STEINKJER Sannangata 6

Tomt
5843.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sannan, i et rolig og veletablert sameie like ved Furuskogen. Her bor du i grønne og trivelige omgivelser med en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og nærhet til rekreasjonsområder. Eiendommen ligger skjermet til, samtidig som du har kort vei til alle byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, spisesteder, kaféer, treningssentre, kulturtilbud og offentlig servicetilbud. I nærområdet finner du også skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige tilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Like utenfor døren finner du Furuskogen med fine turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på flotte forhold for både gåturer, jogging og sykkelturer, samtidig som nærheten til sentrum gjør at du har alt du trenger innen rekkevidde. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter rolige omgivelser og enkel tilgang til natur og friluftsliv.

Adkomst
Boligen ligger på Sannan, like utenfor Steinkjer sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Steinkjer skole ballfelt 2 - Ballspill Løpebane - Friidrett 3T-Steinkjer Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005. Bygget er opprinnelig av eldre dato, men ble ombygd til leiligheter i 2005. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og det er etablert utvendig solskjerming. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Sentralstøvsugereren er over 20 år og har usikker restlevetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i fliser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Asp Rørservice As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjgarnityr og dusjvegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Faglært familie Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning og speil. Gjort på dugnad av faglært familie. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har vært maur i andre enheter, ikke observert i egen enhet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent fremgangsmåte, men ifølge tidligere beboere ble problemet løst. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Utslitt komponent i motor/villavent. Anlegget stoppet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt komponent, slik at anlegget nå fungerer feilfritt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Faglært familie Beskrivelse av arbeidet: Fra perioden 2021-2022 ble det utført oppgraderinger av det elektriske anlegget. Skiftet komponenter i eksisterende anlegg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ny lettvegg på soverom mot garderobe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tommy Belsaas AS Beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Tommy Belsaas AS med underentreprenør Steinkjer Tak AS la nytt takdekke. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fuglesang Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Helsparklet og malt vegger stue, kjøkken og gang. Malt tak stue, kjøkken og gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av soverom. Nytt gulv, lettvegg mot garderobe, diverse listverk samt maling. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 59 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe BRA-e 9 kvm: Ekstern bod TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på veggene. Himlingen er med himlingsplater. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger og dusjgarnityr ble skiftet i 2021, og innredning med servant og tappekran ble skiftet i 2022. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via kjøkkenventilator. Innvendige overflater Gulv: Gulvene er belagt med parkett og laminat. Vegger: Veggene er kledd med malte plater og malt strie. Himling: Himlingen er med himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppkran er plassert i rørskap på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk. Avtrekket styres fra kjøkkenviften. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Byttet baderomsinnredning og speil. Egeninnsats. * Det ble utført noe arbeid på el-anlegget av faglært familemedlem i perioden 2021-2022. 2021: * Pusset opp soverommet samt satte opp lettvegg på soverommet for å dele av mot garderobeskap. Egeninnsats. * Byttet dusjvegger og dusjgarnityr. Utført av Asp rørservice. 2020: * Helsparklet og malt vegger stue, kjøkken og gang. Malt tak stue, kjøkken og gang. Utført av Fuglesang Dahl AS. Arbeid utført av sameie og egeninnsats: 2026: * Skadet del av markterrasse ble rivd og erstattet med nye underliggende bord, underliggende filtduk og nye terrassebord. Opplyst og utført av eier. * legging av nytt takdekke på Sannangata 6 og over hovedinngangen. * I tillegg til taktekking ble det besluttet å ta inn permanent taksikring - det vil si en 80meter lang skinne med stroppe/sæle inkl 5 års servicekontrakt. * oppgradering av trimrom: Ny tredemølle, stor opprydding på trimmrommet, maling av vegger, nye gardiner, oppbygging av romaskin, oppheng for strikk, anskaffelse og opphenging av ribbevegg og ny trim-matter. * fornyelse i vårt fellesrom og gjennomført befaringer på ulike møbelforhandlere noe som i første omgang har dette resultert i: *Bord *6 stoler *Skap med skyvedører *Lamper *Putekasse til utemøbler 2025: * Vindskaden som oppsto 17/1 er utbedret tidligere i vinter. Følgende som har blitt utbedret og dekket på forsikring: Pleksiglass på et 10- talls verandarekkverk. Brannluke på taket i Sannangata 6. 2 delingsvegger på terrasser i 4. etg. i Sannangata 6. * Etter befaring er det ordnet med refylling av alle brannslukningsapparater, kompletterte med brannvarslere i gang 1. etg og byttet batteri til røykvarslere til alle beboere. 2024: * Ingen spesielle forhold utenom at vann- og elsjekk som ble utført i 2023 er belastet i 2024. I tillegg til sjekk er også utbedringer etter kontrollen belastet i 2024. Samlet kost for sjekk og utbedring er kr 271.000,-

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet vedrøende 'tv/Internett

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som «Uspesifisert parkering ». I husordensreglene fremgår det at kjøretøyer skal parkeres på anviste plasser. Det fremgår av husordensreglene at sameiet har garasjeanlegg. Garasjeanleggene skal alltid være låst. Lyset skal være slukket når ingen oppholder seg der. Garasjeeierne i hovedbygget er ansvarlig for innvendig renhold av garasjen. Det påhviler de andre brukerne av garasjeanlegget, når det gjelder bruk av søppelrom, sykkelparkering mv, å bidra til å holde orden og renslighet innvendig i garasjeanlegget. Det er ikke anledning til å benytte garasjen til oppbevaringsrom. Parkeringsplassene som tilhører sameie kan ikke benyttes til fast parkering (oppbevaring) av campingvogner, bobiler, tilhengere eller annet lignende utstyr. Korttidsparkering for samme utstyr tilhørende seksjonseierne eller besøkende til samme, kan tillates. I garasjeanleggene kan enklere elektrisk hobbyutstyr brukes, men ikke elektriske motor- og kupevarmere. I sameiets regnskap er det oppført «Infrastruktur elbil ladeanlegg» med anskaffelsesår 2022.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 113 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 553 113 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 210 (Omkostninger totalt) 77 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 618 323 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 630 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.04.2025 - ingen merknad.

Info strømforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 182,24 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 227,16 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 13 402 kWh Energikarakter: D Dato for energimerking: 05.08.2026 Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7666.6

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - samarbeid 6 og flere: kr 4062,50 Avløp fast del: kr 1933,15 Vann fast del: kr 1670,95 Eiendomsskatt bolig: kr 5346,00 Totalt: kr 13012,60

Formuesverdi primær
548670

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2194680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/4442

Felleskostnader pr. mnd
2943

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter delt likt: 1 174,- Felleskostnader fordelt etter areal: 1 094,- Tilleggsytelser: TV/Internett: 675,- Planlagt økning av felleskostnader: Styret foreslår at inntekter øker med kr 150.000,- for å ha tilstrekkelig kapital til å finansiere framtidige reinvesteringer i tak med kr 100.000,-/år. Med måtehold på driftskostnader og heving av innkrevde felleskostnader ble det et godt resultat, noe som har vært en bevist strategi fra styret for at vi skulle kunne gjennomføre taklegging på Sannangata 6 uten låneopptak.

Andel fellesgjeld
3113

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23490

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdragsfrie år
0

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (150 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (386 932,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Alle ytterdører tilhørende sameiet skal alltid være låst. Styret sørger for å iverksette tiltak. I tillegg til taktekking ble det besluttet å ta inn permanent taksikring. Oppgradering av trimrom: Ny tredemølle, stor opprydding på trimmrommet, maling av vegger, nye gardiner, oppbygging av romaskin, oppheng for strikk, anskaffelse og opphenging av ribbevegg og ny trim-matter. Fornyelse i fellesrommet som har resultert i: Bord, 6 stoler, Skap med skyvedører, Lamper, Putekasse til utemøbler. Ny revisor enstemmig valgt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6.1 Endring i regler for husorden Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser GARASJER: 1. Garasjeeierne i hovedbygget er ansvarlig for innvendig renhold av garasjen. Det påhviler imidlertid de andre brukerne av garasjeanlegget, når det gjelder bruk av søppelrom, sykkelparkering mv, å bidra til å holde orden og renslighet innvendig i garasjeanlegget. Det er ikke anledning til å benytte garasjen til oppbevaringsrom. Garasjen må videre benyttes slik at skader på inventar, biler osv, unngås.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold for øvrig forutsettes godkjent av styret.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/64/10: 14.02.1953 - Dokumentnr: 902635 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2003 - Dokumentnr: 1584 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i sameiet Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2026 - Dokumentnr: 877562 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 03.04.2003 - Dokumentnr: 1584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/4442 01.01.2018 - Dokumentnr: 175908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:64 Snr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 824727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:64 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg for Furuskogen AS - Sannangt 2,4,6, datert 10.01.2005. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg for Furuskogen AS - Sannangt 2,4,6, datert 14.05.2003. Det foreligger ferdigattest for "omgjøring av den eldre fløy på Kr. Uppdals gt. 16", datert 02.11.1978. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Steinkjer Sykehjem nybygg", datert 16.09.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Steinkjer Sykehjem, nybygg, for kjøkkenavdeling og 1. og 2. etasje", datert 25.03.1977. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse av sykehjemmet", datert 25.02.1975. Det foreligger bygningsanmeldelse for "ny utvidet dør, terrasse mot øst og forstøtningsmur, samt utvidelse av luftebalkong", datert 29.06.1970. Det foreligger bygningsanmeldelse for "nybygg av syke- og fødeheim for Steinkjer Sanitetsforening", datert 27.02.1950. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Leiligheten fremstår som den er tegnet med unntak av at det er satt opp en lettvegg på soverommet for å skjerme av garderobeskap. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger eldre reguleringsplan Infanterivegen - Furuskogen. Omregulering av sykeheimstomta til boliger (plan-ID 50041702131-2). Et delareal på 5 548 m² er regulert til boliger. Eiendommen berøres også av detaljregulering Skolegata 22 og 24 m.fl. (Nord universitet) (plan-ID 50042017005), hvor delarealer er regulert til kjøreveg og fortau.. 23.01.2002 Følger Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), ikrafttredelse 25.10.2018. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Et delareal på 37 m² er avsatt til Bykjerne med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I følge plankartet er det ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner i kommuneplanen med navn 2017005 og 1702131-2, hvor det er bestemt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 113 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 553 113 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 210 (Omkostninger totalt) 77 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 618 323 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 630 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 93 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.