STJØRDAL Stokke Nordre 2

Tomt
1181.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, med stor hage med ulike frukttrær og bærbusker.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt og tilbaketrukket til på Stokmoen, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor man i et barnevennlig område, med felles lekeplass og trygge omgivelser. Det er kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og Stjørdal sentrum, samt tog- og busstasjon med hyppige avganger i begge retninger. Eiendommen har gode solforhold med sørvendt veranda, hage med bærbusker, gruslagt gårdsplass og innramming med hekk og gjerde. På Stokmoen får du en praktisk og familievennlig hverdag, nær alt du trenger ? uten å gi slipp på ro og privatliv.

Adkomst
Fra Stjørdal sentrum følg Stokmoveien til du kommer til Stokke Nordre på høyre side. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Aglo barnehage sentrum ca 400 m unna, Sandskogan barnehage ca. 1,3 km unna, Midtheim barnehage ca. 800 meter. Halsen barneskole ca. 600 m unna Ole Vig vgs ca. 900 m unna

Skolekrets
Halsen barneskole Stokkan ungdomsskole

Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpe du boligen? Svar: 1978 Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Våtromstapet og vinylbelegg på gulv på baderom, utført på begge bad, ca i 1995. Utført av: Malermester Fossum Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Nei. Beskrivelse: Ny drenering og masse lagt ca i 1995 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Dagen taktekking lagt nytt (hus og garasje). Utført av Byggmester Bostad. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (feks oljetank, sentralfur, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll gjennomført 2025 - ingen mangler p.t.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, bad, soverom, vindfang. 2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 ganger, bad. Loft: Gang, 2 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 2 gang, 4 boder, vaskekjeller. Loft: 2 kott.

Standard
Innvendig overflatestandard: Kjeller Gang 1: Støpt gulv og betong på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gang 2: Støpt gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Støpt gulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler , skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Stue: Belegg og teppe på gulv, og vegger kledd med plater og tapet. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. 2. etasje Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk, glass på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og strietapet på vegger oh plater på vegg. Malt overflate i himling. Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Teppe på gulv, og malte plater og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Loft Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Kott 1: Tregulv. Kott 2: Tregulv. Sammendrag fra tilstandsrapport: Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Bygningsdeler med TG3: Drenering. Oppsummering: På tilgjengelige overflater ble det registrert bruk av grunnmursplast. Grunnmursplast ble først vanlig å bruke på 1970-tallet, noe som indikerer at dreneringen er oppgradert. Det er registrert fuktpåvirkning på treverk i kontakt med mur i kjeller. Ved bruk av fuktmåler registreres det forhøyet fuktighet og risiko for sopp- eller råteutvikling ved langvarig belastning. Forholdet kan skyldes sviktende drenering eller ett kapillært opptrekk fra grunnen og bør undersøkes nærmere. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er også synlige fukskader i overflater under trapp og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. For videre omtale se "rom under terreng" Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Rom under terreng. Oppsummering: Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 1.etg. Oppsummering: Badet har belegg på gulv og våtromstapet/ belegg på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Rommet bærer preg av alder og det må påregnes oppgradering i tiden som kommer. Sluket er et soilsluk. Vann og avløp av kobber og plast/ soil. Det registreres glipper på skjøter på våtromstapet/ belegg på vegger. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad 2.etg. Oppsummering: Badet har belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk. På befaringsdagen ble det registrert sen avrenning i sluk. Ved brukstest av dusj registreres det at vannstand stiger fort og vann renner utover på gulvet. Rommet står foran en oppgradering og i den forbindelse bør vann og avløpsrør samt sluk skiftes. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG2: Grunnmur og fundament. Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Balkong, terrasse, platting: Terrasse. Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det er montert takplater til underliggende tak. Oppbygning/ fundamentering av terrassen er ikke kontrollert. Det registreres behov for skraping og maling av rekkverk. Enkelte terrassebord mangler innfesting og har begynt å bøye seg. Overflatebehandling av terrassebord må påregnes. Anbefalte tiltak: Innfesting av løse terrassebord. Overflatebehandling av terrassebord og rekkverk. Vinduer og dører. Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjeller. På generelt grunnlag er vinduer i kjeller og på loft aldringsslitt og flere er vanskelig å åpne. Anbefalte tiltak: Knuste glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av vinduer i kjeller og på loft. Yttervegger. Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Tiltak vedrørende lufting og ventilering av konstruksjonen må vurderes iht til hva loftet skal brukes til. Ved bruk til varig opphold må det påregnes tiltak. Takkonstruksjon. Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering: Det registreres stedvis knirk i gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Ildsted/Skorstein. Oppsummering: Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: På grunn alder må rehabilitering av pipa vurderes. Kjøkken 1.etg. Oppsummering av overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert lamianatplater og glass på vegg mellom benk og overskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det registreres slitasje på skap/ skapdører hvor laminat har begynt sprekke opp. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet i tiden som kommer. Kjøkken 2.etg. Oppsummering av overflater og innredning: Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og avsatt plass til komfyr. Det registreres noe overflateslitasje på skapdører og knirk i gulv. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet i tiden som kommer. Trapp. Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør. Oppsummering: Det registreres sen avrenning i sluk på badet i 2.etg. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra sluk anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Vannledninger. Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk. Oppsummering: Det er utført kontroll på det elektriske anlegget den 22.01.2025. Avdekket mangler iht. rapporten er utbedret. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere flyttevask/rydding av boligen/eiendommen enn som forevist på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9468

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer årsgebyr til Innhered renovasjon på kr. 6 449,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
1309612

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5238447

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i boligen, og det betales etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Apparat eldre enn 10 år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1981/13548-1/67 23.12.1981 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 848 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. GRUNNDATA 1956/2937-1/67 28.09.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 10 2018/209107-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 99 BNR: 318 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1981/13548-2/67 23.12.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 848 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggemelding for tomannsbolig datert 14.09.1956. Det foreligger godkjennelse fra Stjørdal Kommune for omgjøring fra tomannsbolig til enebolig, datert 13.12.1984. Det foreligger byggemelding for garasje datert 16.10.1968. Denne viser til et garasjebygg på 32 kvm, ref vedlegg i salgsoppgaven. Dette avviker fra dagens løsning hvor garasjen er på 85 kvm. Det foreligger godkjennelse for omdisponering av loftsareal til ett soverom datert 18.10.1968. Dagens innredning og bruk stemmer ikke overens med dette da loftet er innredet med 2 soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bla. boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan for Kvartalet Stokkmovegen, Sandskoggata, Soltunvegen og eiendommen Stokke nordre (21.10.1976). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 900,-, markedspakke premiun kr 18 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 90,-, visninger per stk. kr 1 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 785,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger, utlegg oppgjørshonorar, utlegg tilstandsrapport, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.