STJØRDAL Søndregata 2F

Tomt
3086.9m²

Beskrivelse av tomt
Tunmessig opparbeidelse av tomten med carportanlegg

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral plassering rett vest for sentrumskjernen tett mot jernbanestasjonen. Kort gangavstand til torget, butikker, kjøpesenter, kulturtilbud, bevertningssteder og parker. Kun 2 minutter til jernbanestasjonen med tog og busstilbud.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Ta av til venstre i første rundkjøring inn Innherredsvegen. Ta av til høyre ved stasjonen inn Ole Vigs gate og så første vei til høyre igjen inn Wergelandsvegen. Du har da bygget på venstre hånd. Inngangen ligger inne på tunet.

Bebyggelse
Området består stort sett av leilighetsbebyggelse med næringseiendommer i 1. etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten og kort avstand til idrettsanlegg.

Skolekrets
Halsen Barneskole og Stokkan Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Rett i nærheten.

Byggemåte
Boligblokk på 3 etasjer + loft og kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong, etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein.

Innhold
2.ETG: entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det en romslig bod i kjeller.

Standard
2.ETG: Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegg og plater i himling. Bad: Flis på gulv og sokkelflis, plater på vegg og plater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegg og plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegg og plater i himling. Innredning med over- og benkeskap. Foliere skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer oppvaskmaskin og ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg og plater i himling. Innehar garderobeskap. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold og anmerkede forhold ved bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra eldre vinduer og kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av kobber. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Ikke mekanisk avtrekk for å sikre god ventilering av badet. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt.   Forhold som har fått TG3: Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det er delvis fall fra sluk mot dør. Belegg på våtromsplater er løs. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtromsplater fungerer som membran på vegger. Disse har skader som vil muliggjøre fukt å komme inn i bakenliggende konstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflateoppusing av alle rom utenom bad. Nytt gulv. Ny kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Biloppstillingsplass på fellesareal. Det er muligheter for el-bil lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 323 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 408 323 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 200 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 440 (Omkostninger totalt) 71 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 469 763 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 480 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 482 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en energirapport på leiligheten.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
514372

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1954615

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/2725

Felleskostnader pr. mnd
3038

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm og renhold av fellesareal, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV/internett, utgifter til forretningsfører samt renter og avdrag fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
58323

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
63207

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Forrbo-gården består av totalt 33 seksjoner hvorav grunnplanet er næringsseksjoner og resten leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har i forbindelse med vedlikehold av bl.a. balkonger tatt opp felleslån i 2022 pålydende kr. 2 500 000,- i Hegra Sparebank. Lånet har en effektiv rente på 6,2 %. Restgjeld pr. 31.12.2023 kr. 2 338 049,-. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og er planlagt nedbetalt 15.06.2037

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlagt salgsoppgaven følger årsoppgjøret for 2023. Resultatregnskapet viser til et negativt resultat på kr. 595 341,- mot et positivt resultat på kr. 2 265,- i 2022. Negativt resultat dekkes inn av opptjent egenkapital. Årsaken til negativt resultat i 2023 er økte driftskostnader i hovedsak pga. oppgradering av balkonger og fasader. Se forøvrig vedlagte årsregnskap for detaljerte opplysninger. Vedlikeholdsfondet som var på 640.000,- 01.01.2023, ble benyttet i sin helhet til oppgradering av balkonger og fasader i 2023. Egenkapital pr. 31.12.2022 var kr. 861 941,- Egenkapital pr. 31.12.2023 var kr. 266 601,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Deltagelse på dugnader må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. forretningsfører.

Eierskiftegebyr
4875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.02.1987 - Dokumentnr: 1924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2725 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse datert 09.04.1987 foreligger. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til fellesareal. Kommunalt tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 323 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 408 323 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 200 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 440 (Omkostninger totalt) 71 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 469 763 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 480 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 482 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 525,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 030,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.