STRØMMEN Mølleveien 4A

Tomt
495.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 495.1 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, terrasse og steinbelagt gårdsplass. Asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Mølleveien 4A har en sentral og attraktiv beliggenhet nær Strømmen Storsenter i Lillestrøm. Herfra er det gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser, samt gangavstand til Strømmen Storsenter med et bredt utvalg i forretninger og servicetilbud. Det er kort avstand til Lillestrøm, samt Lørenskog med bl.a. Metro og Triaden kjøpesenter. Boligen ligger i nærhet til fine tur- og friluftsområder med bl.a. badevann, skiløyper, turstier, samt Nebbursvollen friluftsbad og Nitelva. I nærområdet finnes aktiviteter som bl.a. fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, golfbane og tennisanlegg. Ca. 5 min. med bil til Lillestrøm, 8 min. til Lørenskog, 15 min til Oslo samt 25 min. med bil til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Sagdalen skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1922 Bygningen er oppført i mur-, betong- og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon i treverk fra byggeår. Pulttak takkonstruksjon over inngangsparti til hovedinngang og kjeller. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål av varierende årgang. Yttervegger i reisverk og trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel fra respektive byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2025 av Kim Edvard Johansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Underetasje: Entré, Gang 1, Stue/kjøkken, Gang 2, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Trapperom 1. etasje: Entré, Bad/wc, Gang, Kjøkken, Stue/spisestue 2. etasje: Trappegang, Gang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Garasje

Standard
Innvendig Gulv 2.etg: Parkettgulv i trappegang, gang og alle tre soverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré. 1-stav parkettgulv i gang, kjøkken og stue/spisestue. Gulv kjeller hoveddel: Betonggulv i trapperom. Flislagt gulv i teknisk rom. Gulv kjeller hybeldel: Flislagt gulv i entré og gang. Parkettgulv i stue/kjøkken, gang og på begge soverom. Vegger alle etasjer: Hovedsakelig malte plater. Kontrastvegger med tapet og spileplater i stue/spisestue. Ubehandlet trapperom og malt puss/betong i kjeller hoveddel. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig malte plater. Ubehandlet trapperom og malt puss/betong i kjeller hoveddel. Pipen er innvendig pusset/malt og kledd med plater. Det er p.t ikke montert ildsted/peis i boligen. Malt tretrapp med sving og lukkede trinn fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Flislagt betongtrapp til hybeldel. Våtrom 2.etg: Bad/wc ble pusset opp i 2015 i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Veggehengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 1.etg: Bad/wc ble pusset opp i 2015 i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Veggehengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende dobbelt porselenservant, 2 stk. ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Kjeller: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Veggehengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med grå laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsione, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken 1.etg: Luna kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater i imitert tre. Nedfelt oppvask -/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkebenk, sort glassplate på vegg bak platetopp og downlights. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap (det er montert waterguard). Integrert induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn fra Electrolux. Kjøkkenventilator med sort skråstilt glassfront og avtrekk ut fra Bosch. Det er montert komfyrvakt. Kjeller: IKEA kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminerte benkeplater. Nedfeldt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Tekniske installasjoner 198 liter Oso varmtvannsbereder fra 1998. Hovedstoppekran og stoppekran for utekran er lokalisert i teknisk rom. Boligens ventilasjon er basert på termisk oppdriftsventilasjon (varm luft stiger). Naturlig friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventil i enkelte vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og varmekabler. Varmepumpe i 2.etg fra 2011 og varmepumpe i 1.etg fra 2008. Varmekabler i gang og ett soverom i hybeldel, samt i alle tre bad/wc. Downlightsbelysning i trappegang og bad/wc i 2.etg, gang, kjøkken, stue/spisestue og bad/wc i 1.etg, samt på bad/wc i hybeldel. Verisure boligalarm. Telia tv- og internett tilknytning. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent anlegg. Sikringsskap hoveddel: 50 A hovedsikring, digital strømmåler, overspenningsvern, 40 A hovedsikring hybel 15 fordelingskurser med jordfeilautomater. Sikringsskap hybeldel: Seriemåler og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Dører - Ytterdører Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93447650

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
35997

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1371615

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5486459

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/111: 05.02.1930 - Dokumentnr: 101 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet 20.10.1989 - Dokumentnr: 10614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:293 Rett til å oppføre enebolig i en avst. av 2,30 m fra felles eiend.grense, for gnr. 78 bnr. 298. Forpl.for nåvårende og senere eiere nærmere beskrevet. Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1929 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:11 PB 27/VII- ELDRE REG D-896 30.10.1989 - Dokumentnr: 10882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:298 06.02.1992 - Dokumentnr: 1848 - Målebrev Areal 495m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 952744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 159109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "tilbygg til bohus" datert 18.01.1967.

Vei, vann og avløp
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vann: Private stikkledninger ut til offentlig nett. Vei: Offentlig adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 500, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt.  Alle beløp er inkl. mva.