STJØRDAL Melanvegen 45

Tomt
31846.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et samlet areal på ca. 31,9 dekar, hvorav 16,5 dekar er fulldyrka jord, og 4 dekar er produktiv skog. Resten, ca. 11,4 dekar, består av bebygd areal, tun og vann/elv. Tunet fremstår som pent og koselig med enebolig, garasje, stabbur og drengestue/mastu. Mellom bygningene er det hage, plen og opparbeidede utearealer som gir et trivelig og landlig tunmiljø. Eiendommen har i tillegg ca. 200 meter fiskerett i Stjørdalselva, kjent for svært gode fiske- og naturopplevelser. Tomta byr dermed både på praktiske bruksarealer og naturnære kvaliteter, med rom for både hobbybruk, rekreasjon og friluftsliv.

Beliggenhet
Eiendommen har en skjermet og idyllisk beliggenhet på Prestmoen, kun få minutters kjøring fra Stjørdal sentrum. Her bor man landlig og rolig, samtidig som alle byens servicetilbud er lett tilgjengelige. Med Stjørdalselva som nærmeste nabo, og ca. 200 meter egen fiskerett, ligger forholdene til rette for friluftsliv, fiske og naturopplevelser rett utenfor døra. Området er svært barnevennlig, og her kan ungene trygt sykle til skole og fritidsaktiviteter. Haraldreina skole, med egen hoppbakke og gode idrettstilbud, ligger like i nærheten, og både barnehager, dagligvarebutikker og øvrige fasiliteter nås på få minutter. I nærområdet finner du også flotte turstier og rekreasjonsområder, som inviterer til både korte spaserturer og lengre turer i variert terreng. Her får du småbruksidyll og nærhet til naturen, uten å gi slipp på bekvemmelighetene og nærheten til sentrum.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
På Prestmoen er det stort sett småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Haraldreina skole (1-7 kl.). Sagatun barnehage ligger 5 min. unna.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Tilleggsbygg slik som garasje, stabbur og mastu er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Stokkmaur Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet tak. Hvem er det utført av? Svar: Privat. Kjenner du til om det er /har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet el-anlegg. Hvem er arbeidet utført av? Svar: NTE Stjørdal. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei, septiktank.

Innhold
Enebolig: 1. etg.: Gang, vindfang, bad, kjøkken og 2 stuer. 2. etg.: Gang, bod og 4 soverom. Garasje: Garasje og bod. Drængstu/mastu: 2 innredet rom.

Standard
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Bygningsdeler med TG3: Drenering - Oppsummering: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng - Oppsummering: Det er etablert 2 grovkjellere med tilkomst via luke i gulv på stue og kjøkken. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning noe som gjør at det ved fuktsøk i underkant av bjelkelag Anbefalte tiltak: Det anbefales bedre lufting. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak - Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Ved framtidig oppgradering anbefales det å etablere snøfangere for bedre personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Ved kontroll i kjellerrom registreres det råteskader i bjelkelag. Anbefalte tiltak: Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av bjelkelag/ deler av bjelkelag. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter mus på flere rom. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom - Oppsummering: Rommet er oppført med belegg på gulv, og våtromsplater på vegg i dusjsonen og panel på øvrige vegger. Rommet framstår med aldringslitasje og det registreres misfarging på plater i dusjsonen. Det registreres krakelering av porselen på toalett. Det registreres mot fall fra dør og til dusjnisje. Dusjnisje er tett mot gulv og gjør at lekkasjevann ikke renner mot sluk. Rommet framstår med behov for totalrenovering. Hulltaking ikke nødvendig da alle vannrør ligger åpent på vegg og vegger utenfor dusjsonen er kledd med panel. Dusjsonen grenser mot yttervegg. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører - Oppsummering: Utvendig overflate slitasje. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vindu på soverom i midten går ikke å åpne. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Enkelte utskiftinger må påregnes i tiden som kommer. Yttervegger - Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres stedvis råte i trekledning. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering: Det registreres spor etter mus. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. På 2 soverom på loft registreres det svelling i himling. Synlig skade på innvendig tak etter lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Tiltak må påregnes. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres kombinert med isolering og luftingen på loftet forbedres. Takkonstruksjon - Oppsummering: Ingen tegn til lufting i raftkasser. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking - Oppsummering: Det registreres avflassing. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert undertak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Ved etablering av ny taktekking må det etablertes undertak. Anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekking må påregnes i tiden som kommer. Ildsted/Skorstein - Oppsummering: Pipa er innkledd i gangen i 1.etg og gangen på loft Pipe 2 er innkledd på 2 sider på loft. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning: Eldre innredning med glatt fronter og laminert benkeplate. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Med tanke på funksjonalitet og bruk må det påregnes oppgradering av kjøkken. Oppsummering av avtrekk: Det registreres ulyd i avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Det må påregnes reparasjon/ utskifting av avtrekk. Trapp - Oppsummering: Trappen er bratt og det er ikke etablert rekkverk eller håndløper. Åpning mellom trinn er for stor og det må påregnes tiltak med tanke på sikkerhet. Anbefalte tiltak: Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks. lysåpning 10 cm. Krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm. Disse kravene ble gjeldene i 1987, og var ikke gjeldene ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. Avløpsrør - Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak med via durgoventil inne på bad. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger - Oppsummering: Stoppekran plassert i kjellerom under kjøkken. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk - Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmtvannsbereder - Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bygningsdeler med TG-IU: Grunnmur og fundament - Oppsummering: Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt NTE fiber inn til yttervegg på hus, ref. samtale med NTE.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Diverse
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Kjøper overtar eventuell risiko ved dette. - Det foreligger en jordleieavtale mellom dagens eier og leietaker. Det er 16,5 daa. fulldyrka jord som leies ut og brukes til korndyrking. Leieavtale følger vedlagt i salgsoppgave. - Det vil bli tinglyst veirett for eiendommen over gnr. 108, bnr. 22. Her vil eier av gnr. 108, bnr. 25 ha alle utgifter til brøyting og vedlikehold. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3244

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årsgebyr kommunale avgifter: Det er montert vannmåler hor man i tillegg til fastavgift betaler etter forbruk. Feiekostnader som er oppgitt er basert på dagens eier som har hatt feietilsyn hvert 8. år. Se vedlegg i salgsoppgaven om Kommunale gebyrer. I tillegg kommer gebyr til Innherred renovasjon. Kostnader til Innherred Renovasjon vil være avhengig av hvilket abonnement ny eier ønsker. Medium rest har et årsgebyr på kr. 6 449,- og slamtømming er kr. 1 986,- annet hver år.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har per i dag ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
551860

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2207441

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Kjøper overtar eventuell risiko ved dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1957/4039-1/67 23.12.1957 RETTIGHET Rettighetshaver: HARALDREINA VASSLAG LØPENR: 2066063 LEIEAVTALE 1978/1826-1/67 20.02.1978 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/1060076-1/200 08.09.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: AKTIV STJØRDAL AS ORG.NR: 999 079 377 2025/1060076-2/200 08.09.2025 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: AKTIV STJØRDAL AS ORG.NR: 999 079 377 GRUNNDATA 1904/900042-1/67 13.04.1904 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 108 BNR: 1 2018/83640-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 108 BNR: 25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygget på boligen datert 20.11.1985. Det er ikke mottatt byggetegninger for resten av eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg. Privat veg fra Prestmovegen og ned til eiendommen. I følge eier er eiendommen medlem i Melan veilag, som sørger for brøyting og vedlikehold av veien. Melan veilag er ikke regisrert i Brønnøysundregisteret. Det har de siste årene vært betalt andel av dokumenterte kostnader for brøyting. Det vil bli tinglyst veirett for eiendommen over gnr. 108, bnr. 22. Her vil eier av 108/25 ha alle utgifter til brøyting og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor område som i kommuneplanens arealdel (endring vedtatt 05.10.2017) er avsatt til flere formål. Følgende forhold gjelder for eiendommen: Bevaring naturmiljø Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass/Gul sone iht. T-1442 Flomfare LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Naturområde - Nåværende Eiendommen ligger innenfor regulert område, og omfattes av reguleringsplan 5035 ? ?1-1963 Stjørdal sentrum 1963-planen?, vedtatt 28.12.1963. Da eiendommen ligger innenfor Gul støysone, er det egne bestemmelser i kommuneplanens arealdel: 1.7 Krav til miljø og estetikk. 1.7.1 Støy Ved oppstart av reguleringssak skal behovet for støyberegninger avklares. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager) og støyende virksomhet. Områder utenfor gul og rød hensynssone for støy: Ved planlegging og oppføring av ny bebyggelse til støyfølsom bruk som ligger tydelig utenfor gul og rød hensynssone for støy fra vei og annen støyende virksomhet, kreves ikke støyutredning. Dersom det aktuelle området er utsatt for støy fra andre støykilder som gir grunn til å tro at grenseverdiene for gul støysone overskrides, skal det likevel utarbeides en støyfaglig utredning. Gul hensynssone for støy: For byggeområder for støyfølsom bebyggelse som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning for området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav vedrørende innendørs støynivå iht. teknisk forskrift oppnås, og at alle boenheter får stille side og tilgang til stille uteoppholdsareal i tråd med retningslinjene. For boenheter i gul støysone skal minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot stille side med støy under grenseverdiene i tabell 1 i T-1442/2016 for alle støykilder. Dersom det ikke er mulig å oppnå felles stille side for flystøy og veitrafikkstøy måltas flystøy innenfor grenseverdiene for gul flystøysone på stille side, forutsatt at grenseverdiene for stille side for veitrafikkstøy skjerpes med 3 dB Lden. Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Drængstu/mastu er SEFRAK-registrert (rød trekant). Det henvises videre til Lov om kulturminner [kulturminneloven], §25.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- og markedspakke kr 18 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 475,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.