OSLO Fougners vei 16 H0201

Tomt
1207.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Billedhoggerparken: Som vi kommer tilbake til litt senere er det mange flotte grøntområder rett ved boligen, men det er spesielt en liten skjult perle vi her ønsker å dra frem. På andre siden av veien for blokken finner du nemlig Norsk Billedhoggerforenings lokaler med galleri og en stor skulpturpark. Alle som bor i blokken har tilgang til å bruke denne parken som sin "hage", så lenge Billedhoggerforeningens retningslinjer følges. Med andre ord trenger du ikke gå lenger en rett utenfor døren før du finner den første lille skjult perlen i området rundt boligen. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det tar deg i underkant av fem minutter fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Joker-butikken like ved boligen er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka og Birkelunden. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Nedre Løkka Cocktailbar, Parkteatret og Meyers for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Jimmy's, Hos Peder, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Til slutt bør det også nevnes at det kun er rundt 20 minutter med buss til flotte sko- og skogsløyper i Lillo- og Nordmarka! Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS, Mudo gym og Fitness24Seven. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, Tøyenbadet, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Like ved boligen finner du Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern,Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Like ved T-banen, Carl Berner-krysset, finner du et rikt utvalg av både buss og trikk. Her finner du blant annet 20, 21, 28, 31 og 33- bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Med blant annet Carl Berner torg, CARLS og Carl Berner Passasjen i nærheten har du enkel tilgang til et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Støperiet barnehage (1-5 år), 4 min gange - Ola Narr barnehage (1-5 år), 4 min gange - Sophies Hage barnehage (1-5 år), 6 min gange

Skolekrets
- Sinsen skole (1-7 kl.), 11 min gange - Hasle skole (1-7 kl.), 14 min gange - Teglverket skole (1-10 kl.), 16 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 8 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 11 min gange - Hersleb videregående skole, 19 min gange - Foss videregående skole, 22 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Carl Berners plass T-banestasjon, 4 min gange - Fougners vei bussholdeplass, 4 min gange - Carl Berners plass trikkholdeplass, 6 min gange - Tøyen stasjon, 13 min gange - Oslo S, 8 min m/bil

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. Yttervegger: Yttervegger utvendig forblendet med spekket teglstein og murpuss. Yttertak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Heis i oppgangen. Vinduer Vinduer fra 1997, med 2-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-40, 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2026 av Rune Kristiansen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2020 - Selger har bodd i boligen de siste 12 mnd Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2019 av SH-Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier beskriver: Ny membran på vegger og gulv, nye fliser på gulv og microsement på vegger. Pluss ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, har kun kjennskap til hva tidligere eier beskriver: Ny membran og slukmansjett etter anvisning. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, noe skjevheter i gulv, men ikke merkbart. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, vannlekkasje for mange år siden i kjeller ved heis. Er utbedret. Og en vannlekkasje nylig under felles terrasse mot innerste garasjeplass. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid utført i 2024 av Drogseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av membran utvendig. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2020 av Moderne mur AS. Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny rørstuss og ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2020 av Stoplight Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Dette er beskrivelse fra tidligere eier. Har montert spotter på kjøkken og bad, nye kontakter og brytere i hele leiligheten. Stoplight Elektro har levert samsvarserklæring og sluttkontroll av arbeidet som ligger i EL skap datert 25. mai 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, det er gjort en endring av kjøkken av tidligere eier, hvor det da er blitt etablert et ekstra soverom/kontor samt nyoppusset og endret layout på kjøkken.

Innhold
Velkommen til Fougners vei 16, en moderne og innholdsrik leilighet med en attraktiv beliggenhet på Frydenberg. Her kombineres en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold, moderne materialvalg og en flott uteplass. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med kun 13 seksjoner, omgitt av frodige uteområder og hyggelige fellesarealer. Lys og romslig leilighet: - Hjørneleilighet med godt lysinnslipp - Tre soverom og fleksible bruksmuligheter - Åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til spiseområde - Herlig sørvestvendt balkong på ca. 9 m² - Moderne kjøkken oppgradert i 2019 - Delikat bad overflateoppusset i 2018/2019 - Peis i stuen - Praktisk teknisk rom/bod med vaskeromsløsning - Plassbygde garderobeløsninger - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Heis i bygget - Frodige og velholdte fellesområder - Svært sentral beliggenhet med nærhet til Tøyen, Grünerløkka og Carl Berner Leiligheten er beliggende i byggets 2. etg og inneholder: Romslig entré med integrert garderobeløsning og god plass til yttertøy og sko. Stor og innbydende stue med peis, gode møbleringsmuligheter og flott lysinnslipp. Spiseplass i naturlig tilknytning til stuen med utgang til balkongen. Moderne kjøkken med mørke fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Hovedsoverom med plassbygget garderobeløsning og vinduer mot to himmelretninger. To øvrige soverom av god størrelse med gode innredningsmuligheter. Delikat bad med dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning. Teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herlig balkong Fra spiseområdet er det utgang til en stor balkong på ca. 9 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning med blomster og urter. Balkongen har en åpen og luftig beliggenhet med utsyn over tretopper, nærområdet og bylandskapet i det fjerne. Den elektriske markisen sørger for behagelig skjerming på varme dager, mens utelampen bidrar til en stemningsfull atmosfære når kvelden faller på. Boligens særpreg Tre fine ord som beskriver denne boligen er: moderne, delikat og innholdsrik. Leiligheten kombinerer en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og en rekke kvaliteter som gjør hverdagen komfortabel. Hjørnebeliggenheten gir et flott lysinnslipp, mens peisen tilfører varme og atmosfære til oppholdsrommet. Den sosiale løsningen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner, og på vår- og sommerhalvåret blir balkongen en attraktiv forlengelse av boligen. Samtidig bor man sentralt med kort vei til alt byen har å tilby, uten å gi avkall på grønne omgivelser og et rolig bomiljø.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og flere oppgraderinger utført i senere tid. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og badet ble overflateoppusset i 2018/2019. Gjennomførte fargevalg, gode oppbevaringsløsninger og store vindusflater bidrar til en helhetlig og innbydende bolig med en stil som oppleves både moderne og tidløs. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2019, med svarte/glatte fronter. Benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Micro-ovn. Kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstopper og avtrekksventilator. Balkong Utgang fra stuen til balkong på ca. 9 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 105 cm. Det er lagt tre-fliser på balkonggulv. Det er montert utelampe. Det er montert elektrisk drevet markise. Baderom Dusj med innfellbare dusjdører. Vegghengt klosett med innbygget sisterne. Servant på benkeplate. Baderomsinnredning. Innvendige overflater Tak: Malte flater. Innfelte downlights i kjøkken. Vegger: Malte flater. Gulvoverflater: Parkett. Pipe og ildsted Vedovn montert i stuen. Teknisk rom/bod I teknisk rom/bod er det montert skapinnredning og benkeplate. De er etablert et kar/trau som er belagt med vinylbelegg hvor vaskemaskin er plassert. Tekniske installasjoner: Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg i hovedsak fra byggeåret, 1996/1997. Det er dels plastrør, dels kobber-rør. Røropplegg er ført til en samlestokk, plassert i bad. Avløpsrør Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft i leiligheten. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Det er montert en avtrekksventilator. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Er det avtrekksventil i teknisk rom/bod: Ja. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entré. Sikringer: Automatsikringer fra byggeåret, 1996/97. Hovedsikringer er plassert i felles skap i kjeller. Varmtvannstank Det er felles varmtvann i selskapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Vinduer Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 30 år, og er da i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er noe utvendig bruks/værslittasje på karmer/vindusrammer. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Utvendig overflatebehandling bør utføres for å forlenge vinduets brukstid. Utvendig - Balkongdør Det er avvik: Forventet brukstid på balkongdører er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 30 år, og er da i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over dørens alder. Vannledninger Det er avvik: Samlestokk for rør i rør opplegg under servant. Røropplegg i hovedsak fra byggeåret. Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Dette rør-opplegget er nå ca. 30 år, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse/fagpersoner på området. Takstmann innehar ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll. Da rør-opplegget er ca. 30 år, anbefales det en nærmere kontroll av utførelsen. Teknisk rom/bod Det er avvik: Avviket gjelder løsning med avrenning inn til bad. Det er lagt vinylbelegg i karet/trauet. Det er her ført et rør inn til badet. Visuelt ser det ikke ut til at denne gjennomføringen er tilstrekkelig tettet. Konsekvens: Det er usikkert om denne rørgjennomføringen vil holde tett ved en lekkasje fra vaskemaskinen. Nærmere kontroll av dette forholdet bør gjøres. Evnt. kan montering av en automatisk vannstopper være en løsning. I tillegg bemerkes det at det er en liten glippe mot vegg, ved vannkran for vaskemaskin. Bad - Overflater vegger og himling Uferdig avslutning rundt rør-opplegg under servant. Avvik: Uferdig avslutning på microsement rundt rør-opplegg under servantskap. Avslutning/løsning fremstår ufagmessig utført. Konsekvens: Dette er i hovedsak av kosmetisk betydning ut i fra et visuelt synspunkt. (MERK: Forhold ved membran/tetting er beskrevet under punkt om membraner.) Bad - Overflater gulv Det er avvik: Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 20 mm. til overkant gulvfliser. Det er i midler tid ikke mulig å kontrollere om gulvmembranen er ført til overkant gulvfliser. Visuelt er dette lite trolig, og høyde fra overkant slukrist og til membran ved dør, er derfor sannsynlig mindre en de 20 mm. som er målt. Fallforhold: Det er fall mot sluk inne i dusjsone. På gulvet for øvrig er det dels fall mot sluk, dels flatt gulv. Hvis det er mindre enn 1:100 fall på gulvet som kan bli utsatt for lekkasjevann, skal det være en oppkant på min. 15 mm. ved dør. I dette badet er dette ikke etablert en slik oppkant, og fliser er i samme høyde som dørterskel. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i badet. Man må være klar over forholdet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: MEMBRANER: Veggmembran under servant. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rør-opplegg under servant. Dette området er i en definert våtsone. Konsekvens: Det vil ved normal bruk ikke komme særlig vannsøl i dette området. Men forholdet skal beskrives, og man må være klar over dette. Vurdering basert på alder. Gulv: Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Vegger: Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. De opprinnelige membranene er ca. 30 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Tid for oppgradering/modernisering nærmere seg. MERK: Ut i fra de registrerte avvik/og membranenes alder anbefales det å montere et lukket dusjkabinett uten dusjing direkte på vegger og gulv. Dette vil begrense fukttilgangen på vegger og gulv og kunne forlenge bruken av badet. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Klosettet er noe løst og det svikter litt ved påkjenning. Konsekvens: Nærmere kontroll anbefales, og klosettet bør etterstrammes om dette er mulig. Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret og gulv inne i innkassingen skal vøre i samme høyde som gulvet utenfor. I dette badet er gulvet inne i innkassingen en del lavere en gulvet utenfor. Det er ikke kjent om det er tilstrekkelig tetting av rør-gjennomføringer til bl.a. avløp fra klosett ført igjennom gulv. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget og kan medføre fuktskader.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskillere/dekker: Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 4 cm. Dette blir vurdert med TG-3. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens veldig strenge vurdering av dette punktet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I følge instruks skal vi sette et kostnadsestimat for å utbedre forholdet. Dette vil være avhengig av hvilken løsning som evnt. velges, og type gulvbelegg m.m. For eksakt pristilbud må det innhentes pristilbud fra utførende firmaer. Men det bemerkes at dette forholdet ikke er noe som man må gjøre. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Balkongrekkverk Balkongrekkverk tilfredsstiller ikke dagen krav til rekkverk/fallsikring. Det er liggende spiler i rekkverk med større åpninger enn dagens krav. Konsekvens: Med liggende spiler gjør det mulig med klatring på rekkverket, som kan forårsake fallskader. Komfyrvakt Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone i kjøkken. Konsekvens: En komfyrvakt er en sikkerhetsanordning som vil slå av kokeplater hvis de blir overopphetet. Det anbefales at dette ettermonteres av sikkerhetshensyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad (2018/2019): overflateoppusset med bl.a. micro-sement på vegger, og nye fliser på gulv. Dette ble utført av tidligere eier.

