STEINKJER Øvre Rishalla 9

Tomt
376.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt. Opparbeidet med plattinger i forkant, og ned langs byggets langside. En liten hageflekk utenfor sokkeletasje. Skjermede utenomhusarealer. Eiertomt på ca. 376,3 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fint beliggende i etablert boligfelt på Byafossen, ca. 3,5 km fra Steinkjer sentrum. Sørvestvendt utsikt utover åkerlandskap i retning sentrum og fjorden. Gang/sykkelstiforbindelse til byen via Guldbergaunet som har ungdom og videregående skoler. Mange flotte tur/friområder like utenfor ytterdøra, det nevnes bla: Geilvolden, Reinsvatnet, Rismyra, Byaleva m.m.

Adkomst
Ta av 1 veg til høyre etter Riise gård, fortsett opp bakken og ta 1 veg til høyre inn i Øvre Rishalla. Boligen ligger som den nest nederste i den første husrekka på høyre hånd. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Byafossen barnehage og barneskole ligger like ved. Ungdom og videregående skoler på Guldbergaunet. Byafossen stadion innehar bla: 1 stk 11-er kunstgressbane, 1 stk 11-er gressbane, ballbinge m.m. Idrettslaget kjører også skispor i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Helgesvegen, Linje 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn 1 t 12 min Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Enebolig: Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel og loft. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein. Garasje: Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med liggende trekledning. Mur mot fylling. Saltak som er tekket med takstein. Adkomst via en dør og en port.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Innredning utført av Rørtek Fliser utført av murer for ca 20 år siden Arbeid utført av: Rørtek Steinkjer Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble lagt membran Fliser på golv over belegg Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje rundt luftekanal på taket for ca 25 år siden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus en gang på loft for ca 6 år siden. Kontroll med musefelle hver vinter etterpå Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad, kjøkken og stue Arbeid utført av: Eidesmo Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Lokalt eltilsyn Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje med egen krets Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har vasket og malt hus/vinduer utvendig 2023/24 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier har oppgradert terrasse og plattinger

