Bjørnør Nord 12

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Puktfestet tomt.

Grunneier/bortfester: Statskog SF

Årlig festeavgift: kr. 1 511,-

Regulering av festeavgift: KPI

Neste regulering av festeavgift: 2028

Festekontrakten gjelder inntil videre.

Forkjøpsrett: Nei

Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja.

Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

Festekontrakten utløper i intill videre. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet

Hytta på Bjørnør Nord 12 ligger i et fantastisk naturområde på Osenfjellet – et sted som virkelig byr på ro, naturopplevelser og ekte friluftsliv. Her får du følelsen av å være langt unna hverdagens stress, samtidig som hytta ligger kun en kort spasertur fra vei, noe som gjør den lett tilgjengelig året rundt.

Området er et eldorado for deg som liker jakt, fiske og friluftsliv. Rett utenfor hyttedøra finner du et variert terreng med flotte turmuligheter, gode jaktområder og fine fiskevann. Her kan du starte dagen med en fjelltur, prøve fiskelykken i nærliggende vann eller nyte stillheten i storslått natur.

For jaktinteresserte er det muligheter til å kjøpe jaktkort på statsallmenningen i området, noe som gir tilgang til store og attraktive jaktterreng.

Osenfjellet byr på flotte opplevelser gjennom hele året. Om sommeren frister området med bærplukking, fjellturer og fiske, mens vinteren byr på vakre snødekte vidder, perfekt for skiturer og rolig hytteliv foran peis og bålpanne.

Dette er stedet for deg som ønsker en hytte med ekte fjellfølelse, midt i et naturskjønt område med rike muligheter for jakt, fiske og friluftsliv – sommer som vinter.

Byggemåte

Fritidsbolig

Taksert objekt er en fritidsbolig oppført i 1976.

Hytten er oppført på pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader.

Vinduer med 2- lags isolerglass. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater. Oppvarming med vedfyring.

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp er av foliert stål.

Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.

Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning.

Det opplyses at bordkledning på tre vegger ble skiftet i 2007.

Takkonstruksjon/Loft:

Lite krypeloft i øvre del, luke i himling på kjøkken.

Oppbygd med plassbygde sperrer.

Undertak av kartongplater.

Store deler takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Vinduer:

Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2007.

Dører:

Utadslående ytterdør fra 2007, døren har integrert 2- lags glass.

Utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass i høy brystning fra 2012.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Ingen isolasjon i gulv er registret.

Pipe og ildsted:

Hytte har en elementpipe.

Sotluke plassert ved kjøkken.

Vedovn på stue.

Siste inspeksjon fra Brannvesenet Midt IKS 25.02.2026.

Det foreligger ingen fyringsforbud.

Tomteforhold:

Byggegrunn:

Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering:

Ingen utvendig drenering er registret.

Grunnmur og fundamenter:

Hytten er oppført på støpte pilarer og pilarer av trevirke.

Terrengforhold:

Terrengforholdene rundt hytten er skrånende.

TG2

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert løst undertak ved pipe.

Manglende snøfangere.

Begynnende rust i nedre deler av takplater.

Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er observert skjevheter på takrenne mot terreng. Stående vann i takrenner ved befaring.

Veggkonstruksjon:

Deler av tidligere veranda ved hovedinngang bør fjernes for å forhindre begynnende råte inn i konstruksjonen.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.

Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.

Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. En del fuktmerker på sperrer og undertak.

Spor etter mus på kaldloft.

Ved piggmålinger i trevirke ved pipe viser verdier på 18%.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16% betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Konstruksjonen er kun inspisert fra takluke grunnet manglende tilkomstmulighet.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fuktpåkjente vinduskarmer på vinduer mot vest.

Dører:

Manglende beslag under ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert begynnende råte i søyle ved hovedinngang.

Enkelte værslitte terrassebord.

Deler av terrasser som fundamenter og bjelkelag er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet snø. Nærmere kontroll anbefales når det er snøfritt.

Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktmerker i himling rundt pipe. Tørt ved befaring.

Stedvise slittajer på furugulv ellers normale alder og bruksslittasjer på innvendige overflater.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stedvise rustdannelser på ildsted.

Det bør tettes bedre rundt røykrøret innvendig skorstein. Her kan det bli utett/sprekke opp over tid pga. at røykrøret utvider seg når det blir varmt, samt at det blir en del sot ansamling mellom røykrøret og skorsteinen.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra entre og dør til soverom tar i karm.

1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Bruksslittasjer på skrog og fronter.

Gasslange fra gassflaske til komfyr har passert forventet levetid.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på stue/ kjøkken.

Andre installasjoner:

Ukjent restlevetid/ kapasitet på batteri.

Ingen dokumentasjon foreligger.

Grunnmur og fundamenter:

Det er observert enkelte riss i støpte pilarer.

Ingen grunnmursplast rundt pilarer.

Skjevheter i enkelte pilarer. Se bemerkninger under punkt etasjeskille.

Pilarer av trevirke ført mot grunnen. Skadeutsatt løsning. Begynnende råte i enkelte pilarer.

Ukjent fundamenteringsdybde og hva fundamenter er ført ned til. De ulike årstidenes påvirkning på pilarer er ikke undersøkt.

Brunnet tilkomstmulighet er konsruksjonen bestiktiget fra utside av hytte. Nærmere kontroll anbefales når det er snøfritt.

TG3

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue/kjøkken viser et avvik på 36mm.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Tgiu

Terrengforhold:

Terrengforholdene rundt hytten er skrånende. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Pulverapparat må skiftes.

Lovlighet

Fritidsbolig:

Ingen tegninger foreligger.

Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 13.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, bordkledning (3 vegger), vinduer, verandadør og ytterdør.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Beskrivelse av arbeidet: Nytt uthus.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Påbygg i 2007

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

1. etasje:

Entré, bod, kjøkken, stue, 2 soverom. Bod.

Frisstående uthus:

Bod, utedo.

Standard

Hovedkonklusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 13.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Solcelleanlegg fra 2022. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Av oppgraderinger utført de senere årene:

• Ytterdør og balkongdør fra 2007 og 2012.
• Deler av bordkledning er skiftet i 2007.
• Vinduer fra 2007.
• Solcelleanlegg fra 2022 og batteri fra 2010.
• Uthus fra 2008.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 13.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

780 000 (Prisantydning)

Omkostninger

19 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

3 900 (Transportgebyr bortfester)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

24 790 (Omkostninger totalt)

41 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

44 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

804 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)

821 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

824 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

2483

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig avgift feiing/branntilsyn: kr. 500,-kommer i tillegg.

Formuesverdi sekundær

187500

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Følgende er er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 18.08.2025:

Anmerkninger som er registrert:

1. Til informasjon, takstige på hytte: Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Ta kontakt hvis noe er uklart.

2. Ildsted – Vedovn – Stue (1). Det bør tettes bedre rundt røykrøret innvendig skorstein. Her kan det bli utett/sprekke opp over tid pga. at røykrøret utvider seg når det blir varmt, samt at det blir en del sot ansamling mellom røykrøret og skorsteinen.

3. Til informasjon: Slokkemiddel (pulver) er datert 1991 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året.

4. Gass: Til informasjon: Det er montert/står følgende gassinstallasjoner i boenheten:

Komfyr/platetopp, kjøleskap og ovn Gasslangen fra komfyr/platetopp er datert: 2018, gasslangen fra kjøleskap er datert: 2006 og gasslangen fra ovn er datert: 2005 Gasslangene skal/bør skiftes hvert 3-5 år. Regulatoren skal skiftes hvert 10 år. Jf Norsk Gassnorm. Det er totalt 3 stk gassflasker tilknyttet boenheten inne. Ovn på hjul brukes tilleggs varme.

Plassering: inne 1 stk. 10 kg, i kjøkkenskap og 2 stk 10 kg frittstående. Lufting i skap mangler, gjelder flaske til komfyr.

Maks lagrings mengde av gass inne i boenhet er 55 liter. Gassalarm: Ja

Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5020/39/1/39:

27.01.2016 – Dokumentnr: 77593 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Årlig festeavgift: NOK 1 075

Gjelder fra dato: 03/07-1967

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2016 – Dokumentnr: 77593 – Urådighet

Gjelder feste

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

26.02.2026 – Dokumentnr: 221064 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder feste

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt

22.12.2008 – Dokumentnr: 1025853 – Registrering av festenr.

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:39 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 186585 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1633 Gnr:39 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det er private stikkveger frem til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål fritids-/sesongbosted.

Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2019-2030 datert 10.07.2019 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

780 000 (Prisantydning)

Omkostninger

19 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

3 900 (Transportgebyr bortfester)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

24 790 (Omkostninger totalt)

41 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

44 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

804 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)

821 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

824 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

24790

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

5 500 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

5 000 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 17.000,-)

2 990 Visninger per stk. (Private visninger tas gratis)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 466 Utlegg fotograf, faktura 115776

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 91 717,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opptil kr. 25.000,- for utført arbeid.

780 000 (Prisantydning)

Omkostninger

19 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

3 900 (Transportgebyr bortfester)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

24 790 (Omkostninger totalt)

41 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

44 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

804 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)

821 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

824 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.