STRAUMSGREND Stokkedalen 65

Tomt
1167.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin eiertomt på hele 1 167,4 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer med beplanting, gruset vei og god parkeringsdekning på tomten i tillegg til parkeringsmulighetene i garasje og carport.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Stokkedalen 65 ligger sentralt og fint til i et veletablert boligområde på Straumsgrend i Fyllingsdalen ? et område kjent for sine rolige omgivelser, gode solforhold og barnevennlige kvaliteter. Boligen ligger tilbaketrukket med lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både store og små. Området er svært praktisk i hverdagen, med kort avstand til dagligvarebutikker og servicetilbud. Både Bunnpris på Smiberget (søndagsåpent) og Spar på Bønes senter ligger i nærområdet, mens Oasen Storsenter kun en kort kjøretur unna tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Oasen fungerer også som et regionalt knutepunkt for kollektivtransport, med både buss og bybane som gir enkel tilgang til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Kollektivtilbudet i området er godt, med flere busstopp i gangavstand fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot både sentrum og nærliggende områder. Bybanen fra Oasen tar deg raskt og effektivt til Bergen sentrum. Med bil er det ca 15 min til Bergen sentrum, eller tilsvarende kjøretid via Knappetunnelen har du også enkel adkomst til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av tur- og fritidsmuligheter. Like i nærheten finner du flotte turområder som Løvstakken, Gullsteinen og de øvrige byfjellene, med turstier som passer for både rolige søndagsturer og mer krevende treningsøkter. Ortuvannet er et populært rekreasjonsområde med idyllisk tursti rundt vannet ? perfekt både til gåturer og løpeturer. Videre finnes det gode treningsfasiliteter i området, med flere treningssentre samt idrettsanlegg som blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg og Bøneshallen. Fyllingsdalen byr også på et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med en rekke idretts- og fritidstilbud. I tillegg gir det nye kultur- og teatertilbudet i Fyllingsdalen et ekstra løft til nærmiljøet, med forestillinger og aktiviteter gjennom året. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Kombinasjonen av trygge omgivelser, lite trafikk og nærhet til daglige fasiliteter gjør dette til et svært attraktivt sted å etablere seg. Alt i alt er dette en beliggenhet som gir en enkel og komfortabel hverdag, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport ? perfekt for deg som ønsker å bo rolig og barnevennlig, samtidig som du har byen lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med villabebyggelse som eneboliger og stedvis noen tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Straumsgrend barnehage: 0,2 km Våkleivbrotet Kanvas-barnehage: 1,2 km Senterhagen barnehage: 1,3 km Barneskoler: Fjellsdalen skole (1?7 kl.): 1,2 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1,3 km Lyshovden Oppveksttun (1?7 kl.): 1,5 km Ungdomsskoler: Ortun skole (8?10 kl.): 1,6 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1,3 km Videregående skoler: Fyllingsdalen videregående skole: 1,9 km Sandsli videregående skole: 8,3 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Veggkonstruksjon med trekledning : Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med tilkomst fra stue, oppmålt til 3.3m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen av stål/aluminiumsplater har en forventet levetid på ca 40-50 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren må tettes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak rundt takgjennomføring, ser ut til og være eldre lekkasje. TG2 grunnet alder på konstruksjon og risiko for skjulte skader på sperr og undertak.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjon bør kontrolleres i forbindelse med utskiftning av utvendig tekking eller innvendig platekledning,.

Dører
TG2 grunnet alder på kjellerdør og balkongdør. Ytterdør er av nyere dato men mangler tilsetninger og listverk innvendig.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av balkongdør og kjellerdør på sikt. Arbeid på ytterdør må fullføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sprekker i betong på undersiden av balkong.
Konsekvens/tiltak: Skaden bør kontrolleres av fagkyndig.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av dører.

Loft - Toalettrom - 1.7m2 - Overflater og konstruksjon
TG2 grunnet den generelle tilstanden på rommet. Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke tilluft til rommet.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes renovering av rom.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Veggkonstruksjon med trekledning
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak med drenering. Råteskadet trevirke må fjernes.

1.Etasje - Bad - 2.3m2 - Generell
Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 grunnet den generelle tilstanden på badet. Det mangler bunnlist på baderomsplater, Det er gjennomføringer i våtsoner i belegg som gir stor risiko for fuktvandring i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes oppgradering av badet.

1.Etasje - Kjøkken - 8.3m2 - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

1.Etasje - Kjøkken - 8.3m2 - Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Det må påberegnes utskiftning av ventilator i forbindelse med renovering av kjøkken.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

TGIU
1.Etasje - Bad - 2.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg i mur.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2000 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Rørlegger Hjelme VVS Beskrivelse av arbeidet: Klargjøring av dusjkabinett med sluk Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: nedriving av vegg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Luftekanal på tak ble skadet i forbindelse med stor snømengde 2010 Reprasjon ble utført av fagfolk via Tryg Forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmesterfirma fra Askøy via Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Tetting av tak og utbedring av luftekanal til bad 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja 2 vinduer er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1954 Firmanavn: Bygningsarbeider, den gang eier Nekolai Vallestad Beskrivelse av arbeidet: Bygningens fundament under oppføring av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Rørlegger Hjelme VVS Beskrivelse av arbeidet: Tilknytting og tilkobling til Offentlig vann. Tilknytting til offentlig kloakk ble utført i 2015 etter pålegg fra Bergen Kommune. Fram til dette ble utført var det septiktank løsning. Arbeidet ble utført av rørlegger Hjelme 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Olsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av det elektriske anlegget i hele huset. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Boligen har en hybel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Radonmålinger i 2015 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Egen vei med veirett til Stokkedalen 67. Stokkedalen 67 har vedlikeholdsplikt på veien til boligen. Veien til Stokkedalen 67 går over eiendommen til Stokkedalen 65.

Innhold
Boligen inneholder: U-etasje: Uinnredet kjeller med boder på 45 kvm og kjellerstue på 19.8 kvm 1. etasje: Felles trapperom på 6.9 kvm, bod på 2.2 kvm, entré på 4.2 kvm, bad på 2.3 kvm, soverom på 9.4 kvm, stue på 23 kvm, spisestue på 12.4 kvm og kjøkken på 8.3 kvm 2. etasje: Entré på 4 kvm, toalettrom på 1.7 kvm, stue på 20.4 kvm, soverom/kjøkken på 6.6 kvm, soverom på 11.3 og bod på 3.2 kvm Fra stue er det utgang til balkong på 3,2 kvm. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 8,6 kvm, samt to carporter på henholdsvis 19,6 kvm og 22,6 kvm.

Standard
Boligen er å anse som et oppussingsobjekt. Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årenes løp, men i senere tid har det vært lite oppgraderinger i boligen. Den trenger derfor litt kjærlighet og noen arbeidsomme hender. Oppgraderinger: Det elektriske anlegget var byttet i 2004. Tilkobling til offentlig vann i 1991. Tilkobling til offentlig avløpsanlegg i 2015. Nyere ytterdør til huset. Bad modernisert ca 2004 og 2010.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det inventar som står inne i boligen på fellesvisning medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i to carporter, samt god plass til parkering på eiendommen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling på eiendommen, og at det ikke ble påvist for høye verdier på målingen. Dokumentasjon på måling er ikke fremvist. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner i enkelte rom. Mulighet for vedovn i stue i 1. og 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27949

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 140,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1800000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet informasjon om eiendommens formuesverdi som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, brøyting, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/514: 16.12.1952 - Dokumentnr: 309712 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:514 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring kunne ikke finnes. Det fremkommer av gammel grunnbok en beskrivelse av erklæringen. Dette er håndskrevet og vanskelig å tyde, det tas derfor forbehold om erklæringens innhold. Av det som kan tolkes sees det at eiendommen har rett på vei, kloakk og gangvei over bnr. 116 mot at det ikke anlegges industriell bedrift på eiendommen. Kopi av gammel grunnbok kan fås ved henvendelse til megler. 12.05.1982 - Dokumentnr: 10687 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:619 BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Meglers forklaring: Bnr. 619 - 780 har rett på å anlegge vannledning frem til eksisterende brønn. Det er gjensidig vedlikeholdsansvar frem til tilknytningspunkt. 04.07.1991 - Dokumentnr: 17338 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:619 Bestemmelse om vannledning Plikt til å foreta rep. og ettersyn på ledn. om påkrevd. Best. om skade m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Anleggsseksjonen. A.482. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bnr. 619 og 780 har rett til å nalegge vannledning over eiendommen mot ansvar for ettersyn og reparasjon. 24.10.1995 - Dokumentnr: 26959 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for vedl.hold av felles vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å tilknytte seg felles vannledning til bnr. 922 mot solidarisk ansvar mellom samtlige eiere. 01.11.1952 - Dokumentnr: 308148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 395567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:514 01.11.1952 - Dokumentnr: 308148 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:116 Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Bnr. 469 har rett på å anlegge kloakkledning over eiendommen frem til felles kloakk. 16.12.1952 - Dokumentnr: 309712 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:514 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring kunne ikke finnes. Det fremkommer av gammel grunnbok en beskrivelse av erklæringen. Dette er håndskrevet og vanskelig å tyde, det tas derfor forbehold om erklæringens innhold. Av det som kan tolkes sees det at eiendommen har rett på vei, kloakk og gangvei over bnr. 116 mot at det ikke anlegges industriell bedrift på eiendommen. Kopi av gammel grunnbok kan fås ved henvendelse til megler. 24.10.1995 - Dokumentnr: 26959 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:922 Solidarisk ansvar for vedl.hold av felles vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å tilknytte seg felles vannledning til bnr. 922 mot solidarisk ansvar mellom samtlige eiere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1955. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: De fleste vinduer endret fra å være med sprosser til å være uten. Bad i u-etg er på godkjente byggetegninger inntegnet som bod. Bod som er satt opp i kjellerstuen er på godkjente byggeteninger inntegnet som rom for utleie. Ingen dokumentasjon på carport mot terreng med tilhørende terrenginngrep. Den andre carport er opprinnelig søkt om som garasje. Bod med tilkomst fra entré er på godkjente byggetegninger inntegnet som gang. Første soverom til venstre på loft var på godkjente byggetegninger inntegnet som kjøkken og bod. Bakerste del av rommet er omgjort fra bod til soverom.  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det gjøres også oppmerksom på følgende avvik fra byggetegninger: Flyttet dør i u-etg mot ytterdør. Deler av bad i 1. etg er utvidet inn på soverom 2 soverom til høyre på loft var opprinnelig stue. Vegg er flyttet litt inn i gang og toalettrom hvor det tidligere var bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eierne av private stikkledninger er normalt solidarisk ansvarlig for private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen er en septiktank som ikke lenger er i bruk. Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i henhold til kommunaplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. PlanID 30440000 FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME. Meglers forklaring: En eldre reguleringsplan som omhandler den kommunale veien som er anlagt i nabolaget. PlanID 30980000 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 113-116, STRAUME. Meglers forklaring: En eldre reguleringsplan som regulerte området hvor Stokkedalen 63 ligger og videre ned mot hovedveien over hvor Stokkedalen 59 står hvor området ble regulert til "Forslag til regulering av område for leketerreng". Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Stokkedalen 99 har rammetillatelse for riving og oppføring av 2 eneboliger. Saksnr. 202315941 og 202310488. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er godkjent med to separate boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 134 615,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.