STJØRDAL Kirkevegen 9

Tomt
330.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og nylagt ferdigplen mellom boligen og uthuset. På sørsiden av boligen er det et lite uteareal med plen og hekk mot Kirkevegen.

Beliggenhet
Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i Stjørdal sentrum, i en blindgate, med gangavstand til alle servicefunksjoner.

Adkomst
Ta utgangspunkt i den østlige enden av gågata i Stjørdal sentrum. Følg vegen i østlig retning, rett frem i rundkjøring, eiendommen vil du få på venstre hånd ca. 100 meter etter rundkjøringa. Se forøvrig kartbeskrivelse.

Bebyggelse
Bygningsmassen i området består av eneboliger med vernestatus, leilighetsbygg og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomskole, kimen kulturhus og flere idrettsanlegg.

Skolekrets
Halsen barneskole. Stokkan ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjon med tog- og bussforbindelse mot Trondheim, Levanger, Selbu og Meråker.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Innhold
Enebolig: 1.ETG.: Vindfang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken 2.ETG.: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken KJELLER: Lagerrom med lav takhøyde. UTHUS: 3 separate boder og garasje.

Standard
1.ETG: GANG: flis på gulv, malt trepanel på vegger, takplater i himling. STUE: parkettgulv, malt trepanel/mur på vegger, malt slett himling. Lukket vedovn og varmepumpe. KJØKKEN: parkettgulv, malt trepanel og flis på vegger, malt slett himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. BAD: flis på gulv og vegger, takpanel. Varme i gulv og down-lights. Dusjkabinett, innredning med servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. SOVEROM 1: parkettgulv, trepanel på vegger, takplater. SOVEROM 2: parkettgulv, trepanel på vegger, takplater. Garderobeskap. 2.ETG: LOFTSTUE: laminatgulv, malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. KJØKKEN: laminatgulv, malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Innredning mer over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate. Ventilator. BAD: våtromsbelegg på gulv, veggplater og flis på vegger, malt trepanel i himling. Åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg. Toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM: laminatgulv, malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår hovedsaklig i normalt god stand og uten vesentlig avvik utover normal bruksslitasje. Det er ere tydelige oppgraderinger/utskiftinger siden byggeår, det gjelder blant annet kledning og taktekking. Innvendig er bad, kjøkken og overater oppgradert. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold utvendig, innvendig må bad på loft påregnes oppgradert. Da boligen selges som dødsbo er det begrenset kjennskap til når de ulike oppgraderinger er utført Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Evt drenering ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å stadfeste om/i hvilket omfang det er etablert drenering. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Takvann ledes ikke bort fra bygningen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Det registreres noen harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales.Det observeres flassing av maling og oppsprekking på utvendige karmer. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Loft: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Det foreligger ingen dokumentasjon ang om-/oppbygging av loft spesielt mtp lufting av yttertak. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga avvik fra fallforhold i teknisk forskrift(TEK17). Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Bad loft - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen ventilering av badet. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet, 2.loft. Komfyrvakt ikke installert. Uthus: Eldre bygg med enkel konstruksjon. Bruksområde vil være lagring og bygget er egnet til et slikt formål. Det er flassing av maling på eksponerte murflater, noe som indikerer fuktvandring og tiltak er påregnelig. Vinduer er av eldre dato og vedlikehold/utskifting av enkelte vindu vil være påregnelig. Taket fremstår tett ved inspeksjon innvendig i himling. Det var ikke etablert adkomst for utvendig kontroll av tekking, men fra bakkenivå observeres det ingen vesentlige avvik. Takrenner/nedløp har lekkasjer og tiltak vil være påregnelig. Det anbefales tiltak for å føre takvann vekk fra bygningen for å minske påkjenningen på grunn-/veggkonstruksjon og utvendig fuktsikring om det er/i hvilken grad dette er etablert.   Forhold som har fått TG3: Bad loft - Totalvurdering av overflater: Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Sprekk i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Etasjeskille 2.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Huset har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Når de enkeltes elementer er utført er uvisst av selger og takstmann.

TV/Internett/bredbånd
EIendommen er tilknyttet fiber/bredbånd

Parkering
Oppstillingsplass på eiendommen i tillegg til garasje i uthuset.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,00))   127 890,- (Omkostninger totalt)   4 477 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Vedfyring på stue i 1. etg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en enkel energimerking av boligen. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18462

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekke vann, kloakk og feiing. Boligen har vannmåler installert og betaler vann og kloakk etter en fastavgift og kubikk forbruk. Oppgitte avgifter er kun et estimat beregnet ut i fra forbruk første halvår 2024.

Formuesverdi primær
801549

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3045886

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg kommer avgift til Innherred Renovasjon kr. 4 678,- pr. 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/105/37: 02.10.1925 - Dokumentnr: 900192 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2024 - Dokumentnr: 1254475 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:5 25.03.2024 - Dokumentnr: 1254475 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 Snr:5 09.02.1898 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:15 31.05.1972 - Dokumentnr: 910442 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 105 bnr. 78 Gnr. 102 bnr.140

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er bebygd på en tid da brukstillatelse eller ferdigattest ikke var vanlig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger på tilbygg fra 1947, 1959 og 1990. Vi gjør oppmerksom på at plantegninger ikke stemmer overens med dagens innredning og bruk. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor planområde BS38 med arealplan - planID 1-251- vedtatt 22.08.2019 Uthuset har bygningsnummer 185319636 og er registrert som lagerbygning innenfor næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner. Eneboligen har SEFRAK-status. Eiendommen ligger innenfor et område med verneverdig trehusmiljø. Se forøvrig vedlagte situasjonkart for nærmere beskrivelse av området med bygningenes status med tanke på SEFRAK og vernestatus.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,00))   127 890,- (Omkostninger totalt)   4 477 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
127890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 737,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedsføring og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.