STOKKE Skåumsletta 15

Tomt
1101.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen på Skåumsletta 15 ligger på en flat og lett skrånende tomt som er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og hekk mot naboer. Tomtens utforming gir en trygg og lun atmosfære som er perfekt for barnefamilier. Plenene gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter som fotball, lek, trampoline eller andre familieaktiviteter. Den åpne flaten gjør det også enkelt å tilrettelegge for en fremtidig lekeplass, sandkasse eller klatrestativ, samtidig som trærne gir både naturlig skygge og en koselig ramme rundt hagen. Eiendommen er omkranset av hekk, som skaper en naturlig avgrensning og skjermer mot innsyn ? ideelt for små barn som skal kunne leke fritt og trygt. I tillegg gir trærne på tomten et grønt og frodig preg som bidrar til en lun og hyggelig utestemning. Med stor tomt, solrike uteplasser og god adkomst er det dessuten rike muligheter for å videreutvikle hagen etter egne ønsker, enten det er å etablere større terrasseområder, sette opp drivhus, bygge pergola, eller tilrettelegge for dyrking av grønnsaker og blomster.

Beliggenhet
Familievennlig og naturnær beliggenhet med kort vei til by og transport. Skåumsletta 15 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Fossnes, midt mellom Andebu og Stokke. Området er preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og et svært godt bomiljø. Her er det trygt og stille, med lite trafikk og mange barnefamilier. Naboskapet er godt, og mange beskriver nabolaget som et sted hvor det er lett å føle tilhørighet og fellesskap. Dette er et ideelt område for familier som ønsker å bo landlig og fredelig, men likevel ha kort vei til det meste. Til Andebu er det rundt 7 minutters kjøretur, Stokke sentrum nås på 10 minutter, mens du når Sandefjord sentrum på under 20 minutter. Tønsberg ligger bare cirka 23 minutter unna, noe som gjør dette til et svært sentralt utgangspunkt for både arbeid, skole og fritidsaktiviteter i hele regionen. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, med Vennerød barneskole bare 1,3 kilometer unna. Andebu ungdomsskole ligger i passende avstand, omtrent 8 kilometer fra eiendommen, og både Gjennestad og Melsom videregående skoler er tilgjengelige innen kort kjøretid. Tilbudet for barn og unge er godt, med nærhet til idrettsanlegg som Pikåsen og Arnadal, som tilbyr alt fra ballbinge og fotballbaner til sandvolleyball. Hverdagen blir også praktisk og enkel, med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra på Sem bare 8?10 minutter unna med bil. For den som pendler eller reiser mye, er det verdt å merke seg at både offentlig transport og kollektivdekning er svært god. Busslinjene 129 og 130 stopper kun tre minutters gange fra boligen, og Stokke togstasjon ligger en drøy mil unna. Derfra er det raske forbindelser til både Oslo og Sørlandet. Torp Sandefjord lufthavn ligger under 20 minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser. Området rundt Fossnes og Skåumsletta er kjent for sine vakre naturområder. Her har du skogen rett utenfor døren, med et mangfold av turstier og løyper som innbyr til aktivitet gjennom hele året. Enten du liker å gå tur med hunden, jogge i skog og mark eller gå på ski om vinteren, finner du flotte muligheter rett i nærområdet. Her bor du midt i naturen, men likevel med byens tilbud innen rekkevidde. Skåumsletta 15 er med andre ord et sted som kombinerer det beste av to verdener ? landlig ro og nærhet til naturen, samtidig som du har tilgang til alle nødvendige fasiliteter og byliv innen kort rekkevidde. Dette er et hjem som passer perfekt for den aktive barnefamilien som ønsker et trygt, grønt og sentralt sted å bo. Skåumsletta 15 er et ideelt valg for deg som ønsker en kombinasjon av landlig ro, urbane muligheter og gode oppvekstsvilkår.

Adkomst
Eiendommen Skåumsletta 15 har direkte tilkomst fra Skåumsletta i enden av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og småhus, noe som gir et rolig og etablert preg over nabolaget. Området fremstår som godt vedlikeholdt med varierte boligtyper og pent opparbeidede tomter. Det er lite gjennomgangstrafikk, og gatene er preget av trygghet og nærhet til natur, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig og trivelig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 2 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 6.5 km Semsbyen barnehage (1-5 år) ca. 6.7 km Skoler Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.9 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.2 km Gjennestad videregående skole ca. 6.7 km Melsom videregående skole ca. 12 km

Offentlig kommunikasjon
Skåum 3 min (Linje 129, N130) ca. 0.2 km Stokke stasjon ca. 8.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil

Byggemåte
Bygningen generelt er en enebolig oppført i 1972, med oppgraderinger og vedlikehold utført gjennom årene. Bygningen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Grunn og fundamenter består av ringmur og støpt såle av betong. Grunnmuren er laget av betongblokker og lettklinkerblokker. Drenering er antagelig utført med perforerte drensrør i plast, og er fra byggeår. Veggkonstruksjonen er bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen med tilkomst fra nedfeldbar luke i tak. Renner, nedløp og beslag er i lakkert stål. Etasjeskillere er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vinduer og dører består av malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malte terrassedører. Terrassen er 40 m2, bygget i betong med malt rekkverk med stående spiler. Det er også en betongtrapp ved inngangspartiet. Bygningen har en frittliggende garasje oppført på støpt plate med oppkantblokk, reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Garasjen har saltak av prefabrikkerte takstoler, tekket med dobbeltkrummet betongstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje i takrenner ved pipe og skade på takrenne ved terrasse. Taknedløp mangler utkast. - Veggkonstruksjon: Det mangler lufting bak kledning på deler av kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er noe fuktskjolder i undertak. Utvendig flueduk på takutstikk er ødelagt på enkelte plasser. Det mangler et kledningsbord under takutstikk. - Vinduer: De fleste vinduer er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Vinduene har noe alder og værslitasje. Vindu på vaskerom er i dårlig stand. - Terrassedører: Terrassedør fra kontor mangler dørvrider. Ellers noe værslitasje. - Dører: Dørene har alder og værslitasje. Noe svelling nederst på de malte dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongterrassen har sprekker og maling/puss avskalling. Det er noe skjevheter i rekkverk. - Utvendige trapper: Trappen har pussavskalling. - Overflater: Det er svertesopp på overflatene i bod 1. etg. Platene har kuvet ut fra vegg. Innvendige overflater har alder og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Deler av bjelkelaget mangler plater/tetting under isolasjon. - Radon: Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er løse og ødelagte teglsteiner på utsiden av pipen. - Rom Under Terreng: Det ble ved fuktmåling i utforet vegg under bakkenivå målt forhøyede fuktverdier. Det er noe fuktskjolder og synlige saltutslag på synlige murvegger i bod under bakkenivå. - Krypkjeller: Det er tilsig av vann i krypkjeller. Det er fukt på vegger i krypkjeller. Det er noe fuktig i lite kryprom under inngangsparti. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe kondensering på vannrør i krypkjeller. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lufteventil i underetasjen mangler deksel. Ikke lufteventiler i bod. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe skader på Platon utvendig fuktsikring av grunnmur. Fukt i kjeller kan tyde på at det er noe svikt i dreneringen. Drensrør under bakken på hjørne av boligen mot garasjen virker å være tett under bakkenivå. - Grunnmur og fundamenter: Det er sprekker og rust på drager/armering på grunnmur opp mot bjelkelag. Det er utvendige riss/sprekker i grunnmur. Det er malingsflass på utvendig grunnmur. Det er sprekk i overgang mellom gulv og vegg i kjellerbod. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikker overgang mellom gulv og vegger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Flytende membran ihht forskrifter. Gulv + 20-30 cm opp på veggen. - forsikringssak kjelleren. IF XG72945-00 IF fikset alt. Fuktinnsig. - Vannskade ca (Husker ikke året) i kjeller nybygg. Forsikringssak. Nytt flytegulv i gang og «kontoret» og fornyet halvparten av vegg på kjellerrommet som ble brukt som kontor. For å forhindre gjentagelse, ble drenering spylt innvending fra dreneringskum ved siden av huset ut mot turvei og ut mot hoved-drenering. - Det er ser ut som en sprekk i muren ved pipen, men det er ingen lekkasje og feieren fant ingen feil innvendig. - Stua.. Men dette er korrigert og nytt gulv er lagt. (Forsikringssak) - Det HAR vært mus på loftet. Musefeller fikset det. - forsikringssak Elektrikker gikk over alt i 2000 (Bettum) - I forbindelse med forsikringssaken ble "PEC elektrikkern" tilkalt. og de har montert og verifisert deler a huset - Forsikringssak har beskrivelse av dette men det er ikke i pdf format - Veldig stor lagringsplass (Loft og boder, dobbel garasje)

Innhold
Boligen går over 2 etasjer. I 1. etasje har man Entré, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Gang/trapp, Bad, Mellomgang, Toalettrom, Fire soverom, TV stue, Bod. I kjeller etasjen finner man Gang, To disponible rom., Bod. Dobbel garasje.

Standard
Boligen på Skåumsletta 15 fremstår som romslig og innholdsrik, og ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Huset ble oppført i 1972 og har et samlet bruksareal på 256 m² fordelt over to plan. Det er utført enkelte oppgraderinger gjennom årene, blant annet renovering av kjøkken og bad rundt år 2000 og utvendig maling i 2023. Boligen har gode planløsninger, store rom og en flott terrasse med gode solforhold, samt en frittliggende garasje med ekstra lagringsplass. Samtidig må det påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er modne for utskiftning, og både drenering, våtrom og enkelte overflater har behov for fornyelse. Til tross for dette gir boligen et solid inntrykk og har kvaliteter som gjør den til et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker. Her får man muligheten til å sette sitt preg på en bolig med sjel og potensial i et trygt og etablert nabolag. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er skiftet i år 2000. Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og innebygget badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte flater i tak. Badet er renovert i år 2000. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, MDF-plater og trepanel. Innvendige tak har malte plater og panel. Det er luke i taket til loft i gangen mellom kjøkken og kontor. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. I boligen er det en 200L VV- bereder. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det står noe hyller både i garasjen og i bod i underetasje, disse følge med salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført arbeider på boligen som: - 2023 Oppgraderinger etter vannlekkasje. - 2023 Malt boligen utvendig, - 2000 Renovert bad. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. - 2000 Skiftet kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er installert med egen nedgravd kabel til boligen.

Parkering
Det er en frittliggende garasje på eiendommen med en størrelse på 46 m². Garasje med plass til to biler og det kan også parkeres 2 biler foran og 2 biler ved siden av garasjen. Garasjen har tilkomst via leddport med motor og sidedør. Det er også en vedbod på 21 m² ved siden av garasjen. Det er per i dag ikke ladeboks for el-bil. Garasjen har innlagt strøm, så det er mulighet til å montere dette for nye eiere.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
0706694

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vedfyring og Elektrisitet. Vedovn fra Jøtul, tilsyn 3/12-2012, utført feiing 21/9-2022. Det er ikke registrert avvik.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1140221

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4560883

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er registrert avvik i planløsningen i kjelleren i forhold til opprinnelige tegninger. Rommene i underetasjen er oppført som disponible rom og er ikke godkjent som rom for varig opphold (for eksempel soverom). Interessenter gjøres oppmerksom på at bruksendring krever søknad til kommunen, og at det kan være krav til blant annet rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. For tilbygget del av boligen fra 2000 foreligger det ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Når det gjelder garasjen, foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, og disse stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle krav knyttet til ulovlige bruksendringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/558/14: 27.02.1974 - Dokumentnr: 9000310 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 501332/1974 fra TØNSBERG TINGRETT 06.03.2020 - Dokumentnr: 2199473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 08.02.1974 - Dokumentnr: 9000279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:558 Bnr:4 Opprinnelig dok nr 500858/1974 fra TØNSBERG TINGRETT 07.10.2003 - Dokumentnr: 9001269 - Målebrev Opprinnelig dok nr 13885/2003 fra TØNSBERG TINGRETT 07.10.2003 - Dokumentnr: 9001269 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 13885/2003 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1536892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:558 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 582277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:558 Bnr:14 16.02.2000 - Dokumentnr: 9001612 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:558 Bnr:5 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m Opprinnelig dok nr 1922/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/5-1974 vedr. nybygg bolig. Det foreligger ferdigattest datert 30/5-1990 vedr. nybygg garasje Det foreligger søknad om tilbygg datert 6/6-2001 vedr tilbygg til bolig

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 1 102 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 180 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.