STEINKJER Løsbergvegen 28

Tomt
189.7m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Eystein Utheim Årlig festeavgift: kr. 2.123,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2031 Festekontrakten utløper 2070 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til gunneier på kr. 1.250,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Sørlia. Nærhet til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot sjøen og omkringliggende bebyggelse.

Adkomst
Fra Sørlia kjører man opp Solliabakken, ta til venstre ved det første rekkehuset. Denne enheten ligger som den første i de grønne rekkehusene. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av rekkehus, småhus, blokk og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 0.7 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 2.1 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 2.1 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.4 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km Steinkjer vgs 3.6 km Mære landbruksskole 10.1 km

Byggemåte
Endeseksjon i et rekkehus over to etasjer. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med pappshingel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 17.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Tidligere avvik vedrørende feierluke er lukket. Godkjent håndtverker har utført jobben, og dokumentasjon er sendt inn til Brannvesen Midt IKS. Se vedlagte dokumentasjon. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elvis Elektro har koblet strøm på ny varmtvannstank og elbillader, de har også lagt inn en større hovedsikring 63A. Nye stikkontakter på kjøkken er montert selv, men kontrollert av elektrikerfirma i ettertid at de er ok. Arbeid utført av Elvis Elektro. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptech-lader.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, bad, 2 soverom, kontor. 2 utvendige boder. 2. etasje: Stue, kjøkken og stue/soverom i tilbygg

