Sundøyveien 117

Enebolig med naturskjønn beliggenhet, stor tomt, dobbelgarasje og gode sol- og utsiktsforhold på Sundøya.

• Innhold

  Velkommen til Sundøyveien 117, en enebolig med naturskjønn beliggenhet på Sundøya i Leirfjord kommune. Området byr på rolig atmosfære, nærhet til sjø og flotte turmuligheter. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og ligger i kort avstand til lokale servicetilbud, med større handelsmuligheter i Mosjøen og Sandnessjøen. Boligen har et bruksareal på 200 m² fordelt på hovedetasje, loft og kjeller. Hovedetasjen inkluderer bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken, mens loftet har gang og 4 soverom og takterrasse over tilbygg. Kjelleren består av uinnredede rom. Tomten på ca. 37 138 m² er opparbeidet med plen, prydbusker, markterrasse på ca. 14 m2 og gruslagt gårdsplass. Eiendommen har også dobbelgarasje på 70 m2 og uthus, samt mulighet for naust på sjøteig.

• Om boligen

  Tomt
  37138m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Inkludert i tomtearealet er det også en sjøteig på 244,4 m2, hvor det kan være mulig å etablere naust.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger på Sundøya i Leirfjord kommune, et område preget av spredt boligbebyggelse, landbruk og nærhet til sjø og flotte naturomgivelser. Fra eiendommen er det gode muligheter for friluftsliv året rundt, med tilgang til turterreng, fiske og andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Sundøya har veiforbindelse til fastlandet via bru, og det er relativt kort kjøreavstand til kommunesenteret Leland samt øvrige servicefunksjoner i Leirfjord kommune. Større handels- og servicetilbud finnes i Mosjøen og Sandnessjøen innen rimelig kjøreavstand. Området fremstår som rolig og familievennlig med begrenset gjennomgangstrafikk og gode sol- og utsiktsforhold mot omkringliggende fjell- og sjølandskap. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i landlige omgivelser samtidig som nødvendige servicetilbud er tilgjengelige innenfor akseptabel avstand. Offentlig transport er tilgjengelig med linje 213 fra Åkvik kryss, som ligger 2 minutters gange fra eiendommen. Sandnessjøen lufthavn Stokka er 39 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Prix Leirfjord og Bunnpris Leirfjord ligger henholdsvis 17 og 18 minutters kjøring unna, og det finnes også idrettsanlegg som Leland idrettsplass og Leirfjord barneaktivitetshall innen 17-19 minutters kjøring.
  
  Adkomst
  Eiendommen Sundøyveien 117 har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer og landbrukseiendommer.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Leland barnehage (1-5 år) - 19 min kjøring Skoler Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 16 min kjøring Sandnessjøen videregående skole (Videregående skole) - 34 min kjøring Mosjøen vgs - avd. Marka (Videregående skole) - 44 min kjøring Sport og trening Leirfjord barne - 17 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 21.1 km Leland idrettsplass - 19 min kjøring Fotball, friidrett 22.2 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Skolekrets
  Leirfjord
  
  Byggemåte
  ENEBOLIG
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Hovedbygg: Type taktekking: Asfaltshingel. Årstall: Ukjent. Type undertak: Rupanel. Årstall: Byggeår. Tilbygg: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: 2024. Type undertak: Rupanel. Årstall: 2024.
  
  Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og lakkert metall. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
  
  Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
  
  Takkonstruksjon/Loft: Valmtak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 0-10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftetasjen.
  
  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
  
  Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Bi-inngangsdør: Terrassedør loft: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Døren er utvendig kledd med panel.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse på ca. 10 m2 med impregnert rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre oppført over innredet rom. Adkomst via dør fra gangen i loftetasjen.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
  
  Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: 2017 i flg. tidligere salgsopplysninger. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: 2022. Sotluke montert på kjøkken. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Pipe og ildsted ble sist kontrollert den 22.09.2025. Det er ikke registrert avvik.
  
  Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  
  Tomteforhold:
  
  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
  
  Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall. Det er opplyst å være drensrør av plast. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Delvis noe synlig grunnmursplast. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
  
  Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
  
  Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type til privat vannkilde (Sundøy vannverk). Eier opplyser om at det blir utført vannprøver regelmessig, men det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. Det er montert utvendig hovedstoppekran. Avløpsrør av ukjent type til privat septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det private nettet er av ukjent alder.
  
  Septiktank: Septiktanken er av betong.
  
  GARASJE
  
  Enkel beskrivelse: Bygget har ukjent fundamenterign, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av bindingsverkk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
  
  GARASJE
  
  Enkel beskrivelse: Grusgulv og tregulv, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
  
  TG2
  Nedløp og beslag
  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør disse følges opp jevnlig og vurderes for utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader.
  
  Veggkonstruksjon
  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert ufagmessig montering av bordkledningen.
  Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Det er registrert ufagmessig montering av bordkledningen. Konsekvensen av dette er økt risiko for redusert levetid, skjulte feil og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson, samt at det fremskaffes dokumentasjon på utførelsen. Manglende musesperre i nedre kant av konstruksjonen bør utbedres for å hindre inntrenging av skadedyr, som kan forårsake ytterligere skader på bygningen. Spredte råteskader i bordkledningen bør utbedres for å forhindre videre forringelse av veggkonstruksjonen.
  
  Vinduer
  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er utvendig værslitte. Det er registrert ufagmesig utførlese på beslagsløsninger.
  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt, som kan føre til råteskader og økte vedlikeholdskostnader. Det er registrert ufagmessig utførelse på beslagsløsninger. Konsekvensen av dette er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduene.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassebordene er kun delvis fastskrudd, med en skrue i midten.
  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassebordene bør festes med tilstrekkelig antall skruer for å sikre stabilitet og redusere risiko for bevegelse og skader på konstruksjonen. Mangelfull innfesting kan føre til at bordene løsner eller vrir seg, noe som kan medføre fare for personskade og økt slitasje på terrassen.
  
  Utvendige trapper
  et er registrert slitasje og værpåvirkning på treverket i utvendig trapp/inngangsparti. Overflatene fremstår med redusert overflatebehandling.
  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold av overflatebehandlingen vil over tid kunne føre til økt fuktopptak i treverket, videre nedbrytning og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales rengjøring, eventuell utskifting av skadde bord samt ny overflatebehandling av trappen for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktpåvirkning.
  
  Overflater
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler lister enkelte steder og enkelte lister er ufagmessig utført. Det er noe ujevntheter i enkelte himlinger og gulv. Synlig skjevhet i stuen. Enkelte overflater har høy slitasje.
  Konsekvens/tiltak: Lister bør monteres eller utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og estetisk resultat. Ujevnheter og skjevheter i himlinger og gulv bør vurderes nærmere, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å unngå videre forringelse og redusert bruksverdi. Overflater med høy slitasje bør overflatebehandles eller skiftes for å opprettholde funksjon og utseende. Ufagmessig utførte arbeider medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales at disse vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson.
  
  Pipe og ildsted
  Det er påvist andre avvik:. Pipen er ikke pusset.
  Konsekvens/tiltak: Pipen bør pusses for å hindre forvitring, samt for å opprettholde konstruksjonens levetid. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader og redusert brannsikkerhet.
  
  Innvendige trapper
  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappene har noe overflateslitasje.
  Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Det bør vurderes å utbedre overflateslitasjen for å forlenge trappenes levetid og redusere risikoen for ytterligere skader eller svekket sikkerhet. Dersom overflateslitasjen ikke utbedres, kan dette føre til økt fare for glatte trinn, redusert brukssikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Det er ikke påkrevd å skifte ut trappene, men dette kan vurderes for en mer ergonomisk og sikker trapp.
  
  Innvendige dører
  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Flere av dørhåndtakene er løse.
  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Løse dørhåndtak bør festes eller byttes for å unngå at de løsner helt eller blir ødelagt, noe som kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner.
  
  Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Hulltaking er ikke utført grunnet allerede påviste avvik i våtsonen. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da det kan være økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
  
  Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noe ujevnheter i frontene på kjøkkenet.
  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør vurderes utbedring av ujevnhetene i frontene på kjøkkenet for å opprettholde estetisk standard og funksjonalitet. Ujevnheter kan medføre redusert levetid og økt slitasje på innredningen.
  
