Nedre Sørliveg 16B

Sørlia | 4- roms leilighet med garasjeplass og innglasset terrasse | Rentekomp. i 3 år på kr 4000,- pr mnd IN ordning

• Innhold

  Velkommen til en moderne 4-roms leilighet i Sørlia, Steinkjer! Denne boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark.

  Leiligheten, oppført i 2021, ligger i første etasje og har et bruksareal på 94 m². Den har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Uteplassen består av en innglasset balkong på 11 m² og en terrasse på 16 m². Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en garasjeplass i fellesanlegg.

  Selger tilbyr følgende i denne handelen:

  Rentekompensasjon kr 4000,- pr mnd i 3 år!

  Gratis flyttehjelp med mulighet for mellomlagring.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2492.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er formflat og opparbeidet med asfalt, plen og busker. Felles eiertomt for borettslaget.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Sørlia, ca. 3 km fra Steinkjer sentrum. Området er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, og det er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser kun 2 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon ligger 5 minutter unna med bil. For lengre reiser er Namsos lufthavn 1 time og 12 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 18 minutter.

  I nærområdet finnes det flere skoler og barnehager, inkludert Lø skole (1,3 km unna) og Lø barnehage (1,5 km unna). For daglige innkjøp er det kort vei til Kiwi Sannan og Rema 1000 Sørsia, begge innen 5 minutters kjøring. I tillegg ligger AMFI Steinkjer kjøpesenter kun 5 minutter unna.

  Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, som Frøsetåsen ballbinge og Lø skole aktivitetshall.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Lø skole (1-7 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer vgs

  Mære landbruksskole

  Barnehager:

  Lø barnehage (1-5 år)

  Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år)

  Kringla friluftsbarnehage (1-5 år)

  Offentlig kommunikasjon

  Sørlia:

  Linje 455, 640, 680, 722, 723, 733

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass.

  Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og aluminiums balkongdør.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en makterrasse i impregnert trevirke. Noe overflatebehandling anbefales.

  Innglasset balkong: Det er etablert en innglasset balkong.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

  Det registreres mindre skjevheter på flere rom, men ikke noe som påvirker tilstandsgraden.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2

  1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk:

  Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  Innhold

  Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bod og innglasset balkong

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er installert. Kjøkkenet er ikke brukt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Baderom fra 2017 med flislagt gulv og vegger. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, og det er utstedt ferdigattest.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert bak garderobeskap på soverom.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
  • Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert bak garderobeskap på soverom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2021 er plassert på bod. Anlegget har skjult/åpen installasjon.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2023:

  • I 2023 ble det montert fuglesikring (byggmes. anl.)

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale med NTE/Altibox

  Parkering

  I garasje. Fast plass i felles garasje for borettslaget med vedtektsfestet midlertidig bruksrett.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver og selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  2 669 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 494 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 495 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 504 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 507 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen er basert på gulvvarme i rom som bad og øvrige oppholdsrom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Anlegget er ikke kontrollert her enda

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2

  Part.obl.nr.

  927063069

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Avdragsfrihet: 10 år. Avdragsfri periode utløper 20.08.2031.

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.08.2031 utgjøre ca kr 2 900,00 per måned for denne boligen. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

  Felleskostnader pr. mnd.

  17223

  Andel fellesgjeld

  2669592

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-03-05T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  19336

  Andel fellesformue per dato

  2026-03-05T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Sørlia Park 3 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  927063069

  Om borettslaget

  Sørlia Park 3 Borettslag er et borettslag i Steinkjer kommune. Borettslaget består av 8 andeler. Forretningsfører er TOBB. Selskapets organisasjonsnummer er 927 063 069.

  Vedtatte saker:

  • Gjesteparkering merkes opp med skilt el. Samtidig oppfordres alle til å snakke med besøkende, slik at det blir parkert på henviste plasser.
  • Styret ber Grøtan Glass om å komme på befaring av innglassing på alle balkonger.

  Pågående saker:

  • Styret undersøker om kantstein kan flyttes på for å gjøre parkeringsplassen romsligere og enklere å manøvrere på.
  • Styret har beslutt å fylle opp for 3 nye parkeringsplasser.
  • Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og edbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 031,-)

  Årsresultat for 2024: overskudd (96 296,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Styrets innstilling: Styret har beslutt å fylle opp for 3 nye parkeringsplasser

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Avdragsfrie år

  10

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 44482015139, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 06-03-2026: 5.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 428

  Saldo per 06-03-2026: kr 22316590

  Andel av saldo: kr 2669592

  ( siste termin 20-10-2061 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Eika Forsikring

  Eika Forsikring AS

  Polisenummer felles forsikring

  7234542, 7234568

  7234542

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

  Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

  Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  På andelens grunnbok:

  • Ingen.

  På borettslagets eiendom sin grunnbok:

  21.07.1954 – Dokumentnr: 1954/2012-22/68 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vegrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.01.2018 – Dokumentnr: 2018/312246-1/200 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE

  Org.nr: 840 029 212

  Overført fra: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:492

  11.01.2018 – Dokumentnr: 2018/312246-2/200 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE

  Org.nr: 840 029 212

  Overført fra: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:492

  11.01.2018 – Dokumentnr: 2018/312246-3/200 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

  Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE

  Org.nr: 840 029 212

  Overført fra: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:492

  21.07.2021 – Dokumentnr: 2021/901488-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 23 000 000

  Panthaver: GRONG SPAREBANK

  Org.nr: 937 903 146

  21.07.2021 – Dokumentnr: 2021/901525-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 14 880 000

  Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-11, 1. ledd

  Løpenr: 14672297

  21.07.2021 – Dokumentnr: 2021/901525-2/200 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2021/901488-1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

  Følger reguleringsplan Sørlia Park 3 og 4 (plan-ID 50042018018), som er en detaljregulering. Hovedformålet for eiendommen er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 392 m²), med tilhørende delareal for lekeplass (85 m²) og kjøreveg (15 m²).. 10.09.2024

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplan fortsatt gjelde for eiendommen.

  Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140_1), hvor arealet skal være fri for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over hovedvegens nivå. Den berøres også av en annen sikringssone (H190_1) som skal sikre at fremtidig vedlikehold av vann- og avløpsledninger er mulig.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  2 669 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 494 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 495 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 504 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 507 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

  3 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  5 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 875 Vederlag overtakelse

  2 500 Visninger per stk.

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 408 Utlegg fotograf, faktura 115768

  6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 95 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  2 669 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 494 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 495 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 504 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 507 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave