Hagavegen 6B

Renovert halvpart tomannsbolig med garasje og solrik veranda. Mulighet for 3 soverom + innredet loftsrom.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth har gleden av å presentere Hagavegen 6B, en innholdsrik og trivelig halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Halvparten går over husets 2. etg og loft, og har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom, solrik veranda med fine uteplasser og parkering i garasje. Eiendommen har en flat og lettstelt tomt med plenarealer og gode parkeringsmuligheter. Dette er et attraktivt hjem for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en bolig med sentral beliggenhet og nærhet til det meste Sunndalsøra har å by på.

• Om boligen

  Tomt

  747m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel.

  Beliggenhet

  Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, offentlige skolebygg, fri- og gårdsområder.

  Barnehage/skole/fritid

  Sande barneskole, Sunndal videregående og Sunndal ungdomsskole ligger alle 6-700 meter fra eiendommen, og Holten barnehage ligger en drøy km unna. Sunndal sentrum ligger ca 1,8 km fra eiendommen, med alt av sentrumsfasiliteter. I nærområdet finner man også hundeklubb, tennisbane, stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall og flotte turområder.

  Skolekrets

  Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  50 meter til nærmeste busstopp.

  Byggemåte

  Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeår og er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduene er hvitmalte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskillet består av trebjelkelag med ukjent undergulv. Boligen har murt teglsteinspipe med pusset overflate og vedovn i stuen. På eiendommen står også en frittstående garasje fra 2023, oppført på støpt betongdekke med ringmur, bindingsverksvegger, liggende kledning og steinbelagte stålplater på taket.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mangelfull bortledning av takvann og manglende snøfangere. Kan gi fuktbelastning på grunnmur og fare for snøras.

  > Takkonstruksjon/Loft

  Registrerte fuktskjolder i takkonstruksjonen. Behov for nærmere undersøkelser.

  > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Manglende lufting og musetetting. Kan gi fuktproblemer og økt risiko for skadedyr.

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Bør følges opp for å unngå utvikling av fuktskader.

  Våtrom

  > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Mangler dokumentasjon på membran/vanntett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader.

  > 2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mangelfull tetting rundt gjennomføringer. Risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Tekniske installasjoner

  > Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med usikker restlevetid. Risiko for lekkasjer.

  > Innvendige avløpsrør

  Eldre avløpsrør med usikker fremtidig funksjon. Risiko for lekkasjer over tid.

  > Ventilasjon

  Mangelfull ventilasjon i deler av boligen. Kan gi fukt og dårlig inneklima.

  > Varmtvannsbereder/tank

  Eldre bereder med usikker restlevetid.

  Tomteforhold

  > Fuktsikring og drenering

  Manglende eller eldre fuktsikring/drenering. Økt risiko for fuktinntrengning i kjeller.

  > Grunnmur og fundamenter

  Mindre sprekkdannelser og avskalling. Kan gi fuktinntrenging.

  > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Eldre ledninger med usikker funksjon og økt risiko for svikt.

  Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Manglende snøfangere på tak. Fare for ras av snø og is med risiko for person- og materielle skader.
  • Manglende rekkverk på utvendig trapp. Økt risiko for fallulykker.
  • Det er ikke utført radonmåling og boligen har ikke radonsperre. Uavklarte radonforhold kan påvirke helse og inneklima.
  • For liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Økt brannfare.
  • Åpninger i innvendig trapperekkverk er større enn dagens krav. Økt fare for fall, særlig for barn.
  • Rekkverkshøyde i innvendig trapp er lavere enn dagens krav. Økt risiko for fallulykker.
  • Manglende samsvarserklæring for deler av elanlegget. Usikkerhet rundt utførelse og sikkerhet.
  • El-anlegget bør kontrolleres av fagperson. Eventuelle feil kan medføre fare for brann og elektrisk støt.
  • Avvik i branncelleinndeling. Kan føre til raskere spredning av brann og røyk.
  • Mangler ved rømningsveier, blant annet for smal rømningsdør og avvik ved rømningsvindu på loft. Kan gi begrensede rømningsmuligheter ved brann.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.08.2026 av Lars Ole Torvik og Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Andersen flis å snekkerig

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Admir betong

  Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Bratseth as

  Beskrivelse av arbeidet: Strøm i garasje.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Noe saltutslag på vegger i kjeller.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Mur er vasket og malt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Pipe

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: J dale flis og mur

  Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering nytt røykrør.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  • Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Øksendal bygdeservice

  Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidelse av innkjørsel og lagt knust asfalt.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder:

  2. etg: Trapperom, entré/gang, bad, kjøkken, stue/ spisestue og to soverom. Fra stuen er det utgang til veranda.

  Loft: loftsrom/ loftstue, toalettrom og soverom. (Loftet er ikke søkt bruksendret og derfor ikke godkjent til varig opphold)

  I kjelleretasjen er det flere romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Eiendommen disponerer også del av frittstående garasje oppført i 2023.

  Det gjøres oppmerksom på at innhold er angitt ut fra dagens bruk. Det vises til punktet «Ferdigattest / brukstillatelse» for ytterligere informasjon om dokumentasjon og lovlighetsforhold.

  Standard

  Entré/gang med trapp: Gulv belagt med parkett. Vegger kledd med malte plater og himling med malte plater.

  Kjøkkenet har mørk innredning med skap og skuffer med profilerte fronter fordelt over to vegger. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Gulv belagt med parkett, vegger med malte plater og himling med malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Badet har mørk baderomsinnredning med skuffer og høyskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med servant og speil med belysning. Gulvet er belagt med vinylbelegg med varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen med malte plater. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

  Toalettrommet på loftet har hvit innredning med skap og skuffer med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant og speil. Gulvet er belagt med vinyl, veggene er kledd med malte plater og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett.

  Øvrige rom:Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene har malte plater. Det er malte, glatte innvendige dører og malt tretrapp mellom etasjene.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger av kobber.

  Innvendige avløpsrør av PP-plast.

  Naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom.

  Luft-til-luft varmepumpe.

  200 liters OSO/Norema varmtvannsbereder plassert i kjellerbod.

  Elektrisk anlegg med automatsikringer.

  Vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe.

  Brannslukningsutstyr og røykvarslere.

  Opplysningene om standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av bygningssakkyndig. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold i sin helhet før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer følger ikke med i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  Vinduer skiftet.

  Innkjørsel opparbeidet og lagt med knust asfalt.

  Murvegger i kjeller vasket og malt etter registrerte saltutslag.

  Det er opplyst i tilstandsrapporten at det er utført tiltak på bad. Omfang ikke nærmere spesifisert.

  2025:

  Installert luft-til-luft varmepumpe.

  2024:

  Strøm installert i garasje av Bratseth AS.

  2023:

  Oppført ny garasje av Admir betong.

  2020:

  Piperehabilitering med nytt røykrør utført av J Dale flis og mur.

  Parkering

  Garasjeplass i felles garasje

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det Lokale El-tilsyn, Netera, hadde tilsyn på el-anlegget 18.01.2000. Det foreligger, etter informasjon fra Netera, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Netera opplyser at nytt tilsyn/ stikkprøvekontroll er nært forestående.

  Det gjøres oppmerksom på at fremlagte opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS inneholder motstridende informasjon om gjennomført tilsyn og feiing. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt dokumentasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av eventuelle krav til tilsyn, feiing og fyringsanlegg.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13409

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 8 383,69

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 025,63

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  357002

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1428007

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover kommunale avgifter påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, vedlikehold samt tv- og internettabonnement.

  Sameiet har per i dag ingen felleskostnader, men fremtidige kostnader knyttet til felles forsikring, drift og vedlikehold av sameiet kan bli etablert etter beslutning mellom seksjonseierne.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  20.03.1997 – Dokumentnr: 2562 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 12180/28100

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke fullt ut kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger ferdigattest for «terrasse på bolig», datert 08.04.2016

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Spisestuen er i opprinnelige byggtegninger angitt som soverom. Badarealet ser ut til å være endret, og deler av det som tidligere var bad er i dag del av gangarealet. Megler kjenner ikke til om endringene berørte bærende konstruksjoner.

  Det foreligger ikke plantegninger for loftsetasjen i tilgjengelig kommunal dokumentasjon. Loftet er i dag innredet og benyttes som loftstue, soverom og toalettrom. Rommene er benevnt ut fra dagens bruk. Det er ikke dokumentert gjennom fremlagt materiale om dagens bruk av loftsetasjen er byggemeldt og godkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sunndalsøra, hvor arealet i hovedsak er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for Sande, vedtatt 19.04.1982. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig kjøreveg og fortau. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser.

  Planrapport, utsnitt av gjeldende reguleringsplan, kommunedelplankart og gjeldende kommunedelplansbestemmelser kan sees ved henvendelse megler.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  2 000 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 77 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave