Strandvegen 36B

Sannan - Hjørneleilighet i toppetasjen. Romslig balkong med sen kveldssol. Heis. Garasje. Lav felleskost. Unik mulighet!

• Innhold

  Velkommen til leilighet med balkong i 4. etasje på Sannan. Her bor du med umiddelbar nærhet til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Området har også kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og offentlig transport.

  4. etasje, byggeår 1995 og totalt bruksareal 103 m². Leiligheten fremstår i original utførelse fra byggeår med normal alders- og bruksslitasje. Bad fra byggeår. Balkong med nytt rekkverk og glass fra 2025. Planløsning med entré, gang, stue, kjøkken og bad. Utgang til takoverbygget balkong på ca. 6 m² fra stue. Egen garasje på 18 m² med el-billader og bod i kjeller på 8 m².

  Soverom 2 har man fjernet en vegg og satt inn en foldedør

• Om boligen

  Tomt

  625m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende på Sannan med umiddelbar nærhet til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Nabolaget Midtbyen/Sørsileiret er vurdert av 29 lokalkjente og er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 82/100.

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Statens hus øst ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 455, 630 og 640. Steinkjer stasjon ligger 4 min unna, 0.4 km fra boligen, med linje F7 og R70. Namsos lufthavn ligger 1 t 8 min unna, og Trondheim Værnes ligger 1 t 21 min unna.

  For familier ligger flere skoler og barnehager i nærområdet. Steinkjer skole (1-7 kl.) ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 19 min unna, 1.6 km fra boligen, og Steinkjer vgs ligger 19 min unna, 1.6 km fra boligen. Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage ligger begge 4 min unna, 0.3 km fra boligen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Sannan ligger 3 min unna, og Spar Sentrum Steinkjer ligger 7 min unna. AMFI Steinkjer ligger 7 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer ligger 7 min unna.

  Området byr også på gode muligheter for aktivitet og trening. Løpebane ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen. Steinkjer skole ballfelt 2 ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Motus Treningssenter ligger 2 min unna, og 3T-Steinkjer ligger 3 min unna.

  Adkomst

  Eiendom beliggende på Sannan med umiddelbar nærhet til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Statens hus øst

  Linje 455, 630, 640

  0.1 km

  Steinkjer stasjon

  Linje F7, R70

  0.4 km

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Steinkjer studentbarnehage (1-5 år)

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år)

  Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år)

  Skoler:

  Steinkjer skole (1-7 kl.)

  Lø skole (1-7 kl.)

  Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Løpebane – Friidrett

  Steinkjer skole ballfelt 2 – Ballspill

  Motus Treningssenter

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i et større leilighetsbygg på fire etasjer, oppført i 1995. Leiligheten ligger i 4. etasje.

  Bygget har en kaldtakskonstruksjon i pulttaksform, oppført med prefabrikkerte takstoler. Konstruksjonen er isolert i undergurter mot 4. etasje og luftet med luftespalter langs raft og luftehatt over tak. Taktro er av sponplater, og bygget fikk ny taktekking i 2025. Leiligheten har en innadslående ytterdør til felles innvendig gang og en utadslående balkongdør fra stuen med isolerglass. Vinduene har isolerglass som er datostemplet 1995. Det er en takoverbygget balkong ut fra stue, som er oppbygd med et betongdekke overlagt med filtduk. Rekkverket er av glass og metall. Etasjeskiller er av betongdekke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Ytterdører – 2:

  Avvik: Det er registrert noe svellinger i nedre kant på utvendig panel på balkongdør.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 16mm.

  Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

  • Kjøkken – 4.ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning:

  Avvik: Registrert manglende fuktsperre i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. Noe svelling på skapdør ved vask.

  • Kjøkken – 4.ETASJE > KJØKKEN – Avtrekk:

  Avvik: Test viser noe svakt avtrekk.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger:

  Avvik: Samlestokk for rør-i-rør-system er montert inne i vegg, uten fordelerskap og uten oppsamling eller drenering av eventuell lekkasje til rom med sluk. En evt. lekkasje fra rør vil kunne pågå over tid uten at det blir oppdaget og føre til omfattende følgeskader.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon:

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen tilluftsventil eller veggventil/vindusventil på soverom.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 4.ETASJE > BAD – Generell:

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, men det er målt fall mot sluk.
  • Det er registrert manglende tetting ved rørgjennomføring under vask.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Det er registrert sprekk i flis ved himling i dusjsonen.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2016

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  BRA-i 77 kvm: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og gang

  BRA-e 26 kvm: Garasje i felles rekke og bod i kjeller

  TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken i 4. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet har normale bruksslitasjer med hensyn til alder.

  Bad i 4. etasje:

  Bad fra før 1997 med fliser på gulv og gulvvarme. Veggene har sokkelflis og malt strie, med flis på vegg i dusjsonen. Himlingen har hvite himlingsplater. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedører og bunnramme, vegghengt WC, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Rommet har plastsluk i gulv.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og belegg.

  Vegger: Tapet, malte glatte flater og malt strie.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerstokker er plassert i vegg innenfor luke på badet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon med tilluftsventiler på stue. Aggregat er ikke lokalisert i leiligheten, men er trolig plassert i felles teknisk rom i bygget. Selger opplyser har ventilasjonsanlegg for hele bygget som tillfører luft til hver leilighet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Elektriker-arbeid på bad, utført av firma Elvis

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Bygget har fått ny taktekking
  • Det er tilrettelagt for el-billading med strømkobling.
  • Oppgradering/nytt rekkverk og glass på balkong
  • tilrettelegging for el-billading
  • Fire nye garasjer ble ferdigstilt (finansiert av seksjonseierne selv).
  • Fellesrommet ble ferdig oppusset etter vannlekkasje
  • drenering/opprydding/beplantning

  2024:

  • Lyspunktene i gangene og i fellesrom, lys ved ytterdørene og ved kjellernedgangen er skiftet ut
  • pusse opp fellesrommet i kjelleren. Vegger og tak ble malt og nytt gulv ble lagt.
  • ble det kjøpt «nye» møbler

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale TV/internett

  Parkering

  Et stykke bortenfor leiligheten er det bygd et felles garasjebygg. Taksert leilighet disponerer egen garasje i denne. Garasjens areal er på 18m2. Det er tilrettelagt for el-billading med strømkobling

  Lading av el-/hybridbiler er ikke tillatt på eksisterende nett. Strømforbruk via skjøteledning til kjøretøy utenfor garasje er heller ikke tillatt.

  Parkering på gangvei eller foran inngangene er ikke tillatt, kun korte stopp for av/påstigning og lasting/lossing av varer. Inngangspartier og gangvei skal til enhver tid være framkommelig for syketransport/brannbil.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  87 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 26.10.2021 – ingen merknad.

  Info strømforbruk

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  187,82 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  D

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  17 836,64 kWh per år

  231,64 kWh/m2 per år

  Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  I energiattesten er oppvarming angitt som elektrisitet.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  7610.35

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon – nedgravdløsning: kr 4006,25

  Vann fast del: kr 1670,95

  Avløp fast del: kr 1933,15

  Eiendomsskatt bolig: kr 6405,00

  Totalt: kr 14015,35

  Formuesverdi primær

  657358

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2629432

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  76/1171

  Felleskostnader pr. mnd

  5071

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgifter, beloep: 4 201 kr

  Garasje, beloep: 70 kr

  TV/Internett, beloep: 700 kr

  Infrastruktur EL-bil, beloep: 100 kr

  Tot. innev. måned:

  5 071"

  • planlagt økning felleskostnader info: Godkjenning av årsregnskap og budsjett

  Vedtak: Gjennomgått og godkjent.

  • planlagt økning fellesgjeld info: Fellesgjeld

  Ajourf. Andel f.gj. (lån):

  Årsmøtet fastsetter fellesutgifter.

  • andre_relevante_opplysninger:
  • Forretningsfører avregner felleskostnader ved restansesjekk
  • Sameier er ansvarlig for at felleskostnader betales uoppfordret innen den 20. i hver måned.

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-17T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  36937

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Boligsameiet Nedre Sannan, med organisasjonsnummer 994 621 947, består av 16 seksjoner og ligger i Steinkjer kommune. Forretningsfører er BoMidt, og sameiets hjemmeside er bomidt.no.

  Sykler skal plasseres i utvendig skur eller kjellerrom. Sameiet har innleide renholdere som tar seg av ukentlig renhold. To andre sameier (Gnr. 192, Bnr. 593 og 597) har anledning til å disponere fellesrommet i kjelleren i Strandvegen 36, og det vil være en egen vedlikeholdsavtale for garasjeanlegget med disse.

  Vedtatte saker:

  • Finansiering vil være en kombinasjon av oppsparte midler i sameiet og egenandel. Det fastsettes at egenandel ikke skal overstige kr. 20 000,-.
  • Årsmøtet gir styreleder Rolf Langli tillatelse til å forhandle videre om tilbud på drenering.
  • Styret endres til 3 medlemmer (+ varamedlem).

  Pågående saker:

  • Lyspunktene i gangene og i fellesrom, lys ved ytterdørene og ved kjellernedgangen er skiftet ut og totalprisen for dette ble kr 117 000.
  • Fellesrommet ble ferdig oppusset etter vannlekkasje.
  • Det ble startet tilrettelegging for el-billading som vil bli ferdigstilt i 2025.
  • Det ble startet planlegging av fire nye garasjer i sameiet. Dette finansieres av de fire seksjonseierne selv. Blir oppført i 2025.
  • Det vil være nødvendig med ny drenering på langsiden av bygg mot Kongens gate.
  • Bestemmelse vedrørende lading av elbil var ikke meldt inn som sak og vil behandles ved en senere anledning.
  • Fire nye garasjer ble ferdigstilt (finansiert av seksjonseierne selv).

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke styregodkjennelse på lagets andeler.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 0,-

  Årsresultat for 2025: 10 518,-

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Det vil være nødvendig med ny drenering på langsiden av bygg mot Kongens gate. Det er innhentet 3 tilbud som ligger i størrelsesorden kr. 438.000,- – 497.000,-. Finansiering vil være en kombinasjon av oppsparte midler i sameiet og egenandel. Det fastsettes at egenandel ikke skal overstige kr. 20.000,-.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  4.g. Seksjonseier(e) har ansvar for innvendig vedlikehold, bl.a. våtrom, slik at lekkasjer unngås.

  Seksjonseier(e) har ansvar for oppussing av bad, men ikke utskifting av sluk.

  Styret godkjenner og betaler utskifting av sluk.

  3. Av sikkerhetshensyn og trygghetsfølelse skal dører til inngangene og kjeller alltid være låst.

  Alle har ansvar for å passe på dette.

  6. Barnas leker skal samles sammen og tas inn hver kveld.

  Ingen skal etterlate seg private eiendeler på plena eller rundt husene uten etter avtale med styret eller vaktmesteren.

  7. Om noen søler på/i fellesarealene skal de gjøre rent etter seg.

  8. Spesialavfall og avfall i forbindelse med rydde-aksjoner, restaurering og flytting må hver enkelt beboer selv ta hånd om.

  Avfall skal sorteres etter krav fra renovasjonsfirma.

  Dugnad

  Dugnad bør arrangeres minst en gang pr. år.

  Det er ønskelig at alle stiller selv om yteevnen er begrenset.

  Samarbeid skaper trivsel.

  De som ikke har helse til å jobbe ute, kan bidra med mat/drikke til pausen.

  De som ikke kan bidra med noen form for hjelp til sele dugnaden, er velkommen ut i pausen for å holde kontakten med naboene ved like.

  Dyrehold

  Det tillates ikke husdyrhold i dette sameiet.

  Dyrehold tillates ikke i de bygninger som sameiet omfatter. Burfugl og akvariefisk omfattes ikke av denne bestemmelse.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/192/592/16:

  22.09.1995 – Dokumentnr: 5085 – Bruksrett

  Til hver seksjon hører bruksrett til bod utenom boligenheten og garasje eller biloppstillingsplass i boligkvartalet.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1995 – Dokumentnr: 5198 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig meldemskap i boligsameiet

  27.09.1995 – Dokumentnr: 5198 – Erklæring/avtale

  Panterett for boligsameiet for inntil kr. 10.000,-

  22.09.1995 – Dokumentnr: 5085 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 76/1171

  01.01.2018 – Dokumentnr: 40761 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:592 Snr:16

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1456241 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:592 Snr:16

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Blokk C2 og Punkthus D4 på Nedre Sannan, gnr. 192 bnr. 592 og gnr. 192 bnr. 593», datert 25.09.1995.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Branntetting mellom etasjene i el.skap i leilighetene 1, og 4 i punkthus D4 var ikke utført.
  • Røykvarslere i C2 var delvis plassert i vindfang langt fra soverom. Røykvarslerne må plasseres i nærheten av soveromsdør.
  • Frontvegg (med gips og isolasjon) skal gå helt opp under taktro. På en del plasser var dette ikke utført.
  • Luftespalte inn til WC i leilighet 3 i C2 mangler.
  • Heis i C2 er ikke kontrollert av Norsk Heiskontroll. I følge Hans Gran skal kyndige folk stille opp for å kjøre heisen inntil formell ferdigstillelse foreligger. Dette synes betryggende ivaretatt.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av stue er vist som soverom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger reguleringsplan Sørsia bydel (plan-ID 50042011001). Dette er en områderegulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. 24.05.2012

  Følger Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 625 kvm er i kommuneplanen underlagt bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med områdenavn Avlastningsområde d.

  Ifølge planopplysningene er det registrert kommuneplaner og reguleringsplaner under arbeid, samt reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Det er ikke gitt spesifikke detaljer om disse planene i dokumentene.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone 2011001 i kommuneplanen. Dette er en detaljeringssone som fastsetter at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  87 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  87640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. + ev megler tilstede på overtakelse

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 200 Utlegg fotograf

  4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 106 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  87 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave