SVEIO Høghaugvegen 5F

Tomt
2793m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt av tomannsboligene Høghaugvegen 5A til 5F. Tomten er opparbeidet med internveier, hager, fellesparkering og grøntarealer.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Sveio sentrum med gangavstand til Sveio skule, idrettsanlegg matbutikker, restauranter og kollektivtransport. Nærområdet kan også skilte med populære Sveio Golfpark og gode turmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til Sveio skule som er en kombinert barne og ungdomsskole, renovert i 2020.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Det er nedløpsrør og beslag av typen sort plast. Det er på befaringstidspunkt ikke registrert noe lekkasje eller avvik. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2006 med normal bruksslitasje og enkelte bruksmerker sett i forhold til alder og bruk. Vinduer fremstår ellers med normal funksjon på befaringstidspunktet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Ytterdør og skyvedør til terrasse fra 2006 fremstår i hovedsak i god stand, med normal alder, bruksslitasje og enkelte bruksmerker sett i forhold til alder og bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført på grunn med tredekke. Terrassen fremstår i god stand på befaringstidspunktet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering vurderes å være fra ca. 2006. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold, da dreneringssystemet i hovedsak er skjult konstruksjon. Dreneringen nærmer seg halvparten av forventet levetid. Grunnmur og fundamenter: Støpt betongplate med ringmur. Terrengforhold: Tomten har i hovedsak flatt terreng med svak helning bort fra bygningen. Terrengforholdene vurderes som normale med hensyn til bortledning av overflatevann. BOD Felles bodbygg bestående av fem separate boder. Bygget er oppført med støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning, og taket er tekket med betongtakstein. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak. Eiendommen ligger ifølge offentlige aktsomhetskart i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Radonnivå innendørs kan likevel kun fastslås ved måling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak. Eiendommen ligger ifølge offentlige aktsomhetskart i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonnivået er ukjent da målinger ikke er fremlagt. Måling anbefales ved usikkerhet eller ved fremtidig eierskifte/ombygging. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Det anbefales montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Kledning som føres tett ned mot terreng gir økt risiko for fuktopptak og nedbrytning i nedre del av konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning, normalt minimum ca. 10 cm klaring, for å redusere fuktbelastning og sikre bedre uttørking. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innerdører fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Det er registrert enkelte overflatemerker og spor etter klistremerker eller lignende på flere dører. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som rent visuelt og har ingen betydning for funksjon. Tiltak anses ikke som nødvendige utover eventuell overflatebehandling eller utskifting ved ønske om estetisk oppgradering. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra ca. 2006 og fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Membranløsningen har imidlertid passert over halvparten av forventet levetid, og fremtidige oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommets alder medfører økt risiko for slitasje og svikt i membran, sluk og øvrige fuktsensitive konstruksjoner over tid. Badet fungerer på befaringstidspunktet, men det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering som følge av alder og forventet levetid. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er fra ca. 2006 og fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Membranløsningen har imidlertid passert over halvparten av forventet levetid, og fremtidige oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommets alder medfører økt risiko for slitasje og svikt i membran, sluk og øvrige fuktsensitive konstruksjoner over tid. Våtrommet fungerer på befaringstidspunktet, men det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering som følge av alder og forventet levetid. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Ventilator fungerer som tiltenkt på befaringstidspunktet, men det er registrert en visuell skade/defekt på enheten. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk og har ingen vesentlig betydning for funksjon. Utbedring eller utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering av kjøkkenet.   Forhold som har fått TG3: TG3 ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tillegsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært i 2023. La ny terrassedekke utforbi leiligheten. 17. vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, skiftet varmtvannsbereder. Gjort i 2022 av Thuestad Drift AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det av det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, montering av elbillader. Gjort i 2024 av Helgevold Elektro. Downlights montering stue, kjøken og gang. Gjort i 2025 av ufaglært. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygniger? - Ja, det er utført dreneringsarbeid for det kom vann inn i boden til 5F. Det er ikkje tegn til videre skade eller ny fukt i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Det var utført dreneringsarbeid for det kom vann inn i boden til 5F. Det er ikkje tegn til videre skade eller ny fukt i boden. Gjort i 2023 av ufaglært. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja

Innhold
Boligen er innredet over 1 etasje og inneholder: Gang, tre soverom, bad, bod, stue/kjøkken. Kryploft.

Standard
Lys og luftig stue med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er av god størrelse og byr på muligheter for ulike innredningsløsninger. Spisestuen har en gjennomtenkt plassering ved vinduene, som gir både lys og en følelse av romslighet. Fra stuen er det utgang til terrasse og flott uteområde. En klassisk vedovn bidrar til en lun og koselig atmosfære. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Innredningen har glatte, folierte fronter samt benkeplate i laminat. Et lyst og trivelig rom som utnytter plassen godt. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. To soverom like ved inngangspartiet av tilsvarende størrelser. Rommene er innredet med enkeltsenger, pult og garderobeløsning. Hovedsoverommet mot hagen er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Tidløst og romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med flott baderomsseksjon med servant og skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett tilfører en moderne og behagelig komfort. Praktisk bod innredet som vaskerom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) med vinybelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk som sørger for ventilasjon. Entré/gang hvor en kan sette fra seg yttertøy. Boligen har gulv av parkett og laminat, tapet og malte plater på vegg og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  TV-benk medfølger salget. Vedstabel i boden som ikke er i sekk vil også medfølge salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke.

Parkering
Parkering utenfor inngansparti, her er det installert en elbillader. Man har også en parkeringsplass på fellestomt oppmerket med "F".

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15993

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Avløp: Kr 5 264,40,- Feiing: Kr 344,- Renovasjon: Kr 3 996,28,- Vann: Kr 6 388,80,-

Info om eiendomsskatt
Sveio kommune har per i dag ikke eiendomsskatt, men framtidig innføring må kunne påregnes.

Formuesverdi primær
161366

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
645463

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett...

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/40/457/4: 26.06.2006 - Dokumentnr: 298901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 354915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:40 Bnr:457 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "2-mannsbustad" datert 20.06.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som i dag blir brukt som vaskerom er på tegninger en bod, byggetegninger viser at man har vaskemaskin på baderom. Rommet er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2011-2023 ID 2011007 med formål boligbebyggelse og reguleringsplan "Bustadfelt Sveiåsen". Sveio kommune opplyser "Eigedommen/seksjon er regulert til leik i reguleringsplan for Sveiåsen ID1984002, og det vart gjeve dispensasjon frå arealføremål i sak 018/06."  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk - Alle inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 385,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til 38 000,-.