OSLO Vossegata 22

Tomt
1149.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Vossegata 22 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Torshov har et bredt utvalg av handle- og servicetilbud, hyggelige serveringssteder og flotte grøntområder. Området byr på et variert kulturtilbud, blant annet på Soria Moria, som rommer konserter, teater og restaurant. I tillegg finnes det flere populære spisesteder og caféer, som Trikkestallen, Albatross, Jungel Pizza og Grisen, sistnevnte med uteservering i sommerhalvåret. Dagligvareinnkjøp kan blant annet gjøres på Coop Extra. Området har svært gode rekreasjonsmuligheter med flere parker i umiddelbar nærhet, blant annet Torshovparken og Torshovdalen. Akerselva med tilhørende grøntområder ligger også innen gangavstand, og byr på fine tur- og friluftsmuligheter. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Fresh Fitness, SATS og Myrens Sportssenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (38 dB) entredør fra byggeperioden. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue og kjøkken. Terrassen er orientert mot vest. Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot øst. Arealet er mer omtrentlig enn normalt på grunn av balkongens geometri. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. - Pipe og ildsted: Det er registrert pipe i boligen. TG2 Vinduer og dører Værslitte vinduer og dører fra byggeperioden med sprekker i treverket og fuktskjolder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme råteskader som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. Punkterte glass kan være vanskelig å oppdage under befaring, og det utelukkes derfor ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert. Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene og dørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Terrassen og balkongen er preget av værpåvirkning, og det ble registrert visuelle tegn til slitasje. Fasaden og taket viser tilsvarende grad av værslitasje. Markisen fremstår værslitt. Terrassen ligger over innredede rom, noe som innebærer en konstruksjonsmessig usikkerhet. Erfaringsmessig anses slike løsninger som risikokonstruksjoner. Det opplyses at terrassen ble utbedret med ny membran i mars 2026 under steinhellene. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Punktet med ses i sammenheng 'Helse, miljø og sikkerhet'. Overflater Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Det er videre registrert høy alder og tydelig bruksslitasje på flere innvendige overflater. Enkelte av de eldre overflatene viser også heksesot/støvkondens. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Tidligere fuktinntrengning i stue ble utbedret for ca. 7-8 år siden i regi av sameiet. Konsekvens/tiltak: Oppussing, oppgradering og utbedringer må påregnes ved et eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. Enkelte større åpninger mellom gulv og forlister. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipens funksjonalitet er ukjent for takstmannen, og det foreligger derfor ikke grunnlag for å vurdere om den kan benyttes til ildsted. Avklaring må innhentes før eventuell installasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendige dører Dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Utskifting eller utbedring av dørene må påregnes ved et eierskifte. 6. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved badekar og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. Konsekvens/tiltak: Renovering er påregnelig. 6. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved dusjkar og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. Konsekvens/tiltak: Renovering er påregnelig. 6. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved sluk. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. Konsekvens/tiltak: Renovering er påregnelig. 6. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning fra byggeperioden, hvorav frontene er skiftet ut i senere tid. Innredning med bruksslitasje og svelling. Og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte feil. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av registrerte slitasjer og funksjonelle mangler må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene skiftes ut. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innvendige avløpsledningene skiftes ut. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrommene og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG3 6. etasje - Bad - Generell Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Badekar, klosett, dobbel servant med skapinnredning og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeperioden med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registert bom (hulrom) og sprekkdannelser på flere fliser og deler av baderomsgulvet har motfall mot sluk. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 6. etasje - Bad 2 - Generell Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusjkar, klosett, servant og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeperioden med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av flisene. Deler av baderomsgulvet har motfall mot sluk. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 6. etasje - Vaskerom - Generell Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malt strie og fliser. Takflatene består av malte takflater. Vask med innredning og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeperioden med begrenset gjenværende levetid. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det er ikke membran på veggflatene i våtsonen bak vasken. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 6. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det ble registrert at ventilatoren er defekt. Konsekvens/tiltak: Utskifting av ventilatoren vurderes som nødvendig og må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
Hall, to bad, vaskerom, kjøkken, bod, stue og tre soverom.

Standard
UTVENDIG Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, teglsteinforblending, pusset og malt fasade. Yttertak tekket med stålplater. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (38 dB) entredør. Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot øst. INNVENDIG Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater, tapet og strie. Takflatene består av malte takflater. Hvite glatte innvendige dører. VÅTROM Bad med adkomst fra soverom: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Badekar, klosett, dobbel servant med skapinnredning og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Bad med adkomst hall: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusjkar, klosett, servant og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Vaskerom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malt strie og fliser. Takflatene består av malte takflater. Vask med innredning og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte/profilerte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én parkeringsplass på sameiets eiendom. Sameiet har i tillegg 6 parkeringsplasser i bakgården. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 83 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 933 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 299 710 (Omkostninger totalt) 311 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 233 533 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 245 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 248 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
145/2205

Felleskostnader pr. mnd
9236

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 9 236,- pr. måned og er fordelt slik: - TV/Bredbånd kr 529,- - Garasje kr 100,- - Felleskostnader kr 8 607,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
83823

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
38135

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vossegaten 22 ligger i Oslo kommune og består av 23 seksjoner, hvorav 22 er boliger og 1 er garasje. Selskapet har organisasjonsnummer 982957923 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er www.vibbo.no/vossegaten-22. Sameiet har 6 parkeringsplasser i bakgården. Trappevask besørges av et renholdsfirma én gang per uke. Styrets arbeid: - Styret hadde 11 møter i løpet av 2025, noen fysisk og en del digitalt. I tillegg har avklaringer og dialog skjedd løpende på Messenger. - Det ble arrangert vårdugnad i mai. - Fuktproblematikk: - Det har vært befaringer i flere leiligheter og det er fortsatt noen mindre åpne forsikringssaker. - Det er langt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg syd og bestilt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg nord. - Det har blitt foretatt felling/kutting av trær i hagen for å forbedre solforhold og minimere risiko for ulykker/skader i nabolaget. - Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som viser antatt større vedlikehold frem mot 2075 - Vi har revidert avtale med Telia Vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som gir oss en pekepinn på hva vi må påberegne av større vedlikehold de neste årene. Vi vil her orientere om planen og hvilke økonomiske konsekvenser den vil få. Vi vil også presentere forslag til hvordan vi håndterer finansiering av fremtidig vedlikehold. Dette er ikke en vedtaks-sak, men vi åpner for diskusjon og innspill til nåværende og fremtidige styrer. Fullstendig dokument rundt vedlikeholdsplan publiseres på Vibbo. Forslag til vedtak: Årsmøtet tar saken til orientering. Fremtidig styre tar årsmøtes innspill til etterretning. Vedlegg til årsberretningen: Vedlikeholdsplan. Planlagte påkostninger i tidsrommet 1-10år: 1-3 år Skifte alle låser og nøkler 100.000,- 3-5 år Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2.500.000,- 5-10 år Fasadeprosjekt 450.000,- 5-10 år Tak prosjekt 100.000,- 0-10 år Heis 200.000 - 1.000.000,- Under kommer de økonomiske alternativene: Alternativ 1: Nedbetal 600.000,- av eksisterende lån pålydende ca 1.100.000,- innen nytt lån i 2030. Dette vil medføre økning av fellesutgifter på 10% fra mai 2026. Da vil det nye lånet kreve en beskjeden 2% økning i felleskostnader i 2030. Alternativ 2: Ta opp nytt lån i 2030 pålydende ca 3.5 millioner. Medfører årlig økning av fellesutgifter på vel 250.000,- (gitt dagens renter), tilsvarende økning av fellesutgifter på 17%. Alternativ 3: Kapitalinnkalling - som betyr at alle betaler inn ihht eierbrøk. Vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Informasjon gitt fra styret pr. 19.05.26: Hva er inkludert i felleskostnader? - Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, etc), forsikring, TV/Internett samt varmtvann. Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? - Ingenting er besluttet per i dag, men dersom større rehabiliteringsprosjekter blir startet kan man forvente en økning i felleskostnader/fellesgjeld. Det er ikke noe som er vedtatt enda, men vi har nylig fått en vedlikeholdsplanrapport og vi diskuterte dette på årsmøte (som orienteringssak). Det er rimelig å anta at vi vil gjennomføre skifte av vinduer og balkongdører i løpet av de nærmeste tre årene og at finansiering skjer gjennom låneopptak med IN-ordning. Om man ikke innløser lånet sitt, vil det antagelig utgjøre ca 10% økning av felleskostnader (i tillegg til indeksjustering).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 162 640,- Årsresultat for 2025: -72 279,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 5 % fra 01.01.26. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Skifte alle låser og nøkler (Estimert kostnad 100.000,-) Utskifting av alle vinduer og balkongdører (Estimert kostnad 2.500.000,-) Fasadeprosjekt (Estimert kostnad 450.000,-) Tak prosjekt (Estimert kostnad 100.000,-) Heis (Estimert kostnad 200.000 - 1.000.000,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Dugnad og felles vedlikehold Sameierne er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold av gårdens grøntanlegg. Dette gjelder bl.a. klipping og stell av plen i hagen og foran inngangen. Om vinteren gjelder ansvaret snømåking og sandstrøing på den delen av fortauet som tilhører Vossegt. 22. Alle sameiere/leieboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeidene som arrangeres til felles beste.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 2.6 er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene presiserer at det ikke er tillatt å lufte husdyr i hagen eller på plenene foran inngangen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/381/23: 20.10.1988 - Dokumentnr: 71849 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 120,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 19.04.1991 - Dokumentnr: 19585 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Bestemmelse om bruksrett til garasjeplass nr 3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1948 - Dokumentnr: 411454 - Bestemmelse om bebyggelse ang. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1948 - Dokumentnr: 411453 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1955 - Dokumentnr: 402626 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1988 - Dokumentnr: 71849 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 120,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 30.12.1988 - Dokumentnr: 92860 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/2205 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.05.1990. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 83 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 933 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 299 710 (Omkostninger totalt) 311 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 233 533 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 245 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 248 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
299710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse (vi legger ut for alt) 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK -PREMIUM MARKEDSPAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 192 438   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.