STEINKJER Mokkavegen 500

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune ved Kommuneskogene Årlig festeavgift: 1.800,- pr år Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper: Festekontrakten løper til den sies opp. Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festekontrakten for denne eiendommen er ikke tinglyst. I forbindelse med eierskiftet fra selger til kjøper, vil det utstedes ny festekonytrakt fra kommunen som partene plikter å signere. Denne skal tinglyses i forbindelse med eierskiftet. Kostnader til tinglysning dekkes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at dagens eiere har disponert/benyttet et uthus/stall som ligger ca. 50 m fra eiendommen. Denne bygningen finnes ikke på noe kart og det vises ikke til noe eierforhold. Steinkjer kommune er forespurt om bygningen og hvorvidt denne medfølger denne eiendommen og inngår i festeavtalen uten å ha mottatt svar. Dette må avklares før budaksept. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Beliggenhet
Fritidseiendom med bruksnavn Mokkastu beliggende i Mokk området, ca 40 km øst for Steinkjer sentrum. Området er preget av typisk trøndersk innlandsnatur med skog, myr og kupert terreng. Det er gode muligheter for turer, jakt, fiske og annen naturbasert aktivitet i nærområdet. Stillhet, lite lysforurensning og begrenset trafikk bidrar til et attraktivt miljø for fritidsbruk.

Adkomst
Komunal veg frem til Mokk gård, videre avgiftsbelag privat veg ca 3 km frem til felles parkeringplass. Hytta ligger 20 meter ovenfor parkeingsplassen.

Bebyggelse
Hytte

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Eldre enkel hytte uten innlagt vann, avløp og strøm, typisk "fjellhytte" med behov for påkostninger da det registreres et etterslep på vedlikehold. Utbygg med boder mot nordøst har behov for større påkostninger. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiums plater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plastbelagt stål, nedløp er ført til utkast på bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner av ukjent utførelse, utvendig kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Lukket kaldtakskonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Takkonstruksjon på utbygg.: Uisolert sperretak for utbygg mot nordøst. Vinduer: Malte kobla vinduer med sprosser i ytterste felt. Vindu på bod mot nordøst: Eldre kobla vindu på bod mot nordøst. Dører: Malt panelt ytterdør med integrert 1- lags glass. Plassbygd labankdør til bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ved inngangsparti mot sør, fundamentert med stolper satt rett på bakken. Bjelkelag og spaltegolv i impregnerte materialer, rekkverk på deler av veranda. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med stubbloft av bord, åpent under hytta. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med lufteløp, lufteløpet starter 1,87 meter over golv. Montert vedovn på et soverom samt på stue. Sotluke er plassert på et soverom. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av morene masser. Fuktsikring og drenering: Ingen form for drenering er etablert, naturtomt med naturlig overflate avrenning under hytta som står på plassstøpte punkt fundamenter. Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på plasstøpte punkt fundament, åpent under hytten, god lufting. Grunnforhold er morene. Terrengforhold: Svakt skrånende terreng med naturtomt. UTEDO Enkelt plassbygd utedo i trekonstruksjoner. Tre bjelkelag, bindingsverks vegger utvendig kledd med tømmermanns kledning, innvendig kledd med panel. Takåser i pulttaks form tekket med asfaltpapp. Plassbygd labankdør for tilkomst. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS Uthus er en tidligere stall med tregolv, overbygning i laftet tømmer utvendig kledd med tømmermanns panel. Takkonstruksjon i saltaksform med takåser og taktro av bord. Bygningen er tekket med profilerte stålplater. Adkomst via en plassbygd labank dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. påpekte råteskader gjelder spesielt i nedre kant av fasade mot nordvest hvor takrenner ikke oppfyller sin funksjon, samt at kledning står nært bakken. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På besiktigelsen ble det demontert to bord som var spikret under panel i himling på soverom. Dette for å kunne se oppbygging av kaldloft, en eldre sot skadet himling ble avdekket. Skaden var ukjent for fullmaktshaver. Synlige skjevheter langs møne mot nord. Vindu på bod mot nordøst: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet er påvirket av skjevheter i takkonstruksjon for utbygg mot øst, skjeve omramminger utvendig. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre ytterdør med betydelige malings avskallinger, døren mangler terskel beslag, mangler noe kledning over ytterdør. Labankdør til bod trenger justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ufullstendig fundamentering av veranda som er understøttet med stolper satt rett i bakken. Behov for overflatebehandling av spaltegolv og rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For diagonalem på hytta er det registrert en hydeforskjell på 30 mm. Pipe og ildsted_ Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekker i puss og dels løs puss nederst på pipe i soverom. Løs ventil i lufteløp på stue. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Små justeringer er nødvendig. TG3 Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har synlig nedbøyning og står full av vann på laveste punkt. Takrenne mot nordøst mangler endelokk. Det er ikke montert takrenne på deler av fasade mot nordøst. Noe rust i fotbeslag pipe over tak. Takkonstruksjon på utbygg: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Betydelige skjevheter i takkonstruksjon, skjevhetene kommer fra svikt i fundamentering og underdimensjonert takkonstruksjon. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Synlige fuktmerker i himling på stue/kjøkken, tidligere lekasje. Ingen forhøyede verdier ved piggmåling på besiktigelsen, dette til tross for krafig nedbør. På et soverom er det spikret et bord under panelt himling, ved demontering av dette avdekkes brann og sotskader i panel. I følge fullmaktshaver er dette en gammel skade. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Avtrekk mangler over kokeplass. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anmerkning fra stedlig branntilsyn etter tilsyn 24.09.2019 hvor to brannslanger anbefales byttet. Det er ikke kjent om dette er utført. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er behov for tiltak. Lovlighet Hytte Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger godkjent september 1968, byggemeldt ominnredning. Utedo Det foreligger ikke tegninger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjetil Troset, datert 19.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder. Frittstående utedo og uthus.

