Knappahagen 5

Tomt

1063m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1063,20. Eiendomsgrensen er nylig justert. Det er byggegrunn av fjell.

Beliggenhet

Knappahagen 5 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stord, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste av daglige servicetilbud. Området er godt egnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en bolig med praktisk beliggenhet.

Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, blant annet Prestegardsskogen Idrettsanlegg. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Spar Haga, som gjør handling til hverdags enkel og effektiv. Rema 1000 åpner også snart i Tysemarkjo.

For den aktive finnes det gode tur- og friluftsmuligheter i området. Fine turområder og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige, blant annet ved Hystad friluftsområde, som er et populært utfartssted med kyststi, badeplasser og flotte naturopplevelser.

Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveiene på Stord, noe som gjør det lett å komme seg både til arbeidsplasser og øvrige deler av øya. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige bomiljøer med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Skoler

Rommetveit skule (1-7 kl.) 3 min gange

Nordbygdo ungdomsskule (8-10 kl.) 5 min med bil

Stord vgs avd. Saghaugen, 10 min med bil

Stord vgs avd. Vabakkjen, 11 min med bil

Barnehager

Villvettene friluftsbhg. avd Rommetveit, 5 min gange

Prestagardskogen FUS barnehage, 4 min med bil

Fritid og dagligvare

HSH gymsal, 4 min gange

Sky Fitness 8 min med bil

Spar Haga, 19 min gange

Kiwi Kunnskapshuset, 7 min med bil

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vindu på soverom fra 2018 i 1 etasje.

Takvinduer: Bygningen har PVC takvinduer med 2-lags glass.

Vinduer: Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i tre i utestue.

Balkongdør på soverom er datert 2018, Balkongdør i stue er datert 2020.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra soverom i 1 etasje. Oppmålt til ca 27m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue og utvendig. Oppmålt til ca 57m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Vedovn fra 2013.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra under trapp. Ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er i lettklinkerblokker.

Det er ingen tegn til sprekker eller utglidninger på befaringsdagen. Støttemurer bør kontrolleres jevnlig.

Terrengforhold: På oppsiden av boligen er store deler av tomten dekket med terrasser. Det er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje

Garasje oppført med støpt gulv og grunnmur av multiblokker. Yttervegger er oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre og taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i tre med elektrisk portåpner.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja.

Varmekabler på vaskerom er koblet fra pga jordfeil i varmekabel.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: RHS

Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp alle vannrør. Toalett,dusj og vask.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv, med nye varmekabler. Nye vegger på bad med baderomspanel. Alt arbeid er gjort med egeninnsats.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja.

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

Ny membran.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på soverom i 2.etg og ny terrassedør på soverom.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja.

Lekkasje frå toalett på bad i 1. etg. Dette blei fikset når badet blei renovert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja.

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: RHS

Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett,sisterne og rør.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Solheim rør

Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på bad i 1. etg. Nye spotter, fuktaavsug bad og nye varmekabler.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja.

Justering av tomtegrensen.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Tilbygg i 2008. Og ny utestove i 2020.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja.

Søkt og godkjent.

Innhold

Innvendige overflater |

Gulv av laminat.

Vegger av trepanel og malte flater.

Tak med malte flater.

Velkommen inn!

Dette er en velholdt enebolig med gjennomgående god standard. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av badet i underetasjen i 2019, oppføring av utestue i 2020 og installasjon av ny varmepumpe i 2022. I 2008 ble boligen bygget på, og stue/kjøkken i 2. etasje ble utvidet.

Bilen parkeres enkelt i garasjen, og har man gjester, er det ellers god plass til parkering på egen tomt.

Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning.

I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også plass til garderobeskap.

I 1. etasje har man en praktisk stue som kan benyttes som TV-stue eller lekerom for de små. Fra stuen er det inngang til en innvendig bod.

Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2019 og har moderne og fine kvaliteter på innredning og utstyr. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjvegg. Det er varmekabler i gulvet. Like ved badet finner man et praktisk og separat vaskerom. Vaskerommet ble oppgradert i 2008, og her er det opplegg for vaskemaskin.

To av boligens fire soverom ligger i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode.

Fra 1. etasje går turen videre opp til boligens 2. etasje.

I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Legg også merke til takvinduene. På kalde kvelder varmer vedovnen fra 2013 godt. Boligen har også varmepumpe fra 2022, som sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Kjøkkenet er romslig og gir god plass til en hyggelig spisegruppe. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til frittstående kjøleskap. Også her er det store vindusflater og nydelig utsikt.

Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 27 m². Her kan man nyte gode solforhold og fin sjøutsikt. Det er etablert en praktisk utestue og utekjøkken. Utestuen kan benyttes året rundt og fungerer som en fin forlengelse av boligen.

De to øvrige soverommene ligger i denne etasjen og har plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode.

Badet i denne etasjen er fra 2008 og inneholder baderomsinnredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjvegg. Varmekabler i gulv.

