TERRÅK Baker Eides vei 5

Tomt
1519.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1519,2 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i gåavstand til sentrum av Terråk, og i gang og sykkelavstand til skole, idrettsanlegg og turløyper. Følgende står på Wikipedia om Terråk; Terråk er et tettsted og administrasjonssenteret i Bindal kommune i Nordland. Tettstedet har 520 innbyggere per 1. januar 2022, og ligger ved Bindalsfjorden. Kommunens hjørnestensbedrift, trevarefabrikken Bindalsbruket A/S, ligger i Terråk. Tettstedet har også en barne og ungdomsskole, kalt Terråk skole.

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei, Baker Eides vei. Baker Eides vei har avkjørsel fra to kommunale veier, Peder Knophs vei og Øvre Nessaveien. Man kan også kjøre av fra fylkesvei 7200 VassåsveienFølg skilting og google maps for veibeskrivelse. Vil bli satt opp skilting på fellesvisningen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Terråk barnehage (1-5 år) Skoler: Terråk skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Terråk, Linje 18-112, 18-144 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Grunnmur av betong og betonggulv på grunn i kjeller. Grunnmur er nedgravd i terrenget og gulv i kjeller ligger ca 1,2 m under vterrengnivå. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger og saltak av tre. Kald-loft over 2 etasje med adkomst via luke/stig i gang. Yttervegger er bekledd med liggende/ståend tre-panel, vindyuer og dører av tre med varierende alder. Tak er tekket med takplater av stål, undertak av papp anlagt på tretro. Takrenner og nedløp av stål. Tak-stige er montert og det er helbeslag på pipe over tak. Takoverbygget inngangsparti med betongtrapp fra terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Hans Angel Imøy Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Stor tomt

Innhold
1 etg: Vindfang, bi-inngang, gang/trapperom, gang 2, toalettrom, stue, kjøkken. 2 etg: Trapperom/gang, bad, 3 stk soverom. Kjeller: 4 stk bod-rom.

