SURNADAL Leitet 17

Tomt
3147.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte biloppstillingsplasser

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Leitet i Surnadal kommune, med gangavstand til Skei sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og den er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adkomst
Eiendommen har enkel og praktisk adkomst via offentlig vei frem til tomtegrensen. Fra parkeringsplass og inn til boligen er det tilrettelagt med trappefri adkomst, noe som gjør eiendommen godt egnet for alle aldersgrupper. Beliggenheten gir en lettvint hverdag med enkel tilgang året rundt. Dette er en bolig som passer spesielt godt for dem som ønsker en mer lettstelt og tilgjengelig boforhold med livsløpsstandard. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Leitet, like ovenfor Surnadal sentrum. Området er hovedsakelig bebygget med leiligheter, eneboliger og annen småhusbebyggelse. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til sentrum, butikker, helsetjenester og øvrige servicefunksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort avstand til barnehage, skole og ulike fritidstilbud. Bårdshaugen Barnehage ligger i nærområdet, og området har gode oppvekstsvilkår med trygge omgivelser og enkel tilgang til sentrumsfunksjoner. Fra eiendommen er det kort vei til Surnadal sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og idrettsaktiviteter. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid gjennom idrettsanlegg, turstier og flott natur som innbyr til friluftsliv året rundt. Denne kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet, gode oppvekstforhold og nærhet til rekreasjonsområder gjør området attraktivt for både barnefamilier, voksne og eldre.

Skolekrets
Eiendommen sokner til skolekretsen i Surnadal sentrum og har kort avstand til barnehage, grunnskole og videregående skole. Området byr på gode oppvekstsvilkår med nærhet til idrettsanlegg, kulturtilbud og øvrige fritidsaktiviteter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Ytterdører: Malt tredør. Dør fra felles gang og inn i leilighet i hvit utførelse med B-30 klassifisering og lydmerking 35db. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda utført i tre. Dekke med terrassebord og spiler av tre i rekkverk. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt i stue og entre. TG2 Overflater - gulv Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Parkett har noen slitasjemerker på stuegulv og merker etter fukt iendeskjøter på gjestesoverom. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Slitasjemerkene er visuelle. Det er ikke unormalt at bom i flis kan oppstå uten at det er noe problem. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling De ferdigmalte MDF platene er ikke egnet for bruk i våtrom. De er i tillegg trekt så langt ned mot gulvet at de er innenfor våt sone. (5cm opp fra gulvet.). Konsekvens/tiltak: Ferdigmalte MDF plater kan lett få svelling ved høy luftfuktighet eller fuktpåkjenning fra vannsprut. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er svakt motfall til terskel. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.07.2026 av Pål Rune Meek.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: AS Elektro , Surnadal, 2026 Beskrivelse: Elektriker har sikftet lysarmatur på badet og termostat på gulvvarme på badet. Av og på bryter på taklys største soverom er skiftet av elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ble beskrevet i sp.m nr 31.

Innhold
BRA-i 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Hvitmalt kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter på over- og underskap. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt vask i stål og ventilatorhette over komfyr. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2012 med malte himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med hvitmalt profilert innredning med skapdører og skuffer, heldekkende servant med speil og lys over, samt sideskap på begge sider av speil. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Gulvet er belagt med flis, med mosaikkflis i dusjsonen. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2012 med vinylbelegg på gulv, ferdigmalte MDF plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, rørskap og elskap er plassert i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis i entre og på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Ferdigmalte MDF plater og flis på badevegg. Himling: Himlingsplater type Tak-ess eller tilsvarende. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør/plast rør fra 2012, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2012. - Varmtvannstank: CTC ca 200L bereder fra 2012, plassert i vaskerom. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: Hele boligen ble ombygd i 2011-2012 til leiligheter. 2012: * Boligen har vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. * Malt tredør. Dør fra felles gang og inn i leilighet i hvit utførelse med B-30 klassifisering og lydmerking 35db. * Gulv er belagt med parkett, flis i entre og på bad. Vinylbelegg på vaskerom. * Vegger er kledd med ferdigmalte MDF plater, flis på badevegg. Tak er belagt med himlingsplater type Tak-ess eller tilsvarende. * Vaskerom med vinylbelegg på gulv. Ferdigmalte MDF plater på vegg. Himlingsplater i tak. I rommet er ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, rørskap og elskap plassert. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. * Bad utført med flislagt gulv og vegger. Malte himlingsplater i tak. Hvitmalt profilert innredning med skapdører og skuffer. Heldekkende servant med speil og lys over. Sideskap på begge sider av speil. Dusjkabinett, gulvmontert toalett. * Hvitmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål, ventilatorhette over komfyr. Det er integrerte hvitevarer. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. * CTC ca 200L bereder plassert i vaskerom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2012: * Veranda utført i tre. Dekke med terrassebord og spiler av tre i rekkverk.

TV/Internett/bredbånd
Det er gode muligheter for tilkobling til internett- og TV-tjenester. Nærmere informasjon om tilgjengelige leverandører, hastigheter og abonnementer kan innhentes av interessenter ved behov.

Parkering
Parkering på fri parkering på anviste parkeringsplassser. Det er ikke mulig for el-bil lading i sameiet.

Radonmåling
Det foreligger ikke opplysninger om det er etablert radonsperre i bygget. Men kravet til radonsperre kom i 2010. Bygget ligger i et område som har moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima- 105,89 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima - 111,94 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år - 9 179 kWh Dette fremgår av energiattesten datert 06.07.2026 for Leitet 17, 6650 SURNADAL.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19177

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 6 972,00 Ab.gebyr vatn privat: kr 3 460,60 Forbruksgebyr vatn privat: kr 2 019,54 Ab.gebyr avløp privat: kr 2 404,23 Forbruksgebyr avløp privat: kr 1 293,75 Totalt: kr 16 177 Renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
622838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2491353

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/9

Felleskostnader pr. mnd
1652

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, brøyting/strøing, vask/strøm fellesareal og renovasjon. Fellesutgiftene økes med kr 200 pr. seksjon pr. måned fra september 2026, ny vil da bli kr. 1 852,-

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skei Panorama ligger i Surnadal kommune og består av 9 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 999 662 358. Forretningsfører for sameiet er Statera Økonomi AS. Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold, brøyting/strøing, og vask/strøm i fellesareal. Vedtatte saker: - Fellesutgiftene økes med kr 200 pr. seksjon pr. måned fra september 2026. Pågående saker: - Det anbefales å følge utviklingen i kostnader og vurdere justering av felleskostnader dersom vedlikeholdsbehovet øker. - Det anbefales å sikre stabile inntekter gjennom felleskostnader og opprettholde kontroll på vedlikeholds- og driftskostnader fremover. - Salg av bruksrett til carport er ikke budsjettert i 2026. - Kanskje muligheter for leie carport fra høst -26.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -2 762,- Årsresultat for 2025: -26 822,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fellesutgiftene økes med kr 200 pr. seksjon pr. måned fra september 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Mulighet for lading. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ventilasjon, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameier skal også holde egen veranda ryddig og pen. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Dugnad Sameier plikter å delta i vedlikeholdet av fellesarealene.

Dyrehold
Husdyr eller annet dyrehold skal ikke forekomme utover de dyrene som allerede var etablert i bygget pr. 01.01.2013. Alt dyrehold utover dette skal avklares med styret. Utendørs foring av dyr skal ikke forekomme.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.01.1967 - Dokumentnr: 1967/50-3/61 - Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 35 BNR: 141 09.01.1967 - Dokumentnr: 1967/51-1/61 - Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 35 BNR: 141 04.02.2010 - Dokumentnr: 2010/87788-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: SVORKA ENERGI AS ORG.NR: 919 763 159 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 35 BNR: 141 - Det er tinglyst rettigheter til fordel for Svorka Energi AS som blant annet omfatter rett til å disponere transformatorrom i bygget, føringsveier for kabler og ledningsnett samt antenneinstallasjoner på taket. Rettighetene anses ikke å ha praktisk betydning for ordinær bruk av leiligheten, men vil følge eiendommen. 08.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1920790-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Leitet 17, "endring av bygg - bruksendring bolig (boligblokk på 3-4 etasjer)", datert 21.11.2012. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2012 i følge Surnadal Kommune. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for, er følgende: Listverk og kompletteringer av bygg. Resterende deler av tiltaket, hvor det her ikke søkes om midlertidig brukstillatelse, er følgende: Utomhus i henhold til situasjonsplan. Det bekreftes at pr i dag har tiltaket tilstrekkelig sikkerhetsnivå til at det kan tas i bruk. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Gangen i entréen er flyttet lenger mot vindusveggen på stua og er kun er ikke hel slik som byggetegningene viser. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vassverk vann, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljplan (plan-ID 1566 20100009). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og veg.. 21.06.2011 Følger Surnadal kommuneplan, ikrafttredelse 09.11.2017. Et delareal på 3119.17 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er berørt av gul sone og rød sone for støy i henhold til kommuneplanen og retningslinje T-1442.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 421 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 056   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.