Skuggen 66A

Tomt

733m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet, med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Uteområdet er åpent og ryddig, med god plass rundt boligen og en romslig terrasse.

Beliggenhet

Her bor du med naturen tett på, samtidig som nødvendige servicetilbud er innen komfortabel rekkevidde. Sjø, svaberg og fine turområder ligger like i nærheten og gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.

Steinsland er et hyggelig kystsamfunn vest for Bergen, omgitt av flott fjordlandskap og åpne naturområder. Området kombinerer landlige kvaliteter med en praktisk hverdag, med nærhet til blant annet barnehager, skoler, dagligvarebutikk og lokal næringsvirksomhet. Nærmeste busstopp ligger kun ca. 4 minutters gange fra eiendommen.

Sund Senter ligger ca. 15 minutters kjøring unna og byr på et variert servicetilbud. For et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter er det ca. 30 minutters kjøring til Straume og Sartor Storsenter.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter både på land og til vanns. Med sjøen like i nærheten ligger forholdene godt til rette for bading, fiske, båtliv og flotte naturopplevelser. Panorama Hotell & Resort ligger også i nærområdet og tilbyr blant annet restaurant, spa og marina.

Dette er et attraktivt område for deg som ønsker rolige og naturnære omgivelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Stranda barnehage (0-5 år) 1.9 km

Spildepollen barnehage (1-5 år) 10.3 km

Klokkarvik barnehage (1-5 år) 9.7 km

Skoler:

Stranda skule (1-7 kl.) 2.1 km

Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 1.9 km

Sotra vgs – avd. Sund 12.6 km

Sotra vidaregåande skule 24.6 km

Sport:

Sund ungdomsskule, Aktivitetshall, fotball 1.8 km

Stranda skule Aktivitetshall, ballspill 2.1 km

SPORTY Straume 25,6 km

Dagligvare:

Spar Steinsland, Post i butikk, PostNord 1.7 km

Bunnpris Spildepollen, Post i butikk 10.1 km

Byggemåte

Tomannsbolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk og besiktiget med drone.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og Isolerte grunnmurs elementer med murpuss på overflater.

Vinduer: Vinduene er av PVC med 3-lags glass.

Ytterdører: Malt hovedytterdør, boddør og PVC balkongdør med 3-lags glass.

Innvendig:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Gipsplater er skudd rett på isolerte grunnmurs elementer.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2016.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av isolerte elementer.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2016, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 2016, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2

Overflater – gulv

Gulvet i stue/kjøkken har en del glipper rett innenfor vinduene.

Konsekvens/tiltak: Estetisk avvik, det bør påberegnes utskiftning av gulv i stue/kjøkken.

Det har ikke utviklet seg under selger sin botid. Ingen utslag ved måling av fukt på befaringsdagen.

Kjeller – Bad/vaskerom – 8.5m2 – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller – Bad/vaskerom – 8.5m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2024.

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Våtrom, tak og fasade:

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bom i flis et par steder.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vert en vannlekkasje fra terrassen til boligen over ned i carporten. Ble fikset men husker ikke når.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra forrige gang boligen ble solgt.

Generelt:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.

De i den andre halvdelen av tomannsboligen betaler for husforsikring for hele bygget. Jeg betaler 185 kr i måneden til de.

Innhold

BRA-I 73 m². Entré – 9.8m2, bad/vaskerom – 8.5m2, stue/kjøkken – 37.2m2, soverom – 11.6m2, bod – 3.2m2

BRA-E 6 m². Garderobe – 5.9m2

Standard

Velkommen til Skuggen 66A, en praktisk tomannsbolig fra 2016 med 73 m² BRA-i og en effektiv planløsning. Boligen ligger på Steinsland i Øygarden, med naturen og kystlandskapet tett på. Her får du en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt hverdag med gode oppholdsarealer, soverom, bad, bod og gode oppbevaringsmuligheter.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 37 m², og rommet har gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og utgangen til uteareal gjør det enkelt å ta oppholdsarealet med ut på fine dager. Kjøkkenet er levert fra Epoq og har profilerte fronter, laminatbenkeplate og komposittkum. Her er det også integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Soverommet er på ca. 11,6 m² og har plass til seng og nødvendig oppbevaring. I tillegg har boligen både bod og garderobe, som gir gode muligheter for lagring. Innvendig er det laminat på gulvene, mens vegger og himlinger har malte, glatte overflater. Tilstandsrapporten beskriver overflatene som i normal brukstilstand, med enkelte merker og hakk som må forventes i en brukt bolig.

Badet er på ca. 8,5 m² og har en praktisk løsning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på vegger og gulv, malt tak med downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Det er balansert ventilasjon, og ved hulltaking og fuktmåling ble det ikke påvist unormale forhold.

Boligen har balansert ventilasjon og rør i rør system for vannledninger. Det er ca. 200 liters varmtvannsbereder og varmekabler i entré, bad og stue og kjøkken. Det ble gjennomført el kontroll i november 2024 uten avvik.

Ute er det gode muligheter for både sitteplass og opphold, og boligen har carport på ca. 32,4 m². Eiendommen ligger i et kystnært område på Steinsland, med gode turmuligheter i nærområdet. Dagligvarebutikk ligger ca. 1,5 km unna, mens skole og barnehage finnes i nærområdet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering

Parkering i carport.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16941

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gebyret for restavfall består av et grunngebyr og en variabel kilopris. Kiloprisen faktureres etterskuddsvis og kommer derfor i tillegg til grunngebyret. For 2026 er satsen 5 kroner per kilo. Restavfall som tømmes i én måned faktureres på terminfakturaen for den påfølgende måneden.

Info om eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær

762199

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3048797

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

1300

Velforening

Medlemmer av velforeningen betaler kr. 300,- i året for medlemsskap.

Ny eier blir medansvarlig for kostnader knyttet til drift og strøm for felles kloakkpumpe. Årlig kostnad er estimert til ca. kr 1 000. Informasjon kommer fra ansvarlig for drift og vedlikehold av pumpen.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/115/420/1:

11.05.2016 – Dokumentnr: 420796 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 4/10

01.01.2020 – Dokumentnr: 1372178 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1245 Gnr:15 Bnr:420 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp.

Medlemmer av velforeningen betaler kr. 300,- i året for medlemsskap.

Ny eier blir medansvarlig for kostnader knyttet til drift og strøm for felles kloakkpumpe. Årlig kostnad er estimert til ca. kr 1 000. Informasjon kommer fra ansvarlig for drift og vedlikehold av pumpen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henholdt til kommuneplanen.

Kommuneplaner

Id: 124520110006

Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.10.2011

Delarealer:

Delareal: 733 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn:B

Reguleringsplaner:

Id: 124520070002

Navn: Reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 7,29 m.fl. Forland – Skuggen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.06.2007

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

66140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

8 000 Foto

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

15 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

7 500 Tilstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 117 340

Kr 2 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.