STJØRDAL Husbyvegen 4C

Tomt
2227.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat, felleseid tomt med pent opparbeidet uteområde.

Beliggenhet
Leiligheten har en skjermet beliggenhet, selv om den er beliggende midt i hjertet av Stjørdal, med umiddelbar nærhet til alt av servicefunksjoner, butikker og offentlig kommunikasjon. Herunder nevnes dagligvarebutikker, restaurant og kafeer, kjøpesenter, butikker, Kimen Kulturhus - blant annet med bibliotek og kino, med mer.

Adkomst
Se kartbeskrivelse for adkomst

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, småhus, leiligheter og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Kort veg til flere barnehager, skoler og kulturhus/idrettsanlegg.

Skolekrets
Halsen barneskole. Stokkan ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2001 Hvor lenge har du eid boligen? 24 år og 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: NTE-nett. I 2019. Ingen feil eller mangler påvist. Tilleggskommentar: Et vindu er "punktert", slik at støv/rusk kommer inn mellom de to glassene. Styret i sameiet er varslet om det.

Innhold
Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang. Sekundærrom: Bod.

Standard
Innvendig overflatestandard: Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til markterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for komfyr. Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres overflateslitasje på terrassebord og tiltak i form for vask og smøring av terrasse må påregnes. Det kan ikke utelukkes behov for skifte av deler eller hele terrassedekket. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Det er ett vindu på stue med punktert glass. Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres en liten svikt/ svanke i gulv/ parkett mellom pipe og våtrom. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Anlegget er som fra byggeår 1996. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Krav til samsvarserklæring kom først i 1999 og var ikke et krav ved byggeår. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Selger opplyser at bereder er plassert inne hjørne på kjøkkeninnredningen. Denne er ikke tilgjengelig for kontroll da den er innebygd. Bereder er trolig som fra byggeår 1996. Det er registrert avrenning fra bereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Bygningsdeler med TG3 Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Det ble registrert fall til sluk. Det bemerkes at det er etablert tett bunnlist ved dusj slik at lekkasjevann ikke kommer inn til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett/bredbånd fra sameiets kollektivavtale med TELIA

Parkering
Egen p-plass i parkeringskjeller Gjesteparkering ved sameiet

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 464 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 006 464 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 500 (Omkostninger totalt) 87 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 082 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv

Info strømforbruk
Selger har benyttet boligen som sin sekundærbolig. Dette medfører manglende relevant informasjon om strømforbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene

Info om eiendomsskatt
Stjørdal Kommune har pt. ikke eiendomsskatt

Formuesverdi primær
675656

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2702623

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
76/1954

Felleskostnader pr. mnd
3162

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke tv/internett, driftsutgifter for sameiet og renter/avdrag andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
16464

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-07T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sofiero består av 20 seksjoner

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44652703752, Hegra Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.07.2025: 9% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 08.07.2025: 423 313 Andel av saldo: 16 465 Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.01.2033 )

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på sameiets seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere forplikter seg til å delta i sameiets dugnader i regi av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1996/3346-2/67 24.04.1996 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder bebyggelse på gnr. 102 bnr. 908 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/3346-4/67 24.04.1996 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 30 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 2063219 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. GRUNNDATA 1973/911542-1/67 13.02.1973 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 102 bnr. 5, 106 og 107 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/3346-1/67 24.04.1996 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1954 2018/164029-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 102 BNR: 7 FNR: 0 SNR: 10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse gitt av Stjørdal Kommune den 17.06.1996. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor sentrumsplanen. Sentrumsplanen er en omfattende reguleringsplan som kan sees hos megler om ønskelig. Det foreligger ingen planer for området som vil ha betydning for sameiet/leiligheten.

Adgang til utleie
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 464 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 006 464 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 500 (Omkostninger totalt) 87 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 082 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 52,-, markedspakke premium, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 900,- og visninger (ubegrenset antall) kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 749,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,-, utlegg kommunale opplysninger kr 1 794,-, utlegg oppgjørshonorar kr 4 750,-, utlegg opplysninger forretningsfører, utlegg tilstandsrapport kr 8 420,-, utlegg utskrift av heftelser/servitutter per stk kr 260,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 40 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.