Reipvegen 398

Tomt

824.5m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 824,50 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Byggegrunnen er av fjell. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom. Det er grunnmursbeskyttelse med fiberduk og rør, fra 2002. Årstall er opplyst i tidligere tilstandsrapport. Grunnmuren er av betong med sparestein, på opprinnelig del av boligen. Grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygg. Fundamenene er av ukjent type da de ikke er synlige. Forstøtningsmuren er av betongstein. Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann-og avløpsledningene er ukjent. Det er septiktank i betong. Alder på septiktank er ukjent, men den er høy. Tomten er formflat og opparbeidet med plen og busker.

Beliggenhet

Boligen ligger oppe i Ogndal, like ved Giskås skytefelt.

Det er ca 27 km til Steinkjer sentrum.

For offentlig transport er det 18 min til Fossem bru, linje 733, 20.9 km. Det er 24 min til Steinkjer stasjon, linje F7, R70, 25.6 km. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 1 t 42 min.

I nærområdet finnes flere barnehage- og skoletilbud. Røysing barnehage (1-5 år) ligger 13 min unna, 15.7 km. Byafossen barnehage (1-5 år) ligger 21 min unna, 23.8 km.

Ogndal skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna, 15.7 km. Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 22 min unna, 24.8 km. Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 26 min unna, 27.7 km. Steinkjer vgs ligger 22 min unna, 24.8 km. Mære landbruksskole ligger 34 min unna, 38.8 km.

For dagligvarehandel er det 21 min til Bunnpris Guldbergaunet, 24.3 km, og 22 min til Rema 1000 Guldbergaunet, 24.8 km.

For fritid og aktivitet ligger Vålen stadion 4 min unna, 4.7 km, med ballspill og fotball. Røysing stadion ligger 13 min unna, 15.7 km, med aktivitetshall, ballspill og fotball. 3T-Steinkjer ligger 24 min unna, og Motus Treningssenter ligger 25 min unna.

Adkomst

Boligen ligger oppe i Ogndal, like ved Giskås skytefelt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Vålen barnehage

Røysing barnehage

Byafossen barnehage

Skoler:

Ogndal skole (1-7 kl.)

Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

Egge ungdomsskole (8-10 kl.)

Steinkjer vgs (vgs)

Mære landbruksskole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene)

Sport og trening:

Vålen stadion – Ballspill, fotball

Røysing stadion – Aktivitetshall, ballspill, fotball

3T-Steinkjer

Motus Treningssenter

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1968. Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er av en ukjent type da de ikke er synlige. Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er av betong med sparestein, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse med fiberduk og rør, etablert i 2002. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Tilbygget har en konstruksjon fra etableringsåret, og kledningen er fra cirka 2010.

Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med metallplater og et diffusjonsåpent undertak av duk. Konstruksjonen har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, hvor en liten del har kaldt loft med adkomst via en luke med skyvestige og knevegger med inspeksjonsluker. Takrenner og nedløp er utført i metall. I tillegg er det en takrenne av tre med kjetting og vindskier i treverk.

Etasjeskillet er et trebjelkelag, og bjelkelaget på tilbygget er fra cirka 2010. Deler av boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Under tilbygget mot vest er det en liten krypkjeller som er luftet med ventiler.

Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2010/2011. Ytterdørene er malte, inkludert en 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Kjellerdøren er fra 1998.

Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon, samt utvendige trapper i impregnert trevirke.

Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig stående panel, og et saltak tekket med metallplater. Den er avdelt i to separate rom og har to plassbygde to-fløyede labankporter. En enkel bod er også etablert, med vegger i bindingsverk, stående kledning og et pulttak tekket med metallplater.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det registreres at topplaget på Decraplatene stedvis er løsnet.

Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved piggmåling i fuktmerker måles det tørt trevirke. Forholdet anses derfor som gammelt. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er stedvis registrert mugg på undertaksduk. Det er fra knekott påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Vinduer i 1. og 2. etasje

Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.

• Vinduer i underetasje

Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag for avrenning under vinduene.

• Ytterdører

Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er noe slitasje rundt dørhåndtak på ytterdøren i 1. etasje.

• Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Det er for langt spenn mellom opplagringspunkt til bjelkene i bjelkelaget, og mellom dragere i front. Det registreres noe malingsavskallinger og misfarging av treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

• Krypkjeller

Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ut i fra observasjoner via lufteventiler kan det se ut til at det ikke er etablert fuktsperre på grunnen.

• Krypkjeller – 2

Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved piggmåling i trevirke måles det en vektprosent fukt på 24. Det er ikke etablert fuktsperre over grunnen i krypkjelleren.

• Innvendige dører

Avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

• Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.

• Våtrom – 1. etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom – 1. etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dette gjelder sluk under badekaret. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

• Våtrom – 1. etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom – Underetasje > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – Underetasje > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under våtromsplatene, noe som skal være etablert etter monteringsanvisningen.

• Våtrom – Underetasje > Bad/vaskerom – Overflater gulv

Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Våtrom – Underetasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Et sluk er under dusjkabinett og ikke kontrollert, og det andre sluket er delvis nedstøpt med den gamle slukristen over, så slukristen av plast lar seg ikke løfte opp. Nevnte forhold med sluk (delvis nedstøpt) er ikke en fagmessig utførelse, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Tekniske installasjoner – Varmepumpe 1. etasje

Avvik: Varmepumpen har passert halvparten av forventet funksjonstid.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder med effekt over 1,5 kW skal etter dagens forskrift ha fast tilkobling.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

• Tomteforhold – Septiktank

Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2024

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

Bad sokkel: Det er registert bom i en del gulvflis, mangelfull heft mot underlag med risiko for at flis kan løsne. Slukrist under dusjkabinett har støtteløp plassert på slukrist og er derfor fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kunne ikke gjennomføres. Slukrist for bisluk ved baderomsinnredning er også fast pga flislim slik at inspeksjon og kontroll av sluk kunne ikke gjennomføres. Det er ikke synlig tettsjikt rundt avløpsføringer i vegg til servant. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonnen, noe som avviker fra monteringsanvisninger. 1 av slukene er plassert under dusjkabinettet. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket ble da ikke inspisert.

Våtrom bad 1. Etasje: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom toppsluk og topptettesjikt ved dør. Det registeres svakt fall til sluk. Det registreres klemring men det er ikke registert bruk av membran ved sluk. Hull etter tidligere rørføring gjennom vegg under baderomsinnredning har ikke synlig membran/mansjetter. Det er ikke etablert noe drensåpning i dag for syngjøring av eventuell lekkasje fra innbygget sisterne, og det er ikke framlagt noe dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dette er informasjon fra salgspapirene da vi kjøpte huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Firmanavn: Rørtek Steinkjer og NTE elektro

Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. Etasje pusset opp. Rørarbeid gjort av fagfolk. Fagfolk på elektriske.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. Etasje. Ny baderomsinnredning og nytt tak med spotter og bevegelsesensor. Vindu på bad kledd igjen i forbindelse med påbygg av hus.

2.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom kjeller pusset opp sommer 2014. Rørlegging utført av Stian Andersen ved rørtek Steinkjer. Nytt avløp og rør i rør til både bad og kjøkken i etasjen over. NTE Elektro på det elektriske.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Dette ble oppgradert og fornyet. Det er ikke byggemeldt

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

Loft: Det registeres svertesopp/muggsopp i undertak på deler av kald-loft. Registeres noe muselort i knevegger samt kald-loft. Det er misfarging i undertak som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tidligere eier har i ettertid montert ventiler i begge gavler, samt ryddet unna en del løsøre som stengte for luftingen. Det mulig mangler fuktsperre bak vegg på hovedsoverom sør-øst (kan være problemet for svertesopp i undertak). Dette er rapportert til HELP forsikring og er under behandling. Dagens eier har skiftet ventilasjon på yttervegg på hovedsoverom i 2. Etasje.

Utstyr på tak: det er ikke etablert noe snøfanger på en liten del av taket foran takoverbygget inngangsparti. Etasjeskille og gulv på grunn: 2. Etasje: Registeres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilbygg har en trapping på ca. 7cm i forhøyning.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventilhette utvendig og innvendig.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

Sokkeletasje – vinduer og dører: Det er ufullstendig beslag under vinduer.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt på takrenner på garasje.

10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

Krypkjeller: blindkjeller under påbygg mot vest ut fra registerte forhold via ventiler er det ikke etablert noe fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en innspeksjon er viktig for stabfesting av tilstand. Krypkjeller: Det er ikke etablert noe fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Drenering var registert manglende topplist mot øst og sør. Det er nå utbedredt i sommer 2026.

Det var snødekt ved inspeksjon og terrengforhold ble ikke kontrollert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

Mus.

Det er registert muselort på loft (kaldloft) og det var muselort i boden ved walk-in. Samt i kott i gangen i 2. Etasje. Det er gjort tiltak med musefeller og gift. Også satt muse- og rottebørste rundt bolig utvendig i 2025. Hadde Rentokil på befaring. Ikke registert noe mer siden.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Muse- og rottebørste rundt yttervegg på bolig. Musegift.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Firmanavn: RørTek Steinkjer V/Stian Andersen

Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør installer i 2014 i forbindelse med nytt bad/vaskerom i kjeller. Lagt opp til bad og kjøkken i første etasje også. Samtidig ble avløp oppgradert/lagt nytt.

16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Trøndersevice

Beskrivelse av arbeidet: Generell service på begge pumper. (1. Etasje og kjeller).

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

Firmanavn: NTE Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert på stue.

2.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Elektro Nord

Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe i kjeller ble installert.

3.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

Firmanavn: NTE, Elektro Nord og egeninnsats

Beskrivelse av arbeidet: El-anlegg. Det som er egeninnsats er godkjent av NTE elektro.

4.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: NTE Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Installert ladeboks av type Zaptec i garasje vinter 2022.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Bolig er bygget på i 2010/2011 i forhold til orginalbygget.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

Godkjent hos Steinkjer Kommune.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Kjelleren ble innredet etter flommen i 2006.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja

Flom i 2006.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Sprekker og ett nedsynk i ene garasje gulvet. takbjelke er synlig fuktig under vinterhalvåret (mulig pga gammelt tak) dårlig bordkledning / missfarging etter manglende takrenner på garasje. funn av muselort i garasje.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

Mikrobølgeovn hadde feil så jordbryter ble slått ned av og til.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn ny mikrobølgeovn.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Loft:

BRA-i 65 kvm: Loftstue, kott, garderobe, 2 knekott og 3 soverom

1. etasje:

BRA-i 114 kvm: Soverom, bad, kjøkken, stue og 2 ganger

TBA 114 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:

BRA-i 51 kvm: Gang, bad/vaskerom, vindfang, stue, soverom og bod

Garasje:

BRA-e 42 kvm: 2 garasje

Bod:

BRA-e 13 kvm: Bod

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 1. etasje:

Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er opplyst oppgradert i 2005. Veggene er flislagte og himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Innredning, utstyr og himling er opplyst å være fra 2011. Rommet har avtrekksventilasjon med sensorstyrt vifte.

Bad/vaskerom underetasje:

Badet er opplyst oppgradert i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon med sensorstyrt vifte.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert på bad i underetasjen. Vannledningene er opplyst skiftet i 2014 i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløpsrørene er opplyst skiftet i 2014 i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalter i enkelte vinduer, samt periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
• Varmepumper: Det er en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2012. I underetasjen er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2019.
• Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006.
• Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2024:

• Montert ny avtreksvifte bad 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2023:

• Montert ny oppvaskmaskin kjøkken. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.
• Malt rekkverk på balkong samt overflater på resterende balkong. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2022:

• Montert el-bil lader i dobbelgarasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2020:

• Montert ny varmepumpe luft til luft kjellerstue. Oppgradert overflater soverom inkl delt rommet i 2 med enkel delingsvegg som kan demonteres mot øst 2. etasje. Montert nye walls-to-paint på vegger i kjellerstue, malt overflater på soverom i sokkeletasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2018:

• Montert ny vedovn stue 1. etasje. Montert kjøkkenøy. Montert vegg bak TV stue 1. etasje. Montert spotter i innvendig tak stue 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2017:

• Installert ny sentralstøvsuger. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2016:

• Oppgradert fronter og overflater kjøkken 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2015:

• Støttemur og rekkverk utvendig mot øst. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2014:

• Montert rør i rør og nye avløpsrør for kjøkken, bad/vaskerom sokkeletasje og bad/vaskerom 1. etasje. Oppgradert bad/vaskerom sokkeletasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.
• Ny bordkledning og etterisolering yttervegg mot øst. Malt utvendig overflater yttervegg mot øst. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2012:

• Varmepumpe stue 1. etasje. Oppgradert overflater gang og soverom 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.
• Malt utvendig overflater bolig. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2011:

• Terrasse på understøttende konstruksjon.

2010:

• Oppgradert stue 1. etasje. Oppgradert soverom mot vest + garderoberom, trappeoppgang og loftstue 2. etasje. Oppgradert baderomsinnredning på bad samt innvendig tak 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.
• Det ble etablert et tilbygg på boligen i 2010/2011. Opplyst i egenerklæringen.
• Bygget ny balkong. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.
• Vinduene er fra 2010/2011.

2008:

• Nye vinduer soverom 2. etasje mot øst. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2007:

• Ny kjøkkeninnredning, hvitevarer, servant, blandebatteri og overflater. Oppgradert gang m/trapp 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2006:

• Kjellerstue oppgradert etter flomvann fra elv. Ny varmtvannsbereder. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2005:

• Oppgradert bad 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom.

2002:

• Det er grunnmursbeskyttelse med fiberduk og rør, fra 2002. Årstall er opplyst i tidligere tilstandsrapport.

Parkering

På egen gårdsplass. Eiendommen har garasje med BRA-e 42 m2. Garasjen er avdelt i 2 separate garasjerom. Det er montert 2 stk plassbygget to-fløyet labankporter.

Det er montert el-bil lader i det ene garasjerommet. I rapporten er det også opplyst: Montert el-bil lader i dobbelgarasje i 2022.

Radonmåling

Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon:Det foreligger ikke målerapport.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

62 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

63 640 (Omkostninger totalt)

80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

9217.91

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Renovasjon 240l: kr 4775,00

Vann fast del: kr 1670,95

Vannmåler forskudd: kr 2771,96

Eiendomsskatt bolig: kr 5569,00

Totalt: kr 14786,91

Formuesverdi primær

571568

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2286273

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/151/14:

01.11.1960 – Dokumentnr: 3423 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5006 Gnr:151 Bnr:3

27.09.2001 – Dokumentnr: 4620 – Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.2001 – Dokumentnr: 4620 – Målebrev

01.01.2018 – Dokumentnr: 142629 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:151 Bnr:14

01.01.2020 – Dokumentnr: 1634665 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:151 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «tilbygg til bolig», datert 14.11.2013.

Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av enebolig», datert 08.05.1965.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Det er ikke fremvist oppdaterte tegninger av sokkeletasje og 2. etasje. 1. etasje er iht godkjente oppdaterte tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037), med ikrafttredelse 17.12.2025. 657 kvm av eiendommen er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB, og 167 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNFR.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H560_1 for bevaring av naturmiljø (Ogna), H320_1 for flomfare, og H310_2 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

62 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

63 640 (Omkostninger totalt)

80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

63640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

3 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 95 825

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

62 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

63 640 (Omkostninger totalt)

80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.