Sannangata 4E

Furuskogen - 3-roms selveierleilighet med sørvendt terrasse. Veldrevet sameie, lave felleskostander. Romslig bod

• Innhold

  Trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet, kort veg til alle funksjoner

  Altan

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  5843.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, busker og asfalt. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Området Midtbyen/Sørsileiret er vurdert av 29 lokalkjente og er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til 82/100, og kvalitet på skolene er vurdert til 81/100.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ogndalsvegen 0.4 km unna, tilsvarende 5 min, med linje 640, 723, 732 og 733. Steinkjer stasjon ligger 0.6 km unna, tilsvarende 7 min, med linje F7 og R70. Det er 1 t 9 min til Namsos lufthavn og 1 t 22 min til Trondheim Værnes.

  For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage ligger begge 0.2 km unna, tilsvarende 3 min. Steinkjer skole ligger 0.4 km unna, tilsvarende 4 min. Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer vgs ligger begge 1.3 km unna, tilsvarende 16 min.

  I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og trening. Steinkjer skole ballfelt 2 ligger 0.1 km unna, tilsvarende 2 min, og løpebane ligger 0.2 km unna, tilsvarende 3 min. 3T-Steinkjer ligger 4 min unna, og Motus Treningssenter ligger 6 min unna.

  Dagligvare og servicetilbud er også lett tilgjengelig. Spar Sentrum Steinkjer og Kiwi Sannan ligger begge 7 min unna. AMFI Steinkjer ligger 12 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer ligger 7 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Steinkjer studentbarnehage (1-5 år)

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år)

  Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år)

  Skoler:

  Steinkjer skole (1-7 kl.)

  Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)

  Lø skole (1-7 kl.)

  Egge barneskole (1-7 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Steinkjer skole ballfelt 2 – Ballspill

  Løpebane – Friidrett

  3T-Steinkjer

  Motus Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2003. Bygningen har malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Leiligheten har en takterrasse.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er registrert fuktmerker på innsiden av takvinduer, samt på innvendig omramming på takvinduer. Det er ukjent om innvendige fuktmerker skyldes at vinduene har stått åpne eller om det er andre årsaker. Ved piggmåling i trevirke måles tørt treverk.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Det er påvist at ytterdør tar i karm/terskel og er noe treg og lukke.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har stedvis en del slitasje pga bruk og alder.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det registreres noe misfarging av panel ved takvinduer. Dette kan skyldes fuktpåkjenning pga at vinduene har stått åpne, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Ved piggmåling måles tørt trevirke.

  • Våtrom – 2. etasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 2. etasje > Vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Kun lokalt fall ved sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Våtrom – 2. etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det registeres noe misfarging/svertesopp i nedre del av dusjsonen.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og eventuelt lekkasjevann vil ikke ha en naturlig veg til sluk.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger er av mur/betong, og hulltaking er ikke mulig.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  På enkelte Velux takvinduer er det noen merker på vindusforing som tyder på at det har kommet inn fukt. Det er ikke påvist lekkasjepunkt, og ikke målt fuktighet. Heller ikke ved tilstandsrapportering. Så det kan forhåpentlig ha skjedd mens takvindu har stått i halvåpen stilling,

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Firmanavn: Skanska

  Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av alle detaljer rundt vindu og beslag. Ikke påvist noe avvik fra standard utførelse.

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Kjøleteknikk

  Beskrivelse av arbeidet: Aggregat til kjølerom sviktet, og ble skiftet ut med nytt aggregat.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: E-nor

  Beskrivelse av arbeidet: I 2003 ble det bygget en stor leilighet. Denne ble delt i to i 2022. I forbindelse med deling til to leiligheter, ble anlegget splittet, og det ble montert ny fordeler i 4F. Noen nye punkter ble montert, og hele anlegget kontrollert og bekreftet godkjent av E-nor.

  20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Eiendommen ble først bygget på 50-tallet, senere, på 70-tallet ,betydelig utvidet, da som sjukeheim.

  Ombygget til leiligheter i 2003. Og leiligheten som da het 4E, ble i 2022 delt i to. 4E og 4F. Da gjennomført seksjonering.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Ombygging til leiligheter ble søkt om og godkjent i 2003. Deling av leilighet 4E ble søkt om og godkjent i 2022.

  23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Både leilighet 4E og 4F har vært utleid siden 2022.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tilstandsrapport utført i forbindelse med forestående salg i 2026.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 107 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, bad, kjøkken, stue, kjølerom, 2 soverom og 4 kott

  BRA-e 12 kvm: Kjellerbod

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er opplyst skiftet etter byggeår. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjølerom 2. etasje:

  Det er et kjølerom. Aggregatet ble skiftet i 2025.

  Vaskerom 2. etasje:

  Vaskerommet er fra perioden 1997-2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og himlingen har panel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er balansert ventilasjon.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra perioden 1997-2010 og har flislagte vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med servant, dusjnisje og toalett. Det er balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Furu.

  Vegger: Trepanel og malte glatte flater.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap med stoppekran er plassert på vaskerom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2003.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.
  • Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Alle hvitevarer følger med salget. Inklusive vaskemaskin på vaskerom. Ny i 2023

  Disse medfølger i den stand og stilling der er ved overtakelsen, det gies ingen garanti eller reklamasjon på disse.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det ble montert nytt aggregat til kjølerommet. Opplyst av eier.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • legging av nytt takdekke på Sannangata 6 og over hovedinngangen.
  • permanent taksikring – det vil si en 80meter lang skinne med stroppe/sæle inkl 5 års servicekontrakt.
  • oppgradering av trimrom: Ny tredemølle, stor opprydding på trimmrommet, maling av vegger, nye gardiner, oppbygging av romaskin, oppheng for strikk, anskaffelse og opphenging av ribbevegg og ny trim-matter.
  • fornyelse i vårt fellesrom og gjennomført befaringer på ulike møbelforhandlere noe som i første omgang har dette resultert i: Bord, 6 stoler, Skap med skyvedører, Lamper, Putekasse til utemøbler

  2025:

  • Pleksiglass på et 10- talls verandarekkverk.
  • Brannluke på taket i Sannangata 6.
  • 2 delingsvegger på terrasser i 4. etg. i Sannangata 6.
  • refylling av alle brannslukningsapparater, kompletterte med brannvarslere i gang 1. etg og byttet batteri til røykvarslere til alle beboere.

  2024:

  • utbedringer etter kontrollen belastet i 2024.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale på TV/internett

  Parkering

  Parkeringstype er oppgitt som «Uspesifisert parkering».

  I husordensreglene fremgår det at kjøretøyer skal parkeres på anviste plasser.

  Garasjeanlegget er en fellesseksjon som består av 23 garasjeplasser, hvor disposisjonsretten tilhører eierne av den enkelte garasjeplass. Annen bruk av seksjonen, som søppelplass og sykkelparkering mv, disponeres av fellesskapet.

  Garasjeplasser og andre rom/bruksrettigheter kan bare overdras sammen med vedkommende boligseksjon eller til andre seksjonseiere.

  I husordensreglene fremgår det at garasjeanleggene skal alltid være låst. Parkeringsplassene som tilhører sameie kan ikke benyttes til fast parkering (oppbevaring) av campingvogner, bobiler, tilhengere eller annet lignende utstyr. Korttidsparkering for samme utstyr tilhørende seksjonseierne eller besøkende til samme, kan tillates.

  Radonmåling

  Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Heisen eies og disponeres av seksjon 46 og 47. Kostnader til drift og vedlikehold dekkes av de to seksjonseierne i fellesskap. Dette er viktig å påpeke, da denne heisen ikke er felles for hele sameiet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og peisovn.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 27.03.2025 – ingen merknad.

  Siste feiing: 14.11.20219 Feiehyppighet: 4 år Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 11.12.2024 Neste tilsyn: 2029

  Ildsted som er registrert på skorsteinen:

  Jøtul Panorama- stue

  Årsgebyr for feiing og tilsyn 575.-.

  Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  7666.6

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon – samarbeid 6 og flere: kr 4062,50

  Avløp fast del: kr 1933,15

  Vann fast del: kr 1670,95

  Eiendomsskatt bolig: kr 7365,00

  Totalt: kr 15031,60

  Formuesverdi primær

  755866

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3023463

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  107/4442

  Felleskostnader pr. mnd

  3801

  Felleskostnader inkluderer

  Planlagt økning felleskostnader info: Styret foreslår at inntekter øker med kr 150.000,- for å ha tilstrekkelig kapital til å finansiere framtidige reinvesteringer i tak med kr 100.000,-/år.

  I tillegg er det tatt hensyn til økte kostnader forsikringer, kommunale avgifter.

  • andre_relevante_opplysninger:
  • Fastandelen av kommunale årsavgifter for vann og avløp samt renovasjonsavgiften faktureres direkte fra Steinkjer kommune til hver enkelt seksjonseier.
  • Forbruk målt over felles vannmåler, betales av fellesskapet og fordeles på den enkelte seksjonseier i henhold til vedtektenes fordelingsnøkkel.
  • Forretningsfører avregner felleskostnader ved restansesjekk

  Andel fellesformue

  41891

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Avdragsfrie år

  0

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (150 000,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (386 932,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Alle ytterdører tilhørende sameiet skal alltid være låst. Styret sørger for å iverksette tiltak.

  I tillegg til taktekking ble det besluttet å ta inn permanent taksikring.

  Oppgradering av trimrom: Ny tredemølle, stor opprydding på trimmrommet, maling av vegger, nye gardiner, oppbygging av romaskin, oppheng for strikk, anskaffelse og opphenging av ribbevegg og ny trim-matter.

  Fornyelse i fellesrommet som har resultert i: Bord, 6 stoler, Skap med skyvedører, Lamper, Putekasse til utemøbler.

  Ny revisor enstemmig valgt.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Sak 6.1 Endring i regler for husorden

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  If skadeforsikring Nuf

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Garasjer:

  1. Garasjeeierne i hovedbygget er ansvarlig for innvendig renhold av garasjen.

  Det påhviler imidlertid de andre brukerne av garasjeanlegget, når det gjelder bruk av søppelrom, sykkelparkering mv, å bidra til å holde orden og renslighet innvendig i garasjeanlegget.

  Det er ikke anledning til å benytte garasjen til oppbevaringsrom.

  Garasjen må videre benyttes slik at skader på inventar, biler osv, unngås.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde hund, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold for øvrig forutsettes godkjent av styret.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/192/64/46:

  14.02.1953 – Dokumentnr: 902635 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:64 Snr:9

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.04.2003 – Dokumentnr: 1584 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i sameiet

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:64 Snr:9

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.01.2023 – Dokumentnr: 22191 – Reseksjonering

  Snr: 46

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 107/4442

  Deling av seksjon

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg i Sannangt 2, 4, 6, datert 10.01.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg i Sannangt 2, 4, 6, datert 14.05.2003.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for rammetillatelse for «oppføring av fellesgarasje» på eiendommen gnr. 192, bnr. 649, datert 23.05.2006.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for tillatelse til tiltak for «utbygging av leiligheter i Steinkjer gamle sykeheim i Furuskogen», gnr. 192, bnr. 64 og 315, datert 14.05.2002.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for tillatelse til tiltak for «utbygging av heis for 2. etasje» på eiendommen Kristoffer Uppdals gate 16 og 16a, gnr. 192, bnr. 64, datert 09.12.2002.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg

  Eiendommen følger reguleringsplan 'Infanterivegen – Furuskogen. Omregulering av sykeheimstomta til boliger' (plan-ID 50041702131-2) som regulerer hoveddelen av eiendommen til boligformål. En mindre del av eiendommen berøres av reguleringsplan 'Skolegata 22 og 24 m.fl. (Nord universitet)' (plan-ID 50042017005) for formål kjøreveg og fortau.. 23.01.2002

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og det er angitt at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Et delareal på 37 kvm er omfattet av bestemmelsesområde Bykjerne.

  Eiendommen er omfattet av hensynssoner i kommuneplanen (KPHensynsonenavn 2017005 og 1702131-2) hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  4 296 Kommunale opplysninger

  13 900 Markedspakke

  1 250 megler tilstede på overtakelse 1875

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  1 875 Visninger per stk.

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 200 Utlegg fotograf

  6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 86 746

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  97 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave