Tranavegen 14A

Leilighet61m²2 soveromkr 2 475 000

Skjefte - Flott 3 roms selveier på Skjefte. Kjøkken, ledning, isolering og vindu 2026. 2 leiligheter i bygget til salgs

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 475 000
Omkostninger: kr 63 260
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 538 260
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1955
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 100
Tomt: 875 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Pent oppusset selveierleilighet
Kjøkken og de fleste overflater oppusset 2026
Kort veg til skole, barnehage, idrettsanlegg og friarealer
Lave felleskostnader
Leiligheten er én av to nyoppussede selveierleiligheter i samme bygg, og begge er nå til salgs. Her kan du kjøpe én leilighet – eller hele bygget, med mulighet for eksempelvis egen bolig kombinert med utleie. Det kan også være mulig å slå sammen leilighetene til én større bolig.
Eiendommen er inne i en planlagt, trinnvis oppgradering. Dette bygget er omfattende rehabilitert, det er etablert egne parkeringsplasser hvor det kan være muligheter for etablering av carporter og elbillading. Planen er å videreføre oppgraderingen til nabobygget og øvrige uteområder, og med det stå igjen med 4 fine selveiende leiligheter i et flott område.
Tomt
875m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Guldbergaunet, som ligger 0,9 km unna, og Steinkjer stasjon, som ligger 1,6 km unna. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 11 minutter og 1 time og 25 minutter unna.
Området har gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris Guldbergaunet innen 10-13 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Skjefte barnehage, som ligger kun 2 minutters gange unna, og Steinkjer skole, ungdomsskole og videregående skole innen 14-17 minutters gangavstand.
Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og det har en høy opplevd trygghet og lite støynivå. Turmulighetene er også gode, med nærhet til skog og mark.
Adkomst
Eiendommen ligger på Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum. Den har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Skjefte barnehage (1-5 år)
Guldbergaunet barnehage (1-5 år)
Steinkjersannan barnehage (1-5 år)
Skoler:
Steinkjer skole (1-7 kl.)
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer vgs (vgs)
Sport og trening:
Steinkjer videregående
Guldbergaunet friidrettsanlegg
Motus Treningssenter
3T-Steinkjer
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1955. Bygningens fundamenter for terrassen er løst etablert på eksisterende betongheller. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning som fasade. Veggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2026. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i 2026, med unntak av vinduet på badet som er fra 2010. Ytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og opplagret på en frontdrager understøttet av søylepunkter. Innvendig består gulvene av laminat, mens veggene og takene har malte plater og himlingsplater.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Terrassens fundamenter er løst etablert på eksisterende betongheller, noe som er en ufaglig løsning. Dette medfører at fundamentene er mere utsatt potensielle for bevegelser samt at det blir en svakere konstruksjon.
- Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Våtrom – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er hull i veggen i dusjsonen etter tidligere dusjgarnityr og på vegg med innredning etter tidligere innredning.
- Våtrom – Overflater Gulv
Avvik: Det er registrert en mindre skade på en gulvflis. Skaden er kun estetisk.
- Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
En rørøring i gulv under servantskap er ikke forskriftsmessig utført. Røret går i all hovedsak under guvet, men deler stikker opp og er ikke dekket av membran.
- Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Vannledninger er feilkoblet på tappekranen på badet. Varmtvann på kaldtvannsinntak og motsatt.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Hermann/Weie/rør og varme
Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad 1.og 2.etg. Heltenovert i følge forrige eier. Går ut ifra at det er gjort etter den tids krav og normer.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Elmann
Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser, noen nye kontakter. Tidligere oppgraderinger med nye skap og autosikringer utført av madsen elektro i 2009 og 2012.
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Nye vinduer, nye/flere ventiler, etterisolert utvendig, ny kledning, noe nye gulv, maling og overflatebehandling brukstid.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til
31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja
Noe feil/mangler på gamle panelovner.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
BRA-i 61 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Utebod
TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har mdf panel. Badet er renovert etter byggeår, antatt mellom 2000 og 2010. Rommet har plastsluk, smøremembran og mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater og himlingsplater.
Det aller meste av overflater er skiftet i 2026. Enkelte overflater er fra 2012 og noen er eldre.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av type rør i rør, med åpen rørfordeling i kjeller. Rørene er skiftet etter byggeår. Det er felles stoppekran for begge boenhetene i bygget, plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er skiftet i nyere tid, men nøyaktig alder er ukjent.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på felles gang. Anlegget har skjult og åpen installasjon og ble installert i 1955. Det foreligger noe samsvarserklæringer på utført arbeid. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.
- Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Store deler av innvendige overflater ble skiftet.
- Ny kjøkkeninnredning ble montert.
- Ny baderomsinnredning ble montert.
- Ny vedovn ble montert.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Det ligger en fradelt ubebygd tomt som grenser til denne boligen, dette kan forventes utbygd. Konferer megler vedr dette
Deler av bilder er AI redigerte, disse er merket i finn annonsen
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 475 000 (Prisantydning)
Omkostninger
61 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 260 (Omkostninger totalt)
75 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
77 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 538 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 550 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 552 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.
Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt strømforbruk på 31 331 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima. Fant ikke ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Energiklassen for boligen er G.
Kommunale avgifter
14851.21
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderer:
Vannmåler forskudd 1 416,12 kr
Avløp fast del 441,33 kr
Renovasjon – Nedgravdløsning 918,75 kr
Vann fast del 417,72 kr
Avløpmåler forskudd 1 944,45 kr
Sum 5 138,37 kr
Prognose Kommunale avgifter 2026 inkluderer:
Renovasjon – nedgravdløsning: kr 4006,25
Avløp fast del: kr 1933,15
Vann fast del: kr 1670,95
Avløpmåler forskudd: kr 4348,38
Vannmåler forskudd: kr 2892,48
Eiendomsskatt bolig: kr 5524,00
Totalt: kr 20375,21
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
1100
Felleskostnader inkluderer
Forsikring, brøyting/strøing og avsetning vedlikehold/drift
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Nei
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til budsjett. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et utkast til budsjett og endringer kan forekomme ut fra ønsker i Sameiet og økte kostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra sameiet. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameietsområde.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/189/304/2:
17.11.1983 – Dokumentnr: 9519 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:72
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:122
Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:304
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1991 – Dokumentnr: 48 – Erklæring/avtale
Rett for NTE til oppføring av transformatorkiosk
Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:304
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2023 – Dokumentnr: 1323039 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for 'indusentskifting' på Srawangen om. 14 A, datert 08.04.1925.
Det foreligger ferdigattest for 'fasadeendring' på Tranavegen 14A, datert 19.10.1983.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 875 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 475 000 (Prisantydning)
Omkostninger
61 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 260 (Omkostninger totalt)
75 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
77 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 538 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 550 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 552 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63260
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 29 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 000 Utlegg fotograf
6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 88 825
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 475 000 (Prisantydning)
Omkostninger
61 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 260 (Omkostninger totalt)
75 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
77 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 538 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 550 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 552 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.