STJØRDAL Husbyvegen 27A

Tomt
1107.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og pent opparbeidet tom med stor gruslagt gårdsplass, plen, busker og flere opparbeidede sitteplasser.

Beliggenhet
Sentral enebolig i en rolig del av Stjørdal sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og alt av servicefunksjoner i Stjørdal sentrum

Adkomst
Ta av E6 mot skilting Stjørdal og E14. Kjør gjennom Stjørdal sentrum til du kommer til siste rundkjøring ved Coop extra og Elkjøp, her skal du hele veien rundt. På vei tilbake på E-14 skal du ta av til høyre med skilting mot Remarka. Følg veien i ca. 100 meter og ta første avkjørsel til venstre på Ole Vigs gate. Nå skal du ta første til venstre og følge veien i ca. 50 meter og kjør inn til Gildevangen. Du finner huset på venstre hånd ca. 15 meter etter avkjørselen. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning

Bebyggelse
Området består av eneboliger og leilighetsbygg i 2 og 3 etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Husbymyra barnehage, ca. 350 meter unna Stokkan ungdomsskole, ca. 1,3 km unna Ole Vig videregående skole, ca. 700 meter unna

Skolekrets
Eneboligen sogner til Halsen barneskole og Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp 200 meter unna. Stjørdal stasjon ca 1,3 km unna boligen. Trondheim lufthavn Værnes ca. 8 minutters kjøretid

Byggemåte
Enebolig med kjeller/krypkjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur og spresteinsmur.. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumspanner. Vinduer er med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2004 Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år: 20 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen de siste 12 månedene? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeid utført av: Bravida Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ujevn gulv på stue pga alder på bygninger Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Rapport fra el-tilsyn 2022. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etterisolering av yttervegger, ny bordkledning, nye vinduer, ny taktekking. Utført 2005. Arbeid utført av: Stokkhaug

Innhold
1. etasje: Entre, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom Uthus: Boder

Standard
1.etasje Entre: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett og kran og avløp til vaskemaskin. Innehar varme i gulv. Stue: Laminat på gulv, panelplater og malte strie vegger og malt slett og takplater i himling. Innehar varmepumpe og lukket vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Hvitevarer medfølger i handelen. 2.etasje Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. Innehar plassbygdeskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet og murpuss på vegg, takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet og murpuss på vegg, takplater i himling. Innehar garderobeskap og skyvedørsgarderobe Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. Innehar panelovn. Bad: Fliser på gulvet, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Overordnet faglig vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppsummert: Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler med TG : Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Tiltak vedrørende drenering/utvendig fuktsikring rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren er viktig. Det anbefales også å etablere adkomst til krypkjeller og gjøre ytterlige undersøkelser mtp fuktsperre på grunn og omfang/funksjon av ventiler. Radonsikring: TG 2:Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, noe steder er det ikke etablert lufting Det observeres bruk av musebånd på deler av kledning. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes normal vedlikehold/overatebehandling. Balkong: Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Isolasjon ved raft tetter delvis ut mot raft noe som begrenser ventileringen av kaldloftet. Det anbefales ytterligere undersøkelser inne/oppe på kaldloft. Kladloft: Ikke observert dampsperre mellom varm/kald sone. Dette kan føre til kondensering(fukt) på loftet. Ikke påvist ventilering av arealet. Isolasjon presset ut mot og tetter mot raft. Kan føre til begrenset lufting av loftet og deler av takkonstruksjon den trykker mot. Bad, 2.etg - Totalvurdering av overater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overatene. Det er avvik i høydeforskjell og fallforhold på gulv. Bad, 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Bad, 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke etablert tilluft for å sikre tilstrekkelig ventilering av av badet. Bad 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere iser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Bad 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom for tilstrekkelig ventilering av badet. Etasjeskille 1.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Bygningsdeler med TG 3: Kjellerrom: Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Etasjeskille 2.etg: Totalt avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bygningsdeler med TG IU: Bad, 2.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Piper / ildsteder: Boligen har pipe fra byggeåret. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Pipe er innvendig rehabilitert med nytt stålrør. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Selger informere at det foreligger tilsynsrapport datert 18.11.2013. Det anbefales på generelt grunnlag at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir dog ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Parkering
Parkeringsplass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 15.02.2005. Det foreligger kun tegninger for 1.etg og fasadetegninger. 2.etg er dermed kun benevnt som følge av bruken på befaringen. Følgende endringer er funnet: Det er etablert bad i 1.etg. Det bemerkes at etablering av våtrom før 01.01.2012 var et søknadspliktig tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
7794

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Boligen er tilkoblet offentlig vann, og betaler avgift etter målt forbruk. Pr. 31.12.2024 betalte de kr. 3 375,71,- i vannavgift, kr. 3 863,39,- i avløpsavgift, kr. 555,50,- i feiing. Privat septikanlegg. I tillegg kommer kr. 5 367,- i renovasjonsavgifter Det foreligger en muntlig avtale mellom nærmeste sameie, samt Innherred renovasjon om felles bruk av sameiets søppeldunker.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
862072

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3448287

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/98: 08.01.1948 - Dokumentnr: 41 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1954 - Dokumentnr: 2836 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2004 - Dokumentnr: 8681 - Urådighet Begrensing i råderett Gjelder deling av eiendommen m.m. Begrensningen gjelder i 20 år fra 31.08.04 22.01.2025 - Dokumentnr: 76862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 09.12.1903 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:8 25.04.1972 - Dokumentnr: 2678 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:620 13.08.2004 - Dokumentnr: 7973 - Grensejustering Gnr. 102 bnr. 98 avgir 87.7 m2 til gnr. 102 bnr. 620 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 82549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Det foreligger byggeanmeldelse for tilbygg, samt diverse utbedringsarbeider av bolig, gitt av Stjørdal Kommune den 7/3-1973. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg soverom 2. etg. m/altan gitt av Stjørdal Kommune den 15/?????2-2005. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 15.02.2005. Det foreligger kun tegninger for 1.etg og fasadetegninger. 2.etg er dermed kun benevnt som følge av bruken på befaringen. Følgende endringer er funnet: Det er etablert bad i 2.etg. i 2004. Dette er ikke omsøkt. Det bemerkes at etablering av våtrom før 01.01.2012 var et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Egen privat septik på eiendommen. Det foreligger pålegg fra Stjørdal Kommune om påkobling til offentlig avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bla. boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan Husbymyra Søndre med planid: 1-107. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedspakke kr 18 900,- og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 575,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, tilstandsrapport, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.