SUNNDALSØRA Glukstads gate 1

Tomt
448m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og parkeringsarealer av støpt betong.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Glukstads gate 1 på Sunndalsøra. Her bor man i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til de fleste service- og fritidstilbud. Fra eiendommen er det bare få minutters kjøring til sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, offentlige tjenester og øvrige servicetilbud. Området er familievennlig og byr på nærhet til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder. Sunndalsøra er omgitt av storslått natur med gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten man foretrekker fjellturer, sykkelturer, jakt, fiske eller skiturer i nærliggende fjellområder. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei, og området fremstår som veletablert med hovedsakelig boligbebyggelse. Beliggenheten kombinerer nærheten til sentrum med rolige og trivelige omgivelser, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og eldre. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adkomst
Eiendommen ligger i Glukstads gate 1 i et etablert boligområde på Sunndalsøra. Fra sentrum følger man fylkesveien i rettning Oppdal og tar av mot Hagavegen, deretter Glukstads gate. Kjøretiden fra sentrum er kun noen få minutter, og adkomsten skjer via offentlig vei helt frem til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra sentrale avkjøringer ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og mindre boligbygg.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til både Skjøllend og Hoelsand barnehage, samme til Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole.

Skolekrets
Området sokner til Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved riksvegen i nærheten av eiendommen. Nærmeste holdeplass er Prestehagen, som ligger få minutters gange fra boligen.

Byggemåte
BOD

Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller lignende). Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig er gulvet av støpt betong plate. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner.

TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med eternitt elle tilsvarende plater, utbygg ved baksiden er lagt med decra eller lignende takplater. Renner og nedløp i stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Enkelte eldre vinduer fremstår med normal alders- og værslitasje. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å opprettholde funksjon og begrense videre nedbrytning. På grunn av alder og slitasje må det også påregnes at utskifting av enkelte vinduer kan bli aktuelt over tid.

Ytterdører: Boligen er utført med en malt hoved ytterdør. Boligen er utført med en malt verandadør av trevirke med 2-lags isolert glass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen er utført med etasje skiller av trevirke mellom 1.og 2.etasje. Mellom 1.og kjeller er etasje skillet av betong.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe (2stk). Pusset utførelse synlige steder. Lukket peisovn og peis i stue. Heldekkende pipebeslag over tak. Feieluken er plassert i hylle ved peisen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking og fuktmåling er foretatt i tilgjengelig konstruksjon, og det ble ikke avdekket unormale fuktforhold på befaringsdagen. Hulltaking og fuktmåling er en stikkprøvekontroll utført på et begrenset område og kan ikke utelukke fukt eller skader andre steder i konstruksjonen. Det ble målt et fuktinnhold på 14 vektprosent i treverket. Måleverdien vurderes som tørr og gir på måletidspunktet ikke indikasjon på unormal fuktbelastning. Ved vedvarende høyere fuktnivå øker risikoen for utvikling av mugg- og råteskader.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er oppført på grunnforhold som ikke er nærmere dokumentert. Grunnforholdene er kun besiktiget fra overflaten og er ikke undersøkt eller vurdert nærmere. Erfaringsmessig består grunnen i deler av Sunndal av morenemasser, men det er ikke dokumentert hvilke grunnforhold som gjelder for denne eiendommen.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke foretatt grunnundersøkelse, drenering fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Boligen er satt opp på støpte betongmurer med støpt betongplate.

Terrengforhold: Det ble på befaringsdagen ikke observert terrengmessige eller andre synlige forhold som åpenbart indikerer særskilt risiko for ras, flom eller lignende. Forhold knyttet til hensynssoner og naturfare kan imidlertid ikke avklares ved visuell befaring alene. Kommunal informasjon oversendt fra megler vil bli gjennomgått, og denne kan inneholde opplysninger om eventuelle hensynssoner, aktsomhetsområder eller andre relevante forhold for eiendommen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann er ifra byggeår. Avløpsrør er opplyst utført med innvendig relining (innskutte rør i eksisterende avløpsrør) i senere tid. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp.

BOD

Takkonstruksjonen er av pulttaks utforming og er tekket med asfalt belegg. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig er gulvet av støpt betong plate. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det ble registrert fuktskjolder ved pipestokken på befaringsdagen. Områdene ble kontrollert med egnet fuktmåler (Protimeter MMS3), uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Fuktskjoldene ble registrert som tørre på befaringsdagen. Eier opplyser at det tidligere har forekommet fuktinntrengning i området, og at årsaken til dette er utbedret. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktpåvirkning i det undersøkte området på befaringsdagen. Fuktskjoldene viser at området tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, og eier opplyser at årsaken til tidligere fuktinntrengning er utbedret. Det anbefales å holde området under jevnlig observasjon, særlig i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det oppstår nye fuktskjolder eller andre tegn til fuktpåvirkning, bør årsaken undersøkes nærmere.

Overflater - Flisgulv i gang
Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Åpne eller skadde fuger kan også føre til økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner, særlig i områder som utsettes for vann. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.

Etasje 2. - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

Etasje 2. - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres.

Etasje 2. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. For nyere elektriske installasjoner stilles det krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere over angitt effektgrense. Kravene har variert med tidspunktet for utførelsen av installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes og eventuelt utbedres av registrert elektrovirksomhet.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det ble ikke registrert synlig utvendig fuktsikring ved grunnmuren på befaringsdagen. Eier opplyser at det ikke har vært kjente problemer med fuktinnsig eller andre fuktrelaterte forhold i kjelleren. Kjelleren har ventilering gjennom veggventiler og elektriske avtrekksvifter. Det ble ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som indikerer åpenbart utilstrekkelig ventilasjon på befaringsdagen. Ventilasjonsløsningen er ikke nærmere funksjonstestet eller dimensjonert av bygningssakkyndig.

TG3
Kjeller - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

TGIU
Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Veggene er utført i betong/mur uten utforede trekonstruksjoner. Hulltaking vurderes derfor som unødvendig og er ikke gjennomførbart på vanlig måte i denne konstruksjonen. Det er utført overflatesøk med egnet fuktmåler (Protimeter MMS3) uten at det ble registrert unormale fuktforhold på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Anbefaling om nærmere kontroll av det elektriske anlegget innebærer at anleggets tekniske tilstand og sikkerhet ikke er fullt ut avklart gjennom den forenklede kontrollen. Eventuelle feil eller mangler kan medføre risiko for brann, elektrisk støt eller skade på elektrisk utstyr. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Eventuelle avvik som avdekkes ved kontrollen bør utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sunndalsrør, 2006. Bratseth og Gikling, 2006. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Sunndalsrør Beskrivelse av arbeidet: Nytt vegghengt toalett. Diverse rørarbeid rundt utbedring av nytt bad. Ny sluk i dusjsone. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Bratseth og Gikling Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og lagt opp ny strøm på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og nytt flisgulv/vegger ble lagt nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Jon L Sæter AS, 2010. Beskrivelse: Lekkasje rundt pipehatt over stue rundt 2010. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Jon L Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt levert og montert av Jon L. Sæter AS. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1998. Ufaglært, 2008. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: 5 vindu og balkongdør byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny garasjeport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nærum AS, 2010. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Nærum AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn rør i gammelt betongrør fra gaten og inn til huset, rundt år 2010. Det ble i den forbindelse lagt inn ny stoppekrane. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rune Ellingsgård, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rune Ellingsgård Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bratseth, 2017. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bratseth Beskrivelse av arbeidet: Ny AMS-måler. Alt annet er godkjent av Tingvoll Elektro AS. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Stue i 1.etg bak garasje samt rom over garasje ble bygd ca 1983 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidlig 2000. Godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: GW Anlegg og Kjell Rune Raknes, 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GW Anlegg og Kjell Rune Raknes Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut fremom og ved siden av garasjen, singlet opp, isolert (5cm), glidesjikt, armert og støpt ny betongplate. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Etasje 1: BRA-i 56 kvm: Kjøkken, stue 1., stue 2., entré, gang og kontor BRA-e 16 kvm: Garasje TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Etasje 2: BRA-i 43 kvm: Gang, soverom 1., soverom 2., soverom 3. og bad Kjeller: BRA-i 41 kvm: Bad, bod 1., bod 2. og kjellerstue Bod: BRA-e 2 kvm: Bod Bod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte plater (smartpaneler) på veggene og malte paneler i taket. Det er en farget kjøkkeninnredning over tre vegger, med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og stålvask. Kjøkkenet er tilkoblet en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og taket har paneler av trevirke. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med glatte/slette fronter på skuffer og skap, med trerammer. Det er en heldekkende servantplate med ett armatur, og et speil med belysning over. Videre er det dusjkabinett, veggmontert toalett og elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Baderom i kjeller med flis på gulv, pussede og malte betongvegger og malt betongtak. Rommet er utstyrt med en farget baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servantplate med ett armatur og speil med belysning over. Videre er det veggmontert dusj, gulvmontert toalett, utslagsvask av stål og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og flis. Vegger: Malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Tak-ess plater og paneler. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført i PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2019, plassert i stuen. - Varmtvannstank: En 200 liters Basix varmtvannsbereder fra 2019 er plassert på bad i kjelleren. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat. Opplysningene om standard er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:

Parkering
Eiendommen har en tomt som er opparbeidet med plen og parkeringsarealer av støpt betong. Garasje er medtatt under BRA-e. I romfordelingen er garasje oppgitt som eksternt bruksareal på etasje 1. Arealet for BRA-e i etasje 1 er oppgitt til 16 m2.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det er opplyst om at det er foretatt radon målinger gjennom en kommunal kampanje for noen år siden.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utført med en Panasonic luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen, murt elementpipe (2stk), lukket peisovn og peis i stue, samt elektriske varmekabler. Gulvet på bad i etasje 2 er belagt med flis med elektriske varmekabler, og varmepumpen og peisovn/peis er plassert i stuen.

Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 246,12 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 32 610,02 kWh per år 216,93 kWh/m2 per år Energikarakter: E Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Det fremgår også av energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20243

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn: kr 998,50 Vann abonnement (fast del): kr 1 592,00 Vann forbruk stipulert (bolig): kr 2 667,36 Kloakk abonnement (fast del): kr 1 305,04 Kloakk forbruk stipulert (bolig): kr 3 606,36 E.skatt bolig: kr 4 161,00 Renovasjon: kr 5 912,50

Formuesverdi primær
567099

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2268396

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg på Glükstads gt. 1", datert 08.01.1981. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Arne Kvandes leilighet i Presthagen, veg 114 nr. 1", datert 26.06.1963. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tomannsbolig i Presthagen". Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen (kun på tilbygg), men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.06.63. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Straks: - Påsetting av linoleumslister og feielister - Sliping og lakkering av terskler - Gjenstående malerarbeid i vindfang og entré Innen 3 måneder: Gjenstående arbeider i kjeller, herunder: - Puss - Innredning - Trapp - Øvrige arbeider ("o.a.") Innen 6 måneder: Gjenstående utvendige arbeider, herunder: - Puss av grunnmur - Maling - Øvrige arbeider Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjøkkenet er utvidet, rommet spisestue er tatt med som kjøkken - Badet er utvidet med at det er tatt areal fra soverom - Det er bygget et kontor over garasje - Vedboden i kjeller er tatt bort og blir i dag benyttet som kjellerstue - Vaskerom er innredet som vaskerom/bad Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Sande (plan-ID 19820400), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig.. 19.04.1982 Følger Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Sunndalsøra, ikrafttredelse 02.09.2015. 448 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B_01.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 120   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.