TROLLÅSEN Likroken 1

Tomt
44439m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal på 44.439 kvm. Tomten tilhørende boligen er pent opparbeidet med steinlagte arealer, garasje og enkel beplantning. Pent opparbeidet fellesområde som består blant annet av flere nye lekeplasser, sittegrupper, fotballbane, gjesteparkering, gressletter, plener, div. beplantning og asfalterte veier.

Beliggenhet
Flott beliggende rekkehus i et veletablert og familievennlig boområde på Trollåsen, nær Kolbotn sentrum. Her bor du meget barnevennlig med kort og trygg gangavstand til Vassbonn barneskole, samt Ingieråsen ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet. Fra området er det god offentlig kommunikasjon. Det er kun noen meter til bussholdeplass, med hyppige avganger til blant annet Oslo. I rushtiden går bussen fire ganger i timen, både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen, og to ganger i timen gjennom hele driftsdøgnet på hverdager og i helger. Tar kun 18 min til Oslo. For øvrig kort vei til 84E-bussen som stopper i Trollåsveien og er en ekspressbuss. Togforbindelse fra Kolbotn og Rosenholm. Ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum. Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter, både sommer og vinter. I marka er det turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. I nærområdet ligger Ingierkollen slalåmbakke og tennisbaner, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn. På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben Kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gangavstand til Trollåsen nærsenter som tilbyr blant annet Kiwi, frisør, legekontor, tannlege og fysioterapeut. Se for øvrig nyttige linker med informasjon om området: https://www.kolben.no https://www.kolbotntorg.no https://www.kolbotnil.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Meget kort gangavstand til flere barnehager, Vassbonn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Kolbotn skole. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen vgs. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus over to etasjer fra 1983. Bygningen er fundamentert med støpt såle i første etasje. Grunnmuren mot terreng er utforet på innsiden og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre med utvendig liggende bordkledning. Det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein, med et kaldt lagringsloft. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillene mellom etasjene er i trekonstruksjoner. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass fra 1981. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 i underetasjen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdørene har trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014 og 2012. I andre etasje er det utgang fra stuen til en vestvendt veranda og fra kjøkkenet til en østvendt markterrasse, begge i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverket på verandaen er i malte trekonstruksjoner med stående spiler. I første etasje er det en vestvendt markterrasse ved inngangspartiet, også i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av tre og stående spiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det påpekes noe værslitte terrasser - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 5 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering er gjort basert på alder. Forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk iht. NS 3600:2025 tillegg C er passert eller nær passert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av vanntett sjikt eller utskifting av sluk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger vaskerom Avvik: * Det er avvik: Vannrør: Synlige vannrør på vaskerommet er av eldre dato, antatt opprinnelige. Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid vurderes passert (ref. NS 3600 tabell C.5). Stoppekran: Hovedstoppekran lar seg betjene, men er tung å vri. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Dreneringen vurderes å ha oppnådd høy alder og nærmer seg eller har passert forventet brukstid (jf. NS 3600:2025 tillegg C). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utbedring eller utskifting av dreneringen etter byggeåret. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: IGN VVS As, 2020 Beskrivelse: Rehabilitering og oppgradering av bad. Ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Vennetjeneste, 2026 Beskrivelse: En liten lekkasje rundt luftehatten i tak. Utbedret lokalt for å stoppe lekkasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: -Ukjent, 2014 -Takfornyelse AS, 2026 Beskrivelse: Opplyst av tidligere eier om tilbygg/utvidelse av to soverom og entré underetasje. Panel skiftet på forsiden av boligen i 2009. Utforede vegger i underetasje og vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 i underetasjen. Rehabilitering av garasjetak i regi sameiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Hjemmelshaver, 2024 ventiler og 2026 reetablering av mekanisk vifte på loft. Beskrivelse: Det har tidligere vært kondens på vinduer, men det er iverksatt tiltak som lufteventiler i yttervegg og reetablering av mekanisk vifte på loft. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: JonBekk As, 2026 Beskrivelse: Etablert nytt treningsrom i garasje. Byttet ut stolper og sviller som hadde vært utsatt for fukt. Etablert lufting på tak og isolert rom, samt overflater og det elektriske anlegget i treningsrom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Skadedyrbekjemperen, 2021 Beskrivelse: Tilfeller av skjeggkre ved innflytting (2021), tiltak ble iverksatt av Skadedyrbekjemperen og ikke sett noen tilfeller etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: IGN AS, 2020; Abrahamsen rør, 2020 Beskrivelse: Rørarbeider i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hjemmelshaver, 2026 Beskrivelse: Reetablering av loftsvifte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Det er tinglyst fyringsforbud i sameiet, dersom man ønsker å etablere ildsted må Follo Brannvesen IKS kontrollere og gi tillatelse til å etablere ildsted. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Lys som flimrer i gang og hovedsoverom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oppegård elektriske, 2020; IGT AS, 2020; Muribø, 2023; Jonbekk elektro, 2023; Jonbekk elektro, 2026 Beskrivelse: Trekke strøm til kjøkkenøy, komfyrvakt og nye kurser på kjøkken ifb. renovering. Arbeid i forbindelse med renovering av bad. Etablering av dimmer til lys over stuebord. Etablering av stikk og 2 nye lysbryter i forbindelse med etablering av barnerom og garderobe. Lagt opp stikkontakter, lysbryter og taklys i nytt treningsrom i garasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Volvotomt har vært under regulering i mange år. Eiendommen er godkjent regulert for cirka 525 nye boliger, barnehage og park. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ferdigattest, 2020 Beskrivelse: Utvidelse av soverommene og entré i underetasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i garasjen som er fra byggeår. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Fjernkontroll til spyletoalett er ødelagt, vi bruker i dag app til styring. Dersom man ønsker fjernkontroll kan det kjøpes hos Geberit. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Noen av pyntestein i oppkjørsel har i vinter falt av.

Innhold
Rekkehuset går over to plan, der 1. etasje inneholder entré, 2 soverom, gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og trapperom. Markterrasse ved inngangsparti. Garasje med trimrom i bakkant. 2. etasje inneholder trapperom, stue med utgang til veranda, soverom og kjøkken med utgang til terrasse.

Standard
ENTRÉ Inngangspartiet fremstår som innbydende og velstelt med hyggelige uteområder og gode soner for opphold. Her møtes man av en skjermet terrasse ved inngangen med plass til sittegruppe, omgitt av pene belegningsstein og grønne hekker som skaper en privat og lun atmosfære. Boligen har egen garasje og praktisk adkomst med gode parkeringsmuligheter. Det gjennomførte uteområdet gir et svært godt førsteinntrykk og byr på fine oppholdsplasser både for morgenkaffen og rolige sommerkvelder. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med moderne uttrykk, mørke fliser og gjennomført fargevalg. Her får du en romslig og innbydende hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt praktisk tilknytning til vaskerommet. Den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig romfølelse og gir boligen et stilrent preg allerede fra inngangspartiet. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning. STUE Stuen fremstår som moderne og svært innbydende med store vindusflater og direkte utgang til en solrik veranda. Den åpne løsningen mellom stue og spiseplass gir gode møbleringsmuligheter og skaper en sosial atmosfære. Mørke, elegante vegger i kombinasjon med lyse gulv gir rommet et eksklusivt og lunt uttrykk. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som gjennomført belysning bidrar til en hyggelig stemning året rundt. Verandaen er en naturlig forlengelse av stuen og byr på svært gode solforhold og flott utsyn mot grønne omgivelser. Her er det god plass til både lounge- og spisegruppe, noe som gjør uteplassen perfekt for både rolige morgener og hyggelige sammenkomster, sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Med markise og god skjerming får man en lun og privat atmosfære som kan nytes gjennom store deler av året. Her nytes kvedlssol og og morgensol. KJØKKEN Kjøkkenet er påkostet og moderne, levert av HTH i 2020 med gjennomførte materialvalg og smarte løsninger. Den stilrene innredningen kombinerer mørke fronter med eksklusive benkeplater i Caesarstone Clamshell-kvarts og en flott kjøkkenøy med induksjonsplatetopp med kullfilterventilator og praktisk Evoline Backflip stikkontakt. Kjøkkenet er utstyrt med Siemens steamovn, integrert kaffemaskin og vinskap ? perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Videre finner man praktisk uttrekkbart tørrvareskap, underlimt BLANCO-vask og Quooker i ny modell med mulighet for sparkling funksjon. Store vindusflater og utgang til uteplassen gir kjøkkenet en lys og innbydende atmosfære. Uteplassen fra kjøkkenet er stor, solrik og svært innbydende, perfekt tilpasset både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen har god plass til både spisegruppe og loungeområde, og de grønne hekkene rundt skaper en privat og lun atmosfære. Her kan man nyte lange sommerdager med familie og venner i rolige omgivelser. Den direkte adkomsten fra kjøkkenet gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og legger til rette for enkel servering og hyggelige måltider utendørs. BAD Badet fremstår som eksklusivt og spa-inspirert med gjennomførte materialvalg og moderne design. Her får man et stilrent uttrykk med åpen dusjsone, to nedfelte Purus Line-rister med fliser og direkte tilknytning til et praktisk walk-in-closet. Det lekre Viena, frittstående badekaret skaper en hotellfølelse, mens Tapwell armaturer og Villeroy & Boch porselensvasker understreker den høye standarden. Badet er videre utstyrt med Geberit AquaClean MERA Comfort dusjtoalett og et skreddersydd speil med integrert LED-belysning og varmekabel. Downlights og elegante kontraster gir rommet en lun og eksklusiv atmosfære. VASKEROM Vaskerom pusset opp i 2016 med flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Veggene har panel og det er nedsenket himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med innredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, hyller og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. SOVEROM Romslig og harmonisk hovedsoverom med behagelige fargetoner og hotellfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, mens teppegulv bidrar til en lun og komfortabel atmosfære. Hovedsoverom og soverom 2 ligger i 1. etasje. Sjarmerende og koselig soverom 2 med dekorativ tapetvegg som gir rommet et lekent og personlig preg. Rommet egner seg ypperlig som barnerom eller babyrom, med plass til både seng, oppbevaring og lekeområde. Lyse overflater og lune detaljer skaper en varm og innbydende atmosfære. Lyst og innbydende soverom 3 i 2. etasje med gode møbleringsmuligheter, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har en rolig fargepalett og vindu som gir fint dagslysinnslipp. Her er det plass til både seng og arbeidsplass etter behov. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett i alle rom i 2. etasje. I 1. etasje er det flislagt gulv i entré, vaskerom og baderom, teppe på soverommet og 3-stavs parkett for øvrig. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. Vegger: Glatte, malte flater i 2. etasje, med en stripe glassbyggerstein mellom kjøkken og stue. I 1. etasje er det flissatte vegger på baderommet, malt panel i entré og vaskerom, samt tapet og glatte, malte flater for øvrig. Himling: Glatte, malte flater i 2. etasje. I 1. etasje er det glatte, malte flater på baderommet og malt panel for øvrig. Det er montert downlights i alle rom i 1. etasje. Takhøyden er målt til 2,38 m i stuen og 2,17 m i gangen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plastrør lagt som rør-i-rør, med fordelerskap plassert på vaskerommet. Det er enkelte rørføringer i kobber på vaskerommet, hvor også stoppekran er plassert. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Motorenheten er plassert på loftet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 189 liter fra 2004 er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Anlegget har en 40 amp hovedsikring og 14 fordelerkurser. Strømmåler er installert. - Andre installasjoner: Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke bolig: * Taklampe over stuebord, spisebord og kjøkkenøy. * Dayson støvsuger vaskerom * Trommel til vannslange(ute) Medfølger bolig: * Alle hvitevarer på kjøkken * Garderobeskap entré * Garderobe i walk-in-closet Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vennetjeneste (blikkenslager): lokal utbedring av taklekkasje ved luftehatt. * Hjemmelshaver: nytt treningsrom i garasje, utskifting av fuktutsatte stolper/ sviller, lufting, isolering. * Jonbekk elektro: stikkontakter, lysbryter og taklys i treningsrom. 2024: * 3 ventiler i yttervegg ble utført i 2024. 2023: * Muribø: dimmer til lys over stuebord. * Jonbekk elektro: stikk og to lysbrytere ved etablering av barnerom og walk-in-closet, samt el-sjekk der feil ble oppdaget og utbedret. 2021: * Skadedyrbekjemperen: sanering av skjeggkre. 2020: * Flislagt baderom fra 2020. Baderommet er modernisert, og det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. * HTH kjøkkeninnredning fra 2020. * Trukket strøm til kjøkkenøy, montert komfyrvakt og lagt nye kurser på kjøkken i forbindelse med renovering. * Arbeid i forbindelse med renovering av bad. 2016: * Vaskerom som er pusset opp i 2016 i følge tidligere salgsoppgave. 2014: * Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014 og 2012. * Boligen er tilbygget av tidligere eier i 1. etasje i 2014 med ferdigattest utsted i 2020. 2012: * Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014 og 2012. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Rehabilitering av garasjetak (i regi av sameiet). * Som informert fra Follo Ren vil det i løpet av 2026 settes i gang en ny løsning for renovasjon som vil medføre at samtlige seksjoner får to nye mindre søppelspann, ett for matavfall og ett for glass- og metallembalasje. 2025: * Felles trapp Sagmesterveien 47-57. Styret har gjennom året kontaktet en rekke entreprenører for å få en pris på utbedring. Dessverre er dette en jobb få entreprenører ønsker å ta på grunn av kompleksitet. Det har ikke lykkes å få komplette tilbud på jobben fra seriøse entreprenører, slik at arbeidet er utsatt til 2025. * Det ble fra en av beboerne identifisert et mindre problem med manglende skruer på et av de nye lekeapparatene på store lekeplass. Dette er fulgt opp fra styrets side med leverandør og utbedret. 2024: * Sameiets lekeplasser hadde et oppgraderingsbehov. Da sameiet fikk midler fra Sparebankstiftelsen valgte styret å gjennomføre oppgraderinger på begge lekeplassene. Kompan Norge AS leverte utstyret og sto for montering. * Drenering på P1 er utbedret betydelig. Grøft ved P5 er gjort om og steinlagt. * Styret har anskaffet en tilhenger, vanntank og høytrykksvasker til bruk på dugnader (tilhenger) og til rengjøring av blant annet garasjeporter og rengjøring av plasser. 2022: * 10 ladestasjoner er etablert i sameiet. Det er vedtatt på ekstraoridnært årsmøte (2022) at det skal installeres flere ladestasjoner.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Obos Opennet er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i halvpart av dobbelgarasje på egen tomt. Mulighet for å etablere el-billader i garasjen. Gjesteparkering på flere soner på tunet, P1 har 10 ladestasjoner til beboerne med gunstig ladeavtale. ELlading blir etterskuddsfaktuert i mars, juni, septemeber og desember.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
83108287

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? *Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Samt gjesteparkering på flere soner på tunet, P1 har 10 ladestasjoner til beboerne med gunstig ladeavtale. Mulighet for å etablere el-billader i garasje på tomt. Når kjøpte dere eiendommen? *Høsten 2020. Hva var avgjørende for valget deres? *Det som var avgjørende for oss var at boligen lå i et rolig og veletablert boområde med kort vei til Oslo, både med bil og buss som går rett utenfor huset med kun 18 min inn til Oslo S. Buss går store deles av døgnet og 4 ganger i timen i rush-tid. Samtidig som det er kort vei til Kolbotn sentrum med kun 10 minutters gange eller en kort busstur. Hvorfor skal dere flytte? *Vi ønsker å bli i området men vi behøver litt større plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? *Den gode planløsningen på boligen og at vi har tre fine uteplasser med sol store deler av dagen, selv om vi bor midt i et boligtun er det lite innsyn, noe som gir en privat og behagelig atmosfære. Utsynet mot grønne omgivelser gjør også at naturen føles tett på. Det jeg kommer til å savne mest er den grønne utsikten fra stuen. Hva har dere likt best med området? *At området er rolig og trygt, med kort vei til barnehage, skoler, buss og butikker. Godt nabolagskap og godt idrettsmiljø for barna i kommunen. Så er det et veldrevent sameie med flinke folk i styret. Er det noe dere ikke er fornøyd med? *Vi har stort sett vært veldig fornøyde, men vi mangler flere soverom og en ekstra stue da familien har vokst de siste årene. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? *Om sommeren er uteplassene rundt boligen helt supre med sol store deler av dagen og det en kun kort sykkeltur ned til Hvervenbukta eller liten gåtur gjennom Trolldalen så er man ved Gjersjøen, det er frodig grønn vegetasjon rundt boligen og flere fine uteplasser/lekeplasser på tunet. *Det fine på vinteren er når snøen legger seg på alle trærne rundt boligen som et vinterland. Så det er kort vei Ingierkollen slalåmbakken, en kort kjøretur til Østmarka med gode lysløyper og skøyter på Kolbotnvannet. *Vår og høst blir området preget av fine farger i naturen rundt! Til slutt - beskriv boligen med tre ord: *Barnevennlig, rolig og sentralt.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25125.03

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 25 125,- for 2026 (årsprognose). I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. Herav: Vann eiendom uten vannmåler: kr 6934,43,- Avløp eiendom uten vannmåler: kr 7206,60,- Abonnement vann boligeiendom: kr 2607,- Abonnement avløp boligeiendom: kr 3520,- Helårsrenovasjon standard: kr 4081,- Feiing per bruksenhet m/skorstein: kr 210,- Tilsyn med fyringsanlegg per bruksenhet: kr 566,- Kommunen opplyser at faktura sendes rundt den 20. hver måned, med forfall måneden etter. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte.

Info om eiendomsskatt
Nordre Follo har per i dag ikke innført eiendomsskatt. Kommunen har imidlertid utredet muligheten for å innføre eiendomsskatt fra 2027. Kommunedirektøren har vurdert hvilket potensial som ligger i å innføre eiendomsskatt i ulike former. Vurderingene er gjort på et overordnet nivå, og beløpene er grove anslag. Hvis det blir aktuelt å innføre eiendomsskatt, vil det kreve en grundig utredning for å fastslå potensialet. Satsen det første året kan maksimalt være 1 promille, som kun kan økes med 1 promille per år til maksimalt 4 promille. Det tar derfor 4 år fra eiendomsskatt er innført til høyeste skattesats kan være innført. Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027, og da med 70 mill. kroner per år. Beløpet avhenger av kommunens samlede verdigrunnlag, og om det eventuelt blir innført bunnfradrag. For å sikre en bærekraftig økonomi legger kommunedirektøren frem en liste med omfattende omstillings- og kuttforslag. Omstillings- og kuttforslagene var til endelig politisk behandling i kommunestyret 21. mai. Da bestemte de folkevalgte hvilke av kommunedirektørens forslag kommunen skal gå videre med. Vedtakene blir innarbeidet i kommunens økonomi- og handlingsplan for 2026?2029. Den blir lagt frem i slutten av oktober og blir endelig politisk vedtatt i desember.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.01.1981 - Dokumentnr: 1981/458-1/6 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3207 Gnr:239 Bnr:223 11.11.1982 - Dokumentnr: 1982/10245-1/6 - Erklæring/avtale Rett for Oppegård komm. E.verk til anlegg, drift og vedlikehold av trafokiosk + kopl.skap. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3207 Gnr:239 Bnr:223 28.11.1983 - Dokumentnr: 1983/11335-1/6 - Erklæring/avtale De kabler som går fra fordelingsskapene langs mur i hager, er private og borettslagets ansvar Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3207 Gnr:239 Bnr:223 26.09.1989 - Dokumentnr: 1989/14867-2/6 - Erklæring/avtale Sagbo Boligsameie har pant i hver seksjon med kr.50.000,-, prior.etter gjeldende lånetakst, som sikkerhet for at seksjonseierne oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1994 - Dokumentnr: 1994/926-1/6 - Erklæring/avtale Med hjemmel i lov om brannvern, par. 13 og 14, har brannsjefen i Oppegård kommune nedlagt forbud mot å bruke alle ildsteder. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen, v/Nordre Follo brann- og feiervesen. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 2023/507802-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 300 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 20.04.1983. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig og bruksendring datert 21.08.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1981 og fra utbyggingen og innvendig endringer fra 2020. 2. etasje: Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av markterrassen, som ikke er tegnet inn. 1. etasje: Innvendig dør til soverommet er flyttet. Det er etablert en walk-in-closet i deler av soverommet, med adkomst fra baderommet. Terrassen er ikke tegnet inn på de originale tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er avvik mellom dagens bebyggelse og seksjoneringen fra 1989. Boligen er utbygget i senere tid og det er ikke foretatt re-seksjonering. I følge styreleder er eierforholdene i sameiet regulert gjennom vedtektene og tar utgangspunkt i seksjoneringsbegjæringen fra 21.9.1989, som angir eierbrøk for hver seksjon. Eierbrøken er ikke endret selv om det gjøres endringer på seksjonen. Ny eier overtar alt ansvar, eventuelt kostnad og risiko for dette videre. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Samtlige seksjoner har midlertidig enerett til garasjeplass på fellesareal i garasjeanlegg eller separat garasje. Vedlikehold av garasjene er den enkeltes sameiers ansvar. Garasjen skal følge seksjonen ved salg, og kan ikke skilles fra denne. Garasjen har skjevheter i konstruksjon, det tas et spesifikt forbehold om at ny eier overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde (konsentrert småhusbebyggelse) Følger reguleringsplan SAGBO BOLIGSAMEIE (plan-ID R392600). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer området til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal og felles garasjeanlegg.. 24.09.2003 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, med ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 43 005 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn MELLOMÅSEN. Det er pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder detaljregulering for Ingierveien 2-6 (ID 202402), som er på status planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442, H220 Gul sone iht. T-1442 og H320_2 Flomfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2. ledd.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,4 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 1 500,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 300,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 3 150,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.