STEINKJER Ogndalsvegen 157

Tomt
902.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 902,8 kvm. Det gjøres oppmerksom på at adkomst til denne eiendommen går over naboeiendommens grunn, Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende dette. Det anbefales på generelt grunnlag å få opprettet en slik avtale å få den formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til mellom Byafossen og Guldbergaunet. Kort veg opp til barnehage og barneskole på Byafossen. 10 minutters gange til ungdom og videregående skoler på Guldbergaunet.

Adkomst
Direkte avkjørsel fra Ogndalsvegen like før krysset opp til Byafossen. De etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Byafossen barnehage (1-5 år) 1.2 km Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 1.5 km Skjefte barnehage (1-5 år) 2.5 km Skoler Byafossen skole (1-7 kl.) 1.2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Steinkjer vgs. 1.6 km Mære landbruksskole 14.8 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Kontrollen er derfor begrenset av dette og uoppdagede avvik kan forekomme. Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Taktekking/konstr. o/kjeller: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er fra starten av 2000 tallet. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner og nedløp er inspisert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er i all hovedsak igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert en liten loftsluke uten stige på gangen i loftet, men det var ingen stige/gardintrapp tilgjengelig på eiendommen, så det lille kaldloftet er ikke kontrollert. Inspeksjonen er derfor begrenset til underliggende himling, og uoppdagede avvik kan forekomme. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder. Ikke alle vinduene har datostempling, men det er registrert vinduer fra 1975, 2013 og 2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med koblaglass. Ytterdøren er fra 1990. Alder på dør til kjellernedgang er ukjent, men høy. Alder på balkongdøren er ukjent men høy. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse i impregnert treverk. Overflatebehandling må påregnes. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn på stuen og en meget gammel vedovn i kjelleren. Ovn på stuen er byttet etter byggeår, men det er ukjent når. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Deler av kjelleren er tilbygd i på tidlig 2000 tall. Kjelleren fremstår i stor grad som en råkjeller, der store deler er innredet som et snekkerverksted. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1947. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig del av boligen. Tilbygd kjeller har grunnmur av lecablokker. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er av ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL), basert på vanninntak i kjeller, og er av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Det er etablert en bod med støpt dekket, vegger bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel, boden har et saltak tekket med metallplater. Det er vinduer med kobla glass og en enkel todelt tredør. Innvendig er vegger kledd med panel. Bygget er dårlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD Det er etablert en bod. Boden var avlåst og ikke mulig å få en fullverdig beskrivelse av. Boden er oppført med vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Boden har et pulttak tekket metallplater. Den har et vindu med koblaglass, en enkel dør i tre og en skyveport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er tett mellom kledning og underliggende konstruksjon. Det mangler stedvis musetetting (hjørnekasser). Det registreres stedvis råteskader i kledningen. Dette gjelder spesielt i overgang mellom kledning på opprinnelig del av boligen og taket på tilbygd kjeller. Her kan det ikke utelukkes bakenforliggende skader. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres fuktmerke i underliggende himling på det ene soverommet. Dette kan tyde på at det har vært, eller er, en lekkasje. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Enkelte vinduer har stor slitasje. Enkelte vinduer har ikke blitt ferdig listet innvendig. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmer og dørblad er slitte. Overflater: Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis større slitasje og mindre skader på overflatene. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres riss/sprekker i puss på pipe. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stor slitasje på overflater i kjelleren, og gulvet har store buler og skader. Det er stedvis himlingsplater i himling i kjelleren, og disse buler stedvis ned. Det registreres en typisk kjellerlukt, noe som tyder på dårlig utlufting og fukt. Søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte grunnmursflater viste forhøyede fuktverdier. Overflatene i kjelleren gis TG-3. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappene er slitte. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er meget gamle og har til dels stor slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. Andre innvendige forhold: Det registreres spor etter mus i boligen. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem og eventuelle skjulte skader forårsaket av mus uten nærmere undersøkelser. Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Da alder på rommet er ukjent kan det ikke utelukkes at tettesjiktet har passert halvparten av forventet funksjonstid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Himlingsplater bærer tydelig preg av å ha vært fuktpåkjent. Det er et vindu i våtsonen, men det er etablert et dusjkabinett, så vinduet utsettes ikke for fritt vann. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det registreres fuktsvellinger på innredningen. 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventillokk er ødelagt. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gammel og slitt kjøkkeninnredning som mangler flere av funksjonene en moderne kjøkkeninnredning har. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Med tanke på anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det utført en utvidet el-kontroll for å utelukke uoppdagede avvik. Generell kommentar: El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmuren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Da alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent kan høy alder ikke utelukkes. Vannet i boligen var avstengt på befaringsdagen, så vanntrykk m.m. er ikke kontrollert. Se eget punkt om vannledninger i rapporten for mere informasjon. TG3 Taktekking/konstr. o/kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er etablert et torvtak over lecaplanker. Taket fremstår som flatt. En fullverdig kontroll av konstruksjonen er ikke mulig da den skjules av torv. Det registreres bruk av et gummibasert tettesjikt, styrofoam og plast under torven. Det registreres råte i treverk som er i kontakt med torv. Konstruksjonen er ikke fagmessig utført. Det registreres bruk av isolasjon over tettesjikt av et gummibasert materiale, samt bruk av dampsperre/plastikk over isolasjonen igjen. I følge byggforsk er ikke dette riktig konstruksjonsmåte. Loft - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannet var avstengt på befaringsdagen, og det var en bøtte full av vann under stoppekranen. På grunn av dette vurderte undertegnede at risikoen for en vannlekkasje ved å skru på vannet var stor, og vannledninger er derfor ikke kontrollert ut over alder og manglende isolering av rør i kjeller. TG-3 er satt på bakgrunn av tegn til vannlekkasje ved stoppekran. Helse, miljø og sikkerhet Se eget punkt om HMS i rapporten. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligen er oppført som på tegninger. Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boden fremstår som den er tegnet Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 20.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Generelt Pkt. 2. Tilleggskommentar Eneste jeg vet er det var vannlekkasje på vann inntak når huset ble stående tomt. Antagelig frost. Vi skiftet kran.

Innhold
Kjeller: Gang, bod, vaskekjeller, 3 verksted. 1. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, trapperom, bad.

Innbo og løsøre
I kjeller står det en rekke maskiner brukt opp imot snekkerverksted. Disse vil ikke bli fjernet og medfølger i handel. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det vites ikke om fiberbredbånd er innlagt i boligen. Flere alternativer er tilgjengelig i området.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
NB! Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Det som står i huset etter at arvinger har tatt sitt vil medfølge i handel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 1708260180 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.26. Se pkt. offentigrettslige pålegg for nærmere informasjon. Neste tilsyn: 2031, Siste feiing: 23.06.2026

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16282

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Summen er hentet fra opplysninger fra Steinkjer kommunes årsprognose for 2026 da det er varslet økning i kommunale avgifter for 2026. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
594347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2377386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.26. Anmerkninger som er registrert: 1. Takstigene er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Godkjent takstige SKAL monteres i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. 2. Skorstein på kvist ikke inspisert, pga. at takluken er tildekt med isolasjon, samt at det manglet stige opp til luken. 3. Ildstedet i 2. etg på soverom er fjernet og ovnshullet er tettet, men det er en hul lyd når en banker på det gjenmurte ovnshullet. Anbefaler at det gamle ovnshullet blir åpnet og tettet på nytt. Hullet må/ bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. 4. Ildsted - Vedovn - Kjeller (98): Trolla Brug 98 i kjeller har en avstand til brennbart materiale (tak) på 30 cm. Det er montert ei gipsplate ca. 15 over ildstedet. Anbefalt avstand er minimum 50 cm. Denne avstanden kan reduseres hvis det blir montert ei godkjent brannmursplate i taket som beskyttelse mot brennbart materiale. Det står beskrevet i monteringsveiledningen for det aktuelle produktet om brannmursplaten kan brukes som brannmur. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/20: 07.07.1948 - Dokumentnr: 1659 - Bestemmelse om gjerde 25.11.1953 - Dokumentnr: 3633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold mv av Midjo Vasslagss anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1972 - Dokumentnr: 775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avløpsledning Rettighetshaver Steinkjer kommune 23.12.1983 - Dokumentnr: 10477 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.09.1947 - Dokumentnr: 1921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:1 20.12.1979 - Dokumentnr: 10198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:59 01.01.2018 - Dokumentnr: 143253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 287652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for vindusskifting dater 06.05.1975. Det er utstedt ferdigattest for påbygg og vindusskifting datert 21.03.1977. Det er gitt tillatelse til oppføring av carport datert 21.07.2006. Det er gitt tillatelse til oppføring av ny bod gom tilbygg til eksisterende carport datert 18.09.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Midjo - Risgropa datert 12.05.1993 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital Salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.