Standard
Eldre enkel hytte uten innlagt vann, avløp og strøm, typisk "fjellhytte" med behov for påkostninger da det registreres et etterslep på vedlikehold. Utbygg med boder mot nordøst har behov for større påkostninger. Innvendig: Malte og lakkerte golvbord, panel på vegger og i himling. Boder med ubehandlet golvbord i den største boden, spaltegolv i den minste boden. Vegger med åpent bindingsverk, åpent sperretak i den største boden, panel i himling i den minste boden. Trebjelkelag med stubbloft av bord, åpent under hytta. Teglsteinspipe med lufteløp, lufteløpet starter 1,87 meter over golv. Montert vedovn på et soverom samt på stue. Sotluke er plassert på et soverom. Furu speilfyllingsdører, lakkert på en side og malt på en side. Dør til bod med glass i øverste speil. Foliert kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate. Gasskomfyr på plassbgd benk. Det er ikke etablert noen form for avtrekk over kokeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Elektrisk anlegg med solcelle panel og batteripakke, benyttes kun til belysning med åpent lagt el- installasjon. Mangler et deksel på koblingsboks ved himling på kjøkken. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Komunal veg frem til Mokk gård, videre avgiftsbelag privat veg ca 3 km frem til felles parkeringplass. Hytta ligger 20 meter ovenfor parkeingsplassen. Om vinteren er det parkering ved Mokk gård (avgiftsbelagt).

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at dagens eiere har disponert/benyttet et uthus/stall som ligger ca. 50 m fra eiendommen. Denne bygningen finnes ikke på noe kart og det vises ikke til noe eierforhold. Steinkjer kommune er forespurt om bygningen og hvorvidt denne medfølger denne eiendommen og inngår i festeavtalen uten å ha mottatt svar. Dette må avklares før budaksept. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette. Hytten selges slik den fremstår på visning uten videre vask/rydding, gjennstående følger salget. Oppgitte byggeår er antatt og må benyttes som et estimat. Opprinnelig byggeår kan avvike. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
475 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 805 (Omkostninger totalt) 30 705 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 505 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 488 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 505 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 508 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 24.09.19. Anmerkninger som ble registrert: 1: Slokkemateriell. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7. Slokkemateriell anbefales å byttes ut siden det er en Chubbfire som står der. 2: Gasslanger. En gasslange mangler dato, og en er fra 2005. Anbefaler å bytte. Anmerkningene vil ikke bli utbedret av selger og må gjøres av fremtidig eier etter overtakelse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det foreligger ikke energiattest. Energimerke er derfor satt til rød-G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3262

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Beløpet er hentet fra prognoser kommunale gebyrer som er opplyst fra Steinkjer kommmune. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årlig avgift feiing/branntilsyn kr. 500,-kommer i tillegg.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes at festeavgift kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 24.09.19. Anmerkninger som ble registrert: 1: Slokkemateriell. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7. Slokkemateriell anbefales å byttes ut siden det er en Chubbfire som står der. 2: Gasslanger. En gasslange mangler dato, og en er fra 2005. Anbefaler å bytte. Anmerkningene vil ikke bli utbedret av selger og må gjøres av fremtidig eier etter overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/159/4/8: 15.10.1992 - Dokumentnr: 5906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:159 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 185220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:159 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1206344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:159 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten for denne eiendommen er ikke tinglyst. I forbindelse med eierskiftet fra selger til kjøper, vil det utstedes ny festekonytrakt fra kommunen som partene plikter å signere. Denne skal tinglyses i forbindelse med eierskiftet. Kostnader til tinglysning dekkes av kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Hytta her ikke innlagt vann, bekk ca 50 meter fra hytta. Utedo. Komunal veg frem til Mokk går, videre avgiftsbelag privat veg ca 3 km frem tilelles parkeringplass. Hytta ligger 20 meter ovenfor parkeingsplassen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
475 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 805 (Omkostninger totalt) 30 705 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 505 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 488 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 505 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 508 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13805

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. og ev megler tilstede på overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,-for utført arbeid.