Innhold
Loft: Gang og 2 soverom 1. Etasje: Kjøkken, vaskerom, stue og vindfang Sokkel: 2 boder, bad, gang og 2 soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med takstein, opplyst fra byggeåret. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Innmurt fotbeslag etablert rundt pipen. Integrerte stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ingen snøfangere. En del snø i renner, begrenset kontrollmulighet. Skade/ nedbøyning i renne på en side. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedringer. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opplyst malt i 2023-24 Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder deler av fasader. Noe malingsavskallinger. Kledning er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Ved tilfeldig kontroll er det registrert manglende bruk av smådyrsperre inn bak kledningen. Spikerpistol er benyttet, spiker er skutt et stykke inn i kledning. Tørkesprekker/ sprekker i enkelte kledningbord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Luker i knevegger, plast og isolasjon mot yttertaket Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Stedvis åpen dampsperre i overgang mot knevegger, mot gavler og langs raft. Åpent rundt gjennomføring til avtrekk Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Kontrollere undertak i nevnte områder. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1986. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale vær og alderslitasjer. Stedvis malingsavskallinger og stive pakninger Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Dører - 2: Utadslående balkongdører, med 2-lags isolerglass i høy brystning på stue i 1. etasje, på loftet og i lav brystning i sokkel. Datostemplet 1986. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør tar i terskel på loft og i sokkel. Overmalte og stive pakninger. Konsekvens/tiltak: Mindre justering og løpende vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Luftebalkong fra loftet, tilnærmet lik utførelse. Plattinger med spaltegulv av terrassebord. Plassbygde trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpning under rekkverk fra loftet er over 10 cm. Mangler fullstendig rekkverk på trapper. Plattinger bygd inn mot nabobolig. Snødekte overfalter, begrenset kontrollmulighet. Mindre skjevheter registrert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Nærmere kontroll når snø er tint av. Lokale utbedringer. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i sokkel. Boligen har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forblendet tidligere tilkobling fra sokkel. Ingen skader registrert på pipe eller ovn ved befaring. Siste tilsyn ble utført 24.09.24 iht. vedlegg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Normal vedlikehold. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Utforede vegger mot grunnmur på deler, fritt eksponerte vegger i boder. Støpte gulv, fritt eksponert i boder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Riss og sprekk i gulv og vegger. Saltutslag med avskalling i bod. Utslag ved fuktsøk. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg via påboret hull under trapp mot terreng viser verdier opp mot 18,2 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Løpende observasjoner, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp, med repo. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører fra byggeåret, en finerdør i sokkel og malte tredører på loftet. Videre er det folierte lettdører med profiler som er skiftet, montert i opprinnelige karmer. Glass og utenpåliggende sprosser i dør til vindfang. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapping i plater og forskyvning i flismønster inne i garderobe. Plate er åpnet opp ved vannrør til bereder. Ikke montert bunnlist under veggplater mot sokkelflis. Ingen silikonforsegling mellom sokkelflis og veggplater. Åpent inn i vegg rundt avløp fra servant. Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av kabinett. Lokale utbedringer iht. registrerte forhold 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk. Ved renovering må gulvet bygges opp med riktig fall iht. gjeldende forskrifter 1. ETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opprinnelig sluk. Iht. bilder tatt av sluk virker opprinnelig gulvbelegg og være tettesjiktet, flis lagt over dette. Opprinnelig gulvvarme Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fortsatt bruk av kabinett 1. ETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Opprinnelig mekanisk avtrekk er opplyst defekt. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket SOKKEL > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv, lokalt fall inn mot kabinett. Noen millimeter motfall på gulv inn mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Ved renovering må gulvet bygges opp med riktig fall iht. gjeldende forskrifter SOKKEL > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke skiftet, opprinnelig plastsluk. Iht. bilder tatt av sluk virker opprinnelig gulvbelegg og være tettesjiktet, flis lagt over dette. Opprinnelig gulvvarme. Ikke tettet rundt vann og avløp inn i vegg fra servant. Åpent inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tette rundt vann og avløp. Fortsatt bruk av tett kabinett SOKKEL > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Plast i vegg mot badet, flislagt bad. Membran/ tettesjikt bak flis gir to tette lag og fare for kondens/ fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedres ved renovering av badet. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Koketopp og stekeovn opplyst fra 2015. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Enkelte striper og sår i fronter, samt noe skjevheter. Løst blandebatteri. Liten skade i benkeplate og mindre folieslipp underkant benkeplate ved vask. Oppvaskmaskin fra 2007, opplyst noe slitasjer i innmat. Alder på 18 år er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og lokal utbedring Vannledninger: Synlig del av vanninntak i bod, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Opplyst tidligere sentral for mekanisk avtrekk fra knevegg og kjøkkenvifte er utkoblet/ defekt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler i tillegg til vindusventiler anbefales etablert. Mekanisk avtrekk fra vaskerom bør monteres. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert i trappeløp. Siste service opplyst utført i 2024. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produk Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbruk. Alder på 9 år er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, denne rommer 198 liter og er fra 2011 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, Alder på 39 år er oppnådd. Store deler av anlegget ligger i øvre sjikt av forventet levetid. Mangler en lyskuppel i en bod. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Løs grunnmursplast. Utslag ved fuktsøk- ref. rom under terren Konsekvens/tiltak Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinker. Trolig støpte fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jevnlig oppfølging. Evt. utvikling i negativ retning vil utløse tiltaksbehov. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker utenfor sokkel. Stabelstein ved garasje. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innpress på muren. Avskalling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 22.01.2025. Utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført, opplyses følgende av selger: - Luft til luft varmepumpe fra 2016- service i 2024. - Kjøkken fra 2007. - Ytterdør fra 2011. - Pusset opp flere overflater i sokkel og 1. etasje. - I 2020 ble det lagt nye terrassegulv på altan, ved inngangsparti og rundt huset. - Montert noen skyvedørsgarderober på soverom. - Bad i sokkel og vaskerom/bad i 1. etasje er opplyst pusset opp i ca. 2005. - I 2020 ble det på badet nede lagt nytt tak med downlights, montert ny innredning samt ny fuktstyrt avtrekksvifte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innstallert fiberbredbånd.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0410168

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 22.08.22 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 24.09.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F206 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17371

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
838318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3353271

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/187/42: 25.05.1987 - Dokumentnr: 3026 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. 12.06.1987 - Dokumentnr: 3473 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:187 Bnr:43 21.01.2025 - Dokumentnr: 70841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 13.11.1986 - Dokumentnr: 10803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:187 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 8009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:187 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:187 Bnr:42 26.05.1987 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:187 Bnr:41 Rett til å bruke d.e. for vedlikehold av sitt hus.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 376 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 52 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (fra kr 3 500,-) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.