STEINKJER Peter Egges gate 8

Tomt
429.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 429kvm. Tomta er opparbeidet med plen og beplantning. Skrånende tomt. Platting ved inngangsparti.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Peter Egges gate 8 ligger i et rolig og populært boligområde i Påssåby'n, Steinkjer sentrum. Her bor du med kort vei til butikker, kaféer, treningssenter og kollektivtransport. Samtidig har du tilgang til fine turområder og grønne omgivelser rett i nærheten. Et perfekt sted for deg som vil bo praktisk og urbant, men likevel ha det fredelig rundt deg.

Adkomst
Adkomst fra Ogndalsvegen inn Peter Eggesgt. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig

Barnehage/skole/fritid
Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 0.6 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 0.6 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skolekrets
Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.5 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.9 km Egge barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Lø skole (1-7 kl.) 2.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Steinkjer vgs. 1 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kjeller og hems. Grunnmuren er en murkonstruksjon som er utvendig pusset. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking - 2 Påbygget takoverbygg. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking - 2 - 3 Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takflaten har lite helning, det blir kondelsering under takplater. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. For å lukke avviket, må det utføres tiltak. Nedløp og beslag Takrenner av metall på hovedbygg Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Registrerer noe smuss i takrenner. Rust i eldre overkroker. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner anbefales å rengjøres. Anbefaler og rustbehandler overkroker. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje samt loft. Kjellervinduer er koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på bad i 2. etasje er ikke mulig å åpne, enkelte vinduer er tunge å åpne. Mangler beslag under vinduer montert i mur. Enkelte vinduer er punktert. Registrerer noe antydning til oppsprekking og råte på vinduer mot vest. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak må gjøres for å lukke avvikene. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrerer noe bruksslitasje og striper på innside og utside. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrasse mot vest lagt med treheller på mark. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt terrassebord og ujevn plattinger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgradering må påregnes. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og teppegulv. Veggene har tapet, trepanel, murt forblending og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt en del bruksslitasje samt fargenyanser på gulvpsrkett og veggoverflater etter møblering. Hull i vegger etter tidligere oppheng. Rifter og skader på strietapeter. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering av overflater må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskillere 1. etasje. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje har leirfylling. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer 21 mm plan avvik gjennom hele rommet på stue samt 19 mm på kjøkken. Registrerer planavvik på 12 mm innenfor 2 meter på stue 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Utført tilsyn av Brannvesenet Midt IKS den 11.11.2024. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre teglsteinskorstein. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bør på sikt rehabiliteres. Innvendige trapper Boligen har en bratt kjellertrapp som er malt, medvtette opptrinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Bruksslitasje på trapp, samt bratt, som gjør til at den er utfordrende å bruke. Mangler håndløpere på begge sider. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen står foran en god del vedlikehold. Anbefaler å oppgradere trapp. Innvendige trapper - 2 Boligen har malt tretrapp fra 1. til 2 etasje felles trappegang. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige trapper - 2 - 3 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe smal trapp med opptrinnshøyde på 210 mm. Mangler håndlist på en side. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tiltak anbefales pga. personsikkerhet. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling Malt trepanel på vegger. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Tett sokkelkant til sluk. Lekkasjevann når ikke sluk. Svakt fall mot sluk der gulv utenfor oppstøpt kan til dusjhjørne har flatt gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må gjøres tiltak for å lukke avvik. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Anbefaler en oppgradering av sanitærutstyr pga. alder. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 1. etasje Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eldre flisoverflater på vegger. Himlingsplater med noe ujevn overflatemaling. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Oppgradering må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk, ukjent hvordan tettesjikt er utført å hvilke produkter som er brukt. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Anbefaler å montert dusjkabinett i påvente av oppgraderinger. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer noe skallsår på innredning samt bruksslitasje. Sprekk i speil. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgraderinger av innredning og speil må påregnes. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrere alder og bruksslitasje på overflater inkl benkeplater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kjøkken anbefales oppgradert. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer noe svakt avtrekk ved enkel testing. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av avtrekk anbefales. Tekniske installasjoner Vannledning Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ut fra alder er over halvparten av levetid for varmepumpe oppbrukt. Det er over 2 år siden siste service. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler å utføre service. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Eldre el-anlegg der deler av anlegg er fra byggeår. Skrusikringer i sikringsskap plassert i trappegang 1. etasje. Hovedstrøminntak er i kjeller. Eldre el-anlegg som trenger oppgraderinger. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er oppgradert, men ukjent årstall. Overvann og gråvannstør er splittet i 2 fra bygningen til kommunal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Registrerer grunnmursplast mot øst, mangler tettelist på topp av grunnmursplast. Ukjent hordan utførelsen er gjort. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefaler og utføre nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur samt en liten bit med leca mot sør/øst. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Registrerer noe løs puss mot sør. Fritt eksponert eksponsjons skum rundt kjellervinduer mot øst. Noe riss utvendig mur mot øst. Mur i gavlvegg mot sør er det satt opp en lecamur på innsiden av hovedmur pga at hovedmur har en sprekk. Ingen synlige setningsskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avvikene. En nærmere kontroll av gavlvegg mot sør anbefales da opplyste sprekk ikke er synlig. Terrengforhold Vest hellende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Registrerer noe svakt hellende terreng mot mur fra øst. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1943. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kommunen har gjort noen oppgraderinger i gaten. Anbefaler å kontrollere om avløpsrør er oppgradert siden byggeår. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Forhold som har fått TG3: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Eldre takplater av metall som er spikret til spikerlekter. Registrerer noe rust på takplatespikrer. Registrerer rustdannelser ved raft. Registrerer utettheter rundt pipe og kloakklufting, åpninger i beslag mot takplater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Beslag må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må oppgraderes pipebeslag og beslag rundt kloakklufting pga. registrert pågående lekkasjer på kald-loft. Kostnadsestimat omfatter ny pipehatt og luftekatt til kloakk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag - 2 Takrenner av tre på påbygg mot nord/vest Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner av tre, det er ikke montert taknedløp. Vann skader bordkledning nedenfor takrenner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Takrenner med nedløp må oppgraderes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Mellom 2. etasje og kvist sprøytet inn isolasjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Trapp opp til bolig fra gateplan Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på en side. En del brusksslitasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Anbefaler og montere rekkverk på begge sider av trapp. Det må påregnes noe oppgradering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag 2. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler avvik på ca 45 mm loftsstue og soverom mot sør/øst. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Oppgradering må påregnes for å rette opp planavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av fritt eksponert betong. Veggene har fritt eksponert betong/mur,vaskekjeller har plater montert rett på mur, enkelte delingsvegger av bindingsverk, kledd med panel på en side. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Måler forhøyet fuktverdier i gulv. Delingsvegger med bindingsverk har forhøyet fuktverdier i bunnsviller. Synlig råteskader på veggplater i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er synlig råteskader på veggplater i vaskekjeller, plater anbefales å fjerne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2. etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Baderomsgulv har malt murgulv samt flis i dusjsone. Vegger av malt trepanel i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Fare for fukt og råteskader da det ikke er registrert tettessjikt på vegger i dusjhjørne. Kostnadestimat omhandler tettesjikt i dusjnisje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Registrerer noe fall fra dusj til midt på gulver ved vanntest. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er svakt fall til sluk. Tett sokkel på dusjvegger, lekasjevann når ikke sluk. Bom i gulvfliserbi dusjhjørne. Registrerer noe missfarging på fuger i dusjhjørne. Registrerer noe skallsår på gulvfliser ved baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må gjøres tiltak på varmekilde. Nærmere undersøkelser og oppgraderinger av badet må påregnes for å lukke avvikene. Anbefaler og montere dusjkabinett for å spare overflater for direkte fukt belastning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. kostnad omfatter tilluftsspalte og mekanisk avtrekk inkl montering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlig avløpsrør av soil ved støpt gulv i kjeller. Synlig oppgradert avløpsrør av plast i deler av boligen. Tett sluk ved skyllekum i kjellerbod. Lekkasje i avløpsrør fra servant bad i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må utføres oppgraderinger av sluk i kjellerbod. Avløpsrør fra servant på bad i 1. etasje må oppgraderes. Kostnad på utbedring gjelder sluk i kjellerbod og avløpsrør til servant bad 1. etasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat og brannvarslere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 11.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang, bod m/trapp, bod/vaskekjeller og 5 boder. 1. etasje: Trappegang, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og bod. 2. etasje: Trappegang, bad, 4 soverom og loftstue. Hems: 3 boder. Garasje.

Standard
Taktekking er oppgradert på 1980 tallet, over halvparten av brukstid er oversteget. Registrerer pågående lekkasjer ved pipe og luftehatt for kloakk, påkostninger må påregnes. El-anlegg er i all hovedsak fra byggeår, sikringsskap med skrusikringer. Bad i 1. og 2. etasje må påregnes å oppgradere. Det må påregnes oppgraderinger av boligen. Innvendig er det gulv av parkett og teppegulv. Veggene har tapet, trepanel, murt forblending og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Bad 1. etasje Eldre bad fra 1980 tallet. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bad 2. etasje Malt trepanel på vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 11.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 220 (Omkostninger totalt) 64 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 923 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 939 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 941 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18449

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 3372 m 3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 66 m 3 Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 612,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
767243

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2915523

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 07.11.2024: Anmerkninger som er registrert: 1. Pulverslukker er fra 2007 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Eldre teglsteinsskorstein. Bør på sikt rehabiliteres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/431: 30.10.1971 - Dokumentnr: 5289 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:430 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 28.10.2024 - Dokumentnr: 2151536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 22.01.1949 - Dokumentnr: 197 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA BRANNSTRØKET 01.01.2018 - Dokumentnr: 55014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:431 01.01.2020 - Dokumentnr: 69747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:431

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjenning til oppføring av carport datert 16.09.2000. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen. Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sørsida bydel datert 20.06.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 220 (Omkostninger totalt) 64 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 923 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 939 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 941 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.