Standard
1 etg.: Gulvoverflater med parkett stue og kjøkken, gulvbelegg for øvrig. Vegg-overflater med malte plater, maling/tapet/strie på overflater, okerpanel på veg i stue. Himlinger med standard malt tak-ess/malt papirbelegg. Innvendige dører type lette fyllingsdører med finer lakkert/ malt overflate. 2 etg: Gulvbelegg på gulv, et soverom har lakkert tregulv. Plater på vegger med maling/tapet på overflater. Kjeller: Kjeller har u-behandlet betonggulv på grunn. Vegger av betong. Himling med panel. Dører i kjeller med profilerte furu-dører av nyere dato. Etasjehøyde 1,99 m. Kjøkken: Gulvoverflate med parkett, veggoverflater er med malte plater og himling er med standard malt tak-ess. Kjøkken-innredning fra ca 1980 med glatte malte fronter, generell enkel standard. Bad: Bad er med gulvbelegg på gulv, oppbrett på vegg, malte veggplater og malte himlingsplater. Sanitærutstyr med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Adkomst: Adkomst fra terreng til boligen med 5-trinns betongtrapp til takoverbygget inngangsparti fasade vest. Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i stue, panelovner for øvrig. Bad har veggovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Helbeslag på pipe over tak. Takrenner, spillblikk og nedløp av stål skiftet i senere tid. Tak-stige for feier er montert. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-nedløp er avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-vann bør ledes bort fra grunn/grunnmur Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger av tre med utvendig liggende kledning/et mindre areal med stående kledning fasade sør/vest. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning preges av avskallet maling, sprekker og sår fasade øst over boligdel med med en etasje. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Alder og tilstand på kledning gjør at utskifting av kledning bør vurderes. Vinduer: Vinduer av tre med varierende alder og tilstand. Vinduer fasade sør/vest hovedetasje og 2 etasje er skiftet i 1992, øvrige vinduer i samme etasjer er fra byggeåret med 2 lags kopletvinduer. Vinduer i kjeller er fra byggeår med enkelt glass. Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra byggeår er med høy alder, begrenset levetid og dårlig isolasjonsevne, vinduer må påregnes skiftet. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger og standardhevinger må påregnes Radon: Radonmåling er ikke utført. Kjelleretasje er u-innredet og har begrenset med ventilering. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales, tiltak med god ventilering i kjeller vil redusere eventuell spredning av radon i boligen Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med luftelyre fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pipe og ildsteder er utgått på dato. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales montert nytt røykrør i pipe og montering av nye ildsteder. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjer. Trapp mellom 1 etasje og 2 etasje er med tette opptrinn. Trapp til kjeller er med enkel standard og noe bratt. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde og åpning i rekkverk må utbedres ANDRE ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulv og vegger må oppgraderes som følge av alder og generell tilstand. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad må totalrenoveres. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bad må totalrenoveres. HOVEDETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken med generell enkel standard. Parkettgulv, malt strie på vegger og standard malte himlingsplater. Innredning skiftet antatt 1980. Årstall: 1980 Kilde: Andre opplysninger Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskjolder registrert på kjøkkengulv, dette skyldes andre årsaker enn lekkasjer. Generell slitasje over normalen. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Kjøkken må påregnes oppgradert på grunn av alder. Vannledninger: Vannledninger av kobber med varierende alder/tilstand. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannledninger med begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Med bakgrunn i boligens alder og tilstand på rør og sanitær må det påregnes oppgraderinger og standardhevinger. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufting av kloakk med durgo-ventil i kjeller, lufting av kloakk anbefales ført til over tak. Anlegget er med høy alder og oppgraderinger må påregnes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Avtrekk våtrom, avtrekk kjøkken og ventilering generelt må tilordnes. Varmesentral: Varmepumpe i stue, panelovner for øvbrig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe med høy alder og anlegget er utgått på dato. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmepumpe må påregnes skiftes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder type FERRO TERM 200 l fra 1994 plassert i kjeller. Årstall: 1994 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder med alder 30 år og har begrenset levetid. Oppgraderinger må påregnes frem i tid Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Med bakgrunn i alder og ukjent historikk anbefales det utført el. kontroll på anlegget. Kommentar: Anlegget må kontrolleres av fagperson. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering av ukjent type og oppbygging. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i fuktregistreringer i kjeller er det høyst sannsynlig behov for oppgraderinger av drens og avløpsanlegget. Dette bør ses i sammenheng med avløp for tak-vann. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong nedgravd ca 1,4 m under terrengnivå. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i mur registrert. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må påregnes, dette bør ses i sammenheng med oppgraderinger av drensanlegg. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Isolert kald-loft med sperrekonstruksjon. Adkomst til kald-loft via luke/stige i gang på loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Bæring i møne på kald-loft er fjernet. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Andre tiltak: Bæring av sperrekonstruksjonen i møne må tilordnes/monteres. Isolasjon på kald-loft er ført helt ut til tak-tro, dette gir fare for kondens og skader over tid. I tillegg anbefales montert ventiler i gavlvegger på kald-loft. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater: Gulvoverflater 1 etasje og 2 etasje med parkett i stue og kjøkken, 1 stk soverom med lakkert tregulv, gulvbelegg for øvrig. U-behandlet betonggulv i kjeller. Veggoverflater med malte plater, maling/tapet på overflater. Stue har vegg med OKER-panel. Vegger i kjeller er med u-behandlet betong. Himlinger 1 etasje og 2 etasje er med malte plater, standard tak-ess i 1 etasje. Himling kjeller med panel. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater er med generell slitasje og elde og preges av manglede oppgraderinger og standardhevinger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige overflater må påregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Kjelleretasje er nedgravd i terrenget og gulv i kjeller ligger i snitt ca 1,3 m under terrengnivå. Kjelleretasjen er u-innredet, kun et toalett fra byggeår er innredet Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktighet i kjeller indikerer manglende funksjon på drens og avløpsanlegg, tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 ANDRE ETASJE > BAD:Generell: Bad med gulvbelegg på gulv og sluk i gulv, malte vegger og himling. Bad har servant og dusjkabinett. Gulvbelegg er anlagt på påstøpt betong. Varmekilde med vegg-ovn. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er med høy alder, preg av slitasje og elde. Utettheter registrert i rørgjennomføringer på gulv og i beleggs-skjøter. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad må påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav og behov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 HOVEDETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Kjøkken har ikke avtrekk fra kokesone. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Avtrekk fra kjøkken og tillufts-ordning bør tilordnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 HOVEDETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom er med gulvbelegg på gulv, malte vegger bog malt himling. Sanitærutstyr med gulvmontert toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettrom med enkel standard, overflater og sanitærutstyr med preg av slitasje/elde. Avtrekk må tilordnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Brannvarsler i gang 1 etasje. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 550 000,00))   14 990,- (Omkostninger totalt)   564 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing og tilsyn av pipe og ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12483

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter eksl.mva, fakturert fjerde termin 2024. (juli ? august) Brann- og tilsynsavgift kr. 82,50 Renovasjon 240L kr. 869,00 Abonnement vann bolig kr. 330,00 Forbruksavgift vann bolig kr. 560,33 Abonnement avløp bolig kr. 71,17 Forbruksavgift avløp bolig kr. 168,00 Eiendomsskatt bolig kr. 677,50

Formuesverdi primær
363111

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1379822

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.04.1948 - Dokumentnr: 373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1811 Gnr:44 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område, med formål boliger. PlanID: 1988403 Terråk sentrum.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 550 000,00))   14 990,- (Omkostninger totalt)   564 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
14990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4740 ,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.