Tranaskogvegen 45B

Tranaskogen - Sjarmerende enebolig som er påkostet og godt vedlikehold. Gode sol og utsiktsforhold. Garasje

• Innhold

  Populær beliggenhet med kort veg til flotte turområder og friarealer

  Gang/sykkelveg til sentrum

  Sen kveldssol og utsikt

  Innholdsrik bolig over 3 plan

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  475m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 475 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommene Tranaskogvegen 45A 190/165/0/0 og Tranaskogvegen 45B 190/251/0/0 har inngått avtale om bruk og vedlikehold av areal tilhørende Tranaskogvegen 45 A. Arealet disponeres og vedlikeholdes av eier av Tranaskogvegen 45 B. Arealet kan ikke bebygges.

  Avtalen er bindende for nåværende og framtidige eiere av de nevnte parselene og er gyldig i 10 år fra avtalen ble signert. Avtalen ble signert 02.06.2020. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Trana, ca. 2,8 km fra Steinkjer sentrum, med enkel tilgang til det populære turområdet ved Oftenåsen. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og det er kort avstand til lokale fasiliteter og servicetilbud.

  Nabolaget er vurdert som trygt og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser og togstasjon innen rimelig avstand, som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og områder.

  Adkomst

  Tranaskogvegen 45B, 7716 STEINKJER

  Boligen ligger på Trana, ca 2,8 km fra Steinkjer sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Skjefte barnehage (1-5 år)

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år)

  Steinkjer studentbarnehage (1-5 år)

  Skoler:

  Steinkjer skole (1-7 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer vgs (vgs)

  Sport og trening:

  Løpebane

  Steinkjer skole ballfelt 2

  Motus Treningssenter

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1920. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren består hovedsakelig av betong, med deler av ubehandlet gråsteinsmur. Dreneringen stammer fra byggeåret 1920. Bygningens vegger har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. I 2011 ble boligen etterisolert og fikk ny vindsperre samt ny bordkledning. Taket er en lukket varmtakskonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater. De bærende konstruksjonene og oppbyggingen av isolering og lufting er ikke kjent. Et nytt takoppløft mot nordvest ble bygget i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass av varierende alder. Ytterdører og balkongdører er malte og i tre, fra 2011. Til den utvendige kjellernedgangen er det en plassbygd kjellerlem i treverk, samt en plassbygd tredør inn til kjelleren. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet i fronten. I tillegg finnes en utvendig kjellertrapp i betong. Garasjen er oppført med støpt dekke og har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Den har et saltak tekket med metallplater, en ytterdør i malt treverk, en vippeport i tre og vinduer med enkeltglass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er mosegrodd.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp har utkast på bakken.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luftespalte bak takrenner for lufting av konstruksjonen er liten, og luftingen blir dermed redusert.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det er avvik: Vindu på et soverom er opplyst varig stengt da det er vanskelig å lukke vinduet om det åpnes. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Flere vinduer er værslitte, og omrammingsbord er også til dels betydelig værslitt.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør mot sør er noe værslitt/fuktpåkjent i nedre del.

  Kjellerdør er gammel og slitt.

  • Utvendig – Platting ved garasje

  Avvik: Det registreres noe mose og misfarging på terrassebord. Det er en del slitasje på terrassebord.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Trappen er slitt og noe oppsprukket.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Enkelte overflater er meget gamle og slitte. Dette gjelder i all hovedsak tregulvene.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier i gunnmur og i det støpte dekket.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles en vektprosent fukt på 19 ved piggmåling i trevirke i krypkjelleren. Dette er et fuktnivå med noe forhøyet risiko for skadeutvikling.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er meget gamle og har tilhørende slitasje.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Eier informerte om at det er tatt en og annen mus i kjelleren, men at de ikke har registrert mus andre steder i boligen. Om det er mus i boligen nå, og et eventuelt omfang av dette er ukjent. Skjulte skader på grunn av mus kan ikke utelukkes.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/mansjetter/vinylbelegg ved rørgjennomføringer i gulv er ikke høyt nok over gulvet. Det er krav om minimum 25 mm høyde over gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.

  • Spesialrom – 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er avvik: Enkelte vannrør som er utsatt for kulde mangler isolasjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres saltutslag på grunnmur og støpt dekke i kjelleren, og det måles svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres noe riss og mindre sprekker i grunnmuren, i tillegg er utvendig puss stedvis løsnet.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Helse, miljø og sikkerhet

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Loftstrapp mangler rekkverk. Ingen trapper har håndløper.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er avvik:

  Det er i «potetkjelleren» registrert en del improvisoriske understøttinger av overliggende bjelkelag. Det registreres store skjevheter på opp mot 50 mm på soverom i 2. etasje.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Etter en lang kuldeperiode i vinter frøs varmt-vannet i vasken på badet. Som en midlertidig løsning ble en varmevifte senket ned i kjeller under inngang og etter kort tid var varmt-vannet tilbake. En permanent løsning her vil nok være isolasjon av rør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Murer Viggo Ballo/Snekker Ingar Modell/Rør og Varme AS/Elektro Nord AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere opplyser at bad ble totalrenovert i 2010/2011 med membran, sluk, gulvvarme, flis, elektrisk, rør. Termostat bad skiftet i 2020.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er opplyst fra tidligere eiere at membran og sluk ble fornyet/oppgradert i forbindelse med totalrenovering bad. Ingen øvrige kjennskap til dette.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Hus og Heim AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere opplyser om takoppløft, balkong, ytterdører, utvendig isolering, ytterkledning, decra tak/pipe. Ingen øvrig kjennskap til arbeidet.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Vindu på klesrom (2.etg) er avstengt på grunn av vanskeligheter med å lukke etter åpning. Enkelte vindu bærer preg av alder/slitasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Huset er fra 1920, så noen skjevheter eksisterer i gamle gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Tidligere eier beskriver litt fukt i jordkjeller/kjeller under hus og at gammel byggemåte skal være årsak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Det er tatt noen få mus i kjeller i løpet av tiden vi har bodd her. Ikke vært mus inne i huset eller hørt mus i vegger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Rør og Varme AS/Skatland

