Hadlabrekko 53

Tomannsbolig167m²3 soveromkr 4 100 000

Innholdsrik familiebolig med flotte utearealer! | Gode parkeringsmuligheter | Gå-/sykkelavstand til hverdagsfasiliteter

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 100 000
Omkostninger: kr 103 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 203 890
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1984
Soverom: 3
Tomt: 477.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hadlabrekko 53 – Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Sunnhordland!
En innholdsrik familiebolig med flotte uteområder og gode parkeringsmuligheter. Boligen har en velfungerende planløsning med luftige rom, godt med naturlig lys og flott utsikt over nærområdet. Her får du bl.a en stor og luftig stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til en stor og herlig terrasse, tre soverom og to bad, i tillegg til separat vaskerom og godt bodareal.
Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag med kort vei til skole og barnehage, samt til butikker og servicetilbud i Leirvik og på Heiane. Flotte turmuligheter i området og kort vei til Stord idrettspark med et variert aktivitetstilbud.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
477.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsrom.
Tomteareal – og grenser er innhentet fra matrikkelkart mottatt fra Stord Kommune. Tomtegrensene fremkommer med heltrukne, grønne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (3-11 cm).
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som ligger et par minutters kjøring unna. På ca. 5 minutter med bil, eller rundt 20 minutter til fots, kommer du til Leirvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud. Her finner du blant annet Amfi-senteret, Bytunet-senteret, TRIO-bygget og butikkene i Borggata. Stord kulturhus, kino, bibliotek og svømmehall er også blant tilbudene i sentrum. Det er heller ikke langt til Heiane hvor du også finner butikk – og servicefasiliteter.
Det er flere skoler og barnehager i nærheten:
- Stord Kristne skule (1-10 klasse)
- Leirvik skule (1-7 klasse)
- Stord ungdomsskule (8-10 klasse)
- Stord vgs avd. Saghaugen
- Sæ barnehage
- Ås barnehage
- Skogatufto barnehage
Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter – en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag. Det er også gang-/sykkelavstand til Stord Idrettspark på Vikahaugane hvor du finner et bredt aktivitet – og fritidstilbud for barn og unge.
Nærmeste bussholdeplass er Sæ hvor linje NW400 (kystbussen), 671 og 678 har hyppige avganger.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Utvendig:
Tak besiktiget i fra terrasse og fra bakkeplan. Betong takstein fra ca. 1984 uten tegn til skader eller slitasje over normalt bruk. Noe mosegroe på overflater.
Takrenner og nedløp i stål.
Takkonstruksjon besiktiget fra kaldloft.
Sperrekonstruksjon av treverk.
Yttervegger av bindingsverk i treverk med utvendig liggende trekledning.
Vinduer består i hovedsak av trevinduer med tre lags isolerglass fra byggeår.
Hoveddør i fra nyere tid.
Balkongdør fra stue og kjøkken i fra byggeår.
Balkong med tredekke og rekkverk i tre. Underliggende tetting med plater mellom bjelker.
Terrasse ved kjøkken med dekke i treverk og dekke over garasje med fliser. Fall på dekke mot ytterkanter. Underliggende tetting er ikke tilgjengelig for kontroll.
Tomteforhold:
Synlig fjellformasjon rundt boligen.
Det er påvist drenering i grunn og knotteplast på grunnmur.
Taknedløp er tilkoblet drens.
Boligen har deler av bygning under grunn.
Grunnmur i leca med utvendig murpuss.
Ingen tegn til setninger eller skader på synlige steder.
Det er påvist noe fall fra terreng mot bygning.
Avløpsrør og vannledninger ligg skjult i grunn og er ikke synlig for kontroll. Vurdering er gjort ut i fra alder.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3. Ingen forhold er vurdert TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking:
Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Noe mosegroe på takstein kan føre til nedsatt levetid på takstein. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Alder på takstein, undertak og noe mosegroe er grunnlag for tilstandsgrad.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 med grunnlag av alder på vinduer og noe nedsatt funksjon på enkelte vinduer.
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører har behov for justering.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:
Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bereder er over 20år.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på drenering er grunnlag for vurdering. Det mangler tettelist på topp av otteplast.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Alder på rør i grunn er grunnlag for vurderingen.
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik: Et trinn på avtrekk virker ikke.
Konsekvens/tiltak: Avtrekk bør skiftes i forbindelse med oppgradering av kjøkken. TG2 med grunnlag av et trinn på vifte virer ikke.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid eller produkt dokumentasjon på våtrom. Det er noe usikkert når bad ble renovert.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Ukjent alder på tettesjikt og manglende tettesjikt under klemring er grunnlag for tilstandsgrad.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Ingen dokumentasjon er fremvist
Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det er ukjent type type membran og alder på våtrom. Våtrom virker til ha god funksjonalitet til tross for påviste avvik.
Forhold som har fått TG3:
Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører.
Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Råteskader i terrassedør til kjøkken er grunnlag for tilstandsgrad.
Kostnadsestimat: Under 20 000.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv:
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Det er påvist stedvis motfall på gulv og vann kan bli stående på gulv enkelte steder. Lite eller ingen fall i dusjsone.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Ca 2013, bad i 1.etg. Reiv vegger og gulvbelegg. Satte opp nye badromsplater. La membran/primer på gulv og opp langs hjørner/vegg og la fliser. Ca 2010, bad 2 etg. Reiv vegger og satte opp våtromsplater, la fliser på desse.Mulig fliser på gulv ble lagt oppå gulvbelleget her.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Fukt i garasje, mulig fra bakre vegg. Terassedør på kjøkken har råte nederst og bør skiftes.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992
Beskrivelse av arbeidet: Støpte sålen og murte opp vegger med lecablokker med grunnmurspapp/fuktsperre mot terrenget, og la betongtak. Ca 2010 ble det lagt fliser oppå garasjetaket.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Fukt, mulig fra bakre vegg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.
Innhold
Flott halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende:
1. Etasje: Entré, soverom, soverom 2 (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bod, bad, bod 2, bod/verksted, bod/vaskerom.
2. Etasje: Soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad.
Boligen har også et uinnredet loft som gir godt med oppbevaringsplass.
Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet.
Gode parkeringsmuligheter.
Standard
Velkommen til Hadlabrekko 53 – Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Sunnhordland!
En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med rause og solrike utearealer og gode parkeringsmuligheter. Boligen har en velfungerende planløsning over 2 plan, med luftige rom og store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til en flott utsikt utover nærområdet.
Bilen parkeres enkelt i gårdsrommet, i garasjen eller i den store carporten (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).
Trivelig inngangsparti – Velkommen inn!
2. Etasje:
Opp i denne etasjen finner du en stor og luftig stue, i tillegg til kjøkken, to soverom og bad.
Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Rommet har varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hvor utsikt utover nærområdet kan nytes.
Kjøkkenet består av en eldre innredning utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring, samt spisebordsgruppe. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger handelen). Fra kjøkken er det utgang til en herlig terrasse som strekker seg rundt deler av boligen og har trapp ned til inngangspartiet. På terrassen er det god plass til møblering av flere sittegrupper, spisebord og grill.
To gode soverom med plass til ønsket møblering – seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speilskap m/belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett.
1.Etasje:
Stor og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
I denne etasjen finner du ett soverom, bad, vaskerom og boder, samt et rom innredet soverom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).
Soverommet lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeskap.
Innredet soverom har plass til ønsket møblering. Dette rommet ligger i tilknytning til et praktisk kott med garderobeskap.
Badet har fliser på gulv og baderomsplater på veggflater. Det inneholder servant i møblement, speilskap m/belysning, veggskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.
Etasjen har flere boder som gir godt med oppbevaringsplass.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen.
Parkering
Parkering i garasje og carport (ikke godkjent), for øvrig plass til parkering av bil i gårdsrom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 103 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stue fra ukjent årstall. Ildsted i stuen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
27426
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 11 105,16,-
Feiing: kr. 592,56,-
Renovasjon: kr. 3 641,4,-
Vann: kr. 9 477,06,-
Eiendomsskatt: kr. 2.610,-
Sum: kr. 27.426,18,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
732222
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2928888
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4614/37/91:
13.04.1984 – Dokumentnr: 3784 – Erklæring/avtale
Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt.
Meglers kommentar:
Kjøper plikter uten vederlag å finne seg i at de private eller offentlige vann – og kloakkledninger eller kabler for strøm og telefon på eiendommen fortsatt blir liggende. Det samme gjelder for brannhydranter, lyktestolper, slik o.l. Videre plikter kjøperen, etter varsel, å finne seg i de tekniske anleggene blir gravd opp og istandsatt. Terreng skal, så langt det er mulig, settes i samme stand som før gravingen. Erstatning for graving i ledningstrasssen blir ikke gitt. Dersom det på grunn av disse arbeid oppstår større skader eller ulemper kan vedkommende grunneier bringe inn spørsmål om erstatning for skjønnsretten, etter §4 i skjønslova. Tomtekjøperen har innbyrdes rett til legging av ledninger for vann og kloakk over hverandre sine eiendommer når dette er nødvendig eller skjer etter pålegg fra bygningsrådet.
09.02.1984 – Dokumentnr: 1368 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:37 Bnr:63
01.01.2020 – Dokumentnr: 655023 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1221 Gnr:37 Bnr:91
Ferdigattest/brukstillatelse
Tomannsbolig:
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbustad, datert 04.12.1984.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
1. Gjennfylling og planering i samsvar med godkjente fasadeteikninger.
2. Puss på grunnmur.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Innredning av det største soverommet i underetasjen er ikke godkjent. Rommet er forøvrig byggemeldt til hobby/sport/redskap, og det foreligger ikke godkjent bruksendring.
- Oppføring av skillevegg (mur og levegg) fremkommer ikke på tegningene, og fasadeendringen er således ikke godkjent.
- Oppføring av carport er ikke byggemeldt/godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Garasje med overliggende terrasse:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av garasje med overliggende terrasse og etablering av trapp, datert 06.08.1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av garasje med overliggende terrasse og etablering av trapp.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021.
PlanID: 20090008
Delareal: 478 m²
KPHensynsonenavn: R016
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommunedelplaner:
Plannavn: Kommunedelplan for E39, Heiane-Ådland/Nordre Tveita
PlanID: 202108
Delareal: 478 m²
KPHensynsonenavn: H710_1
KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal: 478 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B4
Reguleringsplaner:
Plannavn: Leirvik del V, Lønningsåsen
PlanID: R016000
Delareal: 478 m²
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 103 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
103890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 33.945,-. Utleggene omfatter markedspakke, kommunale opplysninger, tinglysing av urådighet, fotograf, søk eiendomsregister og elektronisk signering.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 103 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.