  Ventilasjon
  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.
  
  Varmtvannstank
  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør også etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje.
  
  Grunnmur og fundamenter
  Grunnmuren har sprekkdannelser.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet. Dersom det utføres arbeider med eller rundt grunnmuren, kan det bli nødvendig med reparasjoner. Sprekkdannelser bør vurderes og eventuelt utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging.
  
  Terrengforhold
  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Alder og ukjent tilstand på utvendige vann- og avløpsrør medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av rørene for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting.
  
  Septiktank
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktank og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt sannsynlighet for funksjonssvikt eller lekkasjer.
  
  TG3
  Taktekking
  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler biter av pappshingelen enkelte steder på hovedbygningen. Asfaltpappen på tilbygget har åpne spiker, dette øker faren for lekkasjer betraktelig. Kassebordene er værslitt. Det mangler noen vindskibord. Det er registrert mangelfull utførelse i overgang mellom takflate og yttervegg. Beslag og tilslutninger fremstår med åpninger mot kledning, og detaljløsningen gir ikke en tilstrekkelig lukket overgang mot værpåvirkning. Utførelsen avviker fra god byggeskikk hvor overganger skal være utformet slik at vann ledes bort fra konstruksjonen og risiko for fuktinntrengning reduseres.
  Konsekvens/tiltak: Manglende biter av pappshingel på hovedbygningen og åpne spiker i asfaltpappen på tilbygget bør utbedres snarest for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer, råteskader og redusert levetid på taket. Utskiftning av tekkingen anbefales. Ved nymontering må produsentens leggeanvisning følges. Mangelfulle overganger mellom tak og vegg kan medføre økt risiko for inntrenging av nedbør, snø og fukt bak kledningen. Over tid kan dette føre til fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales nærmere kontroll av detaljløsningen og utbedring av overgang mellom tak og vegg. Beslag, vindsperre og tilslutninger bør utføres slik at konstruksjonen oppnår tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrengning.
  
  Takkonstruksjon/Loft
  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er ikke montert dampsperre i konstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring.
  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning og risiko for råte- og muggdannelse. Det anbefales å ettermontere dampsperre for å hindre fuktvandring fra inneluft til kaldloft, noe som kan føre til ytterligere fuktskader. Tiltak bør iverksettes for å hindre tilgang for skadedyr, da muselort indikerer aktivitet som kan skade konstruksjonen og forårsake luktproblemer. Konsekvensen av manglende ventilering og dampsperre er økt risiko for fuktskader, råte, muggvekst og skadedyrangrep, noe som kan redusere levetiden på takkonstruksjonen og medføre kostbare utbedringer.
  
  Dører
  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedøren i loftetasjen har råteskader, og det er kledd panel over glassfeltet. Det er fuktsvell og sår/skader i hovedinngangsdøren. Bi-inngangsdøren er skjevmontert og det stikker skum ut bak listene.
  Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av dører med fukt- og råteskader for å hindre videre forringelse og redusere risiko for inntrenging av fukt i tilstøtende konstruksjoner. Skjevmontert bi-inngangsdør bør justeres og tettes korrekt for å sikre funksjon og forhindre varmetap og fuktinntrengning. Eventuelle skader og sår i hovedinngangsdøren bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og levetid.
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  
  Rom Under Terreng
  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjelleretasjen har noe fuktinnsig. Trevirke som står direkte mot den støpte sålen har påbegynnende råteskader, og det måles høye fuktverdier i etasjeskiller. Dette tyder på at kjelleren har et svært fuktig miljø. Deler av etasjeskilleren er uisolert.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnsig og bedre ventilasjonen i kjelleren for å unngå videre råte- og fuktskader. Alt treverk med påbegynnende råteskader bør fjernes eller utbedres, og det anbefales å isolere etasjeskilleren der dette mangler. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst og forringelse av byggets bæreevne og innemiljø.
  
