STEINKJER Kvamsskogvegen 29

Tomt
574.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 574kvm. Tomten er opparbeidet med plen og buskbeplanting. Oppgruset gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som siste hus innerst i en blindveg, i populært og barnevennlig boligfelt på Kvamsenget/Nordre Kvam. Det er kort veg til både barnehage, barneskole og ungdomsskole på Egge. Tilgang til tur og friområder som Byafjellet, Steinkjer skistadion, Eggemarka m.m. Flott fotballanlegg ned ved skolene.

Adkomst
Passer forbi skoleanleggene på Egge, og ta opp til høyre etter den kommunale barnehagen. Fortsett opp bakken, og hold rett frem igjennom boligfeltet. Eiendommen får du som den siste på høyre hånd. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nede på Egge, i gangavstand fra eiendommen finner man både barnehager, barne og ungdomsskole og idrettsanlegg.

Byggemåte
Tradisjonell byggemetode. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. 6" isolert bindingsverk med liggende trekledning, saltak-konstruksjon med A-takstoler tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.01.2024 av Takstmann Andre Solberg for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Fukt tak i bod - Lekkasje via terrasse til utebod - Sprekk i gulv på kjellerstue og kontor i kjeller - Utført el-kontroll for Ca.5 år siden - Bygd ut loft i Ca.1995

Innhold
Sokkel: VF, Gang, bad, kontor, soverom, kjellerstue, bod/lager, garasje Hovedetasje: Stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom Loftetasje: Loftstue, 3 soverom, wc og bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er ikke registrert fukt, men i kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. - Terrengforhold: Det er enkelte steder registrert flatt terreng eller for dårlig fall rundt boligen. - Yttervegger: Mangelfull lufting av kledning. - Vinduer og ytterdører: Stive/harde vinduspakninger som reduserer tetting. Noe svertesopp og fuktskader på utvendig del av karmer på takvinduer. Lav gjenstående levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det registreres noe mose på tekking. Det mangler snøfangere på baksiden av boligen. - Balkonger, verandaer og lignende: Det er registrert fukt i gulvkonstruksjon som tilsier behov for tiltak. Det er registrert noe råte på enkelte rekkverkbord. Rekkverkets høyde er ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Bad i sokkel Overflate vegger og himling: Det er registrert noe oppsprekking av fuger i hjørner (ved toalett). Panelvegg bak dusjhjørne er ikke egnet materiale i våtsone. - Bad i sokkel Overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fall til på gulv. Gulv fremstår tilnærmet flatt. - Bad i sokkel Membran, tettesjiktet og sluk: Membran kan ikke konstateres, da sluk ikke var tilgjengelig for inspeksjon under kabinett. Badet mangler dokumentasjon på utførelse. Lav gjenstående levetid på membran. - Bad i hovedetasje Overflate vegger og himling: Det er registrert oppsprekking av fuger i overgang vegg/gulv. Det er vindu i våtsone som ikke er egnet. - Bad i hovedetasje Overflate gulv: Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det er registrert bom under flis ved kabinett. - Bad i hovedetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Membran kan ikke konstateres. Lite tilgjengelig sluk. Lav gjenstående levetid på membran. - Vaskerom Overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fall til sluk - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Membran kan ikke konstateres. Lav gjenstående levetid på membran - Kjøkken: Det er noe knirk i gulv registrert. - Sokkel Veggenes og himlingens overflater: Utforede vegger under terreng er bygget opp på feil måte. Det er registrert bruk av fuktsperre bak kledning, noe som kan føre til fukt og råteskader over tid. - Sokkel Gulvets overflate: På et par rom har betongoverflate under belegg gått i oppløsning, som vises som ujevnheter på gulvbelegget. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Eldre anlegg uten symptomer, men som må påregnes utbedret etter hvert. - Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av alder på bereder. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på nyere arbeid på det elektriske anlegget. TG2 settes på bakgrunn av alder på det elektriske anlegget, som har en forventet teknisk levetid på 30 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Loft innredet 1995 - Tilbygg garasje, utvendig bod, utvidelse av stue og loftetasje 2003 - Ny kjøkkeninnredning 2017 - Ny Panasonic luft-til-luft varmepumpe montert 2022

TV/Internett/bredbånd
Boligen har tv/internet fra Altibox/NTE bredbånd

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   80 990,- (Omkostninger totalt)   3 270 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
24779

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1071340

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4071092

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/381: 08.07.1988 - Dokumentnr: 4312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:205 Bnr:5
01.01.2018 - Dokumentnr: 172588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:381
01.01.2020 - Dokumentnr: 1343855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:381


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 10.10.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår - Endel puss- og innredningsarbeider gjenstår i underetasjen - Bod i sokkel og loft mangler ventilasjon - Luftespalte i dør til bad, wc og vaskerom mangler

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldene plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Nordre Kvam og bebyggelsesplanen for Nordre Kvam, felt B, D og del av E.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   80 990,- (Omkostninger totalt)   3 270 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.