TYSNES Vågsmarka 12A

Tomt
1008.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Tysnes. Området er kjent for sin rolige atmosfære, lite gjennomgangstrafikk og en fin miks av fastboende i ulike aldre. Gaten består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligklynger, og oppleves som stille og oversiktlig. Her kan barna leke trygt, og det er korte avstander til både natur og daglige gjøremål. Leiligheten ligger knappe 700 meter fra Våge sentrum, som er det naturlige handelssentrumet på Tysnes. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, kafé, post i butikk, bensinstasjon og øvrige servicetilbud samlet på ett sted. Våge byr også på gjestehavn, flotte sjøområder og et levende lokalmiljø; spesielt på sommerhalvåret. Her arrangeres det jevnlig konserter og arrangementer, og den populære Tysnesfest setter stedet på kartet langt utover kommunegrensene. For den som er glad i friluftsliv, er beliggenheten et stort pluss. Tysnes er kjent for sitt varierte turterreng med både kyststier, skogsturer og fjellturer, blant annet med turer mot Tysnessåta og nærliggende nærområder. Kombinasjonen av fjord og fjell gir fantastiske muligheter for både korte kveldsturer og lengre dagsturer. I nærområdet finner du også fine badeplasser, gode fiske og båtmuligheter og flere gjestehavner. Fjorden er en naturlig del av hverdagen her, enten det er snakk om kajakk, båt eller bare roen ved sjøen. Fra eiendommen er det enkel adkomst til hovedferdselsårer på Tysnes, med fergeforbindelser og vei videre mot blant annet Stord og Bergen. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for deg som pendler, men samtidig ønsker å bo landlig og fredelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vågsmarka barnehage1-5 år, 0,1 km Stjernereiso barnehage1-5 år, 3,7 km Skoler: Tysnes skule5-10 kl., 1,5 km Uggdal skule1-4 kl., 3,6 km Videregående skoler: Stord vgs avd. Saghaugen, 36,9 km Stord vgs avd. Vabakkjen, 37,6 km

Offentlig kommunikasjon
Våge kai: Buss, ferge - 1 km Windsor kryss: busstopp - 0,3km Våge ferjekai: Ferge - 1 km Stord Lufthamn Sørstokken: Flyplass - 46,7 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Veggene er i murkonstruksjon. Fasaden har pussede overflater.

Veggkonstruksjon : Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Deler av fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med inngang, oppmålt til 13.4m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom. RH i veggen ble målt til 56.9%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 56.9% ved en temperatur på 17.6 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - 5.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg i betong og helfliset bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det var ikke tilstrekkelig fall på gulv bad. Men det ble utbedret av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: Svar: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge opplysninger fra forrige eier ble det lagt ny flytmasse med fall mot sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Det var montert ildsted på samme pipeløp som seksjonern over denne leiligheten, det var da problemer til tider med røyknedslag når seksjonen over hadde fyr i peisen. På grunn av dette ble ildsted fjernet og det ble etablert varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: Svar: 2023 Firmanavn: Murmester Storesætre AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn, montert blendelokk og murt igjen og pusset pipe. Se vedlagt egenerklæring.

Innhold
Vindfang - 3.2m2, stue/kjøkken - 43.2m2, gang - 8.1m2, bad - 5.3m2, vaskerom - 5.8m2, soverom - 9.6m2, soverom - 9.8m2. Ekstern bod.

Standard
Fra takstmann: Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber.

Parkering
Parkering på felles tomt. I følge tegninger tilsendt fra kommunen, disponerer denne enheten parkeringsplassen/tomten på nedsiden, og enheten ovenfor disponerer parkering/tomten på oppsiden. Selger bekrefter at det er også en muntlig enighet mellom seksjonene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulvet på badet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22014

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er basert på en prognose for året 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 499. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
2969886

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi for primærbolig.

Andre utgifter
Det betales felles husforsikring, det er en muntlig avtale med seksjonen over at denne enheten betaler 1/3 av forsikringen og utgjorde 2750,- i 2025. Beløpet kan endre seg fra år til år.

Vannavgift
8894

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Vannavgiften er en prognose for året 2026, og faktiske tall kan variere. I 2025 var vannavgift fakturert på kr 8 625,60.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/247

Felleskostnader pr. mnd
230

Felleskostnader inkluderer
Det betales ingen felleskostnader per mnd. Det betales kun felles byggforsikring. Det betales felles husforsikring, det er en muntlig avtale med seksjonen over at denne enheten betaler 1/3 av forsikringen og utgjorde 2750,- i 2025. Beløpet kan endre seg fra år til år.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/305/2: 07.12.1999 - Dokumentnr: 10261 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettshavar: Tomt 10 i Vågsmarka IV Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2016 - Dokumentnr: 419828 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/247 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:305 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Presiserer at tegninger mottatt fra kommunen og dagens faktiske standard avviker. Det eneste avviket megler har avdekket skyldes fjerning av pipe, grunnet røyknedslag når seksjonen over hadde fyr i peisen. Det er montert blendeblokk, murt igjen og pusset pipe. Arbeidet ble utført i 2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er kommunalvei frem til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 2010-05 Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011?2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.04.2012 Kommentar: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, som fastsetter overordnede rammer for arealbruk og utvikling i området. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 2010-05 Arealformål: Boligbebyggelse (nåværende) Områdenavn: B Delareal: ca. 1 009 m² Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er avsatt til boligformål. Hensynssoner i kommuneplanen PlanID: 2010-05 Hensynssonenavn: H370_1 Hensynssone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Delareal: ca. 339 m² Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg. Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende krav og restriksjoner. PlanID: 2010-05 Hensynssonenavn: 1973-01 Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: ca. 6 m² Kommentar: En mindre del av eiendommen omfattes av bestemmelse om at eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. PlanID: 2010-05 Hensynssonenavn: 1989-01 Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: ca. 1 003 m² Kommentar: Størstedelen av eiendommen omfattes av bestemmelse om at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal være styrende for arealbruken. Kommuneplan under arbeid PlanID: 2018-05 Plannavn: Tysnes kommune ? Kommuneplanen sin arealdel 2024?2036 Status: Planforslag Kommentar: Ny kommuneplan er under behandling og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i kommunen. Reguleringsplan på grunnen PlanID: 1989-01 Plannavn: Vågsmarka V, gnr. 94 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 14.12.1989 Kommentar: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vågsmarka V, som regulerer arealbruk og bebyggelse innenfor planområdet. Arealformål i reguleringsplan PlanID: 1989-01 Formål: Boliger Dekningsgrad: ca. 1 009 m² Kommentar: Hoveddelen av planområdet er regulert til boligformål. PlanID: 1989-01 Formål: Høyspenningsanlegg Dekningsgrad: ca. 218 m² Kommentar: Deler av planområdet er regulert til høyspenningsanlegg. PlanID: 1989-01 Formål: Frisiktsone Dekningsgrad: ca. 23 m² Kommentar: En mindre del av planområdet er regulert til frisiktsone for trafikksikkerhet. I følge kommunekartet er det godkjent oppføring av nye boliger i Grønåsen 7, 14, 41 og 11. Det er også godkjent mindre tilbygg som garasjer.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signeringer) 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 7 500 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 615   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.