For ekstra lagringsplass har man en innvendig bod i garasjen.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å unngå videre utvikling.

Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.

Det bør monteres musebørste eller tilsvarende løsning.

Vinduer

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen.

Konsekvens/tiltak: Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.

Det må påberegnes utskiftning av enkelte vinduer grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er montert bly i overgang mellom yttervegg og terrasse.

Konsekvens/tiltak: Det er en åpning mot hjørne som gjør at vann kan trenge inn i konstruksjon.

Bly bør byttes ut med beslag, beslag må monteres bak kledning.

1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Overflater vegger og himling

Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.

Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Overflater Gulv

Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.

Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10-20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjeller – Bad – 4.9m2 – Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller – Vaskerom – 4.7m2 – Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder.

Kjeller – Vaskerom – 4.7m2 – Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10-20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Kjeller – Vaskerom – 4.7m2 – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Ventilasjon

Det er uisolerte flexislanger til takhetter.

Konsekvens/tiltak: Flexislanger bør isoleres for å unngå fare for kondens.

Enkelte slanger er noe flatklemt.

Elektrisk anlegg

Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tgiu

Terrengforhold

På oppsiden av boligen er store deler av tomten dekket med terrasser. Det er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Frittstående hvitevarer og Pax-garderobeskap på soverommene ikke medfølger handelen.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers plass til ytterligere parkering på egen tomt.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

22933

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 743. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Oppgitt beløp er inkludert i beløpet for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

956960

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3827840

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4614/21/86:

26.01.1981 – Dokumentnr: 826 – Erklæring/avtale

Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt.

Kjøper må akseptere at vann- og kloakkledninger, strøm- og telefonkabler samt brannhydranter, lysstolper, sluk mv. fortsatt kan ligge på eiendommen. Kjøper må også, etter varsel, akseptere at disse anleggene oppgraderes og settes i stand.

Følgende heftelse vil bli tinglyst på eiendommen før overtakelse:

Samtykke til byggeavstand og støttemur

Eigaren av gnr. 21, bnr. 86 gjev med dette eit varig og bindande samtykke til at det på gnr. 21, bnr. 35 kan oppførast bygning med ein minsteavstand på 2,0 meter frå felles eigedomsgrense mot gnr. 21, bnr. 86.

Det blir samtidig gitt varig rett for eigar av gnr. 21, bnr. 35 til å oppføre, ha ståande, vedlikehalde, reparere og fornye støttemur i felles eigedomsgrense mellom gnr. 21, bnr. 35 og gnr. 21, bnr. 86.

Retten til støttemur omfattar også nødvendig fundamentering, og andre konstruksjonar som er nødvendige for oppføring og forsvarleg vedlikehald av muren.

Samtykket og rettane etter denne erklæringa skal følgje eigedommane og vere bindande for noverande og framtidige eigarar av gnr. 21, bnr. 35 og gnr. 21, bnr. 86.

13.01.1981 – Dokumentnr: 325 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:21 Bnr:47

01.01.2020 – Dokumentnr: 1202063 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:21 Bnr:86

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

• Gjenfylling og planering i samsvar med godkjente fasadeteikningar.
• Puss på grunnmur.
• Altandør fra stove må haldast forsvarleg stengt inn til utvendig anlegg er ferdig.
• Ventilasjonskanalar på loft må isolerast.
• Isolasjon på loft må trekkast i frå sutak slik at den ikkje hindrar ventilasjon.

Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen, datert 28.11.1980. Boligen er bygget på i 2008 og det er noe avvik fra originale tegninger til dagens løsning av underetasjen. Tegninger fra 1980 viser det ene soverommet i underetasjen som bod, deler av bad som bod og deler av stue som disponibelt rom. I 2008 ble boligen bygget på ved at kjøkken og stue i hovedetasjen ble utvidet med ca. 10 kvm. I forbindelse med påbygg av hovedetasjen er det vedlagt tegninger av underetasjen som viser dagens planløsning, med unntak av en innvendig bod som i dag er plassert på motsatt side av stuen.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I 2020 ble det bygget på en utestue ved hovedetasjen. Det foreligger tegninger fra 2018 i forbindelse med oppføring av utestue.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.02.1991 som gjelder oppføring av garasje.

Tegninger og midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til eneboliger, konsentrert bosetting og offentlig bygg og anlegg iht. reguleringsplan Knappane nord.

Reguleringsplaner

Id: R021000

Navn: Knappane nord

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.12.1978

Delarealer:

Delareal: 27 m2

Formål: Kjørevei

Delareal: 1 122 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplan

Id: 20090008

Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.12.2011

Delarealer:

Delareal: 1 149 m2

KPHensynsonenavn: R021

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 5 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av enebolig på nabotomten. Det må kunne påregnes støy i byggeperiode.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

138640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

57 900 Beregnet provisjon basert på prisantydning

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke (Stor pakke inkl. Opprinnelig 29 990).

9 000 Oppgjørshonorar

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

Totalt kr: 110 800

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.