Parkering
Felles garasjeanlegg i kjeller. En plass følger pr leilighet. To gjesteparkeringer for hele sameiet på byggets utside. Styret skal informeres om utleie- og bytte av garasjeplass. Styret skal holde oversikt over hvilke garasjeplasser og boder som tilhører de enkelte leilighetene. Til sikkerhet for den enkelte sameiers riktige oppfyllelse av sameieavtalen, gis sameiet tinglyst panterett for 1 G per seksjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 238 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 238 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 241 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn montert i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1964426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7857705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/1284

Felleskostnader pr. mnd
4665

Felleskostnader inkluderer
Kr 4 665,- pr. måned. Kostandene er fordelt på følgende poster: Forretningsfører, TV/bredbånd, varmtvann, forsikringer, reparasjon og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
54074

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Frydenbergtoppen Boligsameie. Sameiet består av 13 seksjoner av eiendommen gnr. 126, bnr. 140 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring, hver med eget blad i grunnboken og hver tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bolig på eiendommen. Eiendommen har adresse Fougners vei nr. 16, 0571 Oslo. Styreleder: Erik André Foss Adresse: Fougners vei 16 Postnr/-sted: 0571 OSLO Telefon: Mob.: 91140503 E-post: fougnersvei16@gmail.com Styrets arbeid i perioden 2024-2025: - Det ble i 2025 benyttet profesjonell gartner til beskjæring og rydding av sameiets felles uteområder. - Løpende vedlikehold av uteområdene, herunder beskjæring, gressklipping, snømåking og strøing, er i stor grad avhengig av dugnadsinnsats fra sameierne. - Etter initiativ fra en seksjonseier ble det etablert et mindre lekeareal ved inngangspartiet i underetasjen. Sklie og sandkasse er satt opp ved dugnadsinnsats, og det er planlagt etablering av sittebenk i området. - Etter innbrudd i garasjeanlegget ble den automatiske portåpneren midlertidig deaktivert. Garasjeportåpnere ble samlet inn, omprogrammert og deretter distribuert på nytt. - Styret har i løpet av høsten 2025 fulgt opp vannlekkasjer i balkongtak. Tidligere utbedringer viste seg utilstrekkelige, og det ble besluttet å gjennomføre mer omfattende utskiftninger. USBL Prosjekt ble engasjert for innhenting av tilbud samt oppfølging av anskaffelse og gjennomføring. Finansiering av arbeidene ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 19.11.2025, og arbeidene ble deretter bestilt. - Sameiet gikk i 2025 over fra kvartalsvis til månedlig innbetaling av fellesutgifter. I forbindelse med overgangen ble det gjort en regnefeil hos USBL, noe som medførte at det ble innbetalt et lavere beløp enn budsjettert i 2025. - Styret besluttet 20.10.2025 å inngå avtale om Norgespris på strøm for sameiets felles installasjoner og fellesarealer. - Styret vurderer at sameiet driftes på en tilfredsstillende måte, men påpeker at bygningsmassen nå er over 25 år gammel og at flere tekniske installasjoner, vinduer og andre bygningsdeler nærmer seg forventet levetid. Det må derfor påregnes økt vedlikeholdsbehov i årene fremover, samt mulige tiltak knyttet til skjerpede krav til energieffektivisering og brannsikkerhet. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Sak 5.2 - Garasjenedkjøring Styret gis i oppdrag å utrede muligheter for å endre nedkjøring til garasjeanlegget. Mulige løsninger med kostnadsberegning legges frem for årsmøte for endelig behandling. Saker vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2025: Sak 2.2 - Finansiering av utbedring av balkongtak Årsmøtet vedtok å finansiere kostnader utover kr 500.000 til utbedring av balkongtak gjennom låneopptak med 10 års nedbetalingstid. - Seksjonseiere kunne velge å innbetale sin andel av kostnadene direkte gjennom kapitalinnkalling. - Seksjonseiere som ikke ønsket å innbetale sin andel kontant, kunne få sin andel finansiert gjennom fellesgjeld i sameiet. - Ved salg ville eventuell låneandel følge seksjonen som fellesgjeld. Saker vedtatt på årsmøte 2026: Sak 5.1 - Vedlikehold kjellergang v/tavlerom Det ble vedtatt at gulv og vegger i kjellergangen ved tavlerommet skal pusses opp på dugnad. Gjennomføring forutsetter at gulvet først syrevaskes av profesjonelle og at det er tilstrekkelig oppmøte og vilje til å delta på dugnaden. Sak 5.2 - Utbedring av skader og maling av garasjeanlegg Det ble vedtatt at styret skal innhente kostnadsoverslag og utrede nødvendige tiltak knyttet til utbedring av skader i garasjeanlegget. Når kostnadene er avklart vil saken legges frem for årsmøtet på et senere tidspunkt for videre behandling. Sak 5.3 - Utelys Det ble vedtatt å montere 4-5 nye utelamper på nord- og nordvestsiden av bygget. Endelig plassering skal fastsettes av styret i samarbeid med elektriker.

Styregodkjennelse
Salg og utleie av leiligheten skal meddeles styret eller den styret utpeker til godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2025 viser følgende: Årsresultat 2024: 24 539,- Budsjettert 2025: 2 710,- Årsresultat 2025: (-) 48 942,- Budsjettert 2026: (-) 497 621,- Sameiet gikk i 2025 over fra kvartalsvis til månedlig innbetaling av fellesutgifter. I forbindelse med overgangen ble det gjort en regnefeil hos USBL, noe som medførte at det ble innbetalt et lavere beløp enn budsjettert i 2025. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Alle beboere som har husdyr, eller som vil anskaffe husdyr, skal gi melding om dette til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom denne meldeplikten ikke overholdes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.1997 - Dokumentnr: 36901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/1284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 18.09.2001.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger stadfestet 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 (Soneplanen). Tillatt utnyttelsesgrad er 0,3 - 1,5. Følgende saker er under høring/planlagt i området: - Sporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028. - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11, med saksnr 202451391. Saken gjelder at det foreslås at Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 skal reguleres til bolig, kombinerte publikumsrettede formål og torg. Eksisterende bebyggelse gjenbrukes, med påbygg og tilbygg, samt et nytt bygg mot Hasleveien. Bebyggelsen blir i hovedsak 4-7 etasjer (14-26 m). Grøntareal i øst reguleres med bevaring av eksisterende trær. Mot krysset i vest reguleres nytt felles torg med næringsarealer over og under terreng. - Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer med saksnummer 202509266 -Frydenbergbakken 9 - fasadeendringer med saksnummer 202514798 - Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring med saksnummer 202515800

Adgang til utleie
Utleie skal meddeles styret eller den styret utpeker til godkjennelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 238 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 238 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 241 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 136 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.