TISTEDAL Klepperveien 54

Tomt
1539.2m²

Beskrivelse av tomt
Vakker opparbeidet og stor eiet tomt. Slakt skrånende mot vest. Opparbeidet med stor grusbelagt gårdsplass med rikelig med parkering og oppstillingsplasser. Stor, gammel garasje i enden av gårdsplassen som også gir rom for store kjøretøy. Øvrig del av tomten er opparbeidet med vakker hage med plenarealer, prydbusker og hekkplanter, staudebed og trær. Dette er en fantastisk tomt til å dyrke og sørge for selvberging! Godt jordsmonn og vestvendt, supre forhold til grønnsaksdyrking og bær. Tomten grenser til skogen i bakkant og ligger særdeles naturskjønt og usjenert til. Her våkner man til fuglekvitter og skogens sus. Meget godt med sol til sen kveld og særdeles barnevennlig. Tomten ligger i et område som er definert med kulturminnerlokalitet jmf vedlagte områdeanalyse. Lokaliteten er gravfelt som er automatisk fredet og ligger på østre del av tomt. Utnyttelse av tomta vil kunne være begrenset. Tomten ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til landlige Øberglia, Idd. Her bor du vakkert og naturskjønt, omkranset av landbruksområder med skog og dyrket mark, samtidig med spredt villabebyggelse omkring. Fra eiendommen er det kort vei til Kongeveien skole, samt Risum ungdomsskole, likeså til busstopp, matbutikkene på Risum, golfbanen på Fredriksten og ikke minst et eldorado av tur- og rekreasjonsmuligheter rett på utsiden av døra!

Adkomst
Følg Klepperveien rett frem gjennom første boligbebyggelse. Ta stikkvei til venstre i enden av feltet og følg denne opp i skogen og helt inn til nr 54.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredte felt med boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1955. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren på den eldste delen er oppført i betong, med lettklinkerblokker på tilbygget. Drenering og utvendig fuktsikring er byttet i 2010 og 2020. Veggkonstruksjonen består av blokker av porebetong (Siporex) som er pusset og malt utvendig. Toppen av gavlveggen er utført i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. De fleste ytterveggene er isolert på innsiden. Takkonstruksjonen er en plassbygget konstruksjon fra byggeåret med undertak av bordtro, og den ble etterisolert i 2025. Taket er tekket med pappshingel fra 2010. Takrenner og nedløp er av stål. Pipene har heldekkende beslag og takhatt av stål. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag, og gulvet i underetasjen er støpt. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduer har generelt 2-lags glass og malte trekarmer, og de fleste ble byttet i 2017. Noen eldre vinduer fra 1983 og byggeåret gjenstår. Ytterdøren i første etasje er en eldre, uisolert dør med enkelt glass, mens ytterdøren i underetasjen er en nyere, isolert dør. Balkongdøren, montert i 2017, har 2-lags glassfelt. Eiendommen har en balkong med et støpt dekke fra byggeåret, supplert med et nytt dekke av impregnerte materialer og rekkverk av stål. Det er også en markterrasse med belegningsstein av betong. De utvendige trappene er utført i betong, hvor trappen til første etasje har flislagt overflate. Uthuset/garasjen er oppført på en ringmur av betong med delvis støpt gulv. Veggene er av enkelt bindingsverk med utvendig malt, stående bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget og tekket med profilerte stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist andre avvik: * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er påvist andre avvik: * Yttertaket har nedbøying. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er påvist andre avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist andre avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Olaf Hansen, 2021. Ufaglært: 2021. Beskrivelse: Vann og avløp er gjort av rørlegger, elanlegg er gjort av elektriker, membran og flislegging er gjort av snekker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Østfold blåseisolering, 2025. Ufaglært: 2017. Beskrivelse: Etterisolert loft, byttet vinduer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: 2020. Beskrivelse: Drenert vestside og sørside. Resterende drenert av tidligere eier i 2010. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært: 2020. Beskrivelse: Kom inn mus fra en lufteluke i kjelleren vinteren 2020. Satt inn nytt gitter og ikke opplevd skadedyr etter det. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Olaf Hansen, 2021. Beskrivelse: Lagt opp nytt vann og avløp til bad og kjøkken i letg, kjeller og ny utekran. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: 2017. Beskrivelse: Byttet ildsted og tatt teglsteinspipe ut av bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Kraft elektro, 2025. Beskrivelse: Nytt elektrisk i alle oppussede rom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt inn kjøkkeninnredning i tidligere bod i kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Soverom og stue i kjeller er godkjente oppholdsrom fra tidligere, kjøkken i kjeller har tidligere vært en bod og er ikke bruksendret. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært: 2025. Beskrivelse: Gammel garasje fra byggeår, skjevheter og råte på kledning.

Innhold
1.etg. inneh. ente, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, stort kjøkken, 2 soverom, stor stue og spisestue med vedovn og utgang til veranda. Sokkeletg. inneh. trappegang med intern forbindelse mellom boenhetene, bod, stort kjøkken med adkomst direkte fra terreng, stue, 1 soverom og dusj/wc med opplegg for vaskemaskin.

Standard
Boligen er vesentlig og gjennomgående oppusset i samtlige rom de siste årene - flytt rett inn! Det er f.eks. robuste og delikate laminatgulv i enstavs eikeutførelse på gulv i de fleste rom. 2 flislagte bad med dusj/wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv på begge bad. 2 nye kjøkken med hhv grålakkert utførelse i 1.etg. og lysgrå slett innredning i sokkel. Begge kjøkken med integrerte hvitevarer så som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Rentbrennende peisovn i stuen i 1.etg. Her er det også montert inn luft/luft varmepumpe som gir en svært energiøkonomisk oppvarming. Ledspotter med dimming i himling i flere rom. Fra stuen i 1.etg er det utgang til en deilig veranda med sol til langt på kveld. I sokkel er det opparbeidet en steinsatt markterrasse med sømløs overgang til den frodige hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen gårdsplass og i stor, eldre garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gang og bad 1.etg og kjøkken, stue, soverom og bad i kjelleretasjen. Det er luft/luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Det er i tillegg vedovn i stue i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16360

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er beregnet med et stipulert forbruk på 15 m3.

Formuesverdi primær
729862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2919448

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/165/113: 30.05.1996 - Dokumentnr: 2172 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:0101 Gnr:165 Bnr:25 Fnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338050 - Forbud mot næringsvirks. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:4 18.07.2011 - Dokumentnr: 565768 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2011 - Dokumentnr: 652944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:127 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2011 - Dokumentnr: 653175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:165 Bnr:127 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg forlengelse av hus og isolert vindfang datert 4/12-1969. Det er gitt ferdigattest for tilbygg boligbygg datert 10/9-1984. Det er gitt ferdigmelding for infiltrasjons anlegg og omlegging av vannledning datert 30/1-1985. Det er gitt ferdigmelding for omlegging og kortslutte septiktank datert 15/5-1996. Lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Planløsningen på 1 etasjen er endret, endringene er ikke søknads pliktige. - Tegninger av underetasjen er ikke fremvist, finnes ikke kommunens arkiver, det er opplyst av eier i egenerklæringen at det tidligere var bod i underetasjen der det nå er kjøkken. Dette er bruksendring av arealer som er søknads pliktige. Det må påregnes noe kostnader for å få dette godkjent hos kommunen. Uthus/garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold - Det finnes ikke tegninger på bygningen i kommunens arkiver. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for underetasje eller uthus/garasje. Når det ikke foreligger tegninger fra kommunen, har megler ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål boligbebyggelse, framtidig og bevaring kulturmiljø. Tomtens omkringliggende areal er LNFR areal nåværende og bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.