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere opplyser at det er gjort arbeid på bad, toalettrom, kjøkken, bereder i 2010/2011.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Elektro Nord

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at det ble skiftet en jordbryter/sikring i forbindelse med el-tilsyn i 2020 ellers var alt godkjent. Det ble også byttet termostat på kjøkken.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Tidligere eiere opplyser om takoppløft, balkong, ytterdører, utvendig isolering, ytterkledning, decra tak/pipe. Ingen øvrig kjennskap til arbeidet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Loft er av nyere tid og må dermed være innredet etter opprinnelig byggeår. Ingen øvrig kjennskap til arbeidet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2022-2026 er følgende oppussing/oppgradering utført: -Ny kjellerlem laget, til utvendig nedgang kjeller (2023) -Anlagt plen bak/ved siden av garasje samt noe opparbeidelse bedd (2025) – Skiftet dørlås ytterdør til kodelås, installert brann/innbruddsalarm (2025) -Laget ny trapp ute ved direkteinngang stue (2026) -Malt/behandlet balkong 2.etg (2026) -Skiftet gulv i inngangsparti samt på kjøkken (2023/2026) -Laget kles-rom tilknyttet soverom i 2 etg. (2024) -Malte overflater: kles-rom, 1 soverom 2.etg, 1 rom 3 etg., kjøkken, stue, inngang samt delvis trapperom/-oppgang (2022-2026) Arbeid er utført som egeninnsats.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Se vedlagt kartskisse og erklæring vedrørende bruk av tomt.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-e: Gang og 2 boder

  1. Etasje:

  BRA-i 63 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og kott

  TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 49 kvm: Trapperom, toalettrom og 3 soverom

  TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 16 kvm: Gang og 2 soverom

  Garasje:

  BRA-e 28 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en oppvaskmaskin, og øvrige hvitevarer er ikke integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Badet er renovert i 2010-2011. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og mdf panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, 1 dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom 2. etasje:

  Toalettrommet har naturlig avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og furu.

  Vegger: Trepanel, tapet og malte plater.

  Himling: Malte overflater, trepanel, mdf panel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stoppkran og vannmåler er plassert i kjeller. Rørfordelingsskap er på bad/vaskerom.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010.
  • Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2021.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Nytt gulv på kjøkken. Opplyst på befaringen.

  2023:

  • Nytt gulv i vindfang og gang. Opplyst på befaringen.

  2021:

  • Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

  2016:

  • Kjellervindu med nye glass

  2011:

  • Boligen ble betydelig oppgradert – opplyst i tidligere tilstandsrapport.
  • Vindu i tilbygg/vindfang er skiftet
  • boligen ble etterioslert og fikk ny vindsperre og ny bordkledning
  • Det ble bygget nytt takoppløft mot nord/vest i følge tidligere tilstandsrapport.
  • Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
  • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
  • Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.

  2010:

  • Badet er i følge tidligere tilstandsrapport renovert i 2010-2011.
  • Det er skiftet glass til 2 lags glass i eksisterende vindusrammer
  • Vindu i takoppløft 3. etasje nytt
  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer er ikke integrerte.

  2009:

  • Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

  1974:

  • Boligen ble tilbygd – opplyst i tidligere tilstandsrapport.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i garasje

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det er ikke motatt tegninger av boligens loftsetasje, det vites ikke om innredete rom er godkjent, kjøpers risiko og ansvar

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 19.10.2020 – ingen merknad.

  Skorstein og ildsted:

  Siste feiing: 30.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 20.10.23 Neste tilsyn: 2028

  Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua og soverom 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-.

  Anmerkninger som er registrert:

  1: Sotluke. Det bør være dobbel luke.

  2: Gammelt røykrør. Gammelt ovnshull i kjeller er dårlig tettet innvendig skorstein.

  3: Røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner.

  4: Monteringsveiledning. I monteringsveiledningen for Jøtul Petit står det noe om avstand fra ildstedsdør til brennbart materiale og størrelse på brannmur. Dette vil bli sjekket ut nærmere på neste tilsyn

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18888

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter 2025 inkluderer:

  Avløp 4 675,86 kr

  Eiendomsskatt 6 024,41 kr

  Renovasjon 4 381,20 kr

  Vann 3 806,54 kr

  Sum 18 888,01 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/190/251:

  03.12.2019 – Dokumentnr: 1449845 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:190 Bnr:165

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1726648 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:251

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg for stue, bad og w.c.» på Tranaskogen, datert 12.06.1975.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «fasade-endring», datert 07.07.1981.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg på Tranaskogen, «Haugen», 190/9, datert 09.11.1983.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «garasje/bod» på eiendommen Tranaskogvegen 45, gnr. 190 bnr. 9, datert 29.09.1987.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.09.1987. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger reguleringsplan Tranaskogvegen boligområde (plan-ID 50042013001), som er en detaljregulering. Hele eiendommen på 475 kvadratmeter er avsatt til boligbebyggelse.. 18.09.2013

  Følger Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. For eiendommen er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

  Eiendommen berøres av en hensynssone for bevaring av kulturmiljø knyttet til fornminner på et delareal på 18 kvadratmeter. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H740_1 for båndlegging etter andre lover. Reguleringsplanen viser i tillegg en faresone for høyspenningsanlegg.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 55 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

  6 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Vederlag overtakelse

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 945 Utlegg fotograf, faktura 118737

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 115 925

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave