Reinsvegen 88

Landlig idyll på romslig eiertomt | Stor hage I Uthus/carport I 5 min til Steinkjer sentrum.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Anders Borgsø presenterer Reinsvegen 88, en sjarmerende eiendom med landlig beliggenhet og romslig eiertomt på ca. 2 mål.

  Her får du god plass både ute og inne, med stor hage, frukttrær, bærbusker og flotte områder for lek, dyrking og hyggelige sommerdager.

  Boligen har 3 soverom, flere oppholdsrom og et uthus med carport som gir gode lagringsmuligheter.

  Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder på Byafjellet, samtidig som Steinkjer sentrum med butikker, service- og kulturtilbud ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna.

  En eiendom med et stort potensial for deg som ønsker landlige omgivelser og god boltreplass.

  Velkommen på visning, husk påmelding:)

• Om boligen

  Tomt

  2050.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig selveiertomt i landlige omgivelser. Tomta er opparbeidet med plen, frukttrær og bærbusker.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser på toppen av Reinsvegen. Flott utsikt utover landbruksarealer. Ca. 5 minutters kjøring ned til Steinkjer sentrum.

  Adkomst

  Fra Steinkjer tar du inn til venstre inn i Reinsvegen etter man har passert By Gård. Fortsett opp bakken, og du får eiendommen på din venstre side før bakketopp. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Byafossen barnehage (1-5 år) 3.4 km

  Egge barnehage (1-5 år) 6.6 km

  Røysing barnehage (1-5 år) 7.5 km

  Skoler

  Byafossen skole (1-7 kl.) 3.5 km

  Egge barneskole (1-7 kl.) 6 km

  Steinkjer skole (1-7 kl.) 5.9 km

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km

  Steinkjer vgs. 6.3 km

  Mære landbruksskole 18 km

  Byggemåte

  Enebolig

  Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loft.

  Boligen opplyses å være oppført i 1926 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.

  Utvendig:

  Taktekking:

  Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 90-tallet.

  Vindskier og dekkbord i tre.

  Det er ikke etablert undertak.

  Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.

  Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Takrenner og nedløp er av metall og plast.

  Heldekkende pipebeslag over tak.

  Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.

  Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon.

  Isolert med sagflis i undergurter mot 2.etasje på opprinnelig del av boligen. Registrert bruk av glava mot 1. etasje på tilbygget del. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft.

  Adkomst til kaldloft via luke på gang samt luke i vegg i trappeløp.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1982 samt vinduer av eldre koblaglass.

  Ytterdører:

  Utadslående ytterdør fra vindfang, døren har integrert isolerglass.

  Utadslående ytterdør fra gang, døren har integrert koblaglass.

  Utadslående balkongdør fra 1983 med isolerglass i høy brystning.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Altan ut fra gang 2.Etg. Tekket med sinkplater.

  Rekkverk av trevirke.

  Inngangsparti med betongdekke ved gang 1.Etg.

  Rekkverk av trevirke.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Etasjeskiller av trebjelkelag og betongdekke.

  Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Boligen har en tegsleinspipe.

  Sotluke er plassert i kjeller.

  Boligen har installert en vedovn på stue.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Grunnmur av plasstøpt sparesteinsmur, i all hovedsak fritt eksponerte overflater.

  Støpte gulv.

  Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn:

  Byggegrunnen er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmur av plasstøpt betong og sparesteinsmur.

  Terrengforhold:

  Terrengforholdene rundt boligen er skrånende.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Vann og avløp er opplyst nytt i ca. 2000.

  Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.

  Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering – 2:

  Det er opplyst om at vannintak i kjeller ved vaskekar er tilknyttet privat brønn.

  Garasje

  Uthuset har støpte gulv.

  Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.

  Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.

  Adkomst via plassbygde tredører.

  Vinduer av koblaglass.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert malingsavskallinger og værslitasjer på vindskier og dekkbord.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert avskallinger på renner og nedløp, rust på pipebeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er ikke etablert undertak, registrert lysinnslipp ved innfesting av yttertak, risikoutsatt mtp. fuktinntrengning. Registrert noe fuktskjolder på spongulv. Det er registrert en del ekskrement etter mus.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del tørkesprekker og malingsavskallinger i kledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  Til opplysning:

  Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.

  Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  Ytterdører:

  Balkongdør lar seg ikke åpne, har gått i vranglås. Registrert malingsavskallinger på dør til gang, oppsprekking i terskel og manglende pakning. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Det er registrert værslitasjer med malingsavskallinger på trevirke. Bemerkes om at alt altan i 2.etasje kun er besiktiget fra innsiden av balkongdør, dør er ikke mulig å åpne.

  Utvendige trapper:

  Generelt alders- og værslitasjer på trapp og rekkverk.

  Overflater:

  Det er registrert misfarginger i gulv og økende bruksslitasjer med stedvise sår i overflater.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert knirk i gulv.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Det er registrert saltutslag og misfarginger på vegger. Ujevnt gulv med noe oppsprekking.

  Piggmålinger i himling viser verdier opp mot 21%.

  Dette betraktes som fuktig trevirke.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16 % betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

  Krypkjeller:

  Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren, ingen tilkomst er etablert. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert manglende fuktsperre mot grunnen og en del edderkopp-kokonger relatert til fuktproblemer.

  Innvendige trapper:

  Det er registrert økende bruksslitasje på trappene.

  Innvendige dører:

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:

  Kjøkkenet er av eldre årgang og mangler funksjoner som er forventet etter dagens standard.

  Registrert normale bruksslitasjer med hensyn til alder på innredningen. Åpen skjærkant på benkeplate mot komfyr, samt noe slipp i endelaminering på benkeplate.

  1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk:

  Ventilatoren har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  1.Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Innvendige vannledninger:

  Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tapping av vann på tappesteder er ikke funksjonstestet. Vann var avstengt på befaringsdagen. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering.

  Innvendige avløpsrør:

  Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

  Pumpen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  Varmtvannsbereder/tank:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert noe rust på berederen.

  Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har oppnådd en alder på 100 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Det er registrert misfarginger og avskallinger på muren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering – 2:

  Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik

  1.Etasje – Bad – Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Registrert rustdannelser i sluk, tilnærmet flatt gulv, svellinger på innredning og vindu i våtsone. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Kjeller – Kjølerom – Overflater og konstruksjon:

  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Rommet har feil oppbygging. Det er registrert muggsopp på overflater. Kjøleromsaggregat er ikke funksjonstestet. Aggregatet har oppnådd en alder som tilsier at det har en usikker fremtidig funksjon.

  Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak:

  Snøfangere anbefales montert.

  Stigetrinn for feier må monteres.

  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

  Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.

  Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk.

  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

  Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.

  Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.

  Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader.

  Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

  Lovlighet:

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Ingen rombenevnelser i 2.Etg og kjeller.

  Kjølerom er ikke vist på tegninger.

  Uthus m/Carport

  Det foreligger ikke tegninger.

  Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Generelt

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Nei

  2. Tilleggskommentar:

  Fukt i kjeller.

  Innhold

  Kjeller:

  3 uinnredede kjellerrom, gang, kjølerom.

  1. etasje:

  Vindfang, 2 ganger, toalettrom, bad, kjøkken, 2 stuer.

  2. etasje:

  Gang, 3 soverom.

  Frittstående garasje.

  Standard

  Eldre eiendom som fremstår med et etterslep av vedlikehold.

  Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Bygget må betraktes som et renoveringsobjekt.

  Vedlikehold, utbedringer og påkostninger må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

  Parkering

  På egen tomt samt i carport/uthus

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 23.10.2024 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.08.2026

  Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.

  Siste tilsyn:. 2031. Siste feiing: 06.11.2018.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13171

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

  Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, oppgitt sum er hentet fra prognose kommunale gebyrer for 2026.

  Årsgebyr for feiing og tilsyn kr.500,-kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  491823

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1967293

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.08.2026

  Avvik som er registrert:

  1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Teglskorsteinen er innkledd på en side mot tømmerveg på kjøkken 1. etasje og på en side på soverom i andre etasje. Skorsteinen skal også ha en avstand på minimum 10 cm til brennbart materialet. Med tanke på skorsteinens alder anbefales rehabilitering.

  2. Ildsted – Vedovn – Stue (118). Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik:

  Brannmur ved Jøtul 118 i er kledd med treverk på baksiden. Strålevarme fra ildstedet kan antenne brennbart materiale bak brannmur. Ildsted uten dokumentasjon kan installeres parallelt med brannmur inntil brennbar vegg dersom brannmuren beskyttes av en skjermplate av egnet ubrennbart materiale.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing. Det er en del sot i skorsteinen, så den bør feies før fyringssesong.

  2. Sotluken har enkel dør. Kravet til sotluke er at det skal være dobbel dør. Den dagen sotluken må byttes må det monteres dobbel dør.

  3. Det er mangelfullt med røykvarslere. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/195/47:

  10.12.1962 – Dokumentnr: 904371 – Elektriske kraftlinjer

  18.04.1989 – Dokumentnr: 2515 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  07.01.1924 – Dokumentnr: 900001 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:3

  01.01.2018 – Dokumentnr: 113239 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:47

  01.01.2020 – Dokumentnr: 648812 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:47

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig datert 09.09.1968.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse, Nåværende.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  35140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen på 50 år og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  5 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 97 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave