikke synlige. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel, som ble lagt over den eksisterende tekkingen i 2003. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall og plast, og deler av disse ble skiftet i 2003. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags, 3-lags og koblede glass, med opprinnelse fra ulike årstall. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte tredører av varierende alder. Under betongdekket i garasjen er det observert rust og korrodering på ståldragere. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke som er festet til husveggen og understøttet av søylepunkter, samt en tilsvarende balkong. I tillegg finnes en markterrasse i impregnert trevirke og utvendige trapper i tre av varierende alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert godkjent takstige. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke, og forholdet anses derfor som gammelt. Det registreres spor etter mus (muselort). - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Flere vinduer har nådd en meget høy alder, og risikoen for punktering av glass og andre avvik øker. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør mot markterrasse er gammel, slitt og har punktert glass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis en del slitasje, mindre skader og glipper både på gulv og vegger. Det registreres noe manglende listing. Det er registrert noe fuktmerker på vegger i kjelleren i nærheten av garasjen. Dette informerte eier om at er etter en tidligere vannlekkasje fra vannledninger i nærheten. Dette skyldtes et brudd på vannledning/tilførsel til utevann forlagt i garasje. Denne tilførselen har ny montert innvendig stoppkran fra 2024. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler viser forhøyede fuktverdier på fritt eksponert betonggulv og grunnmur. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 24 vektprosent fukt i trevirke. Det ble registrert bruk av plastikk (fukt/dampsperre) i innforede trevegger mot mur. Dette er ikke en anbefalt løsning, selv om det ble mye brukt før, da det kan føre til magasinering av fukt i vegger. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det registreres en del slakke i låsekasser/vridere. Det er registrert en del slitasje på grunn av høy alder. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det er registrert rust/korrosjon på ståldragere og armeringsjern på undersiden av betongdekket i garasjen. Om dette forholdet får utvikle seg over tid kan det medføre en svekkelse av konstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Eier opplyste om at det er etablert fuktsperre mot grunnmuren, men at den er slemmet inn, og ikke synlig. Piggmåling i trevirke i innforede kjellervegger viste forhøyede fuktverdier. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Det er etablert et dusjkabinett, så overflater beskyttes mot fritt vann. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Det er kun fuget med silikon. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Halvparten av forventet brukstid på membran er passert, og risikoen for skader øker. Det er ikke registrert forhøyningsring til sluk, men det er smurt det som antas å være membran over påstøpkanten rundt sluken. Membran/mansjett er ikke synlig i sluken. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det registreres svellinger i nedre del av veggplater bak skyllekum. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. På grunn av manglende fall mot sluk kan vann bli stående i rommet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Kjellertrapp i garasje mangler rekkverk. Det knyttes usikkerhet til om rømningsveg fra kjeller er godkjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Markterrasse Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres råteskadde terrassebord. Det er ukjent om underliggende materialer har råteskader. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Undertegnede er kun forevist tegninger av 1. etasje, og det er derfor kun foretatt kontroll av boligens oppføring opp mot den tegningen. Det er registrert avvik fra tegning. Et tidligere kott er nå ombygd til bad. Det er ukjent om dette er byggesøkt og godkjent, og det bør undersøkes nærmere. Deler av kjelleren er innredet til rom for varig opphold, men det er for lite lysinnslipp til den bruken etter dagens krav. Det er to trapper opp fra kjelleren. Vinduer på rom for varig opphold er for små, og for høyt opp på vegg til at de er godkjente som rømningsveg. Det bør undersøkes nærmere om de to trappene regnes som tilstrekkelig rømningsveger Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1975 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikringe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: S-rør og flere med fagbrev Beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder totalrenovering av det opprinnelige badet fra byggeår (1975) En bod ca 3,5 m2 ble innlemmet i badet. Tiltaket medførte ingen fasadeendring og ble i flg Teknisk etat Steinkjer kommune klarert uten nødvendig bygge søknad. Alt nødvendig arbeide ble kun utført av personer med faglig kompetanse Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:Dette ble utført i henhold til daværende krav for faglig utførelse 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Husservice Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking renner og nedløp 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja I flg tilstandsrapport datert 17.04.26 har altandør/vindu mot sør punktert glass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: S-rør og andre med fag kompetanse Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert vannmåler og diverse installasjoner og rørleggerarbeid i våtrom kjeller samt opplegg for utvendig kraner mv 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE elektro v/Jostein Kne Beskrivelse av arbeidet: Renovering av varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Viser til Tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS datert 16.05.24 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sikring av lås for feie luke 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn installert etter instruks/bruksanvisning fra leverandør og i henhold til gjeldende forskrifter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jostein Kne Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for ny kurs samt utskifting av gamle skru sikringer til nye automatsikringer mv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Demontering og fjerning av gamle ledninger mv i samarbeid med faglært 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Viser tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS datert 16.05.2024 hvor det fremgår at ny takstige skal være montert innen 2028 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg stue med utgangsdør til altan utført i 1985 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest fra Steinkjer bygningsråd datert 28.10.85 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er etablert og innredet diverse boder mv i kjelleretasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Mener å huske at kjellerstue etablert 1975/76 ble godkjent under ferdighus befaringen Kan ikke finne at dette gjelder øvrige rom/boder i kjelleretasjen da disse er innredet over en lengre tidsperiode fra 1977 til ca 1991 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det ble foretatt radonmåling i 2015 men ikke påvist unormale forhold 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Befaring og utarbeidelse av tilstandsrapport ble foretatt 17.04.26 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-i 98 kvm: Bod 2 (under garasje - ikke målbart areal), soverom, kjellerstue, garderobe, toalettrom, bod 6 (tidligere badstue - ikke vurdert som badstue på befaringen), 3 ganger og 4 boder 1. Etasje: BRA-i 148 kvm: Garasje, vindfang, toalettrom, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 13.01.2006 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Avvik og anmerkninger som ble registrert ved siste tilsyn, skal ifølge feier nå være lukka. Dette er ikke visuelt bekreftet av brannvesenet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Neste tilsyn: 2029. Siste feiing 12.10.3029. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 02.05.24, 16.11.22, 04.05.20

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18003

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg. Det er varslet økning i kommunale avgifter for Steinkjer kommune og oppgitt sum er hentet fra prognose for kommunale gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
695161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2780642

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/94: 16.12.1974 - Dokumentnr: 8218 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. 16.12.1974 - Dokumentnr: 8217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:59 01.01.2018 - Dokumentnr: 255255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 1057826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 29.05.1975. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.10.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum daterr 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. ev megler tilstede på ot 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 119 Utlegg fotograf, faktura 119248 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,-for utført arbeid.