STEINKJER Sagmestervegen 6A

Tomt
3860.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Sameiebrøk 55/2566. Tomt og utearealer var snødekt på befaringsdagen og ble ikke nærmere vurdert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sagmestervegen 6A ligger i et attraktivt område med nærhet til Steinkjer bysentrum. Leiligheten har en sentral beliggenhet med enkel adkomst fra offentlig vei til felles tomt for sameiet, og parkering i egen carport. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Dampsaga holdeplass kun 4 minutters gange unna, hvor du finner busslinjer 455, 640, 680, 690, 722, 732. Steinkjer stasjon ligger 11 minutters gange fra eiendommen, med togforbindelser via linje F7 og R70. For daglige innkjøp er Spar Dampsaga kun 3 minutters gange unna, og Rema 1000 Nordsia ligger 7 minutters gange fra leiligheten. Dampsaga Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger også i nærheten, kun 3 minutters gange unna. Familier med barn vil sette pris på nærheten til Steinkjer Montessoriskole, som ligger 8 minutters gange fra eiendommen, samt flere barnehager innen kort avstand. Området er også ideelt for de som liker å være aktive, med turmuligheter i skog og mark vurdert til 82/100. Det finnes flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Steinkjer skole ballfelt og Bogen ballbinge, begge innen 15 minutters gange. Nordsidleiret er et trygt og vennlig nabolag, spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og eldre, med en opplevd trygghet vurdert til 79/100. Dette gjør området til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og komfortabel livsstil.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en fire-etasjes boligblokk oppført rundt 1995/1996. Etasjeskillerne i bygget er vurdert til å bestå av betongkonstruksjoner. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeåret. Leilighetsdøren er en hvitmalt, brann- og lydklassifisert dør av tre. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, også fra byggeåret. Eiendommen har en nyere, østvendt og delvis takoverbygd balkong med adkomst fra stuen. Balkongdekket er av tre, og rekkverket består av glass og stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondens merker og noe flassende maling ved soveromsvindu. Noe utvendig slitt maling ved soveromsvindu. Det bemerkes at åpningsvinduer på stue har noe harde/slitte pakninger. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Funksjonell og grei balkongdør, men med harde/slitte pakninger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvemåling med bruk av krysslaser viser ca 25 mm total skjevhet ved gulv på stue/kjøkken. Laveste punkt i område ved kjøleskap. - 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert "bom" ved mange gulvfliser i dusjsone (bom = hulrom under flis) - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er ikke etablert avløp fra vvs-skap. Noe rust i vvs-skap indikerer noen tidligere "svettelekkasjer" i skap. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Kommentar fra selger: Lite kjennskap til historikk på bolig, har oppfattet bolig som bra. Vet at det er byttet gulv på stue og noe kosmetisk på kjøkken for 10-12 år siden.

Innhold
BRA-i 55 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har skapskrog fra byggeår med noe nyere malte profilerte fronter og en laminert benkeplate. Det er kjøkkenflis på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator over komfyr, komfyrvakt og lekkasjestoppesystem. Det er opplegg for oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerommet har flislagte gulv og vegger, og malte sponplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dusjvegger av glass. Dusjvegger og dusjgarnityr er av noe nyere dato. Det er termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen som styres fra kjøkkenventilatoren. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Malte sponplater (takess). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast med "Rør i rør" system. Vvs-skap med fordelingskurser for tappevann er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert inne i vvs-skapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av jern og plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator, med avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2021 er plassert på bad/vaskerom. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Ca 120 liters varmtvannsbereder fra 2021 er plassert på bad/vaskerom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Periodisk vedlikehold gjelder vedlikehold av heis. * Prosjektvedlikehold gjelder rehabilitering av stålkonstruksjoner og balkonger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
I carport

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 75 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 555 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 558 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og termostatstyrt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.09.2020 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7610.35

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - nedgravdløsning: kr 3675,- Vann fast del: kr 1743,69,- Avløp fast del: kr 1842,06,- Totalt: kr 11 629,16,-

Formuesverdi primær
511335

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2045338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/2566

Felleskostnader pr. mnd
3484

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 484 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 3 141 kr i måneden - Internett: 343 kr i måneden

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
49014

Andel fellesformue per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Om sameiet
Elveterrassen Boligsameie (org.nr. 988 970 301) er et boligsameie i Steinkjer kommune. Sameiet består av 32 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget TOBB. Renhold av fellesarealer, inkludert vinduer til fellesareal, utføres av en engasjert renholdshjelp. Pågående saker: - Styret har hatt 9 styremøter. - Behandlet 34 saker - Avholdt 2 allmøter og et ekstraordinært åramøte. - Det har vært et utfordrende og travelt år for styret, da det har vært stor aktivitet på rehabilitering både på fasade/altaner og heiser. - Prosjektvedlikehold gjelder rehabilitering av stålkonstruksjoner og balkonger. Vedtatte saker: - Inngangsdører, dører ut til svalganger og felles balkonger. (Alle dører på fellesområder) Skal alltid være lukket. - Det skal ikke parkeres foran avfalskonteinere eller på parkeringen for hjemmetjenesten. - Det oppfordres til å være nøye med renhold og tømme mat søpla.samt holde alle dører lukket. - Det blir ikke prioritert å skifte farge. - Hjelpemidler må oppbevares i egen leilighet. - Det blir ikke begynt med beplanting i år.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpesrett

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kopi kan fås hos megler. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (127 156,-) Årsresultat for 2024: overskudd (603 237,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Farge på Blokka Beplantning Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen fellesgjeld. Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Seksjonseiere har plikt til vedlikehold og renhold av fellesarealer de har enerett til å bruke etter denne bestemmelsen. (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Må søkes, men er i utgangspunktet ikke godkjent. Husordensreglene presiserer at hold av hund eller katt i utgangspunktet ikke er tillatt. De som ved innflytting har hund eller katt kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i dyrets levetid. Det forutsettes dog at hund eller katt ikke er anskaffet etter at denne bestemmelsen er gjort kjent.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1383/20: 29.08.1996 - Dokumentnr: 4553 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: NTE Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1383 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1996 - Dokumentnr: 4820 - Bestemmelse iflg. skjøte PANTERETT FOR SAMEIET MED KR 20.000,- I HVER SEKSJON TIL DEKNING AV FELLESUTG MV. MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGL. OVERDRAGELSESSUM VEDR. SEKSJONEN Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1996 - Dokumentnr: 4820 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKTIG MEDLEMSSKAP I SAMEIET Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1996 - Dokumentnr: 4820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2566 01.01.2018 - Dokumentnr: 49909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1383 Snr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1387632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1383 Snr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for nybygg av boligblokk på Elveterrassen, parsell av 197/1270, datert 26.10.1995. Det foreligger Ferdigattest for Elveterrassen boligblokk på Sagmestervegen 6, gnr. 197, bnr. 1383, datert 09.10.1996. Det foreligger Bygningsanmeldelse for nybygg av garasjer på Sagmestervegen 6, gnr. 197, bnr. 1383, datert 12.07.1996. Det foreligger Bygningsanmeldelse for oppføring av carportanlegg på Sagmestervegen 6, gnr. 197, bnr. 1383, datert 19.07.2000. Det foreligger Bygningsanmeldelse for oppføring av tilbygg til eksisterende carportanlegg på Sagmestervegen 6, gnr. 197, bnr. 1383, datert 11.10.2010. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "endring av bygg - fasade (bytte ut rekkverk)" på Sagmestervegen 6, gnr. 197, bnr. 1383, datert 18.02.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Nordsileiret - Dampsagaområdet, vestre del. (plan-ID 50041702371). Eiendommen er regulert til boliger under feltnavn B3.. 03.09.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 3 861 kvm er i kommuneplanen avsatt til bruk som Bykjerne, og det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare i henhold til kommuneplanen. For elven Ogna legges det til grunn et klimapåslag på 20% i tillegg til kartlagt 200-årsflom ved utbygging i dette området.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 75 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 555 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 558 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 300 Utlegg fotograf 4 665 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.