  Hovedetasje - Bad - Generell
  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Belegget er ikke tilfredsstillende limt til underlaget, og har noe luftbobler. Hjørner er ikke sveiset, kun silikonert. Det er ingen form for tettesjikt på veggene i våtsoner og platene er løse i bunn. Det er utette rørgjennomføringer. Himlingsplatene er ikke ført tilfredsstillende sammen i skjøter.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt og fall mot sluk. Manglende fall, utilstrekkelig liming av belegg, manglende sveisede hjørner, utette rørgjennomføringer og fravær av tettesjikt på vegger medfører økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Løse plater og utettheter i himling kan føre til ytterligere skadeutvikling. Tiltak bør iverksettes snarest for å unngå omfattende skader og kostnader.
  
  Hovedetasje - Toalettrom (tidligere bad) - Overflater og konstruksjon
  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er løst. Gulvet har motfall mot sluk. Gulvbelegget og tapeten er stedvis løsnet. Det er noe sprekker i himling.
  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer og skader. Gulvet bør utbedres slik at det får korrekt fall mot sluk, for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader. Løst gulvbelegg og tapet bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og mulig fuktinntrengning. Sprekker i himlingen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse.
  
  Vannledninger
  Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen er rustet i stykker. Vannrør er ikke tilfredsstillende festet, og bærer preg av ufagmessig utførelse.
  Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Stoppekranen må utbedres. Stoppekranen må skiftes ut for å sikre funksjon ved behov for avstengning av vannet. Vannrør bør festes forskriftsmessig, og arbeidet bør vurderes av fagperson, da ufagmessig utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer, skader og fremtidige feil. Mangelfull isolering av vannrør utsatt for kulde øker risikoen for frostskader og vannlekkasjer.
  
  Avløpsrør
  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrørene er midlertidig ført sammen med tape. Dimensjoneringen av avløpet virker å være ufagmessig.
  Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Avløpsrørene er midlertidig ført sammen med tape, og dimensjoneringen fremstår som ufagmessig. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og fremtidige skader på avløpssystemet. Det anbefales at avløpsanlegget gjennomgås og utbedres av kvalifisert fagperson, slik at det etableres korrekt lufting, stakemulighet og fagmessig utførelse. Manglende fagmessig utførelse og midlertidige løsninger kan føre til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og potensielle fuktskader.
  
  Fuktsikring og drenering
  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Vorteplasten er lagt feil vei og det mangler klemlist.
  Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Vorteplasten bør monteres korrekt, og det må etableres klemlist for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Feilmontert vorteplast og manglende klemlist medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på konstruksjonen.
  
  TGIU
  Krypkjeller
  Tilbyggene har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at denne kan inspiseres jevnlig. Manglende tilgang medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige undersøkelser er økt risiko for skred og alvorlige skader på eiendom og personer. Radon er en helsefarlig gass, og det anbefales å gjennomføre måling for å kontrollere om radonkonsentrasjonen i boligen er på et akseptabelt nivå. Uten måling er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt, noe som kan medføre økt risiko for helseskader. Rekkverk bør utbedres for å oppfylle dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverk/trapper, samt manglende håndløpere, øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Rekkverk skal utformes slik at det forhindrer klatring, og horisontale spalter i rekkverk skal være maks 20 mm. Med hensyn til små barn i huset skal åpninger i rekkverk og trapper være maks 10 cm. Manglende eller feil utformede rekkverk kan føre til alvorlige personskader.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det var et råttent tilbygg som vi har revet og satt opp. Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Reisverk, isolasjon, kledning og tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2000 Beskrivelse: Bytte av vinduer. Dette ble utført før vi kjøpte så vi har ingen informasjon om når det ble gjort og av hvem. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ny garasje satt opp. Gammelt uthus ble revet og satt opp nytt i 2020. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble gravd opp i utløpet av drensrøret, den skadde delen ytterst ble bytta og røret ble spylt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vi fikk vann på gulvet i kjelleren. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble gravd opp i utløpet av drensrøret, den skadde delen ytterst, ble bytta og røret ble spylt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Samme som over. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2000 Beskrivelse: Pipa er bytta og godkjent, når dette ble gjort og av hvem, er ukjent for oss. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2000 Beskrivelse: Pipa er bytta og godkjent, når dette ble gjort og av hvem, er ukjent for oss. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Autorisert el installatør, husker ikke firmanavn, 2024 Beskrivelse: Lagt opp nytt el-anlegg på nytt bad, nytt soverom og ny gang, i tillegg ble det satt inn automatsikringer i sikringsskapet. I 2021 ble det bytta ut en god del gamle ledninger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Råttent tilbygg ble revet og satt opp nytt av oss. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fulgte med da vi kjøpte dette stedet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
  
  Innhold
  Hovedetasje: BRA-i 92 kvm: Bad, toalettrom (tidligere bad), kjøkken, gang, stue, mellomgang, soverom Loftetasje/2.etg.: BRA-i 57 kvm: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Kjelleretasje: BRA-i 51 kvm: 3 uinnredet kjellerrom Uthus: BRA-e 35 kvm: 3 boder Garasje: BRA-e 72 kvm: Garasje
  
  Standard
  Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er noe ujevnheter i frontene på kjøkkenet. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap og komfyr med koketopp, samt integrert oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i hovedetasje: Badet har vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant med ett-greps blandebatteri og stråleovn. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er plastsluk og servantavløp i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte panelplater, malt panel og tapet. Himling: Malte overflater, malte plater og malt panel. Det er noe ujevntheter i enkelte himlinger og gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høyax, plassert i kjelleretasjen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Frittstående kjøle-fryseskap og komfyr med koketopp. Integrert oppvaskmaskin. 1 stk. fryser i kjeller følger med.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2024: * Tilbygg: Type taktekking: Asfaltpapp. 2022: * Type: Lukket vedovn. * Garasje 2020: * Uthus 2017: * Type: Elementpipe.
  
  TV/Internett/bredbånd
  RiksTV og Talkmore
  
  Parkering
  Parkering i dobbelgarasjen og på egen tomt.
  
  Forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Polisenummer
  94436954
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 34 840 (Omkostninger totalt) 51 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 384 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer gjennom bruk av vedovn og elektriske panelovner.
  
  Info strømforbruk
  Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 58 287 kWh per år, med et levert energiforbruk på 592,18 kWh/m² per år i lokalt klima. Dette inkluderer oppvarming og andre elektriske behov.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Energiklassen for boligen er G.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  2436
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Eskatt bolig: kr 3609,00 Feieavgift/tilsyn inntil 11 meter pipe: kr 588,00 Slambehandlingsavgift: kr 1848,00 Renovasjon: kr 6377,00 140 l dunk Vannavgift privat vannverk: kr. 1000,00 Totalt: kr 13.422,00
  
  Info om eiendomsskatt
  Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt: 1.289.000,-.
  
  Formuesverdi primær
  556547
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2226188
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/111/22: 14.01.1963 - Dokumentnr: 141 - Jordskifte Bestemmelse om torvrettigheter
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  Gjelder denne registerenheten med flere
  27.09.1963 - Dokumentnr: 3029 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
  17.09.1964 - Dokumentnr: 3174 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Gjelder denne registerenheten med flere
  01.10.1966 - Dokumentnr: 3123 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
  forbindelse med vanningsanlegg
  Gjelder denne registerenheten med flere
  18.05.2026 - Dokumentnr: 540531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solvang & Aanes AS
  Org.nr: 911 838 516
  Elektronisk innsendt
  14.10.1946 - Dokumentnr: 1179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:1822 Gnr:111 Bnr:1
  I tillegg utskilt fra gnr 111 bnr 2
  14.10.1946 - Dokumentnr: 1179 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:111 Bnr:1
  Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:111 Bnr:2
  Bestemmelse om torvrettigheter
  Bestemmelse om beiterett
  Gjelder denne registerenheten med flere
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vanntilførsel. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 07.10.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag med områdenavn LNFR. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 350 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 34 840 (Omkostninger totalt)
  51 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  54 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 384 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 401 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 404 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  34840
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris på kr. 55.000,- for meglervederlaget for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 5 514 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. (valgfritt)
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto 20 bilder + plantegninger ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 51.049,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 350 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  33 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  34 840 (Omkostninger totalt)
  51 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  54 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 384 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 401 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 404 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave