Ogndalsvegen 139 B

Ognabredden - Pen 3-roms hjørneleilighet i 1 etg. Romslig platting. Nyere, god standard

• Innhold

  Meget pen 3-roms leilighet

  Hjørnebeliggenhet i 1 etg

  Romslig markterrasse

  Felleskostander er inkl renter på fellesgjeld, forsikring, kommunale avgifter samt tv og internett

  Mulighet for snarlig overtakelse

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  4464.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er i all hovedsak formflat, men skrår bratt ned mot elven på den ene siden. Tomten er opparbeidet med asfalt og plen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Midjo, ca 2 km fra Steinkjer sentrum.

  Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Fra boligen er det 2 min til Midjo, med linje 733 og avstand på 0.2 km. Steinkjer stasjon ligger 4 min unna, med linje F7 og R70 og avstand på 2.2 km. Det er videre 1 t 10 min til Namsos lufthavn og 1 t 25 min til Trondheim Værnes.

  For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Byafossen skole (1-7 kl.). Steinkjer skole (1-7 kl.). Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.). Steinkjer vgs. Guldbergaunet barnehage, Byafossen barnehage og Skjefte barnehage.

  Dagligvaretilbud finnes i nærheten, med Bunnpris Guldbergaunet 10 min unna og 0.9 km fra boligen, samt Rema 1000 Guldbergaunet 16 min unna og 1.4 km fra boligen.

  I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og trening. Fagerheim skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Steinkjer videregående med ballspill ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen. 3T-Steinkjer ligger 4 min unna, og Motus Treningssenter ligger 6 min unna.

  Adkomst

  Boligen ligger på Midjo, ca 2 km fra Steinkjer sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Guldbergaunet barnehage (1-5 år)

  Byafossen barnehage (1-5 år)

  Skjefte barnehage (1-5 år)

  Skoler:

  Byafossen skole (1-7 kl.)

  Steinkjer skole (1-7 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer vgs (VGS)

  Sport og trening:

  Fagerheim skole – Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Steinkjer videregående – Ballspill

  3T-Steinkjer

  Motus Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2023. Bygningen har malte vinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er utført i malt tre, med henholdsvis 2-lags og 3-lags isolerglass. Inntil boligen er det en platting på terreng.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss på servant.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Små sprekker i gipsvegg, men er nå ordnet opp av utbygger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Ørabygg

  Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malet over sprekkene.

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Skal males utvendig, og div vedlikehold + ekstra renter. Vil derfor bli 838kr mere enn dags dato å betale.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  BRA-i 70 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 5 kvm: Utebod

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, komfyrvakt, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk er via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet fra 2023 har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss på servanten. Våtrommet har balansert ventilasjon.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rørskap med stoppekran er plassert på bod/teknisk rom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Bereder på 150 liter.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2023.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Det kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.
  • Dugnad på innvendig beising av carporter.

  2024:

  • Eier satte opp en spile/le-vegg på markterrassen. Egeninnsats.

  Parkering

  Det er biloppstillingsplass i felles carportanlegg tilhørende leiligheten. Dette arealet er ikke oppmålt.

  Parkering på egen biloppstillingsplass. Parkering på merket område for gjester. Ellers der det er ledig. Maks 2 biler pr boenhet.

  Det er ønskelig at det kjøpes inn skilt for gjesteparkering. Styret tar saken videre. Det kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.

  Eksisterende strømkontakter skal ikke benyttes til lading av elbiler eller andre ladbare kjøretøy. Dette gjelder også for besøkende.

  Andelseiere som har behov for lading av slike kjøretøyer kan få tillatelse til dette hvis følgende krav etterfølges: Avtale om betaling etter forbruk mellom borettslaget og styret er etablert. Ladepunkt for elbil skal etableres etter gjeldende forskrifter og for den enkelte andelseiers regning. Arbeidet skal utføres av autorisert elektriker og samsvarserklæring skal leveres til styret for arkivering.

  Ønskes det høyere ladehastighet enn det infrastrukturen i borettslaget tilsier, og dette medfører endringer i det elektriske anlegget, må alle kostnader i forbindelse med dette dekkes av andelseieren.

  Lading av elbil eller andre ladbare kjøretøy via skjøteledning er ikke tillatt i borettslaget.

  Radonmåling

  Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  1 614 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 904 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  7 890 (Omkostninger totalt)

  16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 911 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 920 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 923 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Boligen har oppvarming med elektrisitet.

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  98,65 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  112,81 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  7 897 kWh

  Ventilasjon:

  Balansert ventilasjon

  Energikarakter:

  B

  Dato for energimerking:

  18.08.2026

  Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  14

  Part.obl.nr.

  828041452

  Felleskostnader pr. mnd.

  10557

  Andel fellesgjeld

  1614000

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-10T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 4448, Grong Sparebank annuitet fri dato

  Saldo per 11.08.2026: 34 230 000

  Andel av saldo: 1 614 000

  Mangler informasjon for terminberegning

  Innskudd

  1076000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Ognabredden Borettslag

  Borettslagets org.nr

  828041452

  Om borettslaget

  Ognabredden Borettslag, beliggende i Steinkjer kommune, består av 18 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 828 041 452. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og selskapets hjemmeside er bomidt.no.

  Hver leilighet har ansvaret for heisrommet en måned av gangen. Alle beboere har et felles ansvar for å følge med på at gressklipperne fungerer som de skal, samt å sette på vanning på plenen ved behov.

  Vedtatte saker:

  • Fusjonsplanen ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling.
  • Vedtektene godkjennes av generalforsamlingen.
  • Generalforsamlingen vedtar ny revisor – BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026.
  • Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS.
  • Det betales tilbake 3 625,- pr enhet som er innbetalte penger til vedlikehold i tidligere Ognabredden Borettslag. Dette slik at alle enheter stiller likt etter sammenslåingen.
  • Vedtar å øke lånet med 500 000,-.
  • Det kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.
  • Dugnad på innvendig beising av carporter.

  Pågående saker:

  • Styrene i Ognabredden Borettslag og Ognabredden 2 Borettslag har fremmet forslag om å slå sammen borettslagene.
  • Styret legger frem informasjon om endringer i felleskostnader i forbindelse med sammenslåing, og muligheten for å ta en opplåning for maling og for å ordne endevegger på carportene.
  • Styret legger frem sak om avsetting til fremtidig vedlikehold.
  • Vann i parkeringskjeller: Denne saken må meldes til utbygger Ørabygg, hvis årsaken er manglende drenering.
  • Styret legger frem sak om beisning av vegger på innside av carport og kantsteiner ved containere.
  • Mtp. kantsteiner: De får stå et år til, ser på det igjen etter vinteren. Ønske om å bygge støttemur.

  Gebyr forkjøpsrett

  6500

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (54 690,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (113 738,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Økonomi: Vedtar å øke lånet med 500 000,-.

  Gjesteparkering: Det kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Bytte av revisor.

  Økonomi: Styret legger frem informasjon om endringer i felleskostnader i forbindelse med sammenslåing, og muligheten for å ta en opplåning for maling og for å ordne endevegger på carportene.

  Avsetting til vedlikehold: Styret legger frem sak om avsetting til fremtidig vedlikehold.

  Vann i parkeringskjeller.

  Prosjekter: Styret legger frem sak om beisning av vegger på innside av carport og kantsteiner ved containere.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 4448, Grong Sparebank annuitet fri dato

  Saldo per 11.08.2026: 34 230 000

  Andel av saldo: 1 614 000

  Mangler informasjon for terminberegning

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  SP0004367270

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

  Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning.

  Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnad

  Dugnad på innvendig beising av carporter.

  Dyrehold

  Må søkes styret.

  Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det tillattes kun katt og hund som holde innendørs og luftes i bånd. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. I vedtektene står det at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/188/77:

  18.02.1964 – Dokumentnr: 505 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:36

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om adkomstrett

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  07.08.1962 – Dokumentnr: 2500 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:1

  11.11.2004 – Dokumentnr: 5659 – Målebrev

  01.01.2018 – Dokumentnr: 147159 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:77

  01.01.2020 – Dokumentnr: 364639 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:77

  29.10.2021 – Dokumentnr: 1359473 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:141

  Elektronisk innsendt

  22.03.2022 – Dokumentnr: 320865 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:36

  Elektronisk innsendt

  06.09.2022 – Dokumentnr: 988944 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  09.06.2026 – Dokumentnr: 639024 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  Elektronisk innsendt

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «leilighetsbygg med adressene Ogndalsvegen 139B-139K, samt tilhørende carport», datert 21.02.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 15.06.2022.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus

  Følger reguleringsplan Ognabredden boligområde (plan-ID 50042018014), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (1706 m²), uteoppholdsareal (1553 m²), parkering (952 m²), veg (195 m²), renovasjonsanlegg (49 m²) og energianlegg (9 m²).. 19.06.2019

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Eiendommen berøres av en faresone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler, med hensynsonenavn T. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også underlagt hensynssone H740_1 for båndlegging etter andre lover.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  1 614 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 904 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  7 890 (Omkostninger totalt)

  16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 911 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 920 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 923 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  7890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  3 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. + ev overtaakelse

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 200 Utlegg fotograf

  4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 104 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  1 614 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 904 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  7 890 (Omkostninger totalt)

  16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 911 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 920 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 923 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave