Stodvegen 1268
Enebolig193m²4 soveromkr 2 250 000
Velholdt og oppgradert enebolig med fri beliggenhet | Vid utsikt mot Snåsavatnet | Dobbeltgarasje | 4 soverom | Hagestue
- Prisantydning
- kr 2 250 000
- Omkostninger
- kr 57 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 307 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1943
- Soverom
- 4
- Tomt
- 2 436.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Stodvegen 1268, en svært velholdt enebolig med landlig og fri beliggenhet og fantastisk utsikt mot Snåsavatnet. Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger og fremstår innbydende med gode løsninger for familien. Her får du fire soverom, to bad, vaskerom og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. Uteområdet er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og en hyggelig hagestue med jacuzzi hvor utsikten kan nytes året rundt. Verdt å merke seg:
- Meget godt vedlikeholdt og oppgradert bolig
- Flott utsikt mot Snåsavatnet
- 4 soverom, 2 bad og vaskerom
- Romslig dobbeltgarasje med elbil-lader
- Hagestue med jacuzzi
- Tomt
2436.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.436 kvm. Eiendommen består av to parseller. Oppgitte areal gjelder begge parseller. Boligen står i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og busker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i Stod, ca 17 km fra Steinkjer sentrum. Området har gode servicetilbud i nærområdet. Coop Marked Stod ligger 3 min unna, og Bunnpris Guldbergaunet ligger 17 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage, med Binde skole (1-7 kl.) 2 min unna og Marisletta barnehage (1-5 år) 2 min unna. Det er også tilgang til flere skoler i området, med Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min unna, Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min unna, Steinkjer vgs 18 min unna og Mære landbruksskole 28 min unna. For den aktive finnes Binde stadion 2 min unna med fotball og sandvolleyball, samt Stod Samfunnshus flerbrukshall 2 min unna. Treningssenter som 3T-Steinkjer ligger 17 min unna, og Motus Treningssenter 19 min unna. Offentlig transport er tilgjengelig i området. Østgård, linje 733, ligger 4 min unna / 0.4 km. Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger 17 min unna / 17.6 km. Det er også forbindelse til Namsos lufthavn på 1 t 12 min og Trondheim Værnes på 1 t 38 min.
Adkomst
Boligen ligger i Stod, ca 17 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marisletta barnehage - 2 min kjøring Følling barnehage - 12 min kjøring Røysing barnehage - 12 min kjøring Skoler Binde skole (Barneskole) - 2 min kjøring Egge ungdomsskole (Ungdomsskole) - 17 min kjøring Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole) - 18 min kjøring Steinkjer vgs (Videregående skole) - 18 min kjøring Mære landbruksskole - 28 min kjøring Sport og trening Binde stadion - 2 min kjøring Fotball, sandvolleyball 1.9 km Stod Samfunnshus flerbrukshall - 2 min kjøring Aktivitetshall 1.9 km 3T-Steinkjer - 17 min kjøring Motus Treningssenter - 19 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1943 med grunnmur av betong med sparestein på opprinnelig del og lettklinker på tilbygget, og det er opplyst om grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør fra 2004. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende tømmerplanker i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygget. Kledningen på tilbygget er fra ca. 2006, og opprinnelig del av boligen har fått ny kledning på alle vegger siden 2004. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av duk på opprinnelig del, kombinert kaldt loft og skråhimling, og den gamle takkonstruksjonen er hevet ved at nye sperrer er lagt over de gamle. Taket er tekket med metallplater, taket på tilbygget er fra 2006 og taktekkingen på opprinnelig bygg ble skiftet i 2009. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduene er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags isolerglass, kjellervinduene er malte med 2-lags isolerglass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassen er på understøttende konstruksjon, det er en takoverbygd platting på terreng inntil boligen, og det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tilbyggstaket er eldre enn 18 år. Det registreres en del bulker i tekkingen på tilbygget. - Utvendig > Kjellervinduer Avvik: Vinduene er gamle og slitte. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Overheng fra underliggende drager og ut til terrassens ytterkant er for langt mtp bæring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier både på betonggulv og grunnmur. Kjelleren oppleves ikke som fuktig. Registrerte fuktighet kan komme av kappilærsug fra grunnen da det ikke var vanlig med fuktsperre under betonggulv da boligen ble oppført. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Mus er tidligere registrert i boligen, men ikke i år. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke brukt sokkellister under våtromsplatene. På dagens våtromsplater skal det brukes. Undertegnede er ukjent med denne typen plater og er ikke sikker på om sokkellist er påkrevd. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall mot sluk, men det er stedvis noe mindre enn 1/100. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i gulv har ikke membran/mansjett minst 25 mm opp over gulv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Arbeidet er i tillegg utført av ufaglært, så risikoen for skjulte avvik er større enn om arbeidet var utført av faglært. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres noe grove flisefuger med noe varierende bredde. Våtromsplater på toalettdelen av rommet mangler sokkellister. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er for lite fall mot sluk inne i selve dusjsonen og på vaskeromsdelen av rommet. Det registreres sprang (høydeforskjeller) mellom fliser som er større enn toleransekravet. Det registreres litt grove fuger med varierende bredde. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/mansjett er ikke ført 25 mm opp på rørgjennomføring i gulv. Arbeid med tettesjikt er utført av ufaglært med den risikoen det medfører. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det registreres kondensvann på stoppekranskobling. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1943. Store deler av anlegget er skiftet ut etter 2004. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i loftsetasjen. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Da det er lenge siden forrige kontroll av elanlegget er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En ny elkontroll anbefales gjennomført for å utelukke avvik på anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: 2004: Ukjent, pga utført før vi overtok eiendommen 2010: Entreprenør fra Sparbu, engasjert av Steinkjer kommune for endring av kloakk og vanntilførsel til eiendommene rundt oss 2009: Byggmester Binde AS 2004: Jo Omli Ufaglært 2004 Ufaglært 2005 Ufaglært 2005 Ufaglært 2005 Ufaglært 2009 Ufaglært 2020 Ufaglært 2026 Beskrivelse: Nye kloakkrør, lagt i kjellergulv da vi overtok huset i 2004. De var ikke tildekket.. Vaskerom og bad var da berørt og ble benyttet med midlertidige løsninger til vi fikk satt i stand gulvene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2004: Lagt nye bunnledninger i kjeller 2010: Koblet alle eiendommene til kommunalt vann og kloakk, i området. Vår kloakk ble tilkoblet via felles kloakk kloakk komme til nabo nedenfor, med pumping derifra og opp på kommunal kloakkledning langs Stodveien. 2009: Nytt tak, med tilleggs isolasjon, og nye takplater. Isolert med 30 cm isolasjon. 2004: Gravd opp rund hele huset, lagt ny drenering og drenerende masse med Platon plate mot grunnmur. (Opprinnelig grunnmur) Ufaglært arbeid: 2004: Flyttet inngangsdør, til overside av huset, der det var opprinnelig verandadør. Ny brukt dør. Denne døren ble senere skiftet ut til ny og bedre i 2020. Tilleggs isolerte opprinnelig vegg, med utlektning og nytt panel, og vindu på nåværende soverom. Bygget opp taket over inngangsparti, med tak av aluminiums takplater. Laget terrasse gulv under taket. 2005: Bygget om 1 etg. Opprinnelig stue/spisestue, gjort om til inngangsparti/gang, bad og soverom. Satte opp tilbygg som ble ny stue, med kjeller/sokkel under. 2005: Bad 1 - i 1 etg : nytt bad i 2005 i 1 etg. Opplegg vannrør og strøm til bad i 1 etg. Varmekabel i gulv, nye rør i kjeller med tilførsel til nytt bad, både varmt og kalt vann. Avløp tilkoblet til eksisterende avløp i kjeller 2005: Nytt tilbygg for stue. Oppsett leca grunnmur, Satt opp tilbygg i tre oppå dette. Fullisolert og med aluminium takplater, samt takstige og snøsperrer Ferdig april 2006 2009: Nytt panel på side mot åker, Lektet ut, tilleggsisolert og panelt. Samt nye vinduer 2020: Skiftet panel på vegg mot dalen. Utlektning, tilleggsisolering samt nye vinduer. 2026: Bad, vaskerom i kjeller. Lagt fliser på gulv og vegg i opprinnelig dusj, (Og toalett) samt godkjente våtromsplater rund vask og toalett. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2005: Torstein Opheim 2026: Aurstad vvs as Ufaglært 2004 Ufaglært 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2005: Utgraving for tilbygg for ny stue. 2026: Utskifting og omlegging alle vannrør i kjeller. Tilpasset dimensjoner og tilkoblinger til levering av vann på alle tappe punkt i kjeller og kjøkken/bad i 1 etg. Det mest av vannrør ligger godt synlig i kjelleren. Ufaglært arbeid: 2004: Opprinnelig stue, delt opp. Fikk nytt inngangsparti (entre) og bad, samt soverom. 2005: Rev ned gammelt inngangsparti på syd side. Fikk gravd ut kjeller for tilbygg av lokale entrepenøren. Satte opp grunnmur i leca for tilbygget, som i dag er stue, med full kjeller under. Stue bygning, kjeller etc er satt opp som egeninnsats, med bistand byggevare leverandør, for beregning av dimensjoner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremebran på gulv, med sluktetting ned i sluk. Smøremebran på vegg bak flis 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2009: Byggmester binde Ufaglært 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2009: Skiftet tak på opprinnelig bygning med tilleggsisolering 30 cm og nye alu takplater. Nytt pipebeslag Ufaglært arbeid: 2005: Tilbygg (Ny stue) Nytt tak med aluplater. Vegger i 15 cm tykkelse med isolering, vindtettplate og utlekting for panel 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2013 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2013: Garasje, med dobbel port. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: 2005: Jo Omli Beskrivelse: Vanninntrengning i kjeller var tilstede da vi kjøpte huset i 2005. Første som ble gjort av lokale entreprenører var oppgraving av opprinnelig hus og lagt ny drenering og platonplate mot murveggen, samt drenerende masse tilbakefylt inntil veggene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2005: Vanninntrengning i kjeller var tilstede da vi kjøpte huset i 2005. Første som ble gjort av lokale entreprenører var oppgraving av opprinnelig hus og lagt ny drenering og Platon plate mot murveggen, samt drenerende masse tilbakefylt inntil veggene 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: 2005: Jo Omli Ufaglært 2005 Beskrivelse: Ved overtakelse i 2005, tydelig vanninntrengning i kjeller. Se tekst over for tiltak som ble gjort før vi flyttet inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2005: Se beskrivelse over under grunnarbeide. Hele kjelle gravd opp og lagt ny drenering og platonplate med tilførsel av drenerende masse inntil husveggen Ufaglært arbeid: 2005: Bistand på legging av platonplate ved tilbakefylling 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2005: Jo omli Ufaglært 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2005: Utgraving av grunnmur for drenering og tetting Ufaglært arbeid: 2005: Bistand ved legging av platonplater ved gjenfylling etter drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: 2025: ? Beskrivelse: Musangrep høst 2025. Kontaktet skadedyrfirma som bønder i nærheten benyttet, og fikk gjennomgang av boligen. Fant ett hjørne på tilbygget, hvor musbånd ikke var tilstrekkelig montert under kledningen. Dette ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2025: Gjennomgått hele bygget. Sjekket muligheter for hvor mus kan komme inn. Fant ett hjørne bak kledningen på stuedelen, hvor det var feil montert musbånd. Ble utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2010: Entrepenør Brakstad via Steinkjer kommune Beskrivelse: Faglært arbeid: 2010: Nye Kloakk/avløps rør i kommunal regi. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2024: Trønderservice/Obs bygg Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024: Montering ny varmepumpe. Kjøpt hos Obs Bygg. Serviceavtale årlig fra Trønderservice AS 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2007 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2007: Ny ovn satt inn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2026: Elmann AS Beskrivelse: Faglært arbeid: 2026: Gjennomgått det elektriske anlegget. Sjekket og eventuelt rettet opp feil /mangler 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planer om forlengelse av gang og sykkelvei fra Binde til Gusthaugen, forbi vår eiendom. Er varslet av fylket om at de har startet planarbeidet/førprosjektering. (Januar 2026) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg og ombygging/istandsetting av opprinnelig bygg. Bygget ny garasje og hagestue Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Levert byggemelding til teknisk etat om tilbygg/garasje. Forenklet melding pga arealet 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ombygging loft for å få separat inngang til alle soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Loft: BRA-i 38 kvm: Gang og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 80 kvm: Entré, bad, kjøkken, gang, soverom, trapperom og stue TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 75 kvm: Gang, bad/vaskerom og 4 boder Vinterhage: BRA-e 26 kvm: Vinterhage Garasje: BRA-e 49 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Kjøleskapet er ikke integrert. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst bygd i 2005. Veggene har tynne våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller: Rommet er opplyst oppført/renovert i 2026. Veggene har flis, panel/tømmer og våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel. Gulvet består av fliser, malt betonggulv og gulvbelegg. Rommet har panelovn. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Alle vannledninger er skiftet etter 2004, med unntak av vannledningen til utevann. Stoppekran og vannmåler er plassert på bod i kjelleren. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Alle avløpsrør er skiftet etter 2004. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1943. Store deler av anlegget er skiftet ut etter 2004. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i loftsetasjen. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Renoveringen av badet i kjelleren ble ferdigstilt. Våtrommet er oppført/renovert som egeninnsats i 2026. Opplyst av eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. 2024: * Det ble etablert ny varmepumpe. Opplyst på befaringen. 2022: * Ytterdøren ble skiftet. Opplyst pr epost. 2020: * Pusset opp kjøkkenet. Monterte ny (men tidligere brukt) kjøkkeninnredning. Alle overflater ble skiftet, og det ble lagt gulvvarme. Opplyst på befaringen. * Siste vegg på opprinnelig del av boligen (mot sør) ble etterisolert, fikk nye vinduer og ny bordkledning. Opplyst på befaringen. 2019: * Støpte gulv i kjeller under tilbygget. Opplyst på befaringen. * La nytt himling i gang i kjelleren. Opplyst på befaringen. * Vaskerommet ble renovert. Opplyst på befaringen. 2017: * Det er etablert en vinterhage. Opplyst på befaringen. 2013: * Det er etablert en dobbelgarasje. Opplyst på befaringen. 2011: * Etablerte hagedam og satte opp støttemur. Opplyst på befaringen. 2010: * Pusset opp soverom på loftet. Opplyst på befaringen. * Nye vann- og avløpsledninger ble etablert og koblet opp mot offentlig system. Opplyst på befaringen. Eier opplyste om at alle vannledninger er skiftet etter de kjøpte boligen i 2004. Eier informerte om at alle avløpsrør er skiftet etter 2004. * Det ble lagt inn fiber. Opplyst på befaringen. 2009: * Noe ombygginger på loftet for å få egen inngang til hvert soverom. Opplyst på befaringen. * Byttet isolasjon og etteriolserte taket på opprinnelig del av bygget. Det ble også lagt nytt undertak og ny taktekking på opprinnelig del av bygget. Nye beslag ble også montert. Arbeid utført av Byggmester Jørgen Binde AS. Den gamle konstruksjonen er hevet med at det er lagt nye sperrer over de gamle på opprinnelig del av boligen. * Etterisolerte, la ny bordkledning og byttet vinduer på vegg mot nord på opprinnelig del av bygget. Opplyst på befaringen. 2007: * Ny vedovn ble montert. Opplyst i egenerklæringen. 2006: * Noe ombygging i 1. etasje ble utført. Opplyst på befaringen. * Boligen ble tilbygd med ny stue. Terrasse på boligens nedside ble etablert ifm tilbygget. Opplyst på befaringen. 2005: * Bygde nytt bad i 1. etasje. Opplyst på befaringen. 2004: * La ny drenering med grunnmursplast. Etablerte grunnmur på tilbygget. Opplyst på befaringen. * Rev opprinnelig inngangsparti og flyttet inngangspartiet til boligens øvre side, og etablerte takoverbygd platting. Opplyst på befaringen. * Etterisolerte og la ny kledning på deler av boligen - på boligens øvre side. Vinduer og dør ble også skiftet på den veggen. Opplyst på befaringen.
Parkering
Det er etablert en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen har BRA 49 m2 og er opplyst å være fra 2013. Garasjen er oppført på støpt dekke, med vegger av bindingsverk som er utvendig og innvendig kledd med liggende panel. Garasjen har saltak tekket med metallplater. Garasjen har en malt ytterdør med glass og to leddporter i metall med automatiske portåpnere. Det er en enkel hems på garasjen som er godt egnet til lagring.
Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, panelovn på bad/vaskerom i kjeller og gulvvarme på kjøkken. Følgende fremgår i feierapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Ildstedet i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/ bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. 2. Det er satt på er blendelokk rett under eksisterende røykrør på stue. Anbefaler at blendelokket på sikt blir fjernet og det gamle ovnshullet blir murt igjen forsvarlig. 3. Det er montert kjøkkenskap inn mot skorsteinen. Kjøkkenskapene er montert med rett avstand til skorstein og det er lufting over og under skapene. Men det er litt dårlig inspeksjons mulighet til skorsteinen. Huset blir i dag benyttet som fritidsbolig og det fyringsanlegget er meget lite i bruk. Inspeksjons muligheten bør gjøres noe med hvis/når huset skal brukes som fast bopel. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet. Selger vil ikke utbedre anførte feil og mangler. Kjøper må selv ta kostnadene med dette.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene, men energiattesten oppgir beregnede energidata for boligen. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 280,95 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 343,96 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 59 344 kWh Energikarakter: E Oppvarmet bruksareal: 159,0 m2 Det fremgår også av tilstandsrapporten at boligen har luft-til-luft varmepumpe. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Oransje - Kommunale avgifter
14661
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon 240l: kr 4775,00 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 1123,33 Vannmåler forskudd: kr 747,22 Eiendomsskatt bolig: kr 4411,00 Totalt: kr 14660,66 Feie- og tilsynsgebyr kommer i tillegg med ca. 500,- pr år. Beløpet er hentet fra prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år som er oppgitt av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
452777
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1811109
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.
Velforening
Vites ikke om det er en Velforening i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Offentligrettslige pålegg
Følgende fremgår i feierapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Ildstedet i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/ bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. 2. Det er satt på er blendelokk rett under eksisterende røykrør på stue. Anbefaler at blendelokket på sikt blir fjernet og det gamle ovnshullet blir murt igjen forsvarlig. 3. Det er montert kjøkkenskap inn mot skorsteinen. Kjøkkenskapene er montert med rett avstand til skorstein og det er lufting over og under skapene. Men det er litt dårlig inspeksjons mulighet til skorsteinen. Huset blir i dag benyttet som fritidsbolig og det fyringsanlegget er meget lite i bruk. Inspeksjons muligheten bør gjøres noe med hvis/når huset skal brukes som fast bopel. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet. Selger vil ikke utbedre anførte feil og mangler. Kjøper må selv ta kostnadene med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/314/6: Heftelser i eiendomsrett: 31.01.1991 - Dokumentnr: 687 - Erklæring/avtale KARTFORRETNING RV 765 HP 02 OVER GRENSER LANGS VEGEN. GNR. 506 BNR. 02 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2011 - Dokumentnr: 512842 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE ORG.NR: 840 029 212 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om ryddebelte Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. 5006/315/15: Heftelser i eiendomsrett: 1928/900006-1/68 20.02.1928 RETTIGHET Rettighetshaver: STOD IDRETTSLAG LØPENR: 2075860 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 10 LEIE-TID: 10 ÅR GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5006 GNR: 315 BNR: 1 2011/512842-1/200 01.07.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE ORG.NR: 840 029 212 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om ryddebelte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Leieavtale til Stod Idrettslag følger eiendommen og vil ikke bli slettet. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattest garasje datert 24.01.1984 Ferdigattest for fasadeendring datert 09.02.1984 Det er gitt tillatelse til flytting og tilbygging av garasje datert 05.07.2013. Det foreligger ikke fullstendige tegninger av boligen. Det er forevist tegninger av første etasje. En fullverdig kontroll er derfor ikke mulig å gjennomføre. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Gapahuk/Vinterhage er ikke byggesøkt, da selger han ansett at denne er utenfor kravene. Byggemelding er sendt kommunen, men ikke registrert i matrikkel. Kjøpers risiko og ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse,Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Delareal 1 987 m2 KPHensynsonenavn H310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 952 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 987 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnL SB Delareal 399 m2 KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Planer om forlengelse av gang og sykkelvei fra Binde til Gusthaugen, forbi eiendommen. Er varslet av fylket om at de har startet planarbeidet/førprosjektering (Januar 2026). Vites ikke om dette vil kunne få betydning for eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt)
74 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
57640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 94 925 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. - 2 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
56 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
57 640 (Omkostninger totalt)
74 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Boligen selges av
Besøk oss
Besøk oss Skal du selge?Få verdivurdering