STEINKJER Ølvegata 25C

Tomt
1666.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt for eierseksjonssameiet. Årlig festeavgift fakturert denne enheten av Steinkjer Kommune 2025: 394,-. Denne betales igjennom de kommunale avgiftene   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Ølvegata 25C ligger på Nordsida i Steinkjer, med nærhet til sentrum og gode transportmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 630, 640, 680, 690 og 732 kun 3 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon med togforbindelser ligger 11 minutters gange fra eiendommen. For lengre reiser er Namsos lufthavn 1 time og 6 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 24 minutter. Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000 Nordsia som ligger 4 minutters gange unna, og Spar Dampsaga med posttjenester og søndagsåpent, som ligger 5 minutters gange fra boligen. Dampsaga Senter med diverse butikker er også lett tilgjengelig, kun 6 minutters gange unna. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Guldbergaunet barnehage og Steinkjersannan barnehage, begge innen 15 minutters gange. Skoler i området inkluderer Steinkjer skole, Steinkjer Montessoriskole og Steinkjer ungdomsskole, alle innen 15 minutters gangavstand. Området er også ideelt for friluftsliv med nærhet til skog og mark, og det er gode muligheter for sport og trening med Guldbergaunet friidrettsanlegg og 3T-Steinkjer treningssenter i nærheten.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage Steinkjersannan barnehage Steinkjer Montessoribarnehage Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Guldbergaunet friidrettsanlegg Steinkjer videregående, ballspill 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i første etasje i et leilighetsbygg som ble ombygd rundt 1996. Inngang skjer via svalgang og trapperom. Altanen er fundamentert på støpte pilarer. Etasjeskillere er konstruert som et trebjelkelag. Leiligheten har to vinduer med isolerglass av eldre dato, hvor pakningene er stive og overmalte. Et soveromsvindu er datostemplet 2020. Ytterdøren er en utadslående, hvitmalt og glatt dør. Balkongdøren fra stuen er utadslående med isolerglass, datostemplet 2002, og har noe avskalling og malingsoppsprekking. En altan med utgang fra stuen er oppbygd med et trebjelkelag og har et spaltegulv av terrassebord av nyere dato. Rekkverket er av trevirke og viser tegn til værslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Ingen synlig datostempling, ukjent restlevetid. Registrert stive og overmalte pakninger, vindu på soverom er vanskelig å lukke, utvendige oppsprekkinger/malingsavskallinger. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert værslitasjer på rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv på soverom viser et avvik på 17 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Registrert manglende tetting ved rørgjennomføring, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er regstrert svake fallforhold på store deler av gulvet med tilnærmet flatt gulv. Vannspeil på gulvet kan forekomme ved vannutstrømning/vannsøl på gulv. Fallforhold under kabinett er ikke undersøkt grunnet kabinettets plassering. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Registrert sprekk i dusjkabinett. Fuktpåkjent side på servantinnredning. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Registrert løst deksel på ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja sprekker i veggfliser dårlig fall mot sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Asp Rørservice Beskrivelse av arbeidet: bytte av toalett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bernt Skatland Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs kjøkken og bryter/koblinger lys 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 61 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn er integrert, og det er avsatt plass for kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad Bad fra byggeår med gulvvarme. Rommet har vinylbelegg på gulv, fliser på vegger og folierte himlingsplater i himling. Badet er innredet med gulvmontert WC, dusjkabinett, innredning med heldekkende servanttopp og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør og plastsluk i gulvet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg og teppegulv. Vegger: Mdf plater, glatte malte plater og tapet. Himlinger: Folierte himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran er plassert på bad ved opplegg for vaskemaskin. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2018 er etablert på stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024 er plassert på bad. Den rommer 113 liter og er tilkoblet med plugg (støpsel). Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Varmtvannsbereder er plassert på bad, denne rommer 113 liter og er fra 2024. 2018: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Arbeid utført i regi av Sameie: 2020: * Ett soveromsvindu med isolerglass som er datostemplet 2020. 2002: * Utadslående balkongdør fra stue, med isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2002.

Parkering
Det følger parkeringplass med leiligheten

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 890 (Omkostninger totalt) 62 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 042 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 045 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe og strøm. Badet har gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 16.09.2020 - med merknader i rapport DLE 133668, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er oppgitt som C.

Kommunale avgifter
14192.14

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon - nedgravdløsning: kr 4006,25 Festeavgift, steinkjer kommune: kr 788,00 Vann fast del: kr 1670,95 Vann stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 2314,72 Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 3479,07 Avløp fast del: kr 1933,15 Eiendomsskatt bolig: kr 3693,00 Totalt: kr 17885,14 Kommunale avgifter 2025 inkluderer: Eiendomsskatt Bolig/Fritid/Tomt 1 621,50 kr Vann stipulert forbruk, uten vannmåler 16,77 kr Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler 23,02 kr Vann fast del 12,11 kr Avløp fast del 12,79 kr Vann stipulert forbruk, uten vannmåler 1 157,34 kr Vann fast del 835,44 kr Festeavgift, Steinkjer kommune 394,02 kr Renovasjon - Nedgravdløsning 1 837,50 kr Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler 1 588,68 kr Avløp fast del 882,66 kr Sum 8 381,83 kr

Formuesverdi primær
379007

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1516026

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/1522

Felleskostnader pr. mnd
1500

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kr 1500,- pr mnd. Kasserer opplyser at hun har skrevet at felleskost skal økes til 2000,- men dette er feil er megler informert om

Sikringsordning fellesgjeld
Sameie er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
SMN 1 Fremtind Fremtind

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Men om man har dyr ved innflytt er det greit.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/969/2: 18.02.1954 - Dokumentnr: 444 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 668 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:969 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelser om forlengelse Festetid forlenges til 01.09.2033 Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien 18.02.1954 - Dokumentnr: 444 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 668 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelser om forlengelse Festetid forlenges til 01.09.2033 Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien 20.06.2002 - Dokumentnr: 2693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1522 01.01.2018 - Dokumentnr: 256709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:969 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 370312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:969 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for verandaer på Ølvegata 25, datert 11.03.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4 leiligheter (L2, L3, L11 og L12) på Ølvegata 25, datert 27.10.1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for to leiligheter på Ølvegata 25, datert 09.09.1996. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet L1 på Ølvegata 25, datert 06.06.1997. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet L0 på Ølvegata 25, datert 02.07.1997.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Nordsia bydel (plan-ID 50041702370). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 1661 kvm av eiendommen er regulert til byggeområde og 5 kvm er regulert til gangvei.. 03.09.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 1 667 kvm er i kommuneplanen avsatt innenfor bestemmelsesområde med navn Bykjerne.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Leiligheten kan ikke endres ved fremleie. Eier forplikter seg til å stille på fellesmøter ved framleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 890 (Omkostninger totalt) 62 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 042 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 045 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,. av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.