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med pappshingel. Jf. opplysninger i tidligere tilstandsrapport er tekking pålagt over opprinnelig shingel i ca. 2007, og tekking på tilbygg fra ca. 1995. Tekking av asfaltpapp på takoverbygg ved inngangsparti. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse. Shingel er lagt noe ujevnt, med stedvis utilstrekkelig heft i nedre kanter. Takvinkel ved takoverbygd inngangsparti er for liten med hensyn til type tekking. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise avskalinger og korrosjon. Overganger mellom tak- og veggflater mot naboseksjon er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende beslagsløsninger på tak/vegg. Lekkasje rundt pipe er utbedret med nytt blikk og tetting rundt pipe. Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning, samt liggende kledning på deler av fasader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, antydning til råte og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Stedvis lav frihøyde mot terreng. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 2. etasje. Luftet med luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på stue. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik Det er avvik: Det er registrert synlig lekkasje/fuktinntrengning ved pipe. Fuktig undertak med påkjent trevirke. NB! Selger opplyser at lekkasjen er utbedret ved etablering av nytt blikkbeslag og tetting rundt pipegjennomføring. Stedvis mangelfull lufting langs raft, samt misfarginger og fuktmerker i undertak. Det bemerkes at oppbygging vedrørende brannskille mot naboseksjon er ukjent. Det er ikke kjent om konstruksjonen ivaretar gjeldende branntekniske krav. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Vinduer Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer fra byggeår, de fleste er opplyst byttet på 1990-tallet. Flere vinduer er stemplet med produksjonsår 1995. Vurdering av avvik Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører Utadslående balkongdør på soverom i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 1996. Dobbel utadslående balkongdør på soverom i 2. etasje, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Vurdering av avvik Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stive pakninger. Balkongdør i 2. etasje er stedvis fuktpåkjent i nedre deler. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert veranda med tilkomst via balkongdør på stue i 2. etasje. Denne er oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Platt på mark ved soverom i 1. etasje, samt takoverbygd inngangsparti etablert på trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er avvik: Deler av veranda er etablert over tilbygd soverom i 1. etasje. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader pga. feil oppbygging, kondens og lekkasjeproblematikk. Tettesjikt/tekking under terrassebord er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ukjent oppbygging. Det er registrert skjevheter og ujevnheter, samt stedvis påkjent trevirke med råteskader i bærende konstruksjoner og overflater. Økende vær- og aldersslitasjer. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke etablert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Nærmere undersøkelser og jevnlige observasjoner anbefales. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk bør utbedres og etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Andre utvendige forhold Boligen er tilbygd 2 utvendige boder i 1. etasje. Bod ved inngangsparti etablert på trebjelkelag og overbygning av trekonstruksjoner. Pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Adkomst via utadslående ytterdør. Bod under tilbygd soverom, oppbygd på tresøyler og trebjelkelag. Det er ikke etablert gulv. Vinduer med 2-lags isolerglass, eldre utadslående ytterdør med integrert glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på konstruksjoner og overflater. Skjevheter og ujevnheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Jf. pkt. taktekking vedrørende lav takvinkel. Utettheter i bod mot tilstøtende veranda i 2. etasje, samt i nedre del mot terreng. Eldre ytterdører med slitasjer og behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer. Innvendig Overflater Gulv: Laminat, flis, belegg, teppe Vegger: Panel, malte plater, strie/tapet Himlinger: Himlingsplater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise hakk og sår. Økende slitasje på utsatte områder. Høydeforskjell og skjevheter mot tilbygg. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Stedvis merkbar svikt ved nedtramp. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i 2. etasje. Boligen har installert en vedovn på stue i 2. etasje. Jfr. opplysninger fra selger er det foretatt branntilsyn 10.01.2025, uten å avdekke avvik. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er en repostrapp med åpne stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rekkverk, håndløper og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører Innvendige dører er i hovedsak formpressede dører i profilert utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer. Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at det er etablert fliser på vegg kun i dusjsone. Panel på øvrige vegger. Rommet er ikke oppbygd som tett våtrom etter gjeldende krav. Det er registrert riss/sprekkdannelser i fliser og fuger, samt slitasjer og misfarginger. Ikke tette overganger mellom flisgulv mot panelvegger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer. Med hensyn til oppbygging og oppnådd alder anbefales montering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er etablert tett bunnlist rundt dusjvegger. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer fra øvrige sanitærinstallasjoner på rommet. Bom og trapping i fliser, ujevne fallforhold og økende bruksslitasje i fliser og fuger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Jfr. forrige pkt. vedr. dusjkabinett. Det bør etableres fri avrenning mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk, ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise mindre sår og svellinger i innredning, samt misfarginger i fuger. For øvrig normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikeholdstiltak. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje, toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Naturlig avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er registrert mangelfull innfesting av wc mot gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner Vannledninger: Synlig del av vanninntak på vaskerom, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på bod. Skapet inneholder skrusikringer, en automatkurs og måler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales. Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på betongdragere over betongsøyler. Tilbygg med trebjelkelag og tresøyler på støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter i fundamenter på tilbygde deler, samt stedvis eksponert isopor og byggskum. Ingen tilkomst til område under boligen. Trebjelkelag og trekonstruksjoner ligger stedvis lavt mot terreng, dette medfører økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Kryperom under bolig anses som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av grunnmur, fundamenter og kryperom under boligen. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger ved et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Generell: Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår. Rommet har ikke gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv har malt betong, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og evt. membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er ikke etablert forskriftsmessig membran eller fuktbestandige veggoverflater. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 17.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
Parkering for en bil utenfor huset, forøvrig gjesteparkering like nedenfor.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2272808

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 360 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 371 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 373 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18069

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2025: 978 m3 Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
635671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2542683

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/252: 08.01.1974 - Dokumentnr: 115 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT Årlig avgift NOK 81 Med flere bestemmelser. Prioritetsbest. Pant for forfalt festeavgift. 05.12.1973 - Dokumentnr: 7821 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 42,827 Kan pantsettes Med flere bestemmelser. Best. om overdragelse Prioritetsbest. Pant for forfalt festeavgift. 08.01.1974 - Dokumentnr: 114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:199 01.01.2018 - Dokumentnr: 106751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:252 01.01.2020 - Dokumentnr: 1208410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse datert 20.11.1973. Det foreligger godkjenning til tilbygg datert 25.10.2000. Det er gitt godkjenning til bruksendring av bod til oppføring av soverom /varm bod datert 10.09.1997. Det er gitt tillatelse til utvidelse av balkong og innsetting av nytt vindu datert 02.06.1977. Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 08.08.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Eier opplyser at det er planlagt utbedring av veg forbi eiendommen. Kostnad anslås til ca. kr 5 000,-.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 360 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 371 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 373 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. (Visninger etter avtale gjør jeg gratis) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 13 950 Utlegg takst/tilstandsrapport (Forutsetter direkte betaling, gjelder i år) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.