SUNDEBRU Granheim 5

Tomt
861.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 861 kvm i følge tinglyst skylddelings forretning. Pent opparbeidede uteområder med plen og beplantninger. Gruset adkomst til bolig og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet på Sundebru i Gjerstad kommune. Attraktivt område for barnefamilier. Fra eiendommen er det kort vei til både E18, Brokelandsheia og gangavstand til barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage. Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidde, kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav og et mangfold av fritidsaktiviteter. Gjerstad er kjent for sin vakre natur med skogkledde åser og ferskvann. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i områdene rundt eiendommen. Kleivvann har flotte skiløyper og en skiskytter-arena på Vestøl, som gjør det til et ideelt sted for vinteraktiviteter. Brokelandsheia ligger ca 3,5 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, kafe , Europris, Burger King m.m. Her finner du også tjenester som legekontor, ambulansetjeneste, taxi pluss mye mer. Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også "Den Lille Dyrehage" hvor du kan vandre rundt i den fantastiske regnskogen, og møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer. De har i tillegg en flott lekeplass og stort uteområde med benker og grill. Alti Kragerø ligger kun et kvarters kjøretur unna. Der har de klesforretninger, kafe, dagligvarebutikk, interiørbutikk og mer.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig oppført i 1981, i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
Underetasje: Tidligere leilighet: Entre, bad, stue og 2 soverom Gang, vaskerom, wc, kjellerstue, kjølerom, hobbyrom. 1. etasje: Entre, wc, kjøkken, 2 stuer, bad, klesrom og 3 soverom.

Standard
Boligen på Granheim 5 fremstår som en velholdt eiendom med flere nylig oppussede rom, spesielt i hovedetasjen. Første etasje har et moderne preg med store stuer, nyere kjøkken, bad og tre gode soverom. Det største soverommet har utgang til den store terrassen og eget klesrom. Terrassen og verandaen er solrike og romslige, og det er en praktisk inndeling med separat toalettrom og bad. Alle innedører er byttet og det er montert 2 varmepumper. Hovedetasjen gir et svært godt inntrykk og oppleves som innflyttingsklar. Underetasjen er i hovedsak funksjonell, men enkelte rom kan ha behov for oppgraderinger. Boligen er godkjent med leilighet i underetasjen. Kjøkkenet i leiligheten er fjernet til fordel for ekstra soverom, men kan enkelt tilbakeføres. Øvrige rom i leiligheten er flislagt entre, bad, stue og soverom/garderobe rom. Videre i underetasjen er det kjellerstue, vaskerom, toalettrom. Underetasjen rommer også store boder/sekundærrom for oppbevaring/lager. Det er i tillegg en frittstående dobbel garasje og en garasje i tilknytning til boligen, her har du plass til bobil. Finner ingen dokumentasjon hos kommunen på bobil garasjen. Denne ligger også over grensen mot nordvest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har tørkesprekker. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft: Det er skjolder etter fukt på undertaket, ved pipa. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå. Forholdet må holdes under oppsikt. - Vinduer: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det må på sikt, påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrasse ved inngangspartiet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekke og rekkverk har noe skjevheter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skjevheter og slitasje krever ingen umiddelbare tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. INNVENDIG - Overflater: Det er en del uferdige overflater og belistning. Tiltak: Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt over 21 % i svill. (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes i som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For å lukke avviket må isoporen fjernes. Dette medfører at panel/plater på veggene også må fjernes. Omfanget er ikke klarlagt, derfor er kostnadsestimatet usikkert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Andre innvendige forhold (vaskekjeller): Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Tiltak: Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. VÅTROM - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre våtromsbelegg, som ikke er beregnet for innstøping, fungerer som membran. Slike belegg kan miste sine tiltenkte egenskaper ved innstøping. Belegget er fra før 1997 og har overskredet forventet levetid. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun lufting via ventil i vindu. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 21 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Der det er mer enn 50 cm høyde til underliggende terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 15.09.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
24878

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr for 2 enheter samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
518775

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1971345

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/41/103: 19.12.1980 - Dokumentnr: 4614 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:105 Bestemmelse om veg Veirett til eiendommene bnr 104 og bnr 105. 12.03.1979 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:21 Beskrivelse av tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 94208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:41 Bnr:103

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hovedplan datert 26.03.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ildsted i stue, utvendig trapp og balkong og utvendig puss av mur og tilbakefylling. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for underetasje datert 25.02.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: ventilasjon av kjøkken og do. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt godkjente tegninger fra Gjerstad kommune på bolig og garasje. Fasader og hovedplan stemmer med disse tegningene. I underetasjen stemmer ikke dagens bruk med godkjente tegninger. Dette gjelder blandt annet kjøkken i leiligheten er gjort om til soverom, vaskerom er delt til vaskerom og separat toalettrom, kjellerstue og boder i sørvest del av boligen ikke er tegnet inn. Bruksendringen er ikke godkjent. Finner ingen dokumentasjon på bobilgarasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunens arealdelplan, og ligger under Granheim reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 19 800 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag 5 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.