STRØMMEN Holmsens vei 9A

Tomt
601.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfsalt og gruslagt innkjørsel, gressplen, trær og busker. Tomten består av både flat og noe helning mot huset. Parkering på tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Kort vei til daglige servicetilbud, barnehager, skoler og til offentlig kommunikasjon (tog og buss.) Umiddelbar nærhet til servicetilbud, handelssenter Strømmen storsenter med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet offentlig gate.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen over 3 plan med normalt god planløsning og gode lysforhold. Utgangen fra stue til veranda. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt utenom om enkelte rom. Huset ble malt av eier 2017 utvendig. Alle innvendige arbeider vedrørende oppussingen ble utført i 2013 av selger. Da ble både badet i første etasjen og vaskerommet i kjeller/u-etg. oppgradert. Alle arbeider ble utført av eier selv. Saltaket ble tekket med takstein i 1997/1998 ifølge tidligere salgsoppgave. Skorsteinen var ikke mulig å besiktige. Ytterveggene har normal forventet kvalitet og slitasjegrad med tanke på alder og utførelsesmetode. Isolasjonsløsningen kan ikke bekreftes da den er skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet til å avdekke eventuelle feil/mangler. Ingen råte ble observert på befaringstidspunktet. Murpussen viser noe riss/sprekker flere steder. Selgeren malte huset i 2013. Noen vinduer er fra 1991, mens andre ifølge eieren er fra 2013, men takstingeniøren har ikke klart å finne produksjonsåret. Det er en trapp til hovedinngangen og en trapp til terrassen.

Innhold
Deler av kjelleren er brukt som utleiedel. Det foreligger ingen søknad eller godkjenning for denne bruken. Soverommet har lysgrav, men der tilfredstiller ikke rømningskrav. Det er usikkerhet om lyskravet er dekkende.Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg mm. må undersøkes hos PBE i gjeldende kommune.

Standard
Eneboligen over 3 plan med normalt god planløsning og gode lysforhold. Utgangen fra stue til veranda. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt utenom om enkelte rom. Huset ble malt av eier 2017 utvendig. Alle innvendige arbeider vedrørende oppussingen ble utført i 2013 av selger. Da ble både badet i første etasjen og vaskerommet i kjeller/u-etg. oppgradert. Alle arbeider ble utført av eier selv. Tidligere eier har bygget på boligen med tilbygg, men det foreligger ikke ferdigattest. Utleiedelen er ikke byggemeldt eller godkjent. Det er heller ingen gjennomgang til utleiedelen. Reguleringsplan 77/414/0/0 rom under bakken kan være utsatt ved for mye nedbør. Utvendig: Saltaket ble tekket med takstein i 1997/1998 ifølge tidligere salgsoppgave. Skorsteinen var ikke mulig å besiktige. Ytterveggene har normal forventet kvalitet og slitasjegrad med tanke på alder og utførelsesmetode. Isolasjonsløsningen kan ikke bekreftes da den er skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet til å avdekke eventuelle feil/mangler. Ingen råte ble observert på befaringstidspunktet. Murpussen viser noe riss/sprekker flere steder. Selgeren malte huset i 2013. Noen vinduer er fra 1991, mens andre ifølge eieren er fra 2013, men takstingeniøren har ikke klart å finne produksjonsåret. Det er en trapp til hovedinngangen og en trapp til terrassen Innvendig: Gulv: Består av laminat av både eldre og nyere årgang. Stuen og gangen har nyere laminatgulv fra 2016, mens resten av huset har laminat av eldre årgang (ukjent alder). Entréen består av fliser. Kjelleretasje: Laminat med varmekabler. Vegger: Består av både trepanel og antatt malte gipsplater. Kjelleretasje: Blanding av panel og slette overflater. Himling: Består av malte overflater. Stuen og gangen har spotlights i taket, mens resten av boligen i 1. og 2. etasje har taklamper. Kjelleretasjen: Bestående av gipsplater og malte overflater. Mangler å gå gjennom U-etasje. Eier har ikke undersøkt radonforhold. Antatt mursteinpipe fra byggeåret. Ingen peisovn. Selger kjøpte det slik. Det er to trappe løp i huset: Stue til loft Gang til underetasjen Antatt fra byggeåret. Loft:etasje: Kjeller / U-etasje: Svært stor slitasje på dørene. Våtrom: Bad 1. etasje: Badet er bygget av nåværende eier, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Ifølge eieren er det smøremembran på hele badet og Litexplater. Badet har to sluk, og ifølge eieren går disse ned til et felles avløpsrør. Eieren hevder det er påført smøremembran i hele badet. Sanitærutstyr og dusjkabinett er fra 2013 ifølge eieren. Det er et vindu på badet, og vinduet har tilluftsspalte som brukes som tilluft. I tillegg er det veggtilluft for avtrekk over dusjkabinettet. Vaskerom: Badet er fra 2007 ifølge tidligere salgsoppgave. Det består av veggmontert toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil inkludert lys, samt skap med skyvedør. Det er varmekabler på badet. Veggene er flislagt med 30 x 45 cm fliser i to toner, lyse og mørke farger. Taket består av tre. Det er ukjent om det er membran da det ikke er synlig. Det anbefales å etablere avtrekk i badet. Bad/vaskerom: Vaskerommet ble fornyet av eieren i 2013, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er to sluk i vaskerommet ifølge eieren. Innredningen er fra 2013 ifølge eieren. I tillegg til innredningen, er det en vaskeromsbenk med to overskap og en langsammenthengende underskap med dører. Det er montert en fuktvifte av typen Passad, men rommet har ingen tilluft under døren. Eieren er informert angående forsikring. Kjøkken: Kjøkkenet består av overskap, underskap, benkeplate, servant og fliser på vegg. Eldre kjøkkenventilator. Eldre kjøkken av eldre årgang (ukjent alder). Består av benkeskap, hyller, komfyr, overskap. Kjøkkenventilator i kjelleretasjen er ukjnet alder på. Selger kjøpte det slik. Tekniske Installasjoner: Varierende årgang. Vannrør i kobber fra byggeår, kobber med plastkappe og plast type rør-i-rør. Vannrør i plast til bad/wc og vaskerom i u.etg. Fordelerskap lokalisert i baderommet i kjeller, men ikke mulig å åpne. Enkelte oppgraderinger ifm. oppussing av våtrom i 2013. Hoved-/stoppekran ikke lokalisert. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll måutføres av en rørlegger. Det er å anta alle avløsrørene i huset er i plast etter å ha sett det i både kjøkkenet i kjelleretasjen og i førsteetasjen. I følge eier ved renovering av både vaskerom og badet var det plast rør. Kjelleretasjen; plast I følge eier varmtvanntanken fra 2013 i regi av oppussingen. Kjelleretasjen: Enkelte stikkomtakter henger løst. Tilførselkontakten til komfyr sitter løst. Anbefaler å rydde opp i det. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse for eiendommen eller for tilbygget/påbygget. Den formelle forusetningen for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertidig vært i brukt til boligformål siden 1961. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredstiller dagens krav til varig opphold. Følgende forhold har TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende forhold har TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etg > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Følgende er ikke undersøkt: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
7394836

Radonmåling
Eier har ikke undersøkt radonforhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,00))   201 640,- (Omkostninger totalt)   7 501 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33801

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vannmåler er installert. Forrige avlesing av vannmåler: Vannmålernummer: 57436218 - Målerstand: 1409 m3 - Avlesningsdato: 20.11.2023. Kommunale avg. vil variere ut ifra forbruk vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Formuesverdi primær
1844299

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4409190

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
9260

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Faktureres etter forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1953/5842-1/8 03.11.1953 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 480 Inntil grensen av d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1954/559-1/8 01.02.1954 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Plikt til å legge 17 m vei fra Holmsensvei 1959/3115-1/8 16.01.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE med plikt til ikke å bygge over ledningen m.fl.bestem. 1959/1596-1/8 03.06.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bygningens kloakk pliktes tilknyttet off.kloakk når slik blir lagt, uten utgift for Skedsmo komm. 1987/3216-1/8 15.04.1987 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1494 Kjøreveg i 5 m bredde m.fl.bestem. 1997/17578-1/8 10.11.1997 ** DIVERSE PÅTEGNING Vegbredden skal være 4 meter i.h.h.t.rettelse i Reg.sak nr.35/1987 den 17.9.97 1990/10443-1/8 03.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1494 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1494 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om bebyggelse, tilbygg til bolighus i en avstand av 3.4 m. fra felles eiendomsgrense m.v. fl. best. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse for eiendommen eller for tilbygget/påbygget. Den formelle forusetningen for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertidig vært i brukt til boligformål siden 1961. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredstiller dagens krav til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,00))   201 640,- (Omkostninger totalt)   7 501 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
201640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 5000, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.