Hasselvegen 1B
Tomannsbolig203m²3 soveromkr 2 090 000
Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | 3 soverom og 2 stuer | Dobbeltgarasje og sørvendt balkong | Familievennlig
- Prisantydning
- kr 2 090 000
- Omkostninger
- kr 53 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 143 640
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1985
- Soverom
- 3
- Tomt
- 913 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hasselvegen 1B - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Røra/Hellemshaugan. Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to romslige stuer og et stort kjøkken med god arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. For deg som trenger lagringsplass eller parkering, medfølger en romslig dobbeltgarasje. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. Verdt å merke seg:
- 3 soverom og 2 stuer
- Nydelig utsikt mot fjorden
- Dobbeltgarasje på ca. 40 m²
- Varmepumpe og vedovn
- Tomt
913m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 913 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Hellemshaugan på Røra i Inderøy kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode bomiljø og nærhet til det meste familien trenger i hverdagen. Her har du kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud, samtidig som du bor i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Røra er et populært sted å bosette seg for familier som ønsker en kombinasjon av trygge omgivelser og enkel tilgang til arbeidsmarkedet på hele Innherred. Fra boligen er det kort vei til E6, noe som gir en enkel og effektiv pendlerhverdag. Verdal sentrum nås på om lag 10 minutter med bil, Straumen på rundt 10 minutter, Levanger på omtrent 20 minutter og Steinkjer på under en halvtime. For mange vil dette være en svært sentral beliggenhet, enten arbeidsplassen ligger i Verdal, Levanger, Inderøy eller Steinkjer. I tillegg til gode pendlermuligheter har Røra egen togstasjon på Nordlandsbanen, som gjør det enkelt å benytte kollektivtransport både nord- og sørover i regionen. For den aktive finnes det flotte turmuligheter året rundt med skogsterreng, lysløyper og fine rekreasjonsområder i nærområdet. Inderøy er kjent for sitt vakre kulturlandskap, sitt aktive foreningsliv og et rikt tilbud innen kultur, idrett og friluftsliv. Området byr også på nærhet til flere populære utfartssteder langs Den Gyldne Omvei, med lokale matopplevelser, gårdsutsalg, kulturtilbud og vakre naturområder. Dette gir en unik kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet. Her kan du bo i fredelige omgivelser uten å gi avkall på nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og kommunikasjonstilbud i hele Innherredsregionen. For deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag med kort vei til både jobb, skole og fritidsaktiviteter, fremstår Hasselvegen 1B som et svært godt alternativ.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Røra barnehage (1-5 år) 1.5 km Sakshaug barnehage (0-5 år) 9.1 km Knøttene idrettsbarnehage (0-5 år) 10.1 km Skoler Røra skole (1-7 kl.) 1 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km Inderøy videregående skole 8.8 km Mære landbruksskole 11.8 km
Byggemåte
Halvpart av en tomannsbolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Oppstøpt brystning inn mot terreng av plasstøpt betong. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddporter av metall med portåpnere. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall. Det er ingen undertak på garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Fuktpåkjent vindskier. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og nedløp er av metall, koblet til avløp i grunn, videre utførelse og tilstand under jordbandet vites ikke. Beslag er av metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Anbefaler å utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid. Vurdering av avvik: - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Registrert bulker i nedløp. Lekkasje fra nedløp. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Forenklet undertak. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Det er utlagt gulv på kaldloftet. Vurdering av avvik: - Registrert fuktmerker på papp over isolasjon under takhatt / rørføringer i taket. Utett undertak ved takhatt / rørføring, synlig takstein i dette området. Utett undertak ved pipa. Stedvis fuktmerker i undertak samt noe muggsopp på undertak. Hull i undertak. Nedsig i overskudds undertak. Yttervegger/Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon. Boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Vurdering av avvik: - Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 41 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert l avstand mellom kledning og terreng i front av boligen. Dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Beskrivelse Boligens vinduer med isolerglass fra 1985 (årstall stemplet i glass) Vurdering av avvik: - Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Defekt håndtak på soverom 1.etg. Registrert stive pakninger, som kan føre til utilstrekkelig tetting. Enkelte vinduer har noe trege hengsler/beslag. Til informasjon ble det uført stikkprøvekontroll på vinduer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Balkongdører Beskrivelse Balkongdør stue. Balkongdøra er i malt utførelse med isolerglass. Balkongdør soverom. Balkongdøra er i malt utførelse med isolerglass. Vurdering av avvik: - Balkongdør stue. Registrert stive og harde pakninger. Det er etablert en katteluke i døra, dårligere isoleringsevne i døra grunnet luka. Løst dørhåndtak. Oppsprekking panel på utsiden. Balkongdør soverom. Stive og harde pakninger. Døra tar i tetskel. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Beskrivelse Balkong soverom. Balkong med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Balkongen har rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: - Svikt i spaltegulv, for lang avstand mellom bjelker. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Beskrivelse Etasjeskille er et trebjelkelag. Støpte gulv på grunn i underetasjen, oppforet gulv i enkelte rom. Lokale ujevnheter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Beskrivelse Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i underetasjen. Ihht. dokumentasjon fra Brannvesenet Midt IKS ble siste inspeksjon utført 01.10.2024. Vurdering av avvik: - Det er mye sot innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Mangler røykrørsføring. Registrert sotvannsmerker i himling på kjellerstue ved pipa. Kommentar fra det lokale brann og feiervesen. Ildsted, Vedovn, Stue. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Gulvlister registrert rett under sotluka. - Ildfast plate er kort på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Beskrivelse Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren samt fritt eksponerte vegger. Det er registrert oppforet gulv i deler av underetasjen. Ukjent oppbygging under oppforing og valgt oppbyggingsmetode eller tilstand er ikke kjent. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak utforede vegger er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere / underetasjer er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Vurdering av avvik: - Grovstøpt golv i et uinnredet kjellerrom. Saltutslag på fritt eksponert grunnmur og gulv i underetasjen. Sprekker i gulv innenfor dør til uinnredet kjellerrom. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert noe forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. 1.ETASJE > BAD Beskrivelse Hulltaking er foretatt i vegg fra kjøkken, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering. 1.ETASJE > KJØKKEN Beskrivelse Kjøkken opplyses vøre fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte malte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: - Registrert oppsvellinger i dekksider ved oppvaskmaskin inn til avsatt plass for kjøleskap og oppvaskskap. Opplyses om eldre vannskade fra oppvaskmaskin fra forrige eier. Mangler en sokkel. Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Oppsvelling skjøt på benkeplate. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger Beskrivelse Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekrane etablert på vaskerom. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger. Manglende klamring av rør i bod. Innvendige avløpsrør Beskrivelse Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Beskrivelse Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Registrert plast fuktsikring ved grunnmur. Vurdering av avvik: - Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har oppnådd en alder på 41. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Terrengforhold Beskrivelse Terrengforholdene rundt boligen er skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen på baksiden av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Beskrivelse Boligen er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: - Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3: 1.ETASJE > BAD Generell Beskrivelse Bad opplyses være fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE > BAD Generell Beskrivelse Bad opplyses være fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, folierte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant over skap. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Registrert lekkasje fra sisterne ned i doskåla på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE > VASKEROM Generell Beskrivelse Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via avtrekksvifta fra bad, tilluftsmulighet via dørterskel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Andre installasjoner Beskrivelse Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i underetasjen. Ukjent alder på sentralstøvsuger-enheten. Tilstand på slanger og munnstykker er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Støvsugeren startet ikke ved enkel test på befaringsdagen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Elektrisk anlegg: Beskrivelse Sikringsskap er plassert entre. Skapet inneholder sikringer og måler. Vurdering av avvik: - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kaldloft. Finnes ikke tegninger av kaldloftet. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Vegg inn til kjøkken er fjernet. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Det er innredet kjellerstue i underetasjen samt manglende vegger inn til uinnredet kjellerrom. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Lekasje fra vannlås under vask på badet i 2etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås selv Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Koblet lys til baderomsinnredning av Enor. fra tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installering av baderomsinnredning. fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet div bordkledning og takrenner på garasje. Nye terassebord og 4 søyler under terasse. bærebjelke ble også pusset ren og smurt med sopp og algedrepende før ny maling. gjort av tidligere eier. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja noen vinduer er litt treg. har ikke vært noe stort problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet div bordkledning og takrenner på garasje. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Foran garasje. fra tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Garasje Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Har sansynligvis vært lekasje fra oppvaskmaskin på kjøkken, fra tidligere eier. da det er merker av tidligere fukt. var ikke noe problem da vi flyttet inn, så ikke gjort noe med det Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Var spor etter mus på kaldloft fra tidligere eier. vi har ikke sett eller hørt noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe 2025. Daikin Emura. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff rør/Semi elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmtvannsbereder og db stikkkontakt på vaskerom. info fra gamle eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Verdal Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp alt nytt til varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Montert speil med lys på bad nede. avtrekk fra bad/vaskerom og 4 spotter i taket i yttergang. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eltilsyn Beskrivelse av arbeidet: Terje solheim fra eltilsyn har tatt kontroll på anlegget i 2024. info fra gamle eier. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Garasje porter har skader/funker dårlig. trenger justering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Sokkel: Bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, gang, entré, bod, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang. Garasje.
Standard
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen står på felles tomt som tilhører seksjon 1 og seksjon 2. Seksjon 1 har oppført garasje på fellestomt.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 53 640 (Omkostninger totalt) Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.05.2024 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 01.10.24. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing. Anmerkninger som er registrert: 1. Ildsted, Vedovn, Stue. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. 2. Pulverapparatet er fra 1991, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Siste feiing: 01.10.24. Neste tilsyn: 2029 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning. - Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnementsavgift kr 3 031,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uteninnmeldt vannmåler etter bruksareal kr 39,88 per kvadratmeter. Priser eksmva. Avløp: Årlig abonnementsavgift kr 2 689,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uteninnmeldt vannmåler etter bruksareal kr 59,12 per kvadratmeter. Priser eksmva. Eiendomsskatt: kr 2 791,- Renovasjon: kr. 4 003,- Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr. 750,-
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/172/126/1: 04.06.1986 - Dokumentnr: 4494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 111848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:172 Bnr:126 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Lås på feieluke mangler. - Garasje kan ikke tas i bruk før B 30 dør er montert. - Takstiege mangler. - Røykvsrsler monteres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning til tak over terrasse datert 22.10.2013
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål oligbebyggelse, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Røra datert 10.12.2018 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 090 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 53 640 (Omkostninger totalt)
Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 103 925 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. - Kr 2 090 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 53 640 (Omkostninger totalt)
Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Boligen selges av
Besøk oss
Besøk oss Skal du selge